追著五花肉跑
第一，從政策上看，國家目前堅持房住不炒的政策，樓市短期內大漲不可能，但是大跌也不符合國家的調控目標。濟南目前發展比較快，作為一個省會城市，對周邊城市的吸附力很大，越來越多的會到濟南來生活學習，所以未來濟南的樓市沒有進一步下跌的基礎。
第二，目前國家嚴控資金流入樓市，房企融資渠道收窄，為了保證充足的現金流，部分融資能力差的房企不得不選擇降價，採取以價換量的情況。
第三，濟南樓市目前存在比去年或者今年年初房價下跌的情況，除了市場因素外，很多大的開發商都是上市房企，年底為了年度指標，也會存在以價換量的情況，所以年底買房會更合適一些。而年後大企業開發商指標就沒有這麼重了，所以會採取向市場要利潤的情況，房價可能會有漲幅。
青島樓市研究
如果你沿著工業北路，北園大街，去西客站，再去長清，然後順著經十路繞回來，再到工業南，過唐冶，你就會覺得可怕的，濟南房子蓋的太多了，再建的加上封頂的加上交房的加上二手房，量太大了，山東今年人口流出，濟南又被青島和日照，煙臺等城市分流，工資水平不高，本人判斷，還有一定下跌空間！一定要謹慎！唐冶，濟南西，華山，將會是掉價區。核心地區抗跌能力大一些。
邏理思維
濟南二手房均價較去年同比下降25%左右。臨近年關，各大開發商降價促銷，剛需觀望，交易清淡，什麼時候出手買房？從以下幾點方面分析：
第一，濟南房價經過二年多的調控，累計下跌30%左右，作為省會城市，泡沫基本擠出。新盤打折促銷，二手房交易冷清，炒房者大部分轉移。作為二線省會城市，未來的房價走勢依然堅挺。
第二，市中心優質小區房價降幅較小，郊區及偏遠小區降幅大。由於連續下跌的慣性思維，多數購房者持幣觀望，等待機會。二手房主也不願再降價銷售，處於㬵著狀態。
第三，年前是銷售淡季，開發商降價促銷，二手房房源充足，應該是出手的最好時機。春季是銷售旺季，開發商會調整策略，抬高價格，二手房交易活躍，優質房源減少。因此節前買房較好。
遠山談房
最近幾年，房地產自己觀察經驗教訓：
現在10月份到年後3-4月份基本是房價平穩期。觀望，買房，換房基本都是平靜無波。
年後2-5月份可能房價上漲，新聞較多，流量較大，國家會出頭政策，到金九銀十達到博弈期。也可能相對平穩，但是房價起伏不大。那基本就是保持已有政策。
換不換房靠個人主觀意識，現在誰都不敢給你出肯定主意，只能談下經驗走勢。萬一買了降價算誰的？但是沒買升了房子以後買不起，更是沒法交代
曹衝象
作為山東省的省會城市濟南的房價已經算是良心價了 你去查查別的省會城市濟南比別人房價低了多少 盼著濟南房價下跌的那群人 希望你們不要再濟南買房去 臨沂 濟寧 這些旁邊的城市去買房 你們來了濟南只會給濟南摸黑
濟南信天翁
最好不買，如果是剛需，比如孩子入學，結婚等，不得不買！那就別嫌貴，房價肯定在一段時間內都會是一個下行趨勢！不會再上漲了！也不排除會突然出現一個斷崖式下跌，但應該不會幅度很大！預測下跌幅度不會超過50%！
用戶7693640512385
濟南樓市低迷，開發商以價換量意願強烈，很多樓盤都出現較大幅度的打折促銷，住房剛需人群發現不但房子便宜了，房子可供的選擇也多了，按說現在和前幾年相比買房是合適的。
但小編還是希望大家除非是現在急需用房，非買不行，否則可以再等待觀望些時間。因為越到年底，開發商的銷售壓力就越大，打折促銷的概率就越大，所以小編認為現在觀望一下，等待年後買房合適。
但也必須看到，濟南樓市經過這一輪下挫，泡沫已經擠出很多，風險已經得到了一定程度的釋放，在山東省內普通地級市房價動輒破萬的情況下，濟南房價的下行空間已經不大。
所以，大家在等待的同時，必須也要實時關注濟南樓市的變化，以免錯過上車的機會。
雨桐撩樓市
想在領秀城搞套學區房，兩萬多一平！！！88平米190萬。去看了那房子小的可憐，說老破小也不為過！！！哎，可憐我那點工資，算了吧
不害人想進步
濟南最近房價降幅有些大，很多都遠低於住宅開盤價，也因此引發了許多業主維權要求退差價的現象。
如果是剛需，建議儘早購買。
如果是投資，建議還是過兩年，先觀察一下。
愛上濟南
建議年前買房，每年年末大型房企都會降價促銷沖年度任務，相對來說比年後買房合適一些。
