我是貓貓姐

題主說的情況是，結婚時男方沒有房產，女方在婚後獨自出資買了房，現在想把婚前的另一套房子賣掉，全款再買一套房子，問如何保護自己的財產？

首先對題主憑藉一己之力先後買了兩套房表示欽佩！其次對題主能在男方買房結婚的大環境下自己提供婚房表示讚賞！這至少說明三個問題，一是題主的賺錢能力超強，二是題主的心地很善良，三是題主能夠擺脫“男比女強”的傳統婚配觀念束縛，“下嫁”給比自己賺錢能力差的男方，思想觀念解放，選擇對象的方式不拘一格。再次給您點贊👍！那麼就衝著您的這三大優點，也要為你答題。

從情況來看，您的兩套房子婚後買的那套儘管是您獨自出資，除非有證據證明買房的錢是來自於婚前，否則應該認定為夫妻共同財產，因為按照婚姻法的有關規定，婚後夫妻雙方所有合法收入都屬於共同財產（即便一方沒有經濟收入），而另一套因為是您在婚前購買，則屬於您的婚前個人財產。那麼你想要保護好這部分財產，於情於理都能夠理解。

那麼如何操作才能保護好婚前賣房款婚後購置的房子呢？個人建議採取以下兩種辦法：

1、與男方簽訂婚內房產協議，明確該套房產是女方用婚前個人財產購買，與男方沒有任何因果關係，無論今後發生何種情況，男方都不對該套房產提出產權訴求，並將協議進行法律公證。這種辦法可以有效避免今後因可能出現的婚姻變故而導致的房產糾紛。雖然方法太過直接但行之有效。如果您的愛人是位通情達理的豁達男士，應該能夠理解並給予配合，畢竟婚後那套房子他沒有出資還落了一半產權。

2、如果您礙於情面避免誤會不想直說，那麼您可以使用一張固定的銀行卡，先把賣房款讓買方轉到這張卡上，完了在買房時把錢從這張卡里轉帳到售樓部的賬戶上，同時保留好賣房、買房的所有憑證，那麼就形成了一個“婚前房款婚後置換”的完整鏈條，時間、地點、買賣方、資金來源、資金去向就一目瞭然了。這個證據在法庭是被認可的，完全沒有問題。

非常高興為您解答，希望我的回答對您有所幫助！

抽時間來看看

你的這種情況，其實很容易理解，舉個簡單的例子你就明白了：

那麼此時，新房的產權怎麼確定呢？

首先，葛大力婚前已經付完全款購買了房屋，那麼這套房子的產權一定是明確的，屬於葛大力的婚前財產。關鍵在於怎麼認定婚後賣房又買房這一過程。

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葛大力的婚前房產婚後賣掉的所得售房款包括兩部分：

1.購房款；

2.增值部分。

根據《最高人民法院關於適用若干問題的解釋(三)》

第五條：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

也就是說葛大力婚後售房所得售房款的增值部分應屬於自然增值，因而同樣屬於個人財產。

截止到這裡，售房款仍然屬於個人財產，只是財產形式發生了變化。也就是說，雖然房子已經賣出去了，但是這筆賣房所得來的錢，還是屬於個人財產。

那麼再次購房的行為怎麼認定呢？

葛大力的售房款十分完美的剛好可以購買新房，不多不少，此時售房款又轉換為房產。同樣出現了兩個問題，這套房的購房款和增值部分如何確定歸屬？

根據《最高人民法院關於適用若干問題的解釋(二)》

第十一條 婚姻關係存續期間，下列財產屬於婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”：

(一)一方以個人財產投資取得的收益;

(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

問題就在於，葛大力的這樣一種購房行為是否屬於投資行為，對一方用婚前財產婚後購買房產所帶來的收益，需要區分是投資購房還是家庭居住。在將婚前房產用於非自住的投資用途時，另一方有權主張其投資收益。

葛大力購買學區房後並沒有用作自居，而是用來出租，那麼這種行為就屬於典型的投資行為，出租所得必然是夫妻共同財產。而如果葛大力購買新房仍然是為了家庭居住，那麼該房屋產權和增值部分依然屬於葛大力的個人財產。

知識點：婚前全款買房，婚後賣房再買房，重點區分是否屬於投資行為。

最後，買房的時候，要注意保留出資證明。還可以簽訂婚內財產協議，約定這房產與男方無關，屬於女方的個人財產。

廣東成說律師事務所

婚前房產變賣，重新購置房產，新購置的房產是屬於夫妻共同財產，還是個人房產？這是很多人關心的問題，尤其是一方婚前有財產的情況下。

婚前房產變賣，婚後重置，屬於財產的轉化的過程，而轉化後的財產是否屬於夫妻共同財產，法律並沒有明確規定。

一般情況下，婚前財產並不因為婚姻關係的延續或存在，而轉化為共同財產。《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。

但是，如果女方不放心，要保護自己的房產，必須保留婚前財產置換的相應憑證，那麼，一般情況下該房產原則上就歸其個人所有。

此外，夫妻雙方可以就財產問題，協商一致，達成書面協議，並進行公證也可以。對於協議的內容，建議就基本的內容委託律師進行審核修改，以便更好地為全。同時，經過公證的財產協議，效力更高，更強，對於後期維權更有利。

京益企業法律顧問

您好！

這種方式下，房產可以基本認定為仍然屬於女方個人。但是需要滿足三個條件才行。

以下分兩部分說明一下：

為什麼說“基本仍屬於女方”？

我國《新婚姻法解釋（一）》中規定：

結合題主的問題，意味著如果婚後的房子是用女方個人財產全款購買的，如果跟丈夫之間沒有特別的約定，都可以認定為是女方個人財產。

保護好個人財產，有三個條件必須滿足

為什麼說“基本”而不是絕對屬於，是因為要形成上面的結果，是有條件的。總體來講，需要滿足如下三個條件：

條件（一）：購房款能夠確認是個人財產。

題主提到，婚後把自己婚前個人的房子賣了，用這筆錢全款買房。舉個例子說明：

• 如果這套婚前房子賣了300萬，婚後的房子也是300萬，那麼可以認定為這套房全部由女方個人出的。
  

• 但是，如果婚後房子是400萬買的，還差了100萬，必須要證明這100萬也是女方個人的，否則房子就基本會認定為夫妻共同財產。

  
  

條件（二）：房產證登記的姓名。

如果新房買下來之後，登記的僅為女方的名字，也可以認定為是女方的。如果登記的是對方名字、或者登記夫妻雙方的名字，就意味著“女方把房產份額贈與給男方”了。房子就變成夫妻共同財產。

條件（三）：必須要有足夠的證明購房款全部是女方出的。

雖然題主提到“男方在婚前和婚後名下無任何房產，婚內女方全款買房男方也沒出資”，但是如何證明？

對於新房也屬於女方個人財產，相關證據主要包括以下幾個方面：

• 證明女方婚前的房子是其個人財產。需要證明房產證時間早於婚姻登記時間、全款購房、並登記在女方個人名下。主要證據包括：房產證複印件、房屋買賣合同、收據、稅費繳納憑證。
• 證明婚後購房款全部來自於女方。主要證據包括：存款憑據、購新房轉賬憑證、新房產證、新房屋買賣合同、收據、稅費繳納憑證等。

一紙家書

首先，女方有婚前房產，這個婚前房產屬於女方個人財產，與男方無關。

其次，如果女方把婚前個人財產賣了，在婚內又買了一套房產，因為婚內財產屬於夫妻共同財產，因此女方才擔心提出此問。

第三，還是有辦法解決的。一是女方與丈夫簽訂婚內財產協議，約定房產歸女方個人所有，二是可以購買房產時去公證處公證，證明購房款是女方婚前財產購買，三是可以以女方父母名字購買，然後由女方父母單方面指定贈與給女方，就與男方一毛錢關係都沒有了。

是不是覺得徐sir很聰明，拿走不謝了！

徐sir講法

從法律和道德角度看，無論是女方婚前全款的房產還是將婚前房產賣掉後又重新購買的房產，都應該是女方個人財產，和男方沒有關係。但是注意的是，之後買的房產確實是只用之前的房產款項購買的，如果又增添自己的錢購買的，就涉及到用夫妻共同財產購買的嫌疑了。即使是女方自己的工資，也是夫妻共同財產。

最為保險的做法有：一是買房後，在男方同意的情況下，做夫妻財產約定的公證，約定該房產是女方的個人財產，和男方無關；第二種方法是，將婚前房產變賣所得給自己父母，由自己父母再買房，或者寫父母的名字，或者寫女方的名字，但是要有明確的紙質的證明只贈與女方個人，作為女方個人財產，以防以後發生糾紛；第三種就是，夫妻雙方都同意情況下，私下書面協議房產歸女方個人所有，和男方沒有任何關係。

總之，最為穩妥的是做公證，其次是私下協議，再次是由父母購買。建議從有利於雙方感情的角度選擇合適方法。

法律知識知多少

對這個問題其實很簡單，只要女方能夠證明，婚後購買房屋的財產來源，是用出售婚前房產的資金所購買就可以了。

因為對於這個問題，我們國家的法律是有明確規定的。《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》第十九條規定，婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。

通過這條法律規定，我們可以得知，如果女方婚前有一套房產，並且是全款購買的情況下，那麼這套房產顯然是女方的婚前個人財產。如果女方再把這個房產婚後變賣掉，並且用變賣掉的這個資金又重新購置了房產，等於是一種財產形式的轉化，即從現金又轉化成了房產，那麼它依然是屬於女方的婚前財產，不會因為是婚後購買的，而成為婚後雙方的共同財產。

所以即便女方沒有特殊聲明，如果雙方離婚，只要女方能夠保留相關證據，證明婚後所購買房屋的來源是婚前財產的轉化，就依然會認定為是女方的個人財產。

但是需要注意的是婚後所購買的房屋最好也是登記在女方的一個人名下，不要登記在雙方名下或者對方名下，這樣容易產生爭議。

如果您有相關的法律問題，可以關注本頭條號，私信律師諮詢！

任律師工作室

雖然該套房產是在婚後購買，但卻是用婚前財產全資購買。因此，該套房產應當認定為女方個人的婚前財產，而不能片面認定為夫妻共同財產。當然，如果女方想更穩妥一些，可以要求男方和她訂立協議。

如題所述，甲男和乙女結婚以前，乙女個人擁有一套婚前房產。甲男和乙女結婚以後，乙女覺得那套婚前房產太過陳舊，便打算將其出售然後另行購置一套新的房產。但是，乙女擔心，自己把婚前房產賣了，然後用賣房款在婚內購買新的房產，新的房產會不會被認定為夫妻共同財產了呢？

答案是否定的。根據有關法律規定，夫妻一方的婚前財產，並不因為婚姻關係的延續，或者婚前財產的形態變化，而自動轉化為夫妻共同財產。也就是說，乙女的婚前房產，不會因為她和甲男的婚姻關係的存續而演變成夫妻共同財產，更不會因為它轉化為賣房款，再轉化為新的房產而演變為夫妻共同財產。

因此，乙女不必過於擔心，只要她保留著婚前財產轉化的新的房產的證據，就能證明新的房產屬於自己的個人財產，而不屬於夫妻共同財產。當然，如果乙女想更有保障，可以和甲男訂立協議，對該套房產的歸屬做出約定。

冰焰

原則上，婚前財產不因婚姻關係的產生而自動轉化為夫妻共同財產。

法律依據：

婚姻法第十八條：

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

如果婚後的這套房屋只是用女方婚前賣掉的房款全款買的，登記的也是女方自己的名字，那麼這套婚後買的房子沒什麼權屬爭議。但是一般不會這麼簡單。

一、看對方有沒有出資

一般換置房屋都是因為以前的房子或者面積不大，或者地理位置不方便生活，這時候有可能對方也會出一部分錢用來補差價。如果以後雙方離婚進行財產分割，對方會要求對出資相對應的增值部分進行分割。

二、看房產證是誰的名字

因為我國不動產權利歸屬以登記為準，如果婚前房產加上對方名字，房產就成為夫妻共同財產，如果離婚，對方有權利分割。

因此提幾條建議：

1.雙方簽訂書面協議

根據婚姻法第十九條，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

所以如果夫妻雙方能夠達成一致意見，可以簽訂一個書面協議，約定清楚該房產是女方的個人財產，這個協議是有法律效力的，以後男方也不能再主張該房屋是婚後買的所以是夫妻共同財產。

2.房產證寫女方自己名字

不要覺得加個名字而已，只是形式，這種想法是大錯特錯的。只要加了名字，這個房產就是屬於雙方的，不管到時候如果訴訟，法官怎麼分割份額，本來屬於個人的財產還是會分出去一部分。

婚姻中，有些女性朋友認為替自己打算就是自私，就不是純粹的感情，這不是一種理性健康的生活態度，保護自己才能更好的保護家人，在做出一項重大決定之前，建議多瞭解法律知識，在感性與理性之間平衡考量。

京雲房產律師團

“婚後，女方把自己婚前的房產變賣掉，全款買了一套房子，女方如何保護自己的房產？”

之前有一種說法很流行，“只要是結婚之後買的房子都應該是共同財產”，而這句話實際上是有問題的。夫妻間認定房子的產權歸屬比較重要的兩點：一、房屋的登記情況；二、房屋的出資情況，而並非婚前購買還是婚後購買。

首先討論婚前房產的問題：

題目當中這種情況，女方的這套婚前房產並不會由於結婚而變成夫妻共同財產，而女方出售這套房產所取得的財產也屬於女方的個人財產。

注意：前提是女方的這套婚前個人財產並未在結婚時加上男方的名字，因為如果加名可能導致房產變為夫妻共同財產。

之後討論婚後購買的房產的問題：

之後女方又全款買了一套房產，這時候就需要確定全款購買的這套房子所用資金是源自哪裡？

如果全部是婚前個人房產賣出所得購買的新的房產，那麼該套房產只登記女方一人名字一般認定為女方個人財產；如果婚前個人房產賣出所得不足以支付新的購房款，那麼使用了婚後財產，那麼使用婚後財產的部分一般認定為男方出借。

關鍵字: 女方 全款 對題