用户22447502746
上涨空间小
①无锡工薪阶层收入低，外地在锡普通工人，购房能力不强(包括本地工人)。对房阶上涨有不小影响。
②目前空置房真不少
③工人工资不高可能影响工人流失，从而降低消费，引起连锁反应，对房价也可能有影响。
有利条件
①对外资依赖相对较小，经济相对稳定。
②新晋一线城市，较其他一线城市，房价实在是低的。
可能会有热钱进入炒房，建议短期持有，有利就抛。
手上还留着老茧
无锡的房子可以买，尤其刚需。至于投资角度来说，现在也可以买，但想要升值，短期几年不会有什么大行情。无锡几乎是同级别城市当中房价最低的城市，没有之一。
为什么无锡经济这么强，位置这么好，房价却比一些中西部城市还低呢？说来也简单，无锡城市不大，人口不多，外来人口占比远低于杭州、南京、苏州这些城市，当然也远低于中西部的武汉和成都。加之无锡的县域比重较大，所以城区人口密度并不高，那么成交量就相对有限，对房价的推升力度也不会太大。
但是想想苏州为什么今年出现了补涨行情？因为相比于南京、杭州等城市，苏州经济只强不弱，收入也基本相当，但是均价几乎只有杭州的一半。所以只要有人愿意炒，有成交量放大，那么价格必然水涨船高。尤其在沪宁杭买不起房的人，苏州是最好的选择。
而如今苏州单价飙升，性价比全无，未来在苏州也买不起房的人，退而求其次会去哪里？老长三角范围内性价比最高的又是谁？
从长远角度来说，房价总归是徐徐上行的，但对于投资者而言，去掉房贷和CPI涨幅之后才是利润，这需要N年后的大波段行情才能实现。因此即使无锡这样高性价比的楼市，投资者现在入手，短期几年也难以实现投资房产赚大钱的目标。因此目前的情况更适合刚需入手。
城市发展报告
无锡的房子个人建议可以入手！
无锡作为新一线城市，GDP总量全国十三名，是名族工商业的发源地之一。2018年无锡市实现地区生产总值11438.62亿元，人均生产总值达到17.43万元，位居全国第四。地理上北倚长江，南濒太湖，京杭大运河穿越其中，另处于南京上海铁路线咽喉位置，地理位置十分便利。
2018年无锡有657万常住人口，4627平方公里的土地，其中水域面积1342平方公里，地均GDP全国第七。
房子归根结底是商品，取决于需求与供应。需求取决于人口，主要是人口的持续增长，人口的增长取决于经济与社会发展的持续扩张，而供应取决于土地，人多地少，经济发达的地区房价一定会快速上涨。
反过来我们可以看一下当下无锡的房价，相比其他的江浙沪城市，相比其他的新一线城市，无锡房价总体是偏低的。下表是2018年中国房价前五十强城市，无锡仅位于全国35名。这是相对被低估的房价。四个一线城市，北京，上海，深圳，广州；十五个新一线城市，成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞 、无锡。房价相对比较低的只有重庆/长沙/沈阳/无锡！ 这份榜单中无锡的房价以12500元每平方位于全国35名，纵然有低估的成分，但以足以见得无锡的房价在全国的位置。同在长三角的温州、舟山、合肥、金华、台州、南通等二三线城市的房价都大幅领先无锡，可以见得无锡房价上涨的空间。
回到无锡，无锡目前新房的成交均价在15000-16000元左右，且惠山区、锡山区、新吴区，北塘区与滨湖区，南长区，崇安区房价差异很大。滨湖区与南长区的均价已经在25000元左右了，尤其是滨湖区泡沫相对较大。个人觉得锡山区与新吴区的房子有较大的增值空间！
JeffreyShambaugh
个人认为买房不存在所谓的时机，越早越好，不止无锡，全国都是如此，那些等时机买房的人，很多到后来欲哭无泪，半年前我七拼八凑在无锡买了房子，从此心理也踏实了，而我的某同事，首付钱可以凑到，但是一直观望不买，现在半年过去，很多地方上涨了至少一两千，而且房源少，难买的。无锡肯定还要涨的，看看苏州南京，以及无锡最近土拍行情就知道了。如果要接父母过来，那要买三室的，如果在上海定居买房，压力太大了，无锡还是很宜居的，还还房贷压力也不大。至于买哪里的，看你手里多少钱，钱多就滨湖区，钱少就买新区或者惠山区或者市区的老破小
多肉小姐的私房菜
先说结论：无锡房子可以继续买，以后还会有不小的升值空间。
来看看苏州和无锡的对比：
苏州均价2.5万，园区均价4万，无锡均价1.5万，滨湖新区均价1.7万，这个差距有多大呢，几乎是两倍的差距。
可是这两个城市差距不应该有这么大，2018年苏州GDP总共1.85万亿，无锡GDP1.1万亿，人均GDP无锡比苏州还高点，所以无锡这么低的房价完全是最大的福利，未来无锡房价还是有一定的上涨空间。
住杭房产
图一无锡
前言：国家统计局近日发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。无锡新建商品房价格上涨了0.5%，与去年同期相比上涨了7.9%。二手房上涨了0.3%，与去年同期相比上涨了8.2%。如下图所示：
表一新建商品房销售价格指数，表二二手房销售价格指数
接下来小鸟将从以下两个方面方便分析无锡的房价。
*无锡市和苏州市的经济对比
*无锡市和苏州市两市的房价对比
无锡市和苏州市两市经济对比
据第一财经·新一线城市研究所依据最新一年的170个品牌商业数据、19家互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据，对中国338个地级以上城市再次排名。
2018年中国城市商业魅力排行榜中无锡市属于新一线城市，排名第十五位，而作为苏锡常地区的苏州在新一线城市中排名第五位。如下图所示：
图二新一线城市排名
如上图所示，苏州和无锡同为新一线城市，并且目前同属于上海都市圈范围，目前两市的GDP有所差距。据小鸟了解，2018年苏州市的GDP官方预测为
1.85万亿元，名义增长7.19%，全省排名第一。2018年无锡市的GDP官方预测为1.14万亿元，名义增长8.7%，全省排名第三。无锡市于2018年初成为江苏省第三个迈入GDP“万亿俱乐部”的城市，前两个分别是苏州和南京。通过以上数据可以看出目前苏州、无锡两市GDP相差约7000亿元，当然无锡近几年的城市建设及经济发展速度也是有目共睹的，无锡未来的经济向上发展的空间很巨大，我们拭目以待！
无锡市和苏州市两市的房价对比
由下图可以看出无锡市房屋销售均价2019年2月到2019年10月，由11000元每平米向上拉升到13000元每平米左右，今年年底开始小幅震荡回调。回调原因小鸟觉得是年底购房者资金收紧，留钱压箱，并且刚召开的全国经济会议再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”方针，部分购房者存在观望心里。
图三无锡市房价走势
下图为苏州市房屋销售均价走势，由图可以看出苏州目前房屋销售均价接近两万元每平米，其走势一直处于上行的阶段，年底并未进行小范围的回调。
图四苏州市房价走势
通过以上两市房价走势对比可以看出，无锡和苏州两市房屋销售均价每平米相差7000元左右，也就是说同样一套100平米的房子差价70万元人民币。两市房价差距十分明显，当然这代表着整个城市各方面发展的差距。
延申篇
通过小鸟查询得知2018年无锡市常住人口为657.45万人，苏州市常住人口为1072.17万人，两市在人口方面相差约为400万人口，基本上相当于无锡市目前的城镇户籍人口总数。所以无锡在吸引外来人口方面还需要很长的路要走。
综上所述：目前无锡市的房价和同为新一线城市城市的苏州相比，价格还是有上涨空间的。但是通过两市的经济和人口对比发现，目前无锡和苏州的差距还是很明显的，往往经济和人口正是推动房价上涨的主要因素。通过上述分析可以发现，短期内无锡市的房价不太可能出现大幅度的涨幅，只会震荡上行，如果看升值，只是时间的问题。
房中鸟
无锡东站的楼盘价格
无忧了么
说实话，我个人建议适合买房，地段都差不多，和周边市区相比房价要低很多，最少都要低几千块一平，但是环境却可能更胜一筹。无锡还有很多地段在开发中，各种商业设施都在建造中。学区整个国家都知道的天一就在无锡，毕竟这里有着数一数二的学校，教育机构没得说，交通也都便利，随处可见地铁，高铁站，各种大型的商业机构，配套都完善，不比别的市区差，发展空间大，价格也比别的地方低，以后升值空间还很大，很适合买房。
链家德祐康冀川
个人觉得房子可以买，不说什么地价，什么配套，什么一线不一线，就刚需这一点已经足够！其一，二十年前好多人买房的想法是三代同堂其乐融融，现在观念发生变化，没有几个年轻人愿意天天和老人生活在一起；其二，二十年前只有生了儿子的家庭才会打算准备两套房，将来一套留给儿子娶媳妇用，现在新婚姻法的出台，但凡生女儿的家庭条件还不是太差的，都希望给女儿置办一些婚前的资产；这么大的中国市场，刚需已经决定了房价的未来
xlgdty
如果你投资的话，那未来的行情是谁也说不清的，毕竟土地是国家的，银行是国家的，这需要你自己思考认识。如果你是刚需那就不要考虑了，有多少能力就买什么价位的房子吧！别犹犹豫豫的。
