天门南
如何买房看房？
我前几年刚买的房，看了你的问题只能给你一些建议。
一，裸房好还是精装好？
目前来说，大部分房子还是以毛坯为主，个别高端开发商会推出精装房源，价位肯定也会高出一部分，而且装修的风格是不是自己喜欢的？装修质量能不能保证，这些都是要考虑在内的，如果不清楚的话建议还是毛坯房好点，至少装修风格和质量可以自己看得到。
二，等额本金好还是等额本息好？
贷款的话，分为等额本金和等额本息，这个的区别在于等额本金刚开始还的月供相对较多，但后来会递减，等额本金的话每个月月供一样，整体来说按等额本金比等额本息还款总额少。如果你工资能支撑的起刚开始的高月供建议等额本金，如果还起来比较勉强，建议还是等额本息。
三，如何看房子的好坏？
这个的话，就考虑的问题比较多了，但是主要的我说几点。
五证是否齐全？房子户型是否南北通透，户型是否方正？房子公摊的大小？房子的学区？房子的绿化？
这些都是要考虑在内的，希望可以帮到你。
豫北见闻
我来回答这个问题，根据题主的问题我按条回答。
1.毛坯房好，还是精装修好。
我认为精装修房子好，现在大品牌开发商都是精装修的房子，首先在你自己的预算内不用加装修的费用了，其次也省了装修的那份麻烦了。最后，交房后买家具就能入住了。缺点就是可能会不符合自己装修的心思，但是真的省时省力！
2.贷款是等额本息好还是等额本金好。
等额本息要好一些，每月还款的任务不重，以后有富裕的钱还能再买第二套。缺点就是利息高。
当然你如果资金流很好，选择等额本金也不错，优点是利息少，缺点是每月还的钱多。
3.如何看房子的好坏不被坑。
还是选择大品牌开发商吧，毕竟质量有保证。如果没有大品牌的开发商，就看看这个地块有没有后续的项目，也就是这个是不是第一期，后面会不会有第二期和第三期，一般来讲第一期的项目都是创品牌打广告的，质量都不错，后面的，尤其是最后一期就差太多了。
4公积金余额能不能买房后提出来还借的首付款
原则上是不行的，而且风险很大，要慎重。
买房是人生大事，一定要多看看，再有就是预算一定要提前定好了，如果有100万，就定80万的预算，这样实际看房时有余地，一般都会喜欢大的，好的。再有就是地段，地段，地段，重要的信息说三遍房子值不值钱就是看地段，所以地段一定要选好的。
好了祝您买到称心如意的房子。
万能的军哥
关于你的提问我可以简单答一下。
第一个问题，裸房还是精装房好?我个人喜欢裸房，装房子里面水很深，特别是基装，很多肉眼看不见的，简单的举例如:铺设的水管、电线、吊顶等，这些东西我觉得要自己看着装好一点，这些东西必须要选好材料，因为一旦材料太差，其寿命就会很短，比如，你买的房子是精装修的，他选择的水管是材质较差的管材（节省成本，从中谋利），那么可能4年或者5年过后，管子就老化了破损了，造成漏水，那么楼下住户肯定会遭殃，那你就必须得换管子，但是这个管子是埋在地板下（也有吊顶上面的），那你就必须得撬开地板砖来换，或者走屋里明管（肯定影响美观），得不偿失，多花冤枉钱。虽然一般会保质2-3年，但是这2-3年一般不会出问题，3年后有可能就有问题了。但是自己装修也很麻烦，费时耗神，这就看你自己是否有足够多的时间来打理了，或者能找到靠谱的装修公司装修。也可以选择靠谱的开发商的精装房（貌似现在对所有的开发商的精装房都得多一个心眼，前段时间某科的精装房，纸板门事件）。
第二个问题，等额本息和等额本金哪个好?这个看个人想法和经济承受能力。如果贷款年限和贷款利率以及贷款金额都一样的话，等额本金的还贷利息比等额本息少很多。比如贷款60万，同样是30年，4.9%的利率（商贷），等额本息的利息是54.63万元，等额本金的利息是44.22万元，多了近10万。但是等额本金的前期还贷压力较大（前期每月需还贷款比等额本息多），看自己的经济能力，以及前期是否有其它用钱的打算（如投资、买车、结婚、育子、养老等）。所以各有各的好处，就看自己对哪一方面有需求。
第三个问题，房子怎么选。最经典两个字“地段”。都知道地段越好（越核心），房价越高。在自己经济能力范围内，选择合适的。有几点可以参考:1.商圈，越靠近商圈越贵，当然对应的资源越好，生活也越便利，但是相对比较吵闹，总的来说，商圈的房子保质增值属性好一些；2.学校，挤破头皮要进的名校，如果房子带有入学指标，那这套房子的优势显而易见，这两年热火朝天的“学区房”就是这个了；3.交通，如轨道交通、公交车站、汽车站、火车站、飞机场等，前两则对于上班族很实用，后几种对于出差人群很实用，而且后几种也是人流集散地，适合发展商业，有一定的商业价值；另外还有高速路出入口，对于有车一族可以考虑；4.楼盘实力，楼盘开发商实力、口碑，小区配套、物业，小区生活环境、治安，以及小区软硬件设施设备等。暂时我就想到这些。
第四个问题，公积金贷款后余额能否取?我们这里第一年是取不了的（不知道你们那边怎么样的政策），公积金贷款前余额一定要达到规定的存款，否则贷款上限不足，贷不了那么多钱，贷款后余额一年内不能取（我们这每年取公积金只有两次机会，但是一年只能取一次），贷款第二年取余额也不能取完了，需预留指定的数额。你们那边你最好去住房公积金中心（有的也在市民之家）问问具体政策，各地不一样，去之前把要问的问题想好，去了直接找咨询台问清楚。
总之，根据自己实际情况来，搭配我的建议可以作为参考。祝你购房顺心。
LClarence
何南回答
你好
看来所有回答，本来十几条回答不应该再来凑热闹，但是很多答案看了忍不住还是要说几句。
首先自我介绍下，我从2000年进入房地产行业，到2017年辞职创业，基本算是在房产圈儿奉献出了自己的青春年华，应该还是能知道些核心的东西。
首先第一个：毛坯还是精装
精装，必须精装。地产公司不是非要去赚你的精装费，实际上开发商精装是出于三点考虑，最大的原因是规避土地增值税，开发商将一部分精装费计入成本，直接抵扣的可是百分之五十的费率；第二点利于小区整体美化和物业管理，毛坯房交房前后，整个小区跟工地似的，对绿植及楼宇结构破坏怎么说呢，说严重都是替他们开脱，只是大家不知道罢了；第三点，有利于销售，目前国家政策层面及百姓对精装都是持支持和扶持的态度。至于说赚你的精装钱，你也太小看开发商了，一般开发商精装都是与战略合作单位合作，其费用都是装修公司负责投入和结算的，只不过在开发商账户上过一下，开发商充其量会使用下该资金垫付下工程款，嘀咕你那点儿钱还不如去抢块儿地呢。
关于精装是否适合本人审美的事情，精装可不是真的将所有的细节都施工到底了，一般比如万达、万科、招商、保利、碧桂园、恒大等开发商，只是将固定的东西给你配置了，剩下的比如墙纸、壁柜、家具家私、家用电器等都要自己再配置，想改变风格极其简单，几张墙纸就解决了。
第二个，等额本金和等额本息
说实话网上也好私下也罢，都是站在把银行当傻蛋的基础上分析问题的，这两种折合年金终值是一模一样的，不懂财务管理知识可以百度下，这并非是什么高深的知识。这点我都懒的说。
第三个，如何选房不被坑
那个.......你有权利选择不被哪家坑，房地产公司没有坑人的打算，也没有这个必要。但是在执行过程中，往往是开发商被坑了，然后只能协百姓以令政府，解决开发商自己难以解决的问题。
我记得A级防火材料刚推行那阵子，很多所谓的民间验房师一看就勃然大怒，说开发商以次充好，等检验报告摆他们面前的时候依然嘴硬，因为他们根本不懂这个。还有轻质填充墙材料也是如此。
但是这里选房确实有标准的，比如第一你要考虑地段，这可是李嘉诚最深的感悟-----地段、地段、还是地段。你不但要考虑交通出行、医院就医、孩子上学、工作方便等因素，还要考虑未来城市发展方向及配套规划------比如有没有快速路、地铁、公园等民生设施在周边落成。
第二个要考虑的是房子本身，比如户型、物业管理水平（极其重要）、绿化、小区配建、容积率、层高、得房率等因素。
第三个要考虑不利因素，你选的房子旁边有没有配电站、热力交换站、垃圾房、物业办公室等不利因素，特别是配电站，从早到晚嗡嗡的叫，你觉都睡不好的。
个人建议选大开发商的房子还是靠谱的，虽然依然会有这样那样的问题，但基本不会坑消费者，如果换成小开发商百分百转嫁损失的。
第四个，公积金的问题，如果公积金管理办公室不限制你提取，为什么不呢，记住不能以买房的名义，可以以装修啊自建啊等名义提出。
好吧就这样吧。
我是何南，曾经的地产人，最后职务是项目副总（自己申请降职的）。
精锐高考志愿
关于提问的四个问题，
1.一定买毛坯！所谓的精装成本都非常低，质量特别差，修饰词无夸张。本人所在的地方号称6000一平的精装修实际造价800，被曝光过。
2.等额本息和等额本金没有哪个有直观的优劣之分。主要看你的风险抗压能力，从规划方便的角度讲，建议等额本息。
3.房子的好坏，看采光，房间格局和采光朝向等等，要求高的话再看物业，开发商和小区配套和商圈这些。都是很笼统的说法，而且好坏的判别标准非常主观，每个人都侧重点不同。
4.提取公积金需要购房合同或者房产证，有贷款的话好像提不出来，反正我是没提出来。
直接冲账抵了贷款的本金。
深蓝的沙海
一、根据自己的生活习惯，工作单位
确定位置
二、根据自己的经济实力
三、建议还是买商品房，有五证二书的商品房，确保没有经济纠纷！
GentleBreeze微风
我从事房地产行业多年，对于这个问题我最有发言权，选房子重中之重是地段决定这未来的价值，周边配套是否成熟等等，第二一定要选一个好的户型，在方方正正的前提下朝阳的面越多越好，比如三个卧室一个客厅朝阳等等，第三一定要选择一个好的楼层，好的楼层可以避开扬灰层，避开噪音，享受较长时间的光照。简单说这几点吧！
小精灵88888
扛通货膨胀为主
居住次之
如是我闻8438
两个字：地段
