十二隻monkey
00後到結婚的年齡應該不缺房子了，家裡老人留下的房子肯定夠住，想換新房，豪華小區的沒辦法。現在到了 出生少，死亡多 的時期了，樓房建的多，拆的少，90年的房子還得多少年拆，想想房子會缺嗎？等還完30年貸款，房子可能和現在的首付一個價了。買房子不著急，肯定降價，時間長短的事。人口降了，房子肯定降了，大的企業員工都是老齡化。20年後人口能有多少億，肯定降很多，20年房子有多少能拆的。
用戶99288119034
原本很想買房，現在突然發現就算降到15年的價格也不想買了，現在許多人有這樣的心理，為什麼呢？主要原因是房地產泡沫太大，炒房時代結束了，前兩天中央經濟工作會議再一次強調了，房住不炒，打擊炒房成為我國的基本政策，在強大的政策壓力下，炒房成了賠錢的投資，於是身邊有大量的在2017年後在高位投資炒房的人開始賠錢，許多炒房者被迫套在高位想降價賣房子，可是賣不出去，部分炒房者將過去幾十年積累的財富全部賠進炒房中，更要命的是炒房者賠錢後，還不敢說，因為，整個社會沒有人同情炒房賠錢的人，所有的人都認為，炒房賠了錢活該，在這樣的社會輿論和氣氛中，炒房者成了過街老鼠人人喊打，炒房者賠了錢那還敢說什麼，只能是自認倒黴。炒房者賠了錢不能公開講，但是會給身邊的親戚朋友報怨，炒房者身邊的親戚朋友知道現在炒房都在賠錢，於是所有的人都心知肚明，現在炒房只能是賠錢，在這種明知道炒房賠錢的情況下，大部分人是房價怎麼降，降多少，也不會去投資炒房了，只有少數不明真相的人才會上房託的當，上當後只有後悔的份。
面對大量過剩的房產和房地產巨大的泡沫，人們在有房子住的情況下，也不關心房價跌多少了。現在最焦慮只有大量的炒房者，他們的房子是降價賣不出去，他們還擔心接下來房產稅出臺後，怎麼辦？總之，炒房者被套活該，沒有炒房的人只要不去炒房就會沒有生活的壓力，就不會擔心房產稅出臺該怎麼辦。所以，房價怎麼降，只要你有房住，就不必理會。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。
p.s.有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎麼加入圈子？
答：我現在只在圈子裡回答粉絲的提問，加入皓脈投融資聯盟，為你解決投資難題和融資難題。為個人解決投資賺錢的問題，為企業解決融資問題，資本運作和產業升級問題，建立企業融資平臺。
加入圈子的方法：直接點擊這篇文章的下方“所屬圈子”即可加入。或者首先點擊到我的首頁，在導航條中最後一個是：圈子，點擊加入即可。加入後，你每天可以在“我的書架“查看更新，有問題可以及時提問，我都將免費為您解答。
金融學家宏皓教授
這樣想法應當較有代表性，基本屬於理性思維。
2015年的房價水平已經不低了，這樣的想法其實也不過分。2015年全年到2016年上半年，是房價上漲頗為活躍的一個時段。而本輪樓市調控則從2016年10月開始。所以，即使房價回到2015年水平，這裡面的泡沫還是有一定比例的。
兩年多的樓市調控，雖然回過頭看，大多數熱點城市的房價下行幅度不是那麼大，但房價大幅度上漲的慣性已然沒有了動能。總的來說，一二線熱點城市房價平穩應當是可以看到，三四線房價回調也是一種趨勢。
中國的樓市是政策市，只要樓市調控不放鬆，房價還是降得下來的。兩年多的樓市調控之後，現在官方的基調仍然是“調控不放鬆”，如期長線的“溫水煮青蛙”，最受打擊的便是曾經長期有效的高房價預期。這種拿到房子即是賺錢的想法，現在已見鬆動了，而題中所述的想法便是一個例證。
本輪樓市調控，限購、限貸、限價、限售等政策，一般被視為短期政策，而租購併舉、租購同權、多渠道供給等提法，則是正在構建的長效機制的重要組成。長效機制還包括正在推動中的房地產稅等。
所有的這些都表明，未來中國的房地產市場是以穩健為特徵的，不但力推減少房價波動，而且也在防止房價大漲大跌。近期，開發信貸有所鬆動便是例證。另外，想房價普遍大跌也可能是想錯的，這並不有利於中國經濟的健康發展。
現在以投資為目的買房，確實不適宜了，房價波動性較小甚至是下行，而且大漲的可能性基本沒有，都表明，住房的投資屬性已然降落。現在炒房，利空大於利多。
同樣的，即便是剛性需求，如果不是太急著買房，等等也是不錯的，畢竟房價還是有下探的空間，而且現在房貸利率、首付比例還是較高，下手並不划算。
狂吃不胖君
我沒有這樣想過，但是我知道有很多堅決看跌房價的人的確是這樣想的，這就是他們一輩子買不起房的原因。
15年是本輪房價暴漲的起點，導致房價暴漲的原因很多，其中之一就是貨幣的不斷增發。近些年貨幣每年增發8%以上，保守估計，現在的貨幣流通量是15年的1.36倍。這一前提下，房價怎麼會降到15年的水平呢？
就算真的降到15年的水平，那也是難得的撿漏良機，因為按照8%的速度，流通貨幣每9年就會增加一倍，作為資金蓄水池的房產，價格一定會水漲船高。所以說那些幻想房價跌到15年水平也不買房的人，只能是註定一輩子買不起房。
阿超說房產
看的大家爭論的熱火朝天，我也說一下自己的見解，不喜勿噴。。
08年畢業後來杭州工作，下火車那一刻，坐上公交望向車外，覺得杭州景色環境確實不錯。綠化，衛生感覺很舒服（可能農村人沒見過世面吧。）在杭州工作了大概一年不到，中途離開了杭州一兩年，到別的城市工作，也去過其他的城市看過，但是心裡一直覺得還是杭州比較適合工作和居住，心裡還是暗暗的想留在杭州，陰差陽錯的還是回到杭州工作了，開始還是給別人上班了一年，後來自己出來做，慢慢的就在杭州打拼了這些年。開始我也覺得在杭州買房是天方夜譚，當時我周邊房價在2萬左右，我想就算不吃不喝幾年賺的錢也付不了首付（當時剛自己出來創業，資金本來也緊張有這種想法也正常）所以就對買房絕望了，但是我的第一個女兒出生了，當時小也沒覺得壓力太大，但是時間到了15年，要考慮讀書事情，杭州如果沒有社保就不能讀公立學校，畢竟公立學校比私立的便宜嘛，所以臨時交了社保，結果還是讀了私立的，說本地戶口公立的滿了名額，外來子弟進不去，哎，那咋麼辦，私立也要讀啊。後來聽說買房能落戶杭州，如果這樣能行那就去買房，至少以後小學能進公立的啊。臨時起意，16年初剛老家過完年回來，就決定看房，中介帶我們看了一天，看了幾個樓盤，太累了，腳累，心累（看過房的估計都有我這種體會），從離租房子15公里外看起，因為當時就想買在租房周邊的地段，這樣工作接送小孩都方便，看了一天，太累了，第二天中介又帶我們看，看到離我們租住地大概7公里範圍內的，房價已經15000了，我覺得已經接受不了了，首付不夠了，所以當時就不往裡面看了，當時覺得也看的累了，一咬牙就把看中的其中一個樓盤13000的付了定金，從看到買只用了48個小時不到，估計生活中也沒幾個像我這樣的了，當時就覺得累了不想走了，就不管了，隨便一買就得了，中介辦事效率挺高，一個禮拜就簽好合同，放款下來，就開始過上了還房貸的生活，想著小孩可以落戶杭州了，可是萬萬沒想到，16年之後買的不能落戶杭州，我心中有一萬頭草泥馬在心中奔騰。。。。扯遠了，雖然不能落戶杭州，但是現在買的房子也能值3w+，雖然當時是剛需，哪怕我現在離開杭州哪怕我不用3萬+出手，是不是就2 3年這個投資收益回報率很大了呢，18年5月我又入手了一套，雖然也是按揭，但是我覺得不管自住還是以後為了生活更好都是值得付出的，就跟有些人投資理財一樣。我不是為了投資而去炒房，我只是為了以後給家人給自己生活增加一份保障的資本而已。哪怕我現在生意失敗，房子還是我最後的一道屏障，對吧。想法就是這麼簡單而已。所以我就這麼去做了，不喜勿噴。謝謝。
你已經不是你
能回到15的價格的地方，這地方的房子還真不能買，這些地方房子以後都不會漲，即使漲也跑不過通漲的
要買還是在一二線去買，這樣可以資產有增值的可能
對比我們的兩個親戚的事
一個親戚2009在我們縣城3000快買了一套房子，現在10年了，房子4000也賣不到，基本上買房不去租房
另一個親戚在蘇州園區2009年6000多買了一套房子，現在這套房子價格是6萬一平，這下差距就大了，另一個親戚這輩子可能也沒辦法賺這麼多，有人說就一套房子漲了有什麼用，這個親戚由於買房買的早貸款早就還了，去年這套房子抵押貸款了200萬，1.7萬又買了一套蘇州灣房子，兩個公積金加一5000多，自己還款6000多，現在那裡大概2.7左右。這就是房子的價值，這樣他們家資產快1000萬，這是另一個親戚怎麼也夠不到的高度
這樣兩個10年前一樣的親戚，現在的階層慢慢的變了
所以真的要選擇好，選擇大於努力啊
這個親戚買第二套房子是我一手給他們弄，所以真的學習可以帶來財富
買房看很簡單事，其實裡面有很多的東西
買哪裡潛力大？
有什麼標準？
怎麼樣可以實現資金效率最高？
什麼房型好？
什麼樓層好？
什麼小區好出手？
....
買房真的是個很複雜的事情，
有需要可以關注
以後會慢慢更新
丁丁說投資
目前本來也在看房中！說說我的想法！
第一：我現在在看房！準備入手一個小面積低總價的房子！在沒有將自己的公寓出手前，我特別想買房！沒有資金的情況下，一直出去看房！
第二：10月份公寓賣出去後，到現在兩個月了，卻沒怎麼出去看房了！中介一遍遍催！我反而不急了！
原因有三：
1.符合預算的房子，我看不上！看的上的，不符合預算！是不是我們都喜歡看高於自己預算的房子！心累！
2.看的上的房子，總價基本都高於自己預算十幾萬左右！說多不多，說少不少！房東都咬定價格不放鬆！
3.中介會一直灌輸一個思想！你現在的預算去年買這樣的房子基本沒問題！但現在不行啊！今年房價普遍上升4000以上！以蘇州為例！新區園區不算，那兩個地方估計一年間上漲1萬以上！讓我現在儘快買！要不明年還是買不起，和今年的情況一樣的！
4.針對15年的房價，我應該是有發言權的！我趕上15年10月份房價的時候，還好出手了，要不到了16年的！我的首付就完全不夠了！現在想想自己還是明智的，剛需不建議等，房價下降的空間對我們剛需影響不大！如果上漲可能對我們影響就很大了！
舉個例子，15年尼盛濱江城，我同事首付15萬，就買了一個小戶型的房子，當時她只有我10萬元，問用的要不要買，我們說如果想留在蘇州，想再蘇州生活，你就借點儘快買！主要我看行情不對，16年應該會漲不少！她後來聽了我們的話，和家裡人借了5萬，買了新房！現在他還一直說幸虧當時買了！要不過個年不是差5萬的事！可能10萬都不一定夠！所以如果是剛需，宜早不宜遲！
5.我說一句實話，不要說我！不是你現在不想買，而是你現在的錢不夠買你看中的房子！你才會有讓房價降到15年以後在買的想法！主要問題還是缺錢！越等越缺！
6.前段時間看房，發現投資客還是很多的！他們和房東簽好協議，六個月後過戶！利用時間差，迅速裝修好房子！慢慢等下家！可想而知價格被炒上去了！連帶著這個小區的房價都一起上漲！
7.說下我最近看到的一個想象！房源APP化，目前以貝殼，我愛我家，安居客等三個為首！都將房源掛在APP上！大家一目瞭然可以看到目前賣的房源和價格！你想知道的一目瞭然，還可以VR看房！那種新裝修好的房子，相對就比較容易出手！價格相差不大的情況！所有的房源基本被透明化！以一個小區為例，有人掛了150萬，同樣房源的價格，房東會越掛越高！二手房本來就一房一價，房源APP化，對買房人來說未必是好事！價格無形之中被太高了！
8.再來說說中介這個行業吧！我把它稱為皮包公司，估計不為過吧！房源是房東的，她負責帶你看房選房！收正常的服務費我覺得沒什麼問題！關鍵是現在這個中介費高的離譜！
我一直也沒搞懂，二手房的中介費和房子的總價有什麼關係！不同總價的房子難道辦的手續不一樣嗎？這個不應該定一個標準嘛？按價格收中介費，中介肯定對房價的上漲有一定的貢獻度！很多價格就是被中介炒高的！炒完地段，炒學區！這個現象我認為就不正常！
目前已鏈家，我愛我家等為例！一個房子：房東收百分之二的中介，客戶收百分之二的中介費！以200萬總價的房子為力，中介費就得8萬塊！這個無形之中抬高了房價！大家都懂，房東知道要付中介費，肯定會抬高房價，最後還是買房人承受！
9.大中介集團一直說小中介不好！再我看來，你們好的代價有點過高！房產中介這個錢也太過於好賺！
前兩天看到，朋友圈有朋友發的做實業的趕不上做房產中介的！這個情況就不正常！買一套房，中介費動不動幾萬塊！怪不得，中介要不停的炒房價！政府要控制房價，就應該設定一個標準，中介費還如何收！再我認為和房價肯定不能成正比例！
這個問題的最終答案就是：沒錢！才會有這樣的想法！
04131Apple
我在北京，如果現在房價真的降到2015年，我會毫不猶豫馬上出手，絕對不會錯過機會！
2015年的房價，還在上一輪房價上漲的前期，價格並沒有完全起來，當時我家小區的房價大概不到4萬元，但是市場很熱，很多人都在討論買房的問題。
也就是在2015年下半年的時候價格突然就瘋起來了，市場上一下子爆發了起來，經常會聽到有些賣家坐地起價，當天下午談好的價格，晚上籤約時就要漲20萬，而且根本不缺買家，很多買房人只能咬碎牙往肚子裡咽，著實當了一回冤大頭。尤其是當時的學區房，很多地方都已經破了15萬一平米，網絡上每天都在流傳著要漲價的新聞，大家都很惶恐。
到了2016年年底的時候，一年的時間，原本4萬多的房子已經漲到了5萬多到6萬元，直接上漲了將近50%，那些當時的冤大頭開始喜笑顏開，一年不到的時間賺了上百萬。
時間來到2019年年底，隨著這幾年國家出臺多種樓市政策進行調控，北京很多地方的房價也確實得到了有效的控制，尤其是學區房，價格下降明顯。但我家附近的房價並沒有什麼明顯的下降，而是一直處於橫盤的節奏。也就是說，當初一年不到的時間漲了將近50%，現在過去快4年了，仍是上漲了50%，也就是一年平均上漲了10%左右。
這就是發生了我身邊的事兒，時間如果回到2015年，毫不猶豫買房是一定的，無論投資還是自住都是值的。
小崔聊房
這個還真沒有，以我的小區來舉例吧！
我現在的小區在15年的時候價格是單價一萬二的樣子，但是因為附近的寫字樓比較多，所以租房市場很好，一個兩房兩廳的房子租金可以到3000，所以如果現在的房價還是那個樣子，我就會再買一套，因為這個房價就算買來不炒房而用來投資也是不錯的，我們來算一下投資：
90平的兩室兩廳的房子，15年總價差不多12000*90=108萬，月租3000，打一個月就出租11個月，想要回本就得差不多33年，這個就已經比較有投資價值了，而且這個是完全排除房價上漲的可能，也排除了通貨膨脹。
所以總體來說，如果房價回到15年，我會想再去買一套房子！
宸睿之羊
座標蘇州，我分別於2009年，2015.2016年買過住房，2017.2018年賣過房子，目前只有一套住房，從投資角度看，房子賣得有點早了，我們是保守性的 且不願意被房貸過多壓著。我主要是從自己收入和自己行業未來趨勢來確定是買還是賣的。
我們的行業是機械製造業，明顯處於產能過剩狀態，收入只會一年不如一年，其他相關行業呢也是如此。所以我選擇把房子賣掉，關掉貸款，2017年底 一個沒忍住，又入坑了50年產權的辦公獨立廠房（產業園），要求比較高，只能從事智能製造和互聯網行業，目前也在往這方面轉，做了智能家居，搞了手遊，發展也是很難，好在和專業團隊合作，我又自有場地，還能堅持。但是買了辦公廠房後，土地使用稅和房地產稅還是難受，是一筆不小的開銷。
綜合自身經歷來說，如果回到2015年的房價，我可能不會買房，最多把房子置換個好點的地方，或者在老城區買個有一樓的房子，養花種草的地方 修身養性。
另外的一點有關人口的思考：
出生人口的不斷下降，也是對房地產市場影響很大，因為新的年輕人是流向大城市，大城市的租房市場應該還不錯，買房市場個人判斷是一線城市300萬的進去門檻，二線200萬的門檻，再多了 就非常吃力了！
社會發展回顧歷史很重要，但是結合實際也重要，現在技術的發展，讓處於什麼地方的重要性不如之前那麼重要，不然華為也不會搬離深圳。許多從事文化，旅遊等產業的從業者就不一定要居住在大城市，還有三農領域的 就直接回農村創業生活。
5 G. VR的發展，會讓人的自由度更高些，噴門是否還願意往返2-3小時的壓力山大的工作，為了什麼呢？在新生代的年輕人心理會有不斷的追問，怎麼努力也買不起工作地方的房子，不如換個活法是！更多的年輕人會有自己的判斷。
社會的發展 不太可能一直讓有多套房子的人及其下一代不用工作就生活得很愜意，會有新的追求的東西出現，回顧歷史就明白，開發初的三轉一響，後來的摩托車，汽車。現在的房子，未來是什麼，一定不是車和房子。未來可能是具備把生活過得有滋有味的能力，或者其他！
最後放個我們生產的產品給有興趣的看看 非常特別的用得很少的一個產品，絕大多數人不認識。
