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作為一個在武漢讀大學、工作到定居的人來講下本人的想法吧！
01、首先講下這幾年的行情變化：
2011年，當時武漢地鐵只有輕軌1號線，光谷關山大道附近的房子好像也就八九千；
2015年，武漢好像已經有地鐵四五條線了吧，房價當時還沒有大漲，但有個印象是漢口那邊的金銀潭房價也就六七千；
2016年，下半年好像是七八九三個月份，武漢市政府每個月都發布了限購政策，於是很多人被拒之門外，房價上漲，武漢市房價幾乎整體上漲到以前的兩倍甚至更高；
2017年，下半年開始，武漢市政府出臺留漢大學生計劃，打響全國人才爭奪戰的第一槍，一大批人擁有了購房資格，市場一片火爆，房價還在上漲；
2018年，國家調控，地方政府吸引人才，房價在穩定中慢增長；
2019年，武漢市利用政策措施吸引一大批房奴後，市場有疲軟狀態，但是房價還是上漲的，下降怕是不可能的；
隨著武漢市一波校友回漢投資，習莫會東湖會晤，以及現在的世界軍人運動會加持，逐漸把武漢在國際上的影響力和知名度推向另一個高度……
所以說這麼多，武漢市的發展方向應該是逐步走向精細化，國際化！
房價雖然不是經濟發展好壞的指向標，但是是中國乃至世界繁華大都市的有效指標之一。武漢市的房價以及經濟體量距離沿海大都市都有比較大的差距，但是它的下一階段絕對逃不過沿海大都市現階段的房價過程。
對於中國絕大多數的普通人來講，投資房產是比理財產品、車子、股票等更有保值增值價值的方式，而且更直接更穩定更可靠！
逃課大設計師
可以買我的朋友，只要你有條件。
但是你一定要看地段，莫買到鄉下去了。
我14年買的房 那時候房價沒漲還在跌。我房子買在四新南路，當時盤龍城，金銀湖鬥看了。現在覺得地段還是選得正確，交通方便，二來三環外圍沌口房價原來比四新還貴些，所以不吃虧。
二來 武漢建設大氣些，地鐵通了好多條了幾乎一年一條。這裡不得不說我老家長沙，三號線可以稱史上最難修通地鐵。
然後軍運會 搞得哪裡比奧運會規格檔次差。城市實力擺在那裡。
所以說 看好地段，有條件。有想法可以搞！！
霸蠻鐵頭哥
因為武漢的地理位置還是不錯的，現在武漢的發展很快，與幾年前的武漢相比真是差別很大，現在武漢也在大力搞基礎建設，城市也在擴大，城市的各方面都在改善～所以未來武漢市的房價還是會漲！
記得2007年，我在讀高中時，武漢市區的房價在5000左右，當時漢口江漢路附近的一個地產開8000，就被人認為是房價再創新高。那個時候，我記得很清楚，有人在網上問：武漢的房價會不會漲到2萬一平方米，很多人都覺得這個人問得不可思議，說去北京，上海買房也不要這個價，武漢房價漲到那麼高沒人會買的。
第三方平臺數據顯示，目前該樓盤周邊在售二手房均價大多在46000元~49000元/平方米。上述樓盤精裝修交付且為51000元/平方的均價，除去裝修費，實際房價是低於周邊二手房的，因此相比較周邊在售二手房具有明顯優勢。
國家中心城市的定義，我已經重複了好多次了，在這裡就不羅嗦了，可以自己去百度。國家中心城市的好處就是國家經濟發展的戰略支點，在未來的經濟發展中，一定會優先得到國家的各項的資源及政策傾斜。
2018年以來，武漢新房市場遭瘋搶，連續幾月新房都一房難求，使得不少購房者開始轉戰二手房。據網籤數據顯示，2018年7月，武漢市住宅共成交21853套，其中二手住宅成交8667套，環比增加2.58%，同比增加2.71%。二手住宅成交量佔當月住房成交總量的39.66%，較上月擴大了5.69個百分點。
政府財政收入: 武漢城市基建在大規模進行中，每天政府借債的利息支出接近1億（數據不確定，新聞中看到過），土地出讓金是政府的主要財政收入，房價持續性下跌，開發商拿地會減少，相應政府收入減少，因此武漢市政府不會主動引起房價下降；
其實武漢房價的上漲跟它的經濟發展是有著很大關係，這也是最大的原因。經濟的增長勢必會導致人群的湧入，而這又勢必會導致房價的上漲，這是一套規律也是自然發展！那會不會只增不減呢？在小編看來，現在確實是只增不減，但是總會到達一個飽和期，飽和期不是固定一個金額，而是漲幅很低！所以近段時間來看，要想武漢房價降低，你只有默默守候吧！
武漢市的經濟轉型已初見成效，以武鋼為代表的落後產能逐步淘汰，以光通訊長江存儲為代表的芯—屏—網—端已經崛起，2020年底形成萬億產業。以下一代汽車（智聯汽車、新能源汽車）為代表的智能製造及零部件製造，2020年底也將形成萬億產業。新興產業崛起，傳統產業（如武重武船等）都已獲得新生。
再來看一線城市以外。房產限購政策在40多個城市大面積鋪開，凍結了大量購買力和流動性。由於房貸緊縮趨勢明顯，銀行對樓市變相“加息”，削弱了量價上攻的動力。根據廣發證券監測，5月份43個代表城市新房成交面積環比和同比分別下降2.3%和20.4%。
去年12月武漢遠城區成交均價8483.47元/㎡，與上一年同期相比上漲31.45%。漢南區漲幅最快，從“5字頭”直上至“8字頭” 一年跳漲3030.4元/㎡，同比漲幅高達60.6%；東西湖區漲幅最小，平均單價為10511.15元/㎡，漲幅11.4%，也是均價唯一破萬的郊區。
國泰安居
武漢的房子有必要持有嗎？
房價的漲跌取決於多種因素；但是最根本對一條仍然還是供求關係；換言之，如果某個地區的人口一直都是呈現增加狀況，該地區的房價必漲無疑！
武漢就是這麼一座城市——主城區原來就是那麼一點點大，不過也就是沿江大道、中山大道、解放大道；上至古田肖家地，下至黃浦路；
武昌也不例外，主要居民區也不過就說集中在中華路一帶；漢陽更加不用說了，就是鍾家村一片；還有現在的“紅鋼城”（原來叫做“蔣家墩”）以及青山區更是一大片農田、菜地。
現在不一樣了；武漢成了中西部地區經濟發展的龍頭，成了中部崛起的發動機、領頭羊；武漢城市圈不斷吸引著外地朋友到武漢來投資買房。
簡單說，武漢雖然不是移民城市，但是外來人口的比例正在接近甚至超過所謂“老武漢”人口；從你的隔壁左右或者公交車上，就可以知道有多少外地人到武漢來安家。
國家的大政策決定了武漢這座城市的發展規模；城市化的步伐還遠遠沒有結束；武漢的常駐人口還沒有飽和；從這幾點來看，武漢的房價仍然還有漲價空間！
如果換一個角度，從城市軌道交通的發展來看，只要武漢市地鐵還沒有全部完工，只要還有主城區沒有通地鐵，武漢的房價就不大可能回落。
一個簡單的例子，原來青山片區的房子是武漢市不多的價格“窪地“；近幾年隨著地鐵和跨江大橋不斷通車，房價也迅速被拉高，直追其它主城區。
但是，作為風險控制，在考慮是否繼續持有的時候，仍然還必須考慮哪一個片區的房子——是主城區、近郊還是遠郊；是盤龍城還是陽邏？那裡的房屋租賃市場怎麼樣？
閒看秋風999
我認為武漢現在發展挺快，武漢的房子不不會下跌，你是怎麼看呢，歡迎各位留言參與討論。
2019年房地產市場風險與機遇同在
2019年經濟究竟能否企穩回升，房地產是一個關鍵因素。利好的因素在於房地產的庫存已經降至2014年以來最低，以及地方政府因城施策、邊際放鬆，房貸利率普遍下調，均有利於房地產市場回暖；
但不利因素在於，在高房價、居民高負債、2018年房地產銷售超預期的情況下，2019年若出現銷售下滑，則房地產整體預期將顯著惡化。
賣房空倉，完全沒有必要！
小吉以為，最近房地產調控有了細微的變化，但我們看到的是僅僅是分類調控和因城施策的落實，而房子是用來住的而不是用來炒的這個定位依然沒有發生變化。在穩地價穩房價穩預期的目標下，武漢房價不可能大漲大跌。
如今隨著“房住不炒”的定位落實，房地產也在從高速增長向高質量發展過渡。為此，對於不同的家庭應契合實際需要作出不同的置業計劃。
如果一二手房價沒有倒掛15%以上，在限購限貸限價政策的強壓下，投資房產並不合適，特別是武漢房貸利率穩居全國之首，持有成本比較高，房價如果不漲，投資就沒錢賺，對於手上有錢等待入市的人來說，或許可以再等等。
對於換房客而言，則剛好相反，正是一個入市的好時機。目前武漢房價穩定、房源選擇餘地大，先賣房後買房，通過房屋騰挪置換更優良的資產，實現家庭財務的大升級。不過，不建議你現在賣掉空倉，因為空倉踏空的風險比持有虧損的風險更大。
事實上，房產已經早就超越了居住的屬性，無論你是否用於投資，房子都是你的家庭最重要的資產之一。二線城市這兩年的搶人大戰仍在繼續，大量的人才引進會刺激樓市需求。如果武漢人才政策持續釋放利好，剛需可以大膽上車了。
對於在武漢買房的人來說，等於當上了城市的股東，和城市共進退，再差也有武漢託著底。
另外，隨著樓市“銀四紅五月”的到來，新房市場會日漸活躍，武漢二手房成交也將一定幅度回暖。對於急於入住的剛需置業者來說，目前二手房談判空間較大。對於不著急入住的購房者，可以給自己設定一個接受的價格，合適就入手。切勿猶豫不決，錯過了市場良機。
風度要溫度
武漢的房子當然可以買！中部崛起戰略老大，gdp全國第9，130萬大學生，這些都是底蘊！最主要的是杭州，南京，青島這些定位差不多的兄弟城市房價已經超出武漢很多了，武漢上漲空間還很多！
不羈放縱愛自由520
武漢的房子如果是在主城區，恨不得還要加碼再買幾套，如果在遠城區就要多考慮一下了。任何大城市任何時候地段都是第一個考量的要素！
安靜007
個人認為武漢可以買，不論是城市發展還是讀書就業都適合，除了熱沒什麼缺點。200萬的話，三環內地鐵沿線附近可以多關注。學區房是增值的保障之一，日後有置換需要時好出手，而且武漢是最早搶人才的城市，本身有發展潛力，穩中有升，買房最好是和學區掛鉤，或者去買低窪的未來通高速通地鐵的區域，比如黃陂，希望對您有幫助
蚌埠房產資深經紀人
外地的，我女兒在武漢讀書就不回老家了，這些年在老家賺的錢都貢獻給武漢了，買了300萬的房子給她陪嫁
強38929656
武漢市國家中心城市，GDP破萬億，教育大城，中部的老大，互聯網和VR產業也很發達，未來發展無限空間，絕對值的長期擁有。
