放憂拾福
你好，對於你這種情況，如果籤合同時雙方就租期內的租金金額有約定的，肯定就按照約定執行，若房東是惡意漲租，首先根據合同法來說屬於房東違約在先，你可以不退房子，也不用給她漲租。如果你退房子那麼你可以跟房東就賠償方案進行協商，爭取雙方達成一致，諾不能達成一致，而房東又強行讓物業收回房子的話，你可以向法院提起訴訟，那麼你可以向法院提出要求房東賠償收房給你帶來的損失以及合同違約給你帶來的損失，不僅僅是違約金的金額，包括裝修投入，商品的損失等。另外即可以要求房東賠償因收房給你帶來的損失，又要求其繼續履行原來的合同義務。希望對你有幫助。
只吃貓糧
首先，如果你根據合同按時繳納房租的話，房東是沒有權力和你解除《租賃合同的》，根據《合同法》
第九十四條規定“ 合同的法定解除，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； ”房東只有出現這幾種搶礦才有權力解除合同。
你可以起訴房東要求房東繼續履行租賃合同。
其次，如果你覺得因為房東的違約和干擾導致你不能繼續祖先這個房子了，你可以以房東違約為由要求房東承擔違約責任。
但是房東的違約責任並不是合同約定的違約責任，如果你的實際損失比很高的話，你可以直接要求房東賠償你的實際損失，不過這不需要你承擔舉證責任。
孫赫律師
給你幾個建議：
1、按照合同走，賠償的錢該是多少就是多少，這個沒有辯論的意義，只能協商，你說自己裝修花了十萬，貨物三十萬，房東讓你搬走也許會對貨物進行損傷，老客戶不知道你搬走也會流失一些客戶，如果因為這個你往高了要賠償，那房東基本會忽視你，會覺得你這是要訛人，只能按照合同約定賠償金走。
2、既然有合同，很多時候都是中介出的，找當時的中介公司協調一下，看看他們能不能幫上忙有沒有迴旋的餘地。
3、自己算一下成本，漲價以後的年租金，搬走帶來的各種損失（上面說了），能不能平衡一下繼續在這下去，如果能繼續履行合同，那就要重籤新合同，約定幾年，房租多少，不能一年一漲誰也受不了，一般來說商業類的根據周邊規劃房東不會一次籤一個錢數，也許會有2年漲5%這樣的說法，自己去談，合適就租不合適趕緊找下家。
4、如果搬走損傷不大的情況下，而新房子租金和人流都差不多，那不用墨跡，趕緊搬，5年合同1年就違約的房東還是敬而遠之吧，誰知道以後會有沒有新問題來找你。
總結：對於一個商鋪來說6000元的違約金太少了，也許當時兩方都沒當回事，也許當初是你給自己留的後路，覺得如果買賣幹虧了，少虧點就完了，如果是長期的買賣，限制的大點也許後期會減小不必要的麻煩和損失。
新房網絡
別給我提合同，人窮被人欺！！！才是真理。經常擾亂你正常經營怎麼辦？
找人給他上政治課，必須的！必須的！😄😄
這樣的人我見過，這樣的人我也和他過過招！結果不用你們猜，我給你們說，我全盤皆輸，輸得就什麼也沒有剩下，褲衩都沒有！！！
我沒有氣氛，我也沒有張牙舞爪！因為身邊有他們的人，我選擇了微笑著離開！怕削……😃😃
一把鼻子一把淚的，還學會了抽菸！幾天沒出門。我仔細思考了一下，我是不是要做個社會人，想了很久還是沒想明白！
這事我和我女朋友說了，我女朋友還是比較中肯的！
她說:我沒能力，有能力早就當上街道辦事處主任了，還敢什麼個體戶！
她說:我沒膽量，有膽量的早就學會投機倒把當大老闆了，我還這麼沒出息！
她說，她說……她說了很多，我都沒記住……
她說:她要離開我，跟著我，她的生命就荒廢了。
這下我張牙舞爪、擠眉弄眼了，她又嫌棄我窩裡橫！她狠狠打了自己幾巴掌。
她安全的離開了，我沒動她一手指頭！我也走了，
此處不留爺，自有留爺處。其實哪裡也沒有留我的地方。
到處遊走，就這樣在我32歲那年走遍了全中國的27個省、325個市縣。
接著我就變成爺了，很多人羨慕我，很多媒體約我寫稿子，很多旅遊公司請我做代言人。
我就只敢說要熱愛生活，要學會在夾縫中尋找生活，生命不能是沒有光彩的！😭😭😭😭😭😭😭
變i形金剛
第一個方法：合同在，按合同辦，房東賠償你損失，至於你怎麼籤的賠償，按合同來。然後談一個緩和期，抓緊找新地方。
第二個方法：漲就漲唄，不合適只能換地方再租，繼續租的話也抓緊找新地方，否則後面還會漲。
估計你的裝修之類的費用，也沒留什麼證據吧，如果留了還好些。
做實體，尤其是店少，最怕遇到不對付的房東，出了這種事，明的就是按合同按流程來，暗的，看你們那裡什麼情況，找找人，談談。
零售劉同學
首先在籤合同的時候違約金約束的成本就很低。所以才有現在的局面
不知道你當初籤合同的時候是多少錢，押金是多少 ，違約金是怎麼賠付的。房東的違約成本太低 他真的可以違約。違約的直接結果就是賠你錢就完事了。可你在合同裡面沒有明確約束這個金額是多少。
既然現在發生這個事情了，你應該從以下幾個方面入手。
1、就是你的營業執照，因為你營業執照註冊地是實地註冊的話，那麼沒有你的允許，房東是不能輕易的吧這個營業執照註銷掉的。我說的是：不能輕易！ 你不能註銷掉的話 ，房東就算找來了新的租客，他也不能在重新辦理營業執照，沒有營業執照 他沒法做生意。
2、房東給你說的賠付標準是400塊/㎡ 你不能接受。那麼你裝修了10萬的依據需要有，不然別人不能空口無憑啊！ 而且這個賠付標準應該按照你們商量的結果來定。
3、合同期內，你具有這個房子的使用權，讓物業收回你的房子這種說法，完全是沒有腦子或者在嚇唬你的行為。合同期內，何為使用權，請你認真瞭解一下。
4、合同裡面應該有一條：在租客按時交納各種費用的前提下，房東不能干擾租客正常經營。 他要是來鬧 ，記得留下證據。
5、房東要是不想租給你，那肯定是你生意好 他才想漲你房租的 。既然他不想租給你，你也很難再把生意正常經營，做好走的準備。錢到位了之後再去註銷營業執照，房東會求你的，你不去辦理，他很難註銷！既然要準備走了，那就把各種東西 包括電 水 排水 排汙 地板 地平 牆 恢復到毛坯吧。不能便宜這種人！
舉哥來啦
房東有沒有權力漲房租，關鍵在於合同裡有沒有約定好每年的租金，到底是隨行就市還是固定值。
如果是前者，那就只能協商，如果協商不成，那就只能按合同辦了，誰提出解約，誰就支付給對方違約金。
如果是後者，如果單方面房東違約，即使房東提出支付違約金，你也可以拒絕接受違約金，而選擇要求房東繼續履行合同。
類似的案例在二手房買賣時也發生過，房東賣了房子，覺得房子賣便宜了，想賠償違約金給買房人，買房人也有選擇不接受違約金而要求房東繼續履行合同的，最後法院判決買賣合同有效，要求房東繼續履行合同。
而你遇到的問題是一樣的，也可以參照那個二手房買賣合同糾紛的案例來處理。
重慶房達人
我覺得這個相對來說租戶是比較吃虧的，主因是在於原有合同上。
房東願意承擔因為違約而支付的賠償雖然少，但不得不說這是符合合同規定的，至於裝修經營這些，其實都與合同無關，正在去打官司租戶是沒有優勢的。
至於十來萬的裝修，如果憑據都保留齊全的話，可以跟房東協商看如何解決，但這個並不在合同內，不能混為一談。當然，這個最好是跟律師事務所或者當地法律援助之類的機構諮詢。
開思科技
不管是租賃住房還是商鋪只要租賃合同附加以下條款就能保障租客的權益。
1.合同期間承租方有對房屋進行裝修,出租轉讓房屋使用權的權利。
2.租賃雙方任意一方提前解除租賃合同需賠償對方剩餘租賃期限的租金作為賠償費。
3.租賃雙方任意一方提前解除租賃合同需賠償給對方造成的經濟損失。
4.約定好租金，是否需要每隔幾年遞增一次合同寫清楚，不能隨意漲價。
只要有上面幾條體現在合同上面房東的違約成本非常高！如果發生樓主所說的情況就可以要求讓房東做出以下賠償:
1.將剩餘四年應付租金作為賠償金，反之如果你無緣無故提前解約也不將房屋轉租出去房東也有權利讓你賠償。
2.如果你對房屋進行了裝修則要求賠償房屋裝修費
3.如果是店鋪則另外要求房東賠償你的店鋪在合同期限內造成的經營收入賠償。
灰探長和喜羊羊
五年合同內的房租是怎麼約定的，根據市場變動這塊有沒具體約定，沒有特殊原因一方不能接受。最好拿著合同諮詢下律師怎麼維權。
