戲劇性155464066

在購買房子的時候，我們需要準備的資料特別多，徵信報告，定金，首付款，身份證，戶口本，銀行流水等等。

很多的朋友在簽署購房合同之後，去申請房貸的時候，會因為銀行流水不夠而申請不下來，這個時候我們應該怎麼辦呢？

今天我們就一起來聊一聊，如何解決銀行流水不夠，導致的房貸申請不下來。

一，什麼是銀行流水？到底對我們有多重要？

銀行流水：是指銀行活期賬戶的存取款交易記錄。

換句話說，銀行流水就是你在某家銀行的活期賬戶，在某時間段內的存取款交易記錄，在銀行方來說就是銀行賬戶交易的對賬單。

銀行流水對我們個人十分的重要。

它不僅能夠直觀的反映出個人的收入和消費記錄。更是金融機構以此為基礎來推算出個人的收入和支出水平，以及他的還款能力的有效參考依據。

我們在生活當中去申請一些貸款，無論是房貸還是其它的一些項目貸款。銀行都會根據你的流水來判斷你是否具備申請貸款的資格。尤其是在扣除你個人消費和家庭的正常生活之後的一個還款能力到底如何的一個衡量標準，也是確定是否能夠放款給你的參考依據。

在我們身邊有很多的購房者，因為不重視銀行流水的問題，常常因為流水不夠，導致申請房貸的時候不予以通過。

二，購房合同已籤，銀行流水不夠，應該怎麼解決？

在第一大點，我們已經把銀行流水的基本概念瞭解清楚了，包括它對我們個人的重要性也瞭解清楚了。

非常明確，銀行流水對我們個人是特別的重要的。

方法其實也很多，如下：

第1個解決方法，增加以家庭為單位的其他人銀行流水。

銀行流水不夠的時候，我們可以通過增加家人的銀行流水，作為共同的借款人申請房貸。

需要注意的是，增加的人當中，儘量是以家庭為單位，比如丈夫妻子，父母，成年子女等等。

第2個解決方法，增加首付比例，減少申請貸款額。

增加首付比例，減少申請的房貸額度，也是我們去解決銀行流水不夠的一個有效措施。

當然這裡面涉及到的，增加的資金可能相對較大。因為必須把你的銀行流水控制在月供的2倍~2.5倍之間。

第3個解決方法，延長貸款年限。

也有很多朋友是在申請貸款年限的時候，選擇了10年貸款或者20年貸款，導致了月供較高，流水不夠。

這種情況可以將自己的房貸申請到最長30年，讓自己每個月的月供支出在自己的銀行流水能夠覆蓋的範圍內。

……

的確如此，銀行流水不夠，也會導致我們的房貸申請被中斷，不批貸就不能完成整個購買流程，容易造成定金和首付款的損失。

當然解決的辦法有很多種，除了以上三種，還有其它的一些方法。最主要的大家是要找到適合自己的那個方法，畢竟每個人的情況實在是不太一樣。

三，小結

總的來說，當你已經簽署了購房合同，而銀行流水不夠的時候，一定不要驚慌，結合自己的實際情況，找到一個合適的方法去解決就可以了。

但是通過這樣的事件，

首先，在購房前儘量看看自己的銀行流水，特別是最近6個月，到底如何？

有條件的情況，儘量把自己的租金收益等，也通過銀行櫃檯轉為流水。或者減少禮樂的支出，讓自己的流水水儘量的好一些，高一些，穩定一些。

其次，購房前一定要了解銀行對對應流水的要求，結合自己的實際流水或者家庭總流水，去選擇一個能夠覆蓋對應房貸月供的房子購買。

適當的可以把貸款年限延長，房子面積可以適當的選小一點等等。

最後，在購買房子前的半年以內，儘量不要增加其它的大型負債，特別是要申請房貸的朋友。

因為大型的負債也會腐蝕你的收入證明，讓銀行以為你沒有足夠的能力供月供。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

這個問題太普遍！

如果銀行卡流水不夠，可以通過以下幾種方式進行彌補：

1. 對於已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。

2. 如果因為換工作，銀行卡近期才有連續進賬，可通過往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供自己的收入證明，也是可以證明自己的還款能力的。

3. 若是換工作而中斷過銀行流水，提供不了半年的銀行流水，可以提供大額定期存款。

4. 個體戶或做企業的，可提供營業執照，在貸款當地有房子等財產證明也可。有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。

5. 如果單張銀行卡中體現出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水

　　另外，儘量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金，這樣銀行會認為借款人有固定的大額開支，會影響還款能力的評估。銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

尚房揭法

購房按揭貸款流水不夠是購房中常常遇到的問題，對於很多購房者來說，遇到這事都比較惱火，但又不能不面對的問題。解決的好，按揭買房就比較順利；你已經簽定購房合同，如果解決的不好，你可能會遭受一些損失。

銀行流水不夠怎麼來解決呢？根據本人10多年的工作經驗，這裡談談我的觀點。

什麼是銀行流水

銀行流水是指個人銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存款和取款交易記錄。

銀行流水是證明個人收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。

銀行一般要求購房人提供至少半年的銀行流水記錄，也有的銀行要求提供一年的銀行流水記錄，根據各個銀行的要求和貸款人具體的實際情況來決定。

打印銀行流水。直接帶上你的身份證、銀行卡或者存摺到附近相對應的銀行營業大廳打印並讓打印的銀行櫃員蓋上銀行印章（必須蓋章）。

銀行查看你銀行流水的目的，就是看你的收入和支出是否穩定，是否有其持續償還銀行按揭貸款的能力。

銀行對按揭人流水要求：收入必須是月供的2倍或者以上；如果流水低的不多，銀行會通過你的審核；如果流水低得太多，銀行就會拒絕你的按揭申請。題主遇到銀行拒絕你的按揭申請，顯然是流水低的太多了。

股票賬戶和基金賬戶上的資金，不屬於銀行流水，銀行流水必須是銀行卡或者存摺上的存款和取款交易記錄。

解決按揭中銀行流水不夠的幾種方法

解決銀行流水不夠的方法有很多，根據你的實際情況和銀行對貸款人的具體要求來選擇。

❶、增加首付款

首付款增加了，貸款金額就減少了，月供就相應的減少，流水的要求也就降低了。

比如你購買的這套房總價100萬，首付30萬貸款70萬，1.0的基準利率、貸款30年月供是3715.09。那麼銀行要求你的流水（月收入）必須在7400元或者以上，才符合銀行貸款要求。

如果你增加首付，首付50萬貸款50萬，1.0的基準利率、貸款30年月供是2653.63元。那麼銀行對你的流水要求（月收入）則可以降低到5300元，銀行才能通過你的按揭申請。

❷、一張銀行卡的流水不夠，可以提供多張銀行卡的流水。

每個人都有多張銀行卡，這樣的流水就是分散的，一張銀行卡上的流水就不多，那你可以多提供幾張銀行卡的流水，看是否能夠滿足銀行對你流水的要求。

這裡要注意，這多張銀行卡必須是你本人的銀行流水，不能是其他人的銀行流水。

❸、換家銀行

每個銀行對按揭人的要求是不一樣的。有些銀行要求按揭人購買理財產品；有些銀行要求按揭人存首付款；有些銀行對流水要求比較嚴格；有些銀行對月供5000元以下的按揭貸款流水要求就不那麼嚴格，甚至不需要銀行流水。

根據各個銀行對按揭貸款的要求，重新選擇按揭銀行。

如果你購買的是二手房，直接和中介公司溝通，重新選擇按揭銀行。如果你是購買的新房，那你要和開發商溝通，才能更好的解決這個問題。

❹、適當延長貸款年限

購房按揭貸款最長可以貸款30年，如果你選擇貸款最長的30年，是否能夠減少按揭月供？減少了月供，那麼對流水的要求，就相應的減少了。

比如你購買的這套房價格100萬，首付30萬貸款70萬，1.0的基準利率貸款20年，月供是4581.11元，流水收入要求在9200元/月；如果你改成貸款30年，你的月供就是3715.09元，流水收入要求在7430元/月，流水要求就減少1770元/月。

如果你按照30年的年限貸款，也無法滿足銀行對流水的要求；或者無法貸款30年，那這個辦法就無法解決你流水不夠的問題。

❺、增加共有貸款人。

你一個人的流水不夠，你可以在產權上增加一個或者幾個產權人，作為共同的貸款人，兩個或者幾個產權人的流水就能滿足銀行對流水的要求。

比如你可以增加配偶，也可以增加你的父母或者其他人，作為共同的還款人，這樣，流水增加了，銀行對流水的審核就容易多了。

這裡要強調的一點是，增加的共有貸款人的流水要足夠多才行，如果共有貸款人本身流水不太多，增加共有還款人也沒有太多的意義，也無法解決流水的問題。

❻、找人擔保

比較容易操作和常見的是可以在按揭貸款的時候，找一個貸款的擔保人來為你持續還貸做一個擔保。

這個擔保人的流水一定要足夠多。如果擔保人本身銀行流水就不太多，銀行對你的擔保人沒有信心，也無法通過你的按揭申請。

有些銀行的擔保人需要直系親屬，有些銀行不需要直系親屬，各個銀行的要求不一樣。

❼、提供財產擔保

你有什麼有價值的財產，可以作為你還貸的擔保，這樣也能給銀行對你還貸抱有信心。比如你有另外一套房產，可以用你的這套房產作為擔保；你有公司，提供你公司的營業執照和組織機構代碼等資料。

❽、能否用公積金貸款

公積金貸款的利率低，同樣金額的貸款，月供相對要少，銀行對其流水要求也相應的要低點。

如果你沒有公積金、公積金賬戶餘額不足或者公積金貸款金額不夠，這個辦法就無法解決你的問題。

做按揭貸款需要養流水，養流水應該注意幾點：

很多人對購房要提供銀行流水不太瞭解，哪些行為對銀行流水有影響，認識不足。你預計在不久的某個時間需要按揭買房，你就要對自己的徵信和銀行流水做好準備，以便在按揭的時候能夠順利通過銀行的審核。一般來說，養好銀行的流水，在平時應該做好以下一些細節。

①、支取大額資金要注意兩點

一是最好不要在某一個月中某一個固定的時間取走你銀行卡（或存在）上的大額資金。銀行會認為按揭人在固定的時間有大額資金開支，影響你的還款能力。

解決的辦法是，你可以把某一大額資金分開多次支取，間隔的時間儘可能長一點。

二是大額資金不要到賬就立即轉走，應該讓其停留個把星期或者時間更長。如果你立即就轉走大額的資金，銀行對你的流水就會產生懷疑：這大筆資金不是真正屬於你的，只是在你的賬戶上過路。

解決的辦法是最好分成幾次轉走，間隔的時間也是儘可能長一點。

②、不要做銀行流水包裝

社會上有很多做修復徵信和包裝銀行流水的人，這些人大多是不靠譜的。說明白點，流水包裝就是給你單獨做一個流水，這個流水和銀行的真實流水完全不一樣。你包裝的流水，銀行工作人員一看就知道是怎麼回事，當然就無法通過你的按揭審核。

流水是很容易解決的問題，沒有必要去做流水包裝。

從以上幾點分析來看，

解決銀行流水不夠有多種方式，你可以用一種方式來解決，也可以綜合用二種或者二種以上的方式來解決。

比如可以找一個人擔保，增加首付款並延長貸款年限等，都可以很好的解決流水。

另外，在準備購房至少半年前，你就要養好自己的流水，以便能順利的通過銀行對你的按揭申請。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發表你們的觀點和意見；如果你覺得我的觀點和建議對你有啟發，能夠給你解決問題，歡迎各位關注重慶玖哥、點贊、轉發分享，能為更多的人解決問題。

重慶玖哥

銀行流水不夠不用著急，有幾種方法可以補救的。

增加首付

銀行一般要求月流水為月供的2倍或者2.2倍以上，比如月供為2000元，至少需要4000多元的月收入才行。如果我們月流水只有3000多元，可以選擇多首付一些房款，少貸一點款，這樣對銀行流水的要求就低一些了。

延長貸款年限

現在的購房者買房一般選擇10年、20年、30年還款期限的較多，還款年限越短，月供越高，還款年限越長，月供也就越低。如果我們是選擇的貸款10年或者20年，在銀行流水不夠的情況下，可以將貸款年限延長至25年或者30年。這樣月供減少了，對流水的要求也就更低了。

提供資產證明

在現實生活中，確實有很多人的工資並非打銀行卡，可能是直接發現金，這種情況下沒有銀行流水或者銀行流水不夠是很正常的。如果我們有其他房產、存款、理財產品等大額的資產，可以提供給銀行，輔助申請房貸，這樣也是可以解決銀行流水不夠的問題。

擔保人擔保

如果貸款人剛出來工作不久，工資較低或者不太穩定，很有可能出現銀行流水不夠的情況，而且又沒有資產證明可以提供。這種情況下可以找父母作為擔保人，擔保此次房貸，這樣也是能夠獲取到房貸的。

綜上所述，銀行流水不夠有多種方法可以解決，還可以諮詢銀行可以用什麼方法進行補救，千萬不要輕易放棄。

房簡單

我們都知道，現在買房子，大部分都會選擇按揭貸款買。因為在高昂的房價面前，只有銀行會慷慨解囊，但是我們再去銀行申請按揭貸款的時候，需要向銀行提供必要的貸款資料，比如說，收入證明，購房合同等等。

銀行在審批貸款的時候會要求借款人的收入是還款額的兩倍，有些購房者他會虛開證明，所以銀行在查看收入證明的時候，會參照借款人的銀行流水，來分析你是否具有還款能力。

那麼流水如果太小，應該怎麼辦呢？

• 1.最好的辦法就是選擇一家對流水要求比較小的銀行，因為有的銀行他是不看貸款人的流水的，如果你的還款金額不是特別大的情況下，這個是最好的。
• 2.我們可以在貸款的前半年，主動在銀行卡里多存點錢，平時多交易，然後讓自己的流水大一點。
• 3·我們可以去銀行購買一些簡單的理財產品，成為銀行的VIP客戶，這樣銀行對我們的貸款審核就會特別放鬆。
• 4.可以提供一個共同的借款人，這個共同的借款人可以是配偶，父母，兄弟姐妹，只要是有正常收入正常流水的，都可以附加到你的借款人當中。

其實我們在申請正常的房貸的時候，如果說你的還貸金額不是特別大的情況下，銀行對流水的要求都是非常低的，但是一定要保持資料真實，徵信一定要良好，其實決定你這個貸款審批通過的決定性因素，還是你的個人徵信

我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識。

鄭州信貸員

這個問題非常普遍，很多人都會遇到，畢竟現在房價越來越高，工薪階層的工資卻沒有相應比例的漲幅，能靠一己之力買房的人越來越少。

當流水不夠的時候，要考慮流水的作用是幹什麼的，如果流水不能達到效果，是不是考慮通過其他方面去達到效果。

流水的作用是為了核定借款人的還款能力，那麼按照上面的思路，找出其他能增加借款人還款能力的證明即可。都有什麼呢？

1. 提供工資證明，這個東西作假成本最低，只要搞來公章即可，前提是公章代表的公司還在營業。
2. 提供租賃收入，這個方式適合於家裡直系親屬有房本或者有小產權房屋證明的人，可以向銀行解釋這部分收入實際是自己在收，可以佐證一部分收入。
3. 讓朋友偽造欠條，寫上每月付多少利息，加上手印。告訴銀行自己有應收賬款，只是現在收不回來錢，但每月都有利息收入。
4. 添加直系親屬作為共借人，告訴銀行如果自己償還不了貸款，就讓自己的直系親屬幫還。

目前較常用的就是這幾招，只要銀行摳的不嚴，基本都能過關。以我的工作經驗來看，房貸管控的一般都不嚴。如果實在無法過關，就只能提高首付，降低貸款金額了。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！

銀行研究僧

你好，如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩餘的房款。換名字和貸款資料，重籤購房合同。

二七巷

1、換家銀行，有些銀行不要流水，有些銀行標準低，試試不花錢。

2、提供資產證明，如定期存單，已經取了的話去銀行查。

3、增加擔保人

4、增加共同借款人

5、咬牙全款不貸款或是增加首付少貸款

6、乾脆不買了，沒有足夠流水說明你可能真的還款壓力大。我見過太多人還款不到一年還不起賣房子的，及時止損。

7、轉手賣樓花賣合同，在樓市火爆時候適用

8、一個人沒有流水還能買房的確有些難以理解啊

郎峰徐迅

首付付高一點就行了

關鍵字: 房產 銀行 流水