用戶22447502746
上漲空間小
①無錫工薪階層收入低，外地在錫普通工人，購房能力不強(包括本地工人)。對房階上漲有不小影響。
②目前空置房真不少
③工人工資不高可能影響工人流失，從而降低消費，引起連鎖反應，對房價也可能有影響。
有利條件
①對外資依賴相對較小，經濟相對穩定。
②新晉一線城市，較其他一線城市，房價實在是低的。
可能會有熱錢進入炒房，建議短期持有，有利就拋。
手上還留著老繭
無錫的房子可以買，尤其剛需。至於投資角度來說，現在也可以買，但想要升值，短期幾年不會有什麼大行情。無錫幾乎是同級別城市當中房價最低的城市，沒有之一。
為什麼無錫經濟這麼強，位置這麼好，房價卻比一些中西部城市還低呢？說來也簡單，無錫城市不大，人口不多，外來人口占比遠低於杭州、南京、蘇州這些城市，當然也遠低於中西部的武漢和成都。加之無錫的縣域比重較大，所以城區人口密度並不高，那麼成交量就相對有限，對房價的推升力度也不會太大。
但是想想蘇州為什麼今年出現了補漲行情？因為相比於南京、杭州等城市，蘇州經濟只強不弱，收入也基本相當，但是均價幾乎只有杭州的一半。所以只要有人願意炒，有成交量放大，那麼價格必然水漲船高。尤其在滬寧杭買不起房的人，蘇州是最好的選擇。
而如今蘇州單價飆升，性價比全無，未來在蘇州也買不起房的人，退而求其次會去哪裡？老長三角範圍內性價比最高的又是誰？
從長遠角度來說，房價總歸是徐徐上行的，但對於投資者而言，去掉房貸和CPI漲幅之後才是利潤，這需要N年後的大波段行情才能實現。因此即使無錫這樣高性價比的樓市，投資者現在入手，短期幾年也難以實現投資房產賺大錢的目標。因此目前的情況更適合剛需入手。
城市發展報告
無錫的房子個人建議可以入手！
無錫作為新一線城市，GDP總量全國十三名，是名族工商業的發源地之一。2018年無錫市實現地區生產總值11438.62億元，人均生產總值達到17.43萬元，位居全國第四。地理上北倚長江，南瀕太湖，京杭大運河穿越其中，另處於南京上海鐵路線咽喉位置，地理位置十分便利。
2018年無錫有657萬常住人口，4627平方公里的土地，其中水域面積1342平方公里，地均GDP全國第七。
房子歸根結底是商品，取決於需求與供應。需求取決於人口，主要是人口的持續增長，人口的增長取決於經濟與社會發展的持續擴張，而供應取決於土地，人多地少，經濟發達的地區房價一定會快速上漲。
反過來我們可以看一下當下無錫的房價，相比其他的江浙滬城市，相比其他的新一線城市，無錫房價總體是偏低的。下表是2018年中國房價前五十強城市，無錫僅位於全國35名。這是相對被低估的房價。四個一線城市，北京，上海，深圳，廣州；十五個新一線城市，成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞 、無錫。房價相對比較低的只有重慶/長沙/瀋陽/無錫！ 這份榜單中無錫的房價以12500元每平方位於全國35名，縱然有低估的成分，但以足以見得無錫的房價在全國的位置。同在長三角的溫州、舟山、合肥、金華、台州、南通等二三線城市的房價都大幅領先無錫，可以見得無錫房價上漲的空間。
回到無錫，無錫目前新房的成交均價在15000-16000元左右，且惠山區、錫山區、新吳區，北塘區與濱湖區，南長區，崇安區房價差異很大。濱湖區與南長區的均價已經在25000元左右了，尤其是濱湖區泡沫相對較大。個人覺得錫山區與新吳區的房子有較大的增值空間！
JeffreyShambaugh
個人認為買房不存在所謂的時機，越早越好，不止無錫，全國都是如此，那些等時機買房的人，很多到後來欲哭無淚，半年前我七拼八湊在無錫買了房子，從此心理也踏實了，而我的某同事，首付錢可以湊到，但是一直觀望不買，現在半年過去，很多地方上漲了至少一兩千，而且房源少，難買的。無錫肯定還要漲的，看看蘇州南京，以及無錫最近土拍行情就知道了。如果要接父母過來，那要買三室的，如果在上海定居買房，壓力太大了，無錫還是很宜居的，還還房貸壓力也不大。至於買哪裡的，看你手裡多少錢，錢多就濱湖區，錢少就買新區或者惠山區或者市區的老破小
多肉小姐的私房菜
先說結論：無錫房子可以繼續買，以後還會有不小的升值空間。
來看看蘇州和無錫的對比：
蘇州均價2.5萬，園區均價4萬，無錫均價1.5萬，濱湖新區均價1.7萬，這個差距有多大呢，幾乎是兩倍的差距。
可是這兩個城市差距不應該有這麼大，2018年蘇州GDP總共1.85萬億，無錫GDP1.1萬億，人均GDP無錫比蘇州還高點，所以無錫這麼低的房價完全是最大的福利，未來無錫房價還是有一定的上漲空間。
住杭房產
圖一無錫
前言：國家統計局近日發佈了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。無錫新建商品房價格上漲了0.5%，與去年同期相比上漲了7.9%。二手房上漲了0.3%，與去年同期相比上漲了8.2%。如下圖所示：
表一新建商品房銷售價格指數，表二二手房銷售價格指數
接下來小鳥將從以下兩個方面方便分析無錫的房價。
*無錫市和蘇州市的經濟對比
*無錫市和蘇州市兩市的房價對比
無錫市和蘇州市兩市經濟對比
據第一財經·新一線城市研究所依據最新一年的170個品牌商業數據、19家互聯網公司的用戶行為數據及數據機構的城市大數據，對中國338個地級以上城市再次排名。
2018年中國城市商業魅力排行榜中無錫市屬於新一線城市，排名第十五位，而作為蘇錫常地區的蘇州在新一線城市中排名第五位。如下圖所示：
圖二新一線城市排名
如上圖所示，蘇州和無錫同為新一線城市，並且目前同屬於上海都市圈範圍，目前兩市的GDP有所差距。據小鳥瞭解，2018年蘇州市的GDP官方預測為
1.85萬億元，名義增長7.19%，全省排名第一。2018年無錫市的GDP官方預測為1.14萬億元，名義增長8.7%，全省排名第三。無錫市於2018年初成為江蘇省第三個邁入GDP“萬億俱樂部”的城市，前兩個分別是蘇州和南京。通過以上數據可以看出目前蘇州、無錫兩市GDP相差約7000億元，當然無錫近幾年的城市建設及經濟發展速度也是有目共睹的，無錫未來的經濟向上發展的空間很巨大，我們拭目以待！
無錫市和蘇州市兩市的房價對比
由下圖可以看出無錫市房屋銷售均價2019年2月到2019年10月，由11000元每平米向上拉昇到13000元每平米左右，今年年底開始小幅震盪回調。回調原因小鳥覺得是年底購房者資金收緊，留錢壓箱，並且剛召開的全國經濟會議再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，部分購房者存在觀望心裡。
圖三無錫市房價走勢
下圖為蘇州市房屋銷售均價走勢，由圖可以看出蘇州目前房屋銷售均價接近兩萬元每平米，其走勢一直處於上行的階段，年底並未進行小範圍的回調。
圖四蘇州市房價走勢
通過以上兩市房價走勢對比可以看出，無錫和蘇州兩市房屋銷售均價每平米相差7000元左右，也就是說同樣一套100平米的房子差價70萬元人民幣。兩市房價差距十分明顯，當然這代表著整個城市各方面發展的差距。
延申篇
通過小鳥查詢得知2018年無錫市常住人口為657.45萬人，蘇州市常住人口為1072.17萬人，兩市在人口方面相差約為400萬人口，基本上相當於無錫市目前的城鎮戶籍人口總數。所以無錫在吸引外來人口方面還需要很長的路要走。
綜上所述：目前無錫市的房價和同為新一線城市城市的蘇州相比，價格還是有上漲空間的。但是通過兩市的經濟和人口對比發現，目前無錫和蘇州的差距還是很明顯的，往往經濟和人口正是推動房價上漲的主要因素。通過上述分析可以發現，短期內無錫市的房價不太可能出現大幅度的漲幅，只會震盪上行，如果看升值，只是時間的問題。
房中鳥
無錫東站的樓盤價格
無憂了麼
說實話，我個人建議適合買房，地段都差不多，和周邊市區相比房價要低很多，最少都要低幾千塊一平，但是環境卻可能更勝一籌。無錫還有很多地段在開發中，各種商業設施都在建造中。學區整個國家都知道的天一就在無錫，畢竟這裡有著數一數二的學校，教育機構沒得說，交通也都便利，隨處可見地鐵，高鐵站，各種大型的商業機構，配套都完善，不比別的市區差，發展空間大，價格也比別的地方低，以後升值空間還很大，很適合買房。
鏈家德祐康冀川
個人覺得房子可以買，不說什麼地價，什麼配套，什麼一線不一線，就剛需這一點已經足夠！其一，二十年前好多人買房的想法是三代同堂其樂融融，現在觀念發生變化，沒有幾個年輕人願意天天和老人生活在一起；其二，二十年前只有生了兒子的家庭才會打算準備兩套房，將來一套留給兒子娶媳婦用，現在新婚姻法的出臺，但凡生女兒的家庭條件還不是太差的，都希望給女兒置辦一些婚前的資產；這麼大的中國市場，剛需已經決定了房價的未來
xlgdty
如果你投資的話，那未來的行情是誰也說不清的，畢竟土地是國家的，銀行是國家的，這需要你自己思考認識。如果你是剛需那就不要考慮了，有多少能力就買什麼價位的房子吧！別猶猶豫豫的。
