lxl愛莉
這個問題絕對是困擾眾多老百姓的話題。
本人之前從事過房地產方面，可以簡單講一講。首先確定你買房是不是剛需？如果是剛需的話不用管還是降，買即可。因為升降跟你可以說是沒有太大關係。因為你是剛需。
如果不是剛需看下你要買的地方以後有沒有升值空間，還有城市的未來規劃，包括交通，規劃新城，產業項目，吸引外資等等，如果有升值潛力建議入手，因為房地產段時間內還不會泡沫破裂，因為還未找到可以替代房地產更好的產業。
如果怕降的話也可以理性分析一下，不過大盤來看房地產降的可能性都不會很大，因為地皮、人工、材料、開發商、銀行、已購業主都沒有理由讓他降、除非是當地房價過高國家政策干預不然沒有降的可能，但是不排除品質一般的樓盤會有小幅下降。總體來看會平穩不會大幅下跌的。
如果你有更好的項目投資回報率高於房產的，你可以不買房直接做你的投資，因為你最後的結果可能是為了掙錢，那個更保險投資回報率更高肯定是投哪個。
燕郊小整兒
反正想攢夠買房的錢，一次付清很難。以我家為例。
聽我媽媽說在我小的時候，她在縣城做裁縫，我爸爸是工人，那時候就有人提議說你們在縣城買個小院，別回老家了，那個時候我爸媽就想等攢夠錢再買，就是感覺害怕銀行利息，然後就沒買。
我小的時候房價還是很便宜的，但是那時候錢也值錢呀，工資水平也低，等到我大些，十幾歲的時候，我爸媽又想買房子，但是那時候我妹妹還小，我又上學。想著等等在攢點錢再說，那個時候房價也還行，我同學家大概07年左右買的，1500一平，她們家大概是120平左右，總算下來也就十七八萬左右，不過我們家還是沒有買。
後來我讀了大學，我妹妹也上初中了，我爸媽又想買房子了，結果房價漲上去了，又覺得在房價高的時候買了，一旦降價又不甘心，我也覺得其實不要買，因為我們家倆女孩，我又沒有哥哥弟弟的，以後父母跟著我們，我們還沒定下來以後在哪，我爸媽覺得也是，那就再等等吧。所以也沒買，但結果房價一直漲，根本沒有下降。
現在我讀了研究生，自己可以負擔自己，家庭壓力也沒那麼大了，妹妹讀了高中，爸媽決定買房了，因為爸爸很想買房子，他們就想留在我們那裡，說以後等我定居了，等他們年紀大了就把房子賣了，去我那裡買個小房子。所以在去年五月份買了房子，我們那裡小縣城，房價還算可以，我們買的大概是3800左右一平，今年就長到4600左右了。我們用我爸爸的公積金貸款，利息相對低些。貸款年限好像和年齡有關，我家貸款年限最多好像是15年，每個月還的也不少。那天我和媽媽聊天，媽媽說心裡很有壓力，我和爸爸妹妹都安慰媽媽，說要是真的很有壓力，就把這套房子賣了，還能掙個幾萬塊錢。但是爸媽選這套房子也是費了心思，又不捨得。其實我有時候也會覺得很慚愧，我沒能幫到家裡多少，現在也只能夠解決自己的生活開銷。但是隻要一家人肯努力，生活總歸越來越好。計劃今年5月底就交房了，爸爸媽媽很開心。其實人一輩子圖個什麼，不就是有個溫暖的家，家人圍繞在身邊，一家人開開心心的在一起嘛。總之房價到現在這個地步，買房的都想降價，賣房的都想漲價。
趙小包
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說實話很多第一次買房的朋友都會糾結這個問題，怕買完房就降價，畢竟房子是大件商品，很多人也許一輩子就只買一套房子，瞻前顧後也是理所當然的。
話說回來了，現在的確是這樣的現狀越等越買不起，買了又怕降，畢竟2017年很多三四線城市房價都是翻番的漲幅。
所以，根據我二十幾年的房地產銷售經驗，給買房人一點小建議：
按照目前的國家政策和銀行信貸政策，我認為一線城市的剛需客該出手時就出手，看準好的房子入手沒問題。
二線省會城市，特別是地鐵新興城市，買房必須乘早，越早買越好，買在地鐵沿線或者是規劃建設地鐵沿線，這些城市房價上漲預期明確，越晚買越吃虧。
至於三四線城市我認為經過了2017年的暴漲，國家房地產去庫存任務的完成，以目前這個市場政策環境來看，已經不具備大幅上漲的條件和動力，購房客可以適當觀望，等待最佳買入時機。
吳爸爸網絡歷險記
買房擔心房價跌，不買又怕房價漲，這種心態很正常。
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房價漲跌看什麼
<strong>1、2019年，主要關注當地城市銀行的貸款利率有沒有變化，銀行放貸速度有沒有加快？如果銀行貸款速度加快，說明市場開始活躍。2、看政策有沒有放鬆，比如杭州放開大專落戶購房，由此增加剛需數量會刺激房價上漲。3、看新房供給大不大，庫存量多不多，過去兩年三四線城市成交量很大，新房暫時沒供應上來，價格沒有跌下去，所以看中小城市，需要留個心眼。
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一二線適當出手，三四線不著急去年年底，一二線成交量萎縮，房價也出現了一定程度的下跌。至於部分三四線城市依舊高昂的房價，不可能一直堅挺，不過是時間問題。現在，政府在控制，房價大漲不會，大跌也不會，一二線城市可以放心買，如果錢不夠，可以等夠了再買。一二線城市長期看漲，只不過漲幅不會太大，不適合短期投機者入局。
看房子，不可能看到100%滿意的，差不多能打個7、80分，就不錯了。很多一二線城市基本見底了，但也別指望未來兩年大城市房價立馬就會大漲。
三四線城市，多注重實用性，少跟概念，暫時不用太急。畢竟從前景來看，中小城市和一二線城市的差距會越來越明顯，競爭潛力決定了房價未來漲跌。
中小城市這一波回調比一二線城市慢一些，有的城市剛開始，有的城市房價還能穩。
不過，一二線都萎縮的很嚴重了，中小城市能維持下去嗎？不可能！
以上謹獻給剛需。
小白讀財經
在中國，各大城市的房價，大跌的可能性極小，越等，房子只會越來越貴。
在中國各大城市，其實，你仔細研究就會發現，房子一直是持續上升的，即便有些城市出現了短暫性的跌落，但很快就會恢復上升的趨勢，有的城市在跌落一段時間後，甚至房價迎來快速提升——漲價。
因此，你要是真心買房子，就不要等，房子是越等越貴，直到你最後買不起房子。
就如同我生活的這座城市——烏魯木齊，去年的房價，均價才七八千（新房），今年就達到了9000左右，二手房也漲1000左右，達到8000多。
10年前，也就三四千左右，房子價格為何會一路飆升，很難降下來？
一方面是剛性需求。畢竟，中國不缺人，何況伴隨城市化進程加速，大量農村人口湧入城市，城鎮化越來越快，城鎮化率越來越高，大量人員的增加，對房子的需求也在增加，這種求大於供的情況，必然會刺激房價的提升，導致房價越來越高。
有人，房子才好賣，有大量的需求，房價才會起來。
另外一方面，則是老百姓的生活質量越來越高，收入也相應提高，購買能力在提升。尤其是來自城市的家庭，大多數家底比較好，至少，比農村的條件要好，購買能力強。
舉例：我居住的對面小區，去年開盤，1.1萬，這個價格，在這座差不多三線城市，不是最好地段，價格是偏高的，我當時還以為房子賣不出去，想，那麼貴的房子，誰買啊。沒想到，人家排隊搶著買，今年，房子不僅賣完，還漲到1.3萬了，一年漲了兩千塊。這說明，在省會（首府）城市裡，不缺錢的人很多，大有人在。也說明，老百姓的購買能力還是挺強的，有時候，甚至超出了我們的預測和想象。
3、城市基礎設施在健全完善。每一座城市，交通、城建、綠化、教育、醫療、就業等涉及到的民生方方面面，都在不斷完善和提升。也就是說，城市的軟硬件在大幅度提升，居住在這座城市的人們，更加便捷。
城市軟件硬件的提升，其實就如同你家把房子好好裝修了是一個道理，精裝修一番，房價肯定會起來啊，何況，你家門口的教育、醫療、出行、休閒、娛樂等吃穿住行等不斷在完善，那麼，跟前或者自家的房子價格就一定會起來。
城市也是一個道理，一座城市在各類民生方面的大力投入，必然會對這座城市的檔次有一個提升，其結果必然會帶來房價的提升。
4、地鐵、輕軌等城市軌道交通的完善，必然會加速房價的上升，尤其是沿線的地鐵房，可能會一天一個價，這樣就會拉動城市整體房價的上漲。
最後，包括一些方房產大鱷不斷開發新樓盤、精品房子，以及學區房價格得飆升，也會拉動整體房價的提高。
明白了上面的道理，你還會猶豫買房子嗎？如果還在猶豫，那就只能租房子了，或者等掏更多的錢買貴房子。
烏魯木齊那些事兒
作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧，這個問題可以說每個人都有不同得看法。因為怎麼說呢，有的人買房是因為家裡沒有房子住，或者是因為家裡小孩子需要結婚女方要求要買房，這兩種就是屬於剛需，也就是說不得不買房子。不管以後房子是跌還是漲，也都是跟自己沒有什麼關係
大家也都知道，現在特別是一線城市，買房子是許多人一輩子的積蓄，特別是學區房，許多學校因為學位比較緊張，所以優先考慮當地人，或者是有學位房的人，所以許多家長為了孩子不得不買，深圳就是一個例子，許多人買不起房子那麼也就只能買學位了
還有一種就是屬於投資類型的了，這類人群是家庭條件好。家裡有餘錢，然後想著能不能買了房子。然後等待上漲再出手，賺取其中的差價，這類就需要注意了，現在房地產市場相對比較飽和，不是非常建議去投資，每個人眼光都是不同的，如果你實在是錢太多無處消費那你倒是可以去投資，但是還是需要善意的提醒需要謹慎一點
說了這麼多，主要需要表達的就是。房子是拿來住的，有房子住就行。所以也就不要去在意以後怎麼樣，跌肯定是不可能的，因為人工成本還有鋼筋水泥每年都在上漲，所以呢保持樂觀心態，每家有一兩套房子就足夠了，沒必要買那麼多房子。所以自然沒有必要擔心這些問題 江西老表小軒
其實每個買房者的心理都是和你一樣，買了怕跌，不買怕漲！那買還是不買呢？我把我買兩套房的心理過程說一下，應該對你有所幫助：
1、剛需：我買第一套房是2012年買的，結婚時是租房，2012年時懷了孩子，不忍讓孩子一出生就和我們被房東趕來趕去！當時我們這裡的房價是3500左右，首付一共需要13萬多，而我們手上只有8萬，所以借了幾萬買了一套三居室的，租房每月需要800的房租，買房後每月按揭需要700多，而利用公積金貸款每月基本上不用交現金，租房每月給錢，房子後面還是別人的，買房後每月也是給錢，但房子最後卻是自己的，再也不會攜家帶口搬來搬去，而且孩子讀書也是需要有固定房產，所以剛需的朋友在價格可以接受的情況下，趕快下手！
2、投資：2014年全國房價就開始下跌，而我們這個小縣城也一樣，雖然房價本來就不高，可還是沒能倖免，從我們買的均價3500跌到了均價2400左右，當時手裡面也有10萬左右，給父母借了一點，所以就買了一個80多平的小戶型，一共不到19萬，當時的心理也不是覺得是底價，要抄底！只是覺得那時價格還好，手上也有錢，買得起就買了！到了2016年，我們這裡的房價就不斷上漲，現在已經漲到7000多，其實我們都是普通人，可能在投資當面一竅不通，但是在買房這件事上，我覺得心態非常重要，根據自己的實際情況作出理性判斷，那麼買房時就不那麼糾結了。
以上都是我的真實感受，希望能幫助到你，謝謝！
農娃兩小隻
現如今買不買應該按照自己的需求而定，近兩年房子會維持在一個穩定的區間，不會太漲也不會太降，目前的房市限購政策比較嚴，房子漲價可能性比較小，同時房子降價也是一個小概率事件，再者即使降價也只是小幅度降價，因為貸款機制，大幅度降價的可能性極小！
那麼，為何現在房價會比較穩定呢？
我們先分析一下2015年到2016年這兩年房價會大幅度漲價，也許大家還記得，2015年底，國家出臺購房貸款新政策，購房首付由三成變為兩成，那期間房市前景一邊良好，商業性的炒作使得房地產市場進入了第一次風口浪尖，然而就像新春伊始老百姓還沒那麼快的反應速度，2015年年底房價並沒有太大的變化！
2016年第一季度，隨著“去庫存”口號的打響，房地產市場猶如覺醒的猛虎，以迅雷不及掩耳的速度席捲而來，那段時間房價真是幾天就一個價格，驚人的增長速度刺激了老百姓和投資者的情緒，頻繁的交易加上強大的社會輿論促使這個市場突變，各個地產商看好了時機，不斷提升樓盤價格，二手房交易更是價格突漲，很多二手房賣家抱著試一試的心態標高價售賣，而市場的比例促使真的有人會買，這樣的成交就像炸彈，帶動了周邊二手房價格一起漲起來了，就這樣一二線房價就像多米諾骨牌一樣重新洗牌，幾乎各大城市房價都翻了翻！
面對社會的壓力，2017年各大城市相繼出臺史上最嚴限購，有的城市“認貸又認購”直接將很多人購房資格拒之門外，很多人無法再買房，房地產市場終於冷靜了下來，終於在2017年底和2018年初，房價小幅度回落！
那麼，從政策上看，幾年內政策不會有太大變化，國家對於控制房價的決心還是有的，同時2016年到2017年的購房熱潮基本解決了很多購房剛需，剛需是決定房地產市場的關鍵，隨著人們意識的不斷覺醒，房地產市場房價未來的上升空間不太大，但是降價的可能性也比較小，只會隨著市場的發展正常變化！
綜上，近幾年買房不用太考慮太多，如果需要就買，同時隨時關注國家政策，相機而動！
草根教父小光
對買房子我的感悟是這樣的，如果自己沒有房子，需要房子用來住那麼就買，如果買來的房子不是為了自己住，而是為了出租或者投資等著上漲，那麼可以不買。
如果用來自己住宿的房子，那是生活物質的最基本，可以說是剛需，因為我們享受了，無論他漲價還是跌價，我們不用去想這麼多，自己享受自己房子的快樂是沒辦法用金錢來計算的。
就拿我自己來說，前幾年在小城市有一個房子。幾年以後要回到農村我們的鎮上，因為需要在這兒種地生活，就面臨著買房子。當時我是這樣想的，如果不買房子，就租別人的房子住，每年需要租金5000塊錢，如果還有十年才退休，那麼租金就是5萬塊錢。別人的房子住著一點不舒服，也不自由。如果我自己買一套房子，在我們這個小地方10萬塊錢買了一套70多平米的房子，等到十年以後，我的房子也許還是值5萬塊錢的，雖然我不賠本，也不賺錢，但是我生活的很舒服，這是自己的家，想種什麼，想裝修什麼都隨心所意，所以我決定買房子。
如果是買來出租的房子，要考慮的就多一些。買了房子以後自己要裝修才能夠出租，出租一般是有空擋期存在，租給別人房子也不一定被別人保護的很好。我們不光要考慮房價的上漲或者下跌，還應該考慮買入房子的錢，這筆錢如果放在銀行，定期利息來說一年該值多少錢，如果一年出租房子所拿的租金還沒有利息多的話，就目前的房價不算低來說，應該是多考慮才能下手購買了。
所以我認為買不買房是不用糾結，如果買房子為了自己住，那麼毫不猶豫下手，如果買來為了投資或者是出租，在不確定未來房價上漲還是下跌的情況下，我們可以用這筆錢來投資別的項目或者定期存款。
村姑細語生活
你們越怕買，我今年元旦上班第一週。請假在週五就去買。我不怕！因為房子只有漲的或者穩的，不可能20年內大跌的。當然地方因素不同，不多評論。就我所在的城市。眯著眼睛。目前買房絕佳時機。一旦開始回漲。未來只有有錢人或者外地人才買的起了。所以我趕緊買。放在那裡，升值再賣。或者週末度假去住也行。兩種考慮！這次買房和10年前剛需不同。我買了區縣但是離主城區最近的區縣，發展也很好。小區環境也好，物業也好。是本地甚至全國有名的開發商。第二次買房。大開發商和開發商自行物業是我首選。總價也是我考慮的，年底通地鐵，這個區縣價格肯定會上去。主城主要有房子。所以不想花高價去投資。畢竟不是特別有錢的人。買房正當時。別猶豫，對於自己喜歡或者關注的區域或者樓盤，用心砍價，用心選房。達到自己心裡預期，直接下叉。因為你猶豫時，也許未來你要後悔很久。十年前買房。買了就遇到大跌。媽媽同事交了定金都退了。可是他弟弟沒退。結果到現在。我和他弟弟同個小區房子增值6倍。她就一直從那時認為大市在跌，這裡看。那裡看，總覺得還要跌，結果十年後的今天。我又買房。她因為本來該有的房子。退了定金。至今還是沒有買到房子。因為房子比最早我們訂時，高了不曉得很多。落差大
