竹籬茆舍墨客
再說說底樓，首先採光可能就會收到影響，因為現在的基本都是高樓層，再加上樓間距可能不超過50米的情況下采光肯定有些影響。第二底樓比較潮溼，比較適合上了點年紀的人住，而且會帶來蚊蟲的問題，第三就是廁所易堵，樓上的汙水都要經過底樓的水道，第四對於追求生活品質的人來說底樓的隱私性以及安全性是較差的，最後一點從經濟學的角度，不使用電梯卻承擔相應公攤以及公共水電，沒有有效的利用自己的資源
哦呦myrrs
這個說法我不知道是不是完全錯誤，但是不買頂樓肯定是錯的。
有的人擔心頂樓漏雨，現在樓頂都是水泥澆築，極少出現漏雨的情況，我從2004年開始住，現在已經15年了，一直沒有漏雨，退一步講，即便出現漏雨的萬一情況，所有的小區都有公共維修基金，是不用業主管，就有人重新做防水的。
還有的人說頂樓夏天熱冬天冷，實際上不會，夏天頂樓通風好，根本就熱不了，即便真的夏天熱點冬天冷點，一年也用不了三二百塊錢的電費。
同時頂樓有非常多的好處，現在給大家交流一下：
一、頂樓安靜。買樓的時候，如果不是頂樓的話一般不會知道你上邊是什麼人買，尤其是你要是遇到你樓上有不自覺的家庭時，感觸會非常深的。
二、頂樓光線明亮，使人心情好，豁然開朗的感覺。
三、頂樓乾燥，你不用擔心居住潮溼不舒服，或者衣被潮溼發黴。
四、很多頂樓的層高會比下邊的樓層高不少，住起來感覺舒服。
五、頂樓陽光照射時間長，甚至是從早到晚全天候的照射，有陽光和陰暗的環境區別就不用說了。
六、多層樓房的太陽能在樓頂，太陽能到家裡的距離比下面的樓層近，用起熱水來方便多了，稍微一放很快就來熱水，既省水又省時間，春秋冬季感觸更深。
七、頂樓的人生活方便，一般前後樓一樣高度，頂樓不穿衣服，前後樓是看不到下半身的，尤其是夏天，穿個小內褲也無妨。
八、頂樓通風好，空氣好。尤其是家裡各種各樣原因需要通風，頂樓的優勢就顯現出來了，另外在室外空氣不好的季節或時候，頂樓遇到好點的時候開窗很快就通風好了，下邊的樓層短時間換不了氣。
九、因為很多人各種各樣的認識，頂樓購買時價格一般低不少，節省開支。
水平有限，可能說的不全，大家見諒！
也歡迎大家補充！
駕著房車遊世界
住慣頂樓的人表示住其他樓層不習慣。我爸爸一直喜歡種菜，所以買了頂樓住了十多年。我一直不覺得有多好，但是後來有了比較，現在還是最喜歡住頂樓。我們在海南買了一個2樓的特價房，每天晚上繞著小區走路的老頭老太聊天嘰嘰喳喳真的是吵死了，到晚上11點多人少了但是晚回小區的人開車回來的聲音還有砰砰的關車門聲，說話聲那更是擾人清夢。1樓更潮溼，走路的人還能隨時看到他們家的東西，隱私性都沒了。戶外植被還有些遮光，影響室內採光，窗邊會有小蟲。曬衣服頂樓的太陽最好，沒得說。而且頂樓一般都會有比其他樓層更寬闊的地方曬衣服被子。
我自己結婚後住9樓上面還有兩戶人家，10樓裝修敲牆把我們的吊頂都震裂了。曬衣服沒有頂樓方便，最深刻的就是樓上的住戶比較吵，經常有拖動桌椅跳繩的聲音，特別是晚上休息時間。住在頂樓從來沒這方面的煩惱，至於說熱，反正夏天都是要開空調的，綜合起來對於睡眠不好的我最喜歡頂樓，其他樓層被鄰居影響的方面比較多，你去怪人家也沒用不如自己找個清淨
用戶66703689678
“再窮莫買頂樓，再傻莫買底樓”。購房有什麼講究嗎？這段話說的有點偏頗，但是頂樓和底樓的確存在一定的缺陷，無法通過後期手段解決。下面冷眼詳細分享一下頂樓和底樓的缺陷，便於大家選擇。
一、頂樓存在的問題。
1、漏水的幾率比其他樓層高，防漏水維護成本高。
頂樓漏水是世界級的難題，並沒有有效解決的方式和方法。頂樓主要依靠防水塗層和防水施工進行防水，這種方式是無法保證頂樓百分之百的不會漏水。
首先防水施工是人工進行操作的，需要非常嚴謹認真的施工，萬一發生疏漏就會出現漏水點，從而導致後期漏水。不過現在開發商的施工隊都是外聘，無法保證每個施工隊的施工質量。
其次防水塗料都是有時間限制的，時間一久就會出現老化的現象，短則五年長則十年就失去防水效果，但是房子需要居住十年二十年的，因此房子越久漏水的幾率越大。
最後就是防水維護成本較高，如果發生漏水現象，必須把整個頂層重新做一次防水，費用非常高昂，而且並不是一勞永逸的方法，維護一次只能保證3-5年不漏水。
2、冬冷夏熱，特別夏天受到陽光直射，房間比較悶熱。
頂樓冬冷夏熱，特別夏天頂樓的溫度會比其他樓層高。這是由於房子位於樓層頂部，沒有其他樓層阻隔，直面陽光的照射，溫度升高非常快。不過在空調普及的今天，這個缺陷對生活影響不大，無法早開幾天空調而已或者把空調溫度調低幾度。
3、高峰期，上下樓時間成本太長。
雖然目前電梯都按照居住人口進行配置，但是在使用高峰期時候，依然不夠用，特別居住頂樓非常不方便。例如上下班的電梯時候高峰期時候，電梯幾乎每個樓層都會停一下，頂樓住戶等待時間成本較大。假設購房者居住在18層頂樓，每樓層停留20秒鐘，一個來回就需要12分鐘，這還不包括電梯運行時間。
4、電梯出現問題時候，高層上下樓困難。
一般來說，新房的電梯出現問題情況較少，但是每年或多或少都會發生過一兩次檢修，特別隨著使用時間的加長，出現問題幾率就更大。當電梯無法使用的時候，其他樓層還可以走樓梯當鍛鍊身體，頂樓住戶上下樓就非常不便，特別如果老年人居住在頂樓，就根本無法上樓回家。
二、底樓的缺陷。
1、採光不足，常年缺乏陽光
目前新房建設標準都符合政府的日照標準，但是國家的日照標準並不高，只需要滿足1-2個小時日照就可以了，而且照射到底層窗臺也算有日照。因此底樓採光是非常差的，大部分基本沒有陽光照射到房間裡面。
2、溼氣比較重，梅雨季節容易反潮。
底樓溼氣比較重，特別是在有梅雨的的確特別容易反潮，造成整個房間的溼氣比較重，影響房間的居住體驗。不過現在新房在這方面有所改善，一樓抬高架空半層，反潮就不再發生了。
3、蚊蟲比較多，環境比較嘈雜。
小區內部都建設有綠化景觀，擁有大量的植被，自然會產生大量的蚊蟲。底樓住戶直面這樣的環境，不可避免的會受到蚊蟲的騷擾。另外一方面，小區內部的噪音會直接傳到底樓，居住環境較為嘈雜。
4、下水管容易堵塞。
一樓處於整棟樓下水的末端，樓上的部分髒物會逐步累積在一樓下水的出口處，時間長了以後，下水橫向部分會逐步淤塞，最終造成一樓下水管徹底堵住。目前最好解決方法是一樓重新設置一個下水解決堵塞問題。
總結：頂樓和底樓的確存在一些無法解決的缺陷，但是同時也存在很多優點，例如性價比高、風景好等，一定不能買有失偏頗。購房者需要按照自己需求去購買。
我是資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
國外富豪都喜歡住頂層，豪華賓館的總統套房一般都在頂層，為什麼？頂層安靜有露臺唄！視野是全樓最好的，沒有之一。
頂樓唯一的缺點是漏水，其實說白了，就是每五年做一次防水，大約每平米50元人民幣不到，如果加水泥面再加不到50元。100米的房子，大約5000到10000元。
頂層一般帶閣樓和露臺，100米的房子增加60米閣樓，再給你20多米的露臺，不好嗎？！
不過，不帶閣樓的頂層千萬不要買，那不是頂層，相當於人家的閣樓。
頂層裝修必須注意的幾個問題，在這裡說一下。
1.頂層排風很有說道，因為離出口近，風向不對時，容易迴風。最好不使用公共煙道，自己重新做一個，那怕是側排風也好。
2.閣樓可能會熱，空間夠的話，應該吊頂。夏天要有常開而不進雨水的長開窗。當然大流量機械通風也行。
3.電梯房附近做隔音處理，主要是牆壁加隔音泡沫板，走廊門選密封隔音好的。
4.下水口做防味處理，因為可能迴風，比樓下更要注意。最好在下水樓頂排氣口安裝風動排風機。整個樓都受益，花不了幾個錢。
我很享受頂樓的寬敞明亮。
微涼雲意
這都是老觀念了，早就out了！
時代在變，環境在變，小區規劃在變，建築材料和質量也在變。
我住過頂樓，也住過底樓。頂樓的優點是非常明顯的，無論是採光還是通風，都非常好。更好的是沒有任何干擾，沒有樓上傳來的各種噪音。建築質量也不錯，漏水的問題沒有發現。當然，那個時候沒有電梯，天天爬樓確實有點累，但也是鍛鍊身體。
底樓也非常好。現在小區的底樓，其實離地面還有半層樓高度，下面有地下車庫，根本沒有潮溼的問題。陽臺搞了落地玻璃，感覺小區的園林式綠化就是為自己所建，有些別墅的感覺。樓間距有規範，每天的日照時間也有保障。當然隱私還是需要注意一下，但小區設計好的話，人流量也很小，稍作注意即可。和樓上只能看到前後樓的鋼筋水泥相比，坐在客廳看著花園喝喝茶，那是別有一番風味。
蘇雷讀書
“再窮莫買頂樓”，頂樓的誘惑力確實是它的便宜，讓一些手頭比較拮据的購房者心動不已，不過頂樓存在一個最致命的問題，就是防水問題，頂樓出現漏水的現象比比皆是，而防水質量不過關，不僅容易損壞天花板、損壞牆壁，還容易損傷電路，使電線過快老化，甚至造成短路，引起火災。而買回頂樓後，如果防水有問題，日後要進行修繕，將花去一大筆費用，為了便宜買頂樓，很可能得不償失。
但是，有些確實喜歡頂樓，或者只能買頂樓，那又怎麼辦呢？購房者在挑頂樓的時候，最好選擇擁有閣樓的頂樓，不僅避免了防水隱患，而且由於閣樓的存在，給購房者增加了空間，閣樓無論是休閒還是堆放雜物，都是一個好去處。
“再傻莫買底樓”，底樓的問題主要還是居住舒適度的問題，底樓一般都相對比較潮溼，尤其是在南方，甚至會出現地板滲水的現象，房間內也因為潮溼顯得比較骯髒，難以打掃衛生。再加上底層高度過低，如果小區衛生不好，夏季蚊蟲較多，令人不勝其擾。最後一點則是安全問題，底層是盜竊多發層，小區內一旦遭賊，多半是底層遭殃。
不過如果在北方的話，底層潮溼的問題相對少見，如果家裡存在底層的話，老人腿腳不便，又不適應電梯，購買底層反而更加合適，如果要購買底層的話，可以挑選一些附帶院子的底層，不僅相對較為安全，還給家人增加了娛樂空間。
最後，如果要買房的話，樓梯房最好還是選擇三四層，電梯房最好還是8到12層。
駐家金陵
看怎麼挑了，頂樓底樓也有好的，中間樓層也有差的。
我是園藝愛好者，買房主要考慮頂樓和底樓，最後選了頂樓。住了兩三年了，感覺很舒服，自己也很喜歡。
頂樓有很多優勢。
第一個，通風采光非常好，我家各個房間採光和通風都很好，包括廁所衛生間，家裡沒有采光死角。之前也看過中間樓層的房子，很多都有不少採光死角，有的廚房、廁所窗戶非常小甚至沒有窗戶。
第二個，安靜、私密空間足，沒有樓上傳來各種腳步、桌、椅等各種奇怪的聲音，沒有樓道走廊的行人來往喧譁，很安靜很有安全感。
第三個，視野開闊自由，從窗戶陽臺向外往都是屋頂和藍天，感覺跟自然很親近，人很容易放鬆。不像中間樓層，你往外望的時候估計看見的都是對門樓裡的人。
第四個，價格實惠利用空間足，我家是複式的，閣樓有很大的空間，可以住人可以儲物，臥室客廳在下層所以夏天也不是很熱。有兩個陽臺還有一個大露臺，我在陽臺露臺種花、種蔬菜、種水果，還可以在露臺上曬太陽、燒烤、聚會，這些功能中間樓層完全辦不到。
所以說，頂樓和底樓也不是絕對不能買，根據房子的實際情況再結合自身的預算需求，能匹配好自己住得舒服才是最重要的。
上林院
住過2樓，太吵了，換了一個頂樓，比較一下，頂樓比二樓好，第一，當時二樓的煙道嚴重串煙，每天下班到家，滿廚房都是樓道里別人家做菜的油煙味，頂樓沒有。第二，頂樓視野超級好，採光一級棒，這個是二樓沒辦法比的，第三，頂樓冬暖夏涼，我住的那幾年，夏天沒開過空調。第四，頂樓贈送了一個大露臺，涼衣服很方便。我住的那些年，沒遇到頂樓漏雨的現象。住過頂樓後，我都不願意再住矮層了。可惜，後來因為工作原因，要搬家了，不得不忍痛出售。
東北土特產批發零售
我就是頂樓的住戶，我覺得住頂樓除了熱一點兒外，沒什麼不好，畢竟利大於弊。
1、頂樓陽光充足。城市七八層的樓群，四樓以下基本沒什麼陽光，我每天看著住低層的阿姨、奶奶背一大袋衣服，拿著竹竿去公園曬衣服，還經常被管公園的人趕，就慶幸自己有眼光，買了高層的房子。
2、住頂樓不受干擾。樓上的噪音干擾是最難受的，也是難免的，說也沒用。還有樓上的人拿掃帚在陽臺上抖灰塵，曬衣服滴水，這些與住頂樓的人都毫不相干。
3、頂樓基本沒有蒼蠅、蚊子、老鼠。就是偶爾看見一兩隻蒼蠅，徒手都可以把它拍乾淨。可是低層的住戶為了防備蒼蠅蚊子老鼠要付出很多精力。
4、爬樓可以鍛鍊身體。專門抽空去鍛鍊身體要有很大的自覺性，很難堅持每天鍛鍊，而住在高層，每天往家裡走，爬兩三次樓梯，不自覺中鍛鍊了身體，一舉兩得，何樂而不為。
住在頂樓是熱了點，你只要每年多拿出一千元用於空調電費，就住的比樓下更涼爽了。
我住頂樓，當了樓下所有住戶的上級，絕不是因為窮買頂樓。
