淨資產一千萬,在中國屬於什麼水平?

易Aaaaaaa


我覺得需要把這個問題分成兩種可能的情況來分析,第1種是淨資產1000萬,包括房產;第2種是金融資產1000萬,也就是不包括房產。

第1種情況包括房產,去除欠的銀行貸款,淨資產達到1000萬

這個在全中國來看,算是中上水平,但如果在一些核心一線城市,只是屬於普通水平。因為在北上廣深,一套房子,就可能已經超過1000萬了。

對於這一種家庭來說,主要的資產集中在房產,房產之外的資產並不多,那是肯定沒有實現財務自由。但他們要實現財務自由也相對容易。

以我的一位朋友為例,在廣州有幾套房子,房子的價值已經達到2000萬。雖然收入不高,其他資產也不多,房子的租金收入也不算太高,明顯還沒達到財務自由。

不過他接受了我的建議,把其中兩套房子賣了出去,獲得的將近1000萬現金,配置成一些穩妥的理財產品,一年的現金流有60餘萬,遠大於家庭的開支,輕鬆實現財務自由。

第2種情況是金融資產達到1000萬。

這些人只要不是太保守,實現財務自由比較容易。

假如1000萬全部都是銀行理財產品,一年收入30來萬,可能大過家庭支出,算是財務自由吧。

假如1000萬全是股票,沒有產生穩定的每年收入,這樣無法實現財務自由,甚至有資產縮水的可能。

假如把1000萬全都投入初創企業的股權中,在未來的3-5年甚至8年10年,都暫時沒有產生現金流,也很難達到財務自由。

所以比較好的方式應該是,把這1000萬合理配置到各種投資當中,追求每年產生一定的收益,就像上面的例子那樣,這樣就比較容易實現財務自由。

值得注意的是,這裡所說的財務自由是,被動收入(也就是投資理財所產生的收入),大於每年的家庭開支。

所以,這是不以追求資產增值為主要目標,以追求穩定的現金流為目標。

財說得明白”,這裡用簡單的語言,把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章,包括房產,基金,銀行理財,黃金等,有些熱文已經收錄在菜單裡,請你關注,在後臺查看菜單。


財說得明白


這個淨要看怎麼個淨法。

比如說天津吧(我生活在天津)家裡有兩套房子市區,大概就7-8百萬了。而且還都是不是市中心,都是以前價格低的時候購入的,大概20年前吧,2套總價100之內。

現在兩口工資加一起不到8000,緊巴巴的。

如去掉房子,還有1000萬看家的話,那麼看看是不是在買賣上。或者在股票投資裡!

我以前一個同學,家裡做鋼材的,現在就在做理財,據說有3-5kw。反正過得挺舒服!


大劍號外的點點滴滴


如果有淨資產一千萬,那絕對是實現了財務自由,在中國可以說是當之無愧的富人家庭。胡潤財富的最新報告指出,在中國擁有600萬資產的家庭,就是“富裕”家庭;擁有千萬資產,就是“高淨值”家庭,簡單來說,這類家庭擁有價值可觀的現金、股票、債券和房子等資產。

1、大陸千萬資產家庭共有161萬

在學術上來說,資產可能包括了負債,比如買房子可能用到貸款,而淨資產是不包括負債的,所以千萬淨資產的家庭,相對來說更加富裕。

對於淨資產千萬的家庭,胡潤研究院並沒有進行統計,國內也沒有其他機構統計,但我們可以用千萬資產的家庭數量來參照。胡潤財富統計,大中華區擁有千萬資產的家庭數量達到201萬,其中大陸數量達到161萬,因此實際的淨資產家庭數量比這個數字要少。

對於中國龐大的家庭數量而言,淨千萬資產的家庭數量在中國的佔比幾乎可以忽略不計。根據最新數據,2018年末中國大陸總人口達到139538萬,按照一個家庭3口人來算,那麼總共就有46512萬戶家庭。經過計算,資產千萬的家庭在中國大陸的數量佔比約為0.3%

2、千萬資產家庭數量比經濟增速快

得益於中國經濟增長,中國千萬資產的家庭數量增長速度更快。據胡潤統計,2018年大中華區千萬資產的家庭數量比上年增加15萬,增長率達8.1%;大陸增速更為明顯,比上年增加14萬,增長率達到9%,增速水平都高於2018年中國6.6%的GDP增速。

相信很多人會疑惑,這些資產過千萬的人都是從事什麼職業,對應的資產都有哪些,下面金十君來具體說說。

3、企業老闆和管理高層是千萬資產家庭的主力

企業主的佔比為60%。企業資產佔其所有資產的65%,他們擁有150萬的可投資資產(現金及部分有價證券),20萬以上的車和價值180萬以上的住房。

金領的佔比為20%。金領主要包括大型企業集團、跨國公司的高層人士,他們擁有公司股份、高昂的年薪、分紅等來保證穩定的高收入。他們財富中現金及有價證券部分佔20%,他們擁有500萬以上的自住房產,價值50萬以上的汽車。

炒房者的佔比為10%。炒房者主要指投資房地產,擁有數套房產的財富人士。他們的房產投資佔到他們總財富的85%,現金及有價證券佔比3%。

職業股民的佔比為10%。股民指的是專門從事股票、期貨等金融投資的專業人士。現金及股票佔到其總財富的30%。職業股民平均擁有450萬以上自住房產,200萬以上投資性房產和價值50萬以上的汽車。

從千萬資產的持有人身份來看,創業做老闆、或者成為頂尖職場人士,是普通民眾實現財富自由、變為富裕人群的有效途徑,你覺得呢?


金十數據


這幾天,下圖刷屏朋友圈,這是瑞信統計的2018年的全球財富分級金字塔,在金字塔最頂端的淨資產超過100萬美元的只有4千6百萬人,只佔全球人口0.8%。國內好些人感覺這個數字不對呀,國內一線城市隨便一套房子就一千萬,不就超過一百萬美元了嗎?怎麼可能全世界只有0.8%的人擁有100萬美元以上。

其實,這涉及到了淨資產的計算方法。

歐美金融機構計算淨資產是有一套非常嚴格繁瑣的算法的,瑞信是恰好是我的老東家,它對於房子換算成淨資產是這樣計算的:

最多隻能將市值的70%的30%計算在淨資產,也就是說,一套100萬的房子的淨資產=100萬 X 0.7 X 0.3 = 21萬,而且這個算法的前提是房主擁有房子下面的土地,即“Freehold Land”(完全擁有地權),中國一般是“Leasehold Land”(土地租賃權),那至少還得打去3折,也就是21萬 X 0.7 = 14.7萬,即北京上海一套千萬市值的房子,大約等於淨資產150萬吧。

這樣計算的話,對於那些數據可能就理解了吧。

另外還有一點要特別注意,就是這類統計是能夠換成美元的部分,而人民幣資產在換成美元時,可能並不是按照市場上匯率計算的……

回到問題本身:淨資產一千萬,在中國屬於什麼水平?請參閱下圖——國內某金融公司的2018年中國小康家庭標準,不知是否準確,僅供參考吧。

你對這個問題有什麼更好的意見嗎?歡迎在下方留言討論!


陳思進


剛好大過年去個親戚家拜年,資產過億,別墅在市中心,他家主動➕被動收入月70萬吧,按慣例,吃個晚飯,兩桌5星級飯店,就一餐1萬去掉了,按他說的,年二十八到元宵都在外面吃,過個年都可以把他吃頹了,還沒算封利是,我說的是在廣東,利是還沒那麼雄厚,但畢竟是上了岸的人(就是俗說財務自由),也不能太吝嗇。“中國畢竟是人情社會,你是越有錢越不能躲著。”

一個上億資產的人都可以給他自己講得很寒酸的樣子,所以,現在資產多少也不代表什麼,特別這兩年房價地價瘋漲,一千萬資產,夠得上中產吧。


蘇far蘇good


《2018胡潤財富報告》顯示,國內擁有600萬資產的“富裕家庭”數量已經達到387萬,擁有千萬資產的“高淨值家庭”數量達到161萬。


顯然,只要淨資產有一千萬,就已經跑贏了99.88%的人,可謂千里挑一。


既然是淨資產,那就是扣除全部負債後的所有資產總額,包括了全部房產、存款、理財資金、股票、股權、債券等等。就當下的物價水平而言,擁有一千萬淨資產基本已經實現了財務自由。


對於工薪階層來說,達到淨資產千萬是相當困難的,除非成為企業高管,家庭收入能夠突破100萬元,再就是進入競爭力強大的企業,擁有股權,比如華為、阿里巴巴、騰訊等等。


按照財富報告數據,我們可以瞭解到淨資產超過一千萬的人群中60%是企業主,說明創業依然是創造財富的第一選擇。


金領佔到了20%,多是大型企業及跨國公司高管,靠工資、分紅、股份獲得了高收入,享受著優越的生活條件。


炒房群體佔到了千萬淨資產群體的10%,說明在房價上漲過程中有相當多的群體通過炒房實現了財務自由。股民同樣佔到了10%,說明雖然多數人炒股沒有賺到錢,但是依然造就了一大批人。


由於國民財富80%都集中到了房產上,尤以一線城市為最,只要在一線城市擁有三套房產,不管有沒有負債,淨資產都有可能達到一千萬元以上。


國內隱形富豪是非常多的,而真實通貨膨脹率同樣驚人。現有的投資理財方式,很難穩定達到6%以上,追求高收益的同時很容易損失本金。千萬資產如果不能保值增值,購買力每十年就要下降三分之一。對於高淨值人群來說,坐吃山空不合適,在通過投資理財努力保值的同時,保持較高的收入更重要。


財智成功


家庭資產1000萬真的不算什麼,從個人來說,我理解的資產應該是刨去貸款和固定資產以後的淨資產1000萬。

以我個人來說,現金類資產800多萬(包含現金、私募、定期、外幣理財等)房產北京3套,廣州1套,倫敦1套,日本一棟小樓每月租金200萬日元。也不敢說財務自由,只能說算是實現了吃喝自由,選擇居住地自由,出行自由。但是大多數時間還是要掂量著生活,畢竟當下通脹加劇、經濟波動,未來的變數誰也無法預知。

所以,我的觀點是除非你的現金多到你一個家庭怎麼花都花不完,否則都不算財務自由。


Laoniu1981


什麼是淨資產?

淨資產是扣除你所有負債之後的存款,舉個例子:你現在有1幢房子,價值1000萬元,但是這個房子首付只付了30%,其餘的70%系銀行貸款。如果你沒有其餘的資產,那麼你個人的淨資產為:1000-700萬元=300萬元。


所以淨資產才是一個人最高的綜合實力體現,現實中總資產(包括負債)超過1000萬元的應該不在少數,比如北上廣深一套200平以上的房子或者在新一線城市中擁有兩到三套房子的人基本都能達標,但是扣除負債的話,這部分人至少要剔除80%以上。

1000萬淨資產的有多少人?

在商業銀行裡,把客戶的存款從高到低劃分為好幾個等級,比如黃金客戶、白金客戶、鑽石客戶等等,但各家銀行的最高層級均為私人銀行客戶,這是一個銀行最高等級的客戶,私人銀行客戶最低的標準為600萬元。

那麼目前我國各大銀行的私人銀行客戶數量有多少呢?截止2018年底,我國十一家大銀行的私人銀行客戶數量約為64萬人,這十一家銀行的資產規模佔我國銀行業的資產規模一半以上,以這個推算全國的私人銀行客戶數量最多也就在120萬人左右,而這其中還有很多是600萬或者800萬的客戶。

當然個人的資產並不是只有存款,還有其他金融資產以及房產,所以實際的人數肯定不止120萬人,根據建行與BCG聯合發佈《中國私人銀行2019》報告:截至2018年底,中國個人可投資金融資產總額為147萬億元人民幣,個人可投資金融資產600萬元人民幣以上的高淨值人士數量達到167萬人,也就是說除房產外,擁有各類金融資產(存款、理財、基金、股票等)的人數為167萬人。

這167萬人的起步點是600萬元,不過應該說有600萬元金融資產的人,在擁有一套400萬以上的房子(首付款400萬元或者無任何貸款的400萬房子)應該不難,算上其他遺漏的,全國估計淨資產的人數也就在200萬人左右,最多不超過300萬人,基本上都是人中龍鳳了。

總結

擁有1000萬元資產(含負債)的人應該有幾千萬人,但是擁有1000萬淨資產(不含負債)的人最高也就是幾百萬人,畢竟現在一線城市的購買者,大部分都是揹負著沉重的貸款。


鯉行者


很多人覺得1000萬遙不可及,但是我們要注意,這1000萬是以什麼形式存在的。

如果這1000萬是自己住的房產,相信在北京、上海等一些地區一套不錯的房子就能超過1000萬。

很多年輕人為了這千萬的房產,揹負了每月幾萬元的房貸。然後月薪5萬過得跟月薪5000一樣。

只是淨資產1000萬元,也有可能會窮的只剩下房子了。北京有一個快車司機,住著800萬的房子卻在為幾萬元的住院費發愁。

按照2018胡潤財富報告顯示,我們國家擁有千萬資產的高淨值家庭達到了201萬戶,但是有千萬可投資資產的高淨值家庭數量僅僅103萬。

根據2019年中國私人財富報告顯示,可投資資產1000萬人民幣以上的中國高淨值家庭人群數量高達197萬戶。

總體來看,擁有我們認可的1000萬財富的家庭數量,大約也就在100~200萬之間。我們國家大約有4.2億戶家庭,因此數量大約佔我們全部家庭數量的2‰~5‰。


暖心人社


淨資產一千萬的情況有很多。

A:無房無車,一千萬現金或其他流動性強的金融資產

B:自住房一套,價值600萬,投資房一套,價值300萬,100萬現金或其他流動性強的金融資產

A和B都是淨資產一千萬,但10年以後,A會遠遠領先於B,核心在於資產的增值速度。

B其實就是很多一線城市的高級白領,標準的中產階級。

A是三四線城市的富裕階層,生活質量上肯定比B要高,精神壓力比A要小,誇張點說,A比B平均要多活好幾年。

樓主的問題可以改成:除去自住房產,其它淨資產一千萬在中國屬於什麼水平?

我自問自答,在一線城市屬於中產階級的上層,在三四線城市屬於富裕階級,簡稱富人。


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