不得不承認，2019年恩平樓市有點猛！
前段時間，住建部門發佈最新數據，恩平2019年樓市成績單正式出爐！
2019年，恩平市一手商品住宅成交均價為5895/㎡，與去年相比上漲7%，漲幅位列全江門之最，蓬江、台山和鶴山的成交均價甚至同比下跌了。
成交量方面，2019年這一年中，恩平一手商品住宅成交7779套，同比大漲47.9%，是五邑地區增速最快的地區。
供應方面，2019年恩平共有11798套一手商品住宅批准入市，同比漲幅30.9%，列全江門第二，平均每日就有超過30套房上市待售，這和2016和2017年的慘淡供應形成了強烈的反差。
而庫存方面，漲幅更甚！截至2019年12月25日，恩平商品住宅待售套數已達11000套，同比上漲75.4%，列江門第二，僅次於台山。
如果上面的數據還不夠直觀的話，再來看下恩平房地產市場近5年的數據對比。
去年同期，平哥在寫2018年恩平樓市總結的時候，以為成績已經不錯了。皆因2018年，供應量、成交量、成交均價三項數據，均創下恩平近年來新高。
可到了2019年，不僅供應量、成交量、成交均價再創新高，甚至連庫存量也是達到了前所未有的高度。
品牌房企的湧入，以及密集的土地開發，為恩平樓市提供了大量房源供應。而經濟水平的不斷髮展，城市建設日新月異和快速城鎮化，也使得住宅需求出現較大幅度上升。
如果算上恩平二手房的成交量，以50萬常住人口來粗略計算，那麼在2019年差不多每50個人裡面就有1人買了房上了車。
回首2019年，恩平樓市有喜也有憂。
首先是成交均價。2019年，恩平房價經歷了過山車式的翻滾，從年初開始就一直高位攀升，6月升至5956元，險些衝破六千大關，隨後一路走低，最終在12月以全年最低價5554元收官，房價一下子回到了2018年9月的水平。
這波樓市行情估計也是被很多朋友看在眼裡記在心裡，近期入市的錦繡香江二期毛坯均價5565元，銷量可觀；就算是帶裝修交付的世紀城，後期推出的房源均價也僅在5500元左右；而翡翠華府更是打出了低至3860元的廣告……
房價迴歸，成交量持續拉高。如今，一房難求的火爆場面已經不見蹤跡。相反，歲末年初越來越多的買房優惠開始浮現。
環顧整個江門，在過去一年，受各種政策和大環境影響，房價逐漸降溫，成交均價為8060元/㎡，同比下降3.1%。
究竟這波降價潮會如何影響恩平市場？房價會不會繼續走低？
更要人命的是庫存數量。就全市庫存量來看，去年恩平庫存漲幅驚人，待售住宅11000套，同比上漲75.4%，而且在接下來的2020年，還有一大堆待上市的樓盤和即將開發的土地。
如果以每戶3.5人口計算，那麼這些庫存房足夠38500人居住，約佔全市7.6%總人口數。
就算是在不新增供應的情況下，按去年月均650套的去化速度來算，去化週期也長達17個月，市場明顯呈現出“供大於求”狀態。
還好恩平市場較特殊，文旅盤和剛需盤並駕齊驅，既有本地剛需客戶消費，也有不少外地朋友前來“撒錢”。
如泉林黃金小鎮的出貨量長期位列恩平首位，且國瑞溫泉城、海倫堡溫泉谷等項目以極其吸睛的價格，也受到不少外地客戶的青睞，同樣銷量不俗。
而針對本地剛需人群，在年底返鄉置業潮到來之際，開發商可能會繼續“放價”求量，對於一直在觀望的購房者而言，接下來買房可以有更多的選擇空間。
所以現如今，恩平樓市很微妙。
有人說恩平是個死水潭，麻雀大的地方撐不起現在的房價，樓市崩盤是早晚的事；而有些人卻受到了近幾年房價上漲的刺激，認為當下買房最靠譜，買到就是賺到，不管樓盤在哪戶型如何，跟著買就是了。
平心而論，恩平確實是個小城市，彈丸之地，經濟欠發達，但是近些年恩平各方面進步確實很大，GDP增速也有目共睹，而且這裡生態資源豐富，旅遊產業吸金力強。據統計，2019年恩平接待遊客790.2萬人次，同比增長12%；旅遊總收入56.08億元，增長20%。
在如今這個，點外賣盒飯都要20塊起步，8塊錢也吃不到一碗瀨粉的年代，房價不漲不正常。
但恩平的房價不管怎麼漲，仍然是江門地區最低，甚至有可能也是粵港澳大灣區最低。
另外，這裡除了有均價7千的望江毛坯房，也有總價3字頭的東新城和西小鎮，兩極分化嚴重，買房一定要理性。
有人一時頭腦發熱，開盤7500入手，現在虧得只能安慰自己搶到個好樓層透心涼；也有人低價買入，如今漲到六七千，賺得盆滿缽滿。所以，盲目投資並不可取，跟風買房更是大忌。
2020年，祝願各位讀者朋友在新的一年都能買到房，買好房！
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