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存款差不多，工資比你多，二個孩子，已經考慮三套💪

冰姐之家

我的答案是可以買200萬左右的房子，你們公積金一個月4000元，我想你們公積金也不是現在剛交，至少5年以上吧，按照5年算，你們目前公積金結餘是24萬以上，算上公積金的利息，你們至少公積金結餘有25萬，另外每個月有4000，40萬可以全部用來付首付，加上25萬的公積金，你們光現金就有65萬，你們要是買個200萬的房子，貸款150萬，商業貸款80萬，公積金貸款70萬，每個月支付7292元，公積金4000，剩餘3292元一個月，你們公積金上有結餘15萬可以用做直接還貸款，15萬可以用做前面4年，4年後你們的工資等個方面要超過12000一個月了，12000元工資支付3292元的貸款，我想壓力不是很大。

竹子的美食生活

在現在的市場環境下，已經有了一套房，計劃再購入第二套，最好能結合自己的需求去跟著大方向走，而如果只是想對購入二套房所需要的經濟承載力進行評估，那需要結合當地的房價和自身目前的開支情況才能得出比較客觀的結論。

一、結合需求，購房最好還是跟著大方向走。

結合目前的樓市背景，房價處於大體穩定的狀態，非自住需求會面臨更多的風險。對於很多在比較早期購入房產的人，享受了經濟和社會飛速發展帶來的果實，搭乘著樓市繁榮的快車，房產升值比較多，最容易產生“為什麼當時不想辦法多買幾套”的想法，這種想法背後的購房行為已經脫離房產的居住功能，更多隻是想通過購入房產帶來財富的增長，這也是樓市炒作和投機的驅動因素，同時也是導致樓市過熱的主要因素之一。

而房地產行業經過近20年的高速發展，到現在整體房價的高度已對經濟、金融和消費領域帶來越來越大的影響，特別是消費領域，受居民以房貸為主的高負債率的影響，可用於其他消費的支出隨著房價的升高被擠壓的情況越來越嚴重。

據央行的《2019中國金融穩定報告》中的數據，2018年我國住戶部門的平均槓桿率是60%左右，而在個別省市的槓桿率則遠高於平均值。而在負債中，房貸是其中的主要部分，如果短期內房價繼續大幅上行，房貸也將會一同上升，新增的負債將會更多，槓桿率將有可能快速攀升，進一步擠壓可用於其他領域的消費支出，進而對生產領域造成影響。

而最近幾年國家出臺的基於“穩房價，穩預期”、“房住不炒”這些基調的樓市調控措施，使過熱的樓市得到降溫，如果真正落實不再把房地產作為經濟刺激的短期措施，那很明顯缺乏了放水和刺激措施支持的樓市已經很難再像以前那樣大漲。房價平穩對於炒房客來說是很要命的，因為每年的持有成本都不少，而對於寄希望通過長期持有實現一定保值的人來說，需要在城市、地段上做更多的功夫。

二、要評估經濟承載能力，離不開自身目前的收支狀態和所在城市的房價。

如果僅從自身經濟承載能力的因素來評估能否買二套房，則需要結合自己的收支情況和所在城市的房價來衡量，只有知道買房要付出多少錢，又知道自己首付和每月能拿出多少錢，才能確定購房的計劃是否可行。

1、確定首套房是否還存在影響。

既然已經有一套房產，那先要根據目前這套房產的情況來考慮。如果這套房已經不再需要還房貸，那最多隻會在利率和首付款的比例上造成影響，每個月的支出只是增加一筆二套房的月供，是多是少只要對比當地的房價就知道了。每月4000的公積金可以作為固定還貸的一部分，不夠部分再從1.2萬的收入中補充就行了，只要房價不太高，應該挺輕鬆的。

而如果首套還在還著月供，那一方面要受到銀行要求的每月總負債的支出不超過收入的50%-60%左右的條件制約，另一方面如果首套已經用了公積金貸款，那二套就只能用商業住房貸款了，這些細節可能都會影響最後的購房計劃。

2、假設首套已經結清，可以購買怎樣的房產？

假如首套已經結清，也沒有其他負債需要佔用每月的收入，每月1.2萬的收入加上公積金4000就可以作為購房的支出基礎，其中公積金的數據超過目前最大的繳存比例，那其他部分應該是單位補充的公積金，因不知道具體的比例，按數據估算，夫妻倆工資收入的50%可以認定在6000-8000之間，因此可以假設是能承擔7000的月供，再多就要提供其他的收入來源了。

以手上的40萬現金做首付，並且以二套房首付與房貸的比例為4：6來推算，可以買到100萬的房子，這時候房貸60萬，如果公積金的最高申請額度可以超過60萬，那剛好可以單純申請公積金貸款，即使申請20年期限，所對應的月供也只需要3400左右，每月繳存的公積金用來劃扣還有剩餘，可以說很輕鬆了。如果公積金貸款額度最高不超過60萬，則需要考慮組合型貸款。

而如果看中的房子總價高於100萬，那手上的現金會不太足夠，那就需要籌借一部分，同時看公積金帳戶上有多少錢，裡面的錢可以事後支取利用。從商業住房貸款的角度，以二套平均利率5.88%計算，7000的月供最高可以對應到118萬的房貸，以二套六成的比例來推算，總價可以達到196萬，但首付需要近80萬，與手上的現金相比多了很多，所以如果看中的房產在100萬左右，同時又滿足當地的公積金政策就最輕鬆了。

3、如果首套還在還房貸，是否可以購房？

在調控期間各地的房貸政策並不相同，有的地方地二套房被停貸，有的地方只要有購房資格就可以申請，只是如果首套是公積金貸款，那二套就不能再做這種類型的貸款了。

首套房的房貸還沒有還完，那每月的支出就需要根據實際情況來考慮，首套房的月供支出越多，二套房能使用的收入比例就越少。假設原來月供3500，那銀行控制總支出7000左右，二套允許的月供也只能在3500左右，如果這個3500是在30年期限的條件下，那對應的房產在98萬左右，這時候如果沒有其他被認定的收入，即使能在原有40萬的基礎上籌到更多的首付，理論上也很難買到總價更高的房子。

三、結語。

綜上所述，已經有一套房的前提下，再計劃購入二套，在現在的市場環境下，非自住還是需要謹慎考慮。如果僅考慮經濟承受能力，那隻要有購房資格和合乎當地的房貸政策，在房價合適的城市還是可以的，不過還需要考慮首套住房目前的房貸情況，有房貸的存在則會在購房總價上受到更多的限制，同時壓力也會大很多。

CA紅葉

三線城市，兩口子工資一起和你們差不多，公積金一起4500，存款比你們多點100多萬，準備考慮第五套房[捂臉]

我的眼神代表GDP

我認為可以入手二套房，因為除了北上廣深等超一線城市以外，全國其他地市的房子你都可以按揭一套，並且還貸壓力並不算大。

• 可以入手二套房的幾點考慮

首先，你們夫妻二人有一套住房，但是現在年輕家庭一般都是兩個孩子，所以二套房可以認做改善性住房。你們在銀行按揭貸款時，可以執行首套房貸款利率。

其次，現在房地產市場已經趨於平穩，近一年以來房價並沒有大的浮動漲跌，所以此時入手的價格基本符合房子的真實價值。

再者，你們月收入情況良好，每月有一萬二的固定薪酬，但是公積金4000元有點少，很可能覆蓋不了還貸金額，需要用工資填補一部分，但整體來說影響不大。

• 實際案例分析

（一）首付比例原則上不低於25%，也就是說150萬的房子至少首付37.5萬元，存款40萬正好可以涵蓋首付資金；

（二）剩下的112.5萬元待付房款，我們可以選擇公積金貸款與商業貸款的組合貸，這樣對我們來說最有利。以我所在的濟南為例，公積金貸款只能貸60萬30年，貸款利率為3.25%；另外，剩餘的52.5萬元只能選擇商業貸款，假設貸款利率上浮20%，那就是5.88%。

如上圖所示，住房按揭貸款選擇等額本息30年組合貸，商業貸款利率為5.88%、金額52.5萬元，公積金貸款利率為3.25%、金額為60萬，每月還款金額為5718元。換句話說，除了每月的4000元公積金可以用於償還貸款以外，我們只需要用工資的一部分用於償還剩餘的1718元即可，每月我們還有10000餘元用於家庭開銷，整體來說負債比非常理想，不會影響家庭的日常生活質量！

綜上所述，以題主的家庭收入和資產情況來說，完全可以考慮入手二套房，不會影響到你們的日常生活質量，只不過若在一二線城市居住的話二套房的面積會偏小一些，希望我的回答可以幫助到你！

奇葩財經說

朋友們好！

可以購買2套房的！兩口月工資1.2萬元，公積金4000元，只要你購房總價在100萬左右，基本上還款也沒有什麼壓力的。下面來看分析一下。

買房還是一個很好的投資手段

從現在來說，住房市場仍然是處於白銀時代。現在的房價肯定是不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來房價也會呈現出緩慢攀升的態勢。

現在我國城市的城市化進程還在繼續深化，好多城市人口仍然在持續流入，人口流入必將帶來住房需求的增加，住房需求的增加也將會帶來房價的緩慢攀升。

因此，現在購買房產仍然是一個較好的投資手段。現在購買房產需要注意買房的位置，最好是買市中心重點小學學區房，這樣的房產自用、出租、出售，可以說都是非常方便的。這樣的房產未來升值的空間將更大一些。

畢竟隨著大家生活水平的提升，未來對於孩子的教育會越來越重視，那麼學區房的需求就會增長，那麼學區房的價格也會緩慢上漲的，這樣的學區房未來升值空間將更大一些。

購買總價100萬的房產無壓力

根據你這個經濟狀況，可以說貸款60萬元，購買100萬總價左右的房產是沒有壓力的。根據現在的二套房政策，可能需要繳納首付款40%，這樣的話，你40萬存款就可以繳納首付，然後貸款60萬元左右，這樣就可以購買100萬總價的房子了。

貸款方面可以申請公積金貸款，年利率較低，大概在3.25%，貸款60萬，貸款20年，這樣下來每個月還款是3403元，這樣每個月的公積金就足夠還款了。這樣買房子可以說，根本就毫無壓力。

當然了，如果你看上了更貴的房子，如果還能夠借來錢當做首付款，也是能夠買下來的，只不過是可能每個月還要從工資裡面拿出來幾千元來還貸款。這樣可能就會稍微影響一點生活了。

綜上所述，可以買二套房子的，總價大概在100萬左右，貸款60萬，還款毫無壓力。現在買房最好是買市中心學區房，這樣未來升值空間更大一些。

睿思天下

哪個地方兩口子月入才一萬二公積金有四千？我就想問問為什麼沒有統一按照國家標準12%來扣除？

按照12%的標準來扣除，能月存四千公積金的，兩口子基本工資加起來全額至少一萬六，而且再加上各種獎金，兩口子不會才一萬二月收入

楓13107692

這是準備買第二套吧。我的答案很明確，可以買。但是，不知道你們當地房價什麼樣？也不知道你們是否限購？二套的首付款是多少？你們的公積金可否用於貸款？這些都是你們需要搞清楚的。

如果說40萬是你們的首付款，按照30％的首付比例，那麼你們可以買總價110萬左右的房子，但面積不可預測，公積金貸款額度也應該不夠。這個價格如果想買改善房估計有點兒難！如果你們的二套首付60％，估計你就的只能投資一個小戶型。

明月若相思

我不敢，目前我個人到手一年25w左右，另外公積金每月5k，老婆每月到手4k左右，公積金每月1k，房貸每月5k，用公積金抵扣，現在手頭表示沒錢[流淚][流淚][流淚][流淚]

wo656

大兄弟，很難啊。

二套房隨便一套打底200萬，先不說給不給你貸款吧。就算你付掉了貸款了，這個收入不夠開支啊。

關鍵字: 存款 銀行 婚姻