新大風歌

農村宅基地其實就是農民自建房屋自己居住的地，房屋修建好了住起來方便老靠，修建不好的話也就是個窩，農民的這個窩隨時都會有人來拆，拆除了什麼也不是。值不值錢都是無根據的以我看來它不值錢。現在不值錢.將來也不值錢，永遠都不值錢，如果不信我有一處農村宅基地，面積有四百平米。和誰換一下城市的房，兩平米換一平米，隨時歡迎來對換。

用戶87751048672李長

這個農村要看你說哪裡了，我說幾個真實案例。

廣東省佛山市順德區，被稱為中國最好的農村，GDP一年3000億，兩家世界500強，比很多省份的省會城市都強。像這種地方的農村，當地的村民都不捨得賣宅基地的。這些村民一般會投入100萬左右，把一塊100平的宅基地修建到5到6層，一層做商鋪，上面做出租屋，每個月可以收穫2.5萬到3萬的收入。廣東經濟發展快，外來人口多，蓋起來的出租屋根本不愁租。那些宅基地也有人拿去私下交易，十幾年前一平米的地賣3000塊，後來漲到一萬，全年我親戚賣的一塊，一百多平的，每平米一萬八，比很多城市裡的房價都貴了。（只是賣地，土地上的房子另外再算）

所以那裡的農村人，每家每戶3、4套房子的，要是把房子全賣掉的哈，家家戶戶都是千萬富翁。

但是明顯，不是所有地方的宅基地都這麼值錢的。普通的農村裡，宅基地升不升值，其實跟你們村有沒有挨著大城市的邊很有關係。像順德這種，半個小時就到廣州，本身經濟就發達，說是農村，實力比城市都強。但如果攤上了那些經濟發展水平差，大量人到外地工作生活的地方，城市本身就已經沒有發展前景，就更不要說農村了。

再過幾十年，這些地方的年輕人越來越少，不是過年都沒人回村裡的，還靠什麼支撐宅基地的價格呢？

猛料一哥

農村人的根本其實無非就是三點，第一農村戶口，第二農村宅基地，第三就是農村自有農田確權證，這三個都是比較重要的，就農村宅基地幾年後會不會越來越值錢的問題，其實現在的一些政策，發展的趨勢我們已經能夠看到一些趨勢，答案也是很明確一定會越來越值錢，主要因素如下給你分析。

第一，因為國家出臺相關政策，每家每戶只允許有一處宅基地，所以在以前我們可以在農村的閒置土地上修建宅基地，但是現在不行，一家只有一處，其他多餘的宅基地都不能算你的，另外一方面就是國家明確規定，城鎮戶口的人禁止到農村購買宅基地，所以就以上兩條就已經很充分的說明農戶手裡的宅基地有多值錢了，並且在隨著之後的發展，還會越來越值錢。

第二、土地產權的結構的明確，也加大了我們農民手裡土地的價值，那麼宅基地也是包含在內的，現在很多農村地方的土地，價值個價格都在連年翻翻，一方面是政策上的規範管理，一方面也是在政策的不斷完善後，我們農村的核心保障，所以宅基地是一個家庭的根本，所以核心的東西都是會越來越值錢。

第三、未來我們農村的發展一定是，我們將我們的土地流轉給農場，或者是合作社，規模化經營和管理的趨勢，所以留在農村人是會大大減少，但是相應的在之後，宅基地也會逐漸減少，所以可能人是是減少了，但是明確的產權結構下，宅基地就是很稀有的一種資源和資本，不是你有錢就能擁有的，所以在未來的幾年會不會值錢大家都看的明白，好比限量的跑車值錢嗎？所以限量的宅基地也一定是最值錢的。

綜合上述的因素，所以我們農村農民的宅基地的確是我們的資源，也是我們的本錢，雖然我們都身處農村，但是宅基地一定會越來越值錢，所以大家還是不要輕易放棄自己的農村戶口，以及農村的宅基地。

甘肅胖偉

幾年後，農村宅基地真的會越來越值錢嗎？

會

現在什麼都漲價，身邊的衣食住行，只要你留意就會發現，商品都在漲價，唯一不漲價的就是糧食價格，如果你是農民，你一定深有同感。前一個禮拜，剛收完頭稻穀 ，有人上門收水稻，145元一百斤，山門收購價就是個價，收購的老闆就是這說的，自己拿到鎮上去買的話150元一百斤。

這年頭，醫保也是年年漲，現在每個人200多，一家四口人下來，基本醫保都要上千塊的支出。估計明年醫保還會小有漲幅。

農機農藥肥料在漲價，我們種甘蔗每畝的成本都上升幾百到一千元不等，甘蔗價格還是跟以前一樣。這無形中就削弱了農產品的競爭力。除了這些，採收甘蔗的人工成本漲幅也比較大。這幾年從80元到100元，再到120元150元每天，

建房子也在漲價，水泥鋼筋也在漲價，建房子成本也在增加。水泥匠年紀也都是年紀大的了，很多還不願意再幹泥瓦工了。花了錢還不一定找得到人建房子。

最後得出結論就是，物價上漲，既然物價上漲，土地自然也不會厲害，作為農村三大件之一的宅基地自然會升值，這毫無疑問！

隨著農村土地的進一步解放，流轉政策的實施，農村土地有盤活的跡象。

綜合來看，宅基地的升值情況要看地裡位置，近郊的農村和城中村的宅基地自然價值更高。

小菜說三農

根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。宅基地是否值錢，還是看位置。

受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地裡交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者佔了很大的便宜，但是由於買賣合同屬於無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

找家的小貝殼

再過幾年，農村的宅基地一定會比現在更值錢，至少在和現在的經濟水平來相比，價格一定會提高不少，因為我們國家的發展速度會越來越快。

但是，農村的宅基地具體能漲到什麼標準，還得看這個農村在哪個省，是否會有發展空間。你比如江浙滬一代有很多農村，那可以成為超級農村了，非常富裕，要是在這附近有個宅基地，那就等著漲錢就行。而在我們國家的東北和西北的農村，交通不發達，工業不發達，經濟不發達，我感覺，這宅基地一半會不會值錢。

另外一個，你得看你這宅基地是用來幹嘛的，如果兩間小房，門口種點地，附近人家稀少，交通不方便，就算佔地，佔到你家這，也給不了多少錢。但是你家的宅基地，假如之前是一個山莊，規劃的好，建築物多，處在一個交通便利的地方，附近景色優美，旅遊的遊客也多，你的宅基地就值錢。

第三個問題，是看國家的開發計劃有沒有你們那的農村，然後村裡的村幹部和鎮裡或者鄉里協調的怎麼樣，能不能把開發計劃引導你們村，如果能把錢引進來，你們都跟著富，要是村幹部無能，那就很有可能這投資投到別的村去了。

我是高老慢，誠邀您的關注，更多奇聞趣事，我們一起來探討三農問題，謝謝閱讀。

高老慢

1、集體土地，國家現行政策是不允許買賣的。

在現實生活中，城裡人到農村買的是國家已經審批過的宅基地。這個宅基地永遠是人家的。

換句話說：農村的地，不是你想建房就能建房的。只有國家審批過的宅基地，當地集體經濟組織的成員才有資格建房。即便是你買了塊宅基地，最終建房時，還必須以買主的名義建房。因為在法律上，城裡人根本就沒這個資格。

2、人家的宅基地，在所有國家頒發的證件登記上，永遠都是賣主的名字。

依現行的國家政策、法律規定，這種房子是不可能辦理過戶的。賣主隨時可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算個利息給你。

3、即便是農村集體經濟組織開發的商品房，仍然是“小產權房”。

如果缺土地證、規劃證等國家的正式開發審批手續。你買來的，也只是所謂的“小產權”房，其實也只是村裡承認，別人不會來跟你搶罷了。“小產權”房在性質上，是違法建築，隨時面臨被扒的風險。

日本房產建築小百科

幾年後，農村宅基地真的會越來越值錢嗎？我的看法是，要看具體情況，不能一概而論。

比如靠近城市周邊的農村，由於城鎮化帶來的城市規模不斷擴大，房地產開發以及基礎建設需要佔用大量土地，這就必然會大幅抬高土地價格，而宅基地也必定水漲船高，“值錢”是肯定的了。像我們這裡僅僅是一個縣級市，房價已經超過8000元。在開發中拆遷戶的賠償方案是，佔多少賠多少。我們這裡一般是每戶200平米，賠償一大一小兩套房子。如果按8000元計算，也是160萬。所以說，在這些地方，宅基地真的是越來越值錢。更不用說那些大城市了。

但是，在那些偏遠落後地區，年輕人都外出打工了，空心村現象越來越嚴重，人口只減不增，房子都沒人住。像這樣的地方，遠離城市，城市發展輻射不到，開發商來不了，對社會資本沒有吸引力，自身發展又沒有內力。實事求是的說，這些地方，宅基地是很難增值的。

所以說，雖然都是宅基地，但是價值卻是天壤之別。

十里八村眾鄉親

第一，城鎮化仍是發展的必由之路，專家預計仍將有2億農村人員轉移到城鎮，空心村、閒置宅基地仍將持續並大量產生。

第二，隨著鄉村振興戰略的持續推進，區位條件好、自然資源好、生態環境好的農村地區的宅基地價值將會得到較大幅度的提升。

第三，對於地理位置偏遠、區位條件差、發展基礎薄弱的農村地區，特別是一些會被列為村莊撤併類型的地方，其騰退的宅基地一時半會兒仍難以產生價值。

第四，即使是允許宅基地自由入市，也只會提升部分地區的價值。宅基地入市也不是靈丹妙藥，對所有的農村地區都適用，讓閒置的宅基地能起死回生。

作為三農工作者，也是曾經的宅基地復墾工作管理者，自然十分關心宅基地的相關政策和試點情況，下列就簡要說說相關情況。

一、關於閒置宅基地的總量問題，總量越大，其價值也越難體現。

據公開的資料顯示，目前全國的閒置宅基地總量已達3000萬畝以上，而且這個數字還將繼續上升。這是因為城鎮化仍是發展的必由之路，據專家估計至少還有2億農村人進城，一些村莊成為空心村是發展必然的結果，大量閒置宅基地必然會伴著城鎮化的推進而自然出現。

就筆者所在鎮而言，戶籍人口1.6萬人，但實際常年居住的不到5000人，70%以上的家庭戶都在外購買了商品房，其中有些社是90%以上的都購買了商品房，大量的農房閒置，大量的宅基地閒置已是不爭的事實。

閒置的宅基地量越大，其價值就越難體現，“一家女兒在家爭”，宅基地也是一樣。

二、關於宅基地價值地區差異的問題，好者更好，差的極難提升。

發展得好，發展得快的地方，往往對建設用地、宅基地的需求十分旺盛，說土俗一點是“嫁女兒的人家少，而要娶媳婦的人家多”，好區位、好條件、好態勢，自然是好則更好，宅基地價值自然“水漲船高”。

而對於環境惡劣的偏僻農村，村莊撤併了，家園都荒蕪了，人都沒有了，其宅基地的價值還能指望提升嗎？這就有點像今年爛市的網紅小龍蝦。就是允許宅基地在更大範圍內交易，哪怕是發展好的地方的人錢沒有地方用了，大多也不會隔山隔水到遙遠的地方去買宅基地建房。

三、關於宅基地入市的有關問題，能在市場上換到真金的也難以是大多數，切莫讓第一桶金變成最後一桶金。

（一）就宅基地本身來說，是保障農村群眾的基本居住權利。

這裡提醒大家：切莫讓宅基地入市的第一桶金變成最後一桶金。

（二）消化大量的閒置宅基地難以“藥到病除”，宅基地換真金白銀依然受市場用地、區位條件等種因素的制約。一些地方可能會出現供不應求的情況，而另一地方則是供遠大於求。

（三）建設用地的需求量不可能長久走高，市場容量正在變小。這是因為大規模的城市建設、工業發展已即將結束，而農村發展的用地畢竟需求有限，其實鄉村手工業、旅遊業、加工業所用的建設土地實難同城市大擴張、工業大發展時的用地需求相比，而每年宅基地所用的地就更是極其有限，哪怕放寬城鎮人口到農村建房，與城市大擴張、工業大發展的用地量相比也是九牛之一毛。

鄉村微視界之鄉村漫記

首先，我們要搞清楚一個重要的問題：農村宅基地是農村的集體土地，是不可以用於私下買賣的。

其次，農村不管是宅基地、農田、山林魚塘等都是集體土地，也是不能私下交易買賣的。

最後，既然全部歸屬集體土地，那價格怎麼定呢？

農村的集體土地，只有當地政府依法、按程序徵收（政府必須說明徵用這塊地的用途、價格、面積等事項）。價格目前我們這邊是省政府參照中央規定的，地級市參照省裡制徵地價格，每個地市級的徵地價格都不一樣。所以農村宅基地的升值完全取決於當地的經濟、生活水平和政府的定價。

關鍵字: 不值錢 宅基地 \b三農