昨日，隔壁城市常州首場土拍爆火，常州2020年第一場土拍熱戰完美落幕。
不少人就問了，那無錫今年的土地市場會怎麼樣？
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按土拍網現在公示的無錫2020年土地計劃出讓信息來看，今年惠山區內擬出讓12宗地塊。
其中1宗為以居住為主的商住混合用地，其餘11宗均為純住宅用地。
地塊總出讓面積超過62萬方，涉及區域內惠山新城、天一新城、洛社、城鐵區等各個熱門板塊。
1
PART
玉 祁 街 道
· 地塊名稱：平湖城1號地塊
· 規劃用途：商住用地
· 土地面積：56743.4㎡
· 容積率：≤2.2
· 地塊位置：東：堰玉路 南：玉潔路 西：曙光路 北：汽車站
平湖城1號地塊位於惠山區洛社板塊的玉祁街道。
該片區已長達6年未曾掛地，目前片區內在售新房房源僅龍世西湖灣莊園的現房別墅，均價約10000-12000元/㎡。
2
PART
錢 橋 街 道
· 地塊名稱：錢橋洋溪5號地塊
· 規劃用途： 居住用地
· 土地面積：83010.2㎡
· 容積率：≤1.5
· 地塊位置：東至規劃道路，南至洋溪路，西至林溪路，北至上偉路
錢橋街道的洋溪5號地塊，原定於2019年7月17日出讓。最終因規劃原因中止出讓，當時地塊起始樓面價已經達到8472元/㎡。
3
PART
城 鐵 站 區
· 地塊名稱：城鐵惠山站區3號地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：15019.7㎡
· 容積率：≤2.6
· 地塊位置：東：保寧路 南：現狀空地 西：洛洲路匝道 北：現狀河道
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· 地塊名稱：城鐵惠山站區玉洲路與從商路交叉口東南側地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：60703㎡
· 容積率：≤2.3
· 地塊位置：東至永泰路，南至謝印路，西至從商路，北至玉洲路
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· 地塊名稱：城鐵惠山站區玉洲路與萬花路交叉口東南側地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：86597.2㎡
· 容積率：≤2.2
· 地塊位置：東至謝印路，南至謝印路，西至萬花路，北至玉洲路
城鐵站區內公示的3塊居住用地，主要分佈在站北路與中惠大道兩側，毗鄰惠山站。
地塊周邊暫無在售新盤。
區域內最近一次土拍還是2017年，當時以4863.61元/㎡樓面價出讓的城鐵站區2號地塊，後打造為弘陽昕悅棠，目前項目也已售空。
4
PART
地 鐵 站 區
· 地塊名稱：地鐵西漳站區天昌路與鳳賓路西南側地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：51150.9㎡
· 容積率：≤2.5
· 地塊位置：東至鳳賓路，南至天豐路，西至鳳棲路，北至天昌路
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· 地塊名稱：地鐵西漳站區鳳賓路與天豐路交叉口西南側地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：38445.7㎡
· 容積率：≤2.2
· 地塊位置：東至鳳賓路，西至鳳棲路，南至天盛路，北至天豐路
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· 地塊名稱：地鐵西漳站區天錦路與鳳賓路交叉口西北側地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：83129.9㎡
· 容積率：≤2.6
· 地塊位置：西石路與鳳賓路交叉口西南側
此次有3宗地塊位於地鐵站區，即惠山區的天一新城板塊。
三宗地塊，緊鄰地鐵一號線西漳站，沿鳳賓路呈現南北向分佈。
3宗地處不限購區域，周邊萬科天一新著與萬科天一玖著皆已售罄。目前僅剩美的國賓府有幾套一樓的洋房在售，均價約20000-22000元/㎡。
5
PART
陽 山 鎮
· 地塊名稱：陽山東方路與桃源南路交叉口東北側地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：42394.4㎡
· 容積率：≤1.4
· 地塊位置：東至東鳳河，南至桃園南路，西至規劃東方路，北至規劃陸昌路
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· 地塊名稱：陽山桃源南路與安陽山路交叉口西北側地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：35196.7㎡
· 容積率：≤1.2
· 地塊位置：東至安陽山路，南至桃園南路，西至規劃道路，北至規劃陸昌路
近年來，作為政府助力發展的陽山小鎮，成為了無錫著名的休閒旅遊度假區。
這次公示擬出讓的2 宗地塊若成功出讓，或將為該片區注入新的活力！
6
PART
開 發 區
· 地塊名稱：惠山新城金惠路北側、全民健身中心西側地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：39977㎡
· 容積率：≤2.7
· 地塊位置：金惠路北側、全民健身中心西側
該地塊屬於惠山新城板塊，位於惠山新城體育館西側，距離地鐵一號線西漳站直線距離約1.5km。
據小道消息稱，之前大悅城控股計劃拿下該地塊，準備打造惠山區的商業綜合體項目。
7
PART
洛 社 鎮
· 地塊名稱：米蘭2號地塊
· 規劃用途：居住用地
· 土地面積：86597.2㎡
· 容積率：≤2.2
· 地塊位置：東至洛洲路，南至翠竹南路，西至規劃道路，北至規劃道路
地塊周邊在售新房融創西羲裡，是2018年9月27日無錫廣廈置業有限公司以樓面價5991元/㎡拍得的米蘭1號地塊，項目在售房源均價15600元/㎡。
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一直以來被貫以“價值窪地”的惠山區，在2019年的土拍市場中大放異彩，進入了萬元時代。
區域內各個土地價格呈現翻倍式的成交，讓當下相對較低的房價促成了巨大的人居需求。
如今惠山區交通、教育各種配套先行，為惠山宜居打下了堅實的基礎。
2020的惠山區土地市場會如何，讓我們一起拭目以待吧！
如果你有什麼想法可以在下方留言！
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