房價究竟何時會大跌這是很多人關注的，很多專家會說如今我們已經出現了房產泡沫，庫存很多了，可是不可否認的是很多二三線城市依然價格不斷在攀升，一線城市似乎房子依然供不應求，這到底是怎麼一回事，房價到底何時大跌呢？
很多人還在糾結於一線城市房價居高不下的時候，他們忘了區域性，就是一線城市資源豐富，人口眾多，剛需旺盛，但是對於二三線以下城市則不同，並沒有如此需求，而且棚多餘房子，已經讓很多家庭積攢了幾輩人的房子，所以大跌勢必會到來。
房價不漲等於跌，等於大跌！這個道理，其實很簡單，因為房子的成本實在是太大了，每天的利息都不是小數，所以房價每年的漲幅不超過10%，對投資人來說，就沒有什麼利潤。因為，自有資金不能生息，而貸款卻還要付息。這一輪樓市調控之後，按照以前的週期，前年房價就該上漲了，很多人也都躍躍欲試。
但是，又有兩年下來了，調控依然是越來越緊。也有些人還在等，認為在當前經濟形勢收緊的狀態下，房地產可能還是要頂上來充當大任。但是，相信的人恐怕也是戰戰兢兢，沒有誰願意充當這個馬前卒，所以樓市交易一直低迷不振。
在低收入低房價的時候，貸款買房，房款是一定不變了，但是，收入還在增長，所以，利用槓桿買房，隨著時間的過去，感到壓力是越來越小。但是，當個人收入連首付都付不起的時候，月供的壓力也就凸顯出來，貸款額度太大，而收入增長太緩慢，根本跟不上來，這個時候的槓桿就已經吃不住勁了。
有些投資客，家裡好幾套房產，身上卻揹著鉅額債務，房屋或著還沒交工，或者出租收入太低無法抵扣月供款。這就都是很大的問題，資金週轉鏈條就可能隨時斷裂。出現這種情況，最可能的是不但不能致富，槓桿就成了陷阱。
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