天門南
如何買房看房？
我前幾年剛買的房，看了你的問題只能給你一些建議。
一，裸房好還是精裝好？
目前來說，大部分房子還是以毛坯為主，個別高端開發商會推出精裝房源，價位肯定也會高出一部分，而且裝修的風格是不是自己喜歡的？裝修質量能不能保證，這些都是要考慮在內的，如果不清楚的話建議還是毛坯房好點，至少裝修風格和質量可以自己看得到。
二，等額本金好還是等額本息好？
貸款的話，分為等額本金和等額本息，這個的區別在於等額本金剛開始還的月供相對較多，但後來會遞減，等額本金的話每個月月供一樣，整體來說按等額本金比等額本息還款總額少。如果你工資能支撐的起剛開始的高月供建議等額本金，如果還起來比較勉強，建議還是等額本息。
三，如何看房子的好壞？
這個的話，就考慮的問題比較多了，但是主要的我說幾點。
五證是否齊全？房子戶型是否南北通透，戶型是否方正？房子公攤的大小？房子的學區？房子的綠化？
這些都是要考慮在內的，希望可以幫到你。
豫北見聞
我來回答這個問題，根據題主的問題我按條回答。
1.毛坯房好，還是精裝修好。
我認為精裝修房子好，現在大品牌開發商都是精裝修的房子，首先在你自己的預算內不用加裝修的費用了，其次也省了裝修的那份麻煩了。最後，交房後買傢俱就能入住了。缺點就是可能會不符合自己裝修的心思，但是真的省時省力！
2.貸款是等額本息好還是等額本金好。
等額本息要好一些，每月還款的任務不重，以後有富裕的錢還能再買第二套。缺點就是利息高。
當然你如果資金流很好，選擇等額本金也不錯，優點是利息少，缺點是每月還的錢多。
3.如何看房子的好壞不被坑。
還是選擇大品牌開發商吧，畢竟質量有保證。如果沒有大品牌的開發商，就看看這個地塊有沒有後續的項目，也就是這個是不是第一期，後面會不會有第二期和第三期，一般來講第一期的項目都是創品牌打廣告的，質量都不錯，後面的，尤其是最後一期就差太多了。
4公積金餘額能不能買房後提出來還借的首付款
原則上是不行的，而且風險很大，要慎重。
買房是人生大事，一定要多看看，再有就是預算一定要提前定好了，如果有100萬，就定80萬的預算，這樣實際看房時有餘地，一般都會喜歡大的，好的。再有就是地段，地段，地段，重要的信息說三遍房子值不值錢就是看地段，所以地段一定要選好的。
好了祝您買到稱心如意的房子。
萬能的軍哥
關於你的提問我可以簡單答一下。
第一個問題，裸房還是精裝房好?我個人喜歡裸房，裝房子裡面水很深，特別是基裝，很多肉眼看不見的，簡單的舉例如:鋪設的水管、電線、吊頂等，這些東西我覺得要自己看著裝好一點，這些東西必須要選好材料，因為一旦材料太差，其壽命就會很短，比如，你買的房子是精裝修的，他選擇的水管是材質較差的管材（節省成本，從中謀利），那麼可能4年或者5年過後，管子就老化了破損了，造成漏水，那麼樓下住戶肯定會遭殃，那你就必須得換管子，但是這個管子是埋在地板下（也有吊頂上面的），那你就必須得撬開地板磚來換，或者走屋裡明管（肯定影響美觀），得不償失，多花冤枉錢。雖然一般會保質2-3年，但是這2-3年一般不會出問題，3年後有可能就有問題了。但是自己裝修也很麻煩，費時耗神，這就看你自己是否有足夠多的時間來打理了，或者能找到靠譜的裝修公司裝修。也可以選擇靠譜的開發商的精裝房（貌似現在對所有的開發商的精裝房都得多一個心眼，前段時間某科的精裝房，紙板門事件）。
第二個問題，等額本息和等額本金哪個好?這個看個人想法和經濟承受能力。如果貸款年限和貸款利率以及貸款金額都一樣的話，等額本金的還貸利息比等額本息少很多。比如貸款60萬，同樣是30年，4.9%的利率（商貸），等額本息的利息是54.63萬元，等額本金的利息是44.22萬元，多了近10萬。但是等額本金的前期還貸壓力較大（前期每月需還貸款比等額本息多），看自己的經濟能力，以及前期是否有其它用錢的打算（如投資、買車、結婚、育子、養老等）。所以各有各的好處，就看自己對哪一方面有需求。
第三個問題，房子怎麼選。最經典兩個字“地段”。都知道地段越好（越核心），房價越高。在自己經濟能力範圍內，選擇合適的。有幾點可以參考:1.商圈，越靠近商圈越貴，當然對應的資源越好，生活也越便利，但是相對比較吵鬧，總的來說，商圈的房子保質增值屬性好一些；2.學校，擠破頭皮要進的名校，如果房子帶有入學指標，那這套房子的優勢顯而易見，這兩年熱火朝天的“學區房”就是這個了；3.交通，如軌道交通、公交車站、汽車站、火車站、飛機場等，前兩則對於上班族很實用，後幾種對於出差人群很實用，而且後幾種也是人流集散地，適合發展商業，有一定的商業價值；另外還有高速路出入口，對於有車一族可以考慮；4.樓盤實力，樓盤開發商實力、口碑，小區配套、物業，小區生活環境、治安，以及小區軟硬件設施設備等。暫時我就想到這些。
第四個問題，公積金貸款後餘額能否取?我們這裡第一年是取不了的（不知道你們那邊怎麼樣的政策），公積金貸款前餘額一定要達到規定的存款，否則貸款上限不足，貸不了那麼多錢，貸款後餘額一年內不能取（我們這每年取公積金只有兩次機會，但是一年只能取一次），貸款第二年取餘額也不能取完了，需預留指定的數額。你們那邊你最好去住房公積金中心（有的也在市民之家）問問具體政策，各地不一樣，去之前把要問的問題想好，去了直接找諮詢臺問清楚。
總之，根據自己實際情況來，搭配我的建議可以作為參考。祝你購房順心。
LClarence
何南迴答
你好
看來所有回答，本來十幾條回答不應該再來湊熱鬧，但是很多答案看了忍不住還是要說幾句。
首先自我介紹下，我從2000年進入房地產行業，到2017年辭職創業，基本算是在房產圈兒奉獻出了自己的青春年華，應該還是能知道些核心的東西。
首先第一個：毛坯還是精裝
精裝，必須精裝。地產公司不是非要去賺你的精裝費，實際上開發商精裝是出於三點考慮，最大的原因是規避土地增值稅，開發商將一部分精裝費計入成本，直接抵扣的可是百分之五十的費率；第二點利於小區整體美化和物業管理，毛坯房交房前後，整個小區跟工地似的，對綠植及樓宇結構破壞怎麼說呢，說嚴重都是替他們開脫，只是大家不知道罷了；第三點，有利於銷售，目前國家政策層面及百姓對精裝都是持支持和扶持的態度。至於說賺你的精裝錢，你也太小看開發商了，一般開發商精裝都是與戰略合作單位合作，其費用都是裝修公司負責投入和結算的，只不過在開發商賬戶上過一下，開發商充其量會使用下該資金墊付下工程款，嘀咕你那點兒錢還不如去搶塊兒地呢。
關於精裝是否適合本人審美的事情，精裝可不是真的將所有的細節都施工到底了，一般比如萬達、萬科、招商、保利、碧桂園、恆大等開發商，只是將固定的東西給你配置了，剩下的比如牆紙、壁櫃、傢俱傢俬、家用電器等都要自己再配置，想改變風格極其簡單，幾張牆紙就解決了。
第二個，等額本金和等額本息
說實話網上也好私下也罷，都是站在把銀行當傻蛋的基礎上分析問題的，這兩種摺合年金終值是一模一樣的，不懂財務管理知識可以百度下，這並非是什麼高深的知識。這點我都懶的說。
第三個，如何選房不被坑
那個.......你有權利選擇不被哪家坑，房地產公司沒有坑人的打算，也沒有這個必要。但是在執行過程中，往往是開發商被坑了，然後只能協百姓以令政府，解決開發商自己難以解決的問題。
我記得A級防火材料剛推行那陣子，很多所謂的民間驗房師一看就勃然大怒，說開發商以次充好，等檢驗報告擺他們面前的時候依然嘴硬，因為他們根本不懂這個。還有輕質填充牆材料也是如此。
但是這裡選房確實有標準的，比如第一你要考慮地段，這可是李嘉誠最深的感悟-----地段、地段、還是地段。你不但要考慮交通出行、醫院就醫、孩子上學、工作方便等因素，還要考慮未來城市發展方向及配套規劃------比如有沒有快速路、地鐵、公園等民生設施在周邊落成。
第二個要考慮的是房子本身，比如戶型、物業管理水平（極其重要）、綠化、小區配建、容積率、層高、得房率等因素。
第三個要考慮不利因素，你選的房子旁邊有沒有配電站、熱力交換站、垃圾房、物業辦公室等不利因素，特別是配電站，從早到晚嗡嗡的叫，你覺都睡不好的。
個人建議選大開發商的房子還是靠譜的，雖然依然會有這樣那樣的問題，但基本不會坑消費者，如果換成小開發商百分百轉嫁損失的。
第四個，公積金的問題，如果公積金管理辦公室不限制你提取，為什麼不呢，記住不能以買房的名義，可以以裝修啊自建啊等名義提出。
好吧就這樣吧。
我是何南，曾經的地產人，最後職務是項目副總（自己申請降職的）。
精銳高考志願
關於提問的四個問題，
1.一定買毛坯！所謂的精裝成本都非常低，質量特別差，修飾詞無誇張。本人所在的地方號稱6000一平的精裝修實際造價800，被曝光過。
2.等額本息和等額本金沒有哪個有直觀的優劣之分。主要看你的風險抗壓能力，從規劃方便的角度講，建議等額本息。
3.房子的好壞，看採光，房間格局和採光朝向等等，要求高的話再看物業，開發商和小區配套和商圈這些。都是很籠統的說法，而且好壞的判別標準非常主觀，每個人都側重點不同。
4.提取公積金需要購房合同或者房產證，有貸款的話好像提不出來，反正我是沒提出來。
直接衝賬抵了貸款的本金。
深藍的沙海
一、根據自己的生活習慣，工作單位
確定位置
二、根據自己的經濟實力
三、建議還是買商品房，有五證二書的商品房，確保沒有經濟糾紛！
GentleBreeze微風
我從事房地產行業多年，對於這個問題我最有發言權，選房子重中之重是地段決定這未來的價值，周邊配套是否成熟等等，第二一定要選一個好的戶型，在方方正正的前提下朝陽的面越多越好，比如三個臥室一個客廳朝陽等等，第三一定要選擇一個好的樓層，好的樓層可以避開揚灰層，避開噪音，享受較長時間的光照。簡單說這幾點吧！
小精靈88888
扛通貨膨脹為主
居住次之
如是我聞8438
兩個字：地段
