白船

這個不用打破，買的買不起，賣的賣不掉，這個最多維持一年，也什麼呢。

一，買的買不起，賣的賣不掉，說明房價虛高，然而我們房價不是一直都這樣高，堅持一年左右，那些低價買的勢必低價賣，比如2016之前買的他是價格是現在1/3，就算市場價格打5折賣他們都還賺錢的，2016之前屯房的還很多。2012之前買的是現在價格1/5，就算現在價格打3折他們我不虧本，也賺錢的，大家可以去看看現在二手房，價格其實基本是新房1/2了，只不過這種價格房一般不會網上掛牌都是掛線下中介或者小區樓下。

二，二手房出現買不起，也賣不掉，這個效應會影響新房的銷售，大家都知道房價虛高，房子多，房地產慢慢降溫，這樣一下來，新房勢必也開始跌，不跌賣不掉，新房房地產開發商拿地價格也不是一直都這樣高，不少開發商事低價時候屯的地，他們可以接受低價出售，2010之前屯低的，就算一二線也有很多價格只有2000左右，那就是說一二線新房賣5000都可能，那種三四線小縣城更低了，低價屯的開發商他們就算3000賣都不虧本，建築成本不到1500這個大家都知道的。

三，現在投資房子的都是高槓杆投資的，只要一年賣不掉，大批量投資房子的得斷供了，包含房地產開發商，你不要看他們銷售額多少多少，他們還是大量負債的，負債率還是在70%以上，為了不斷供他們必須降價到大多數人們可以接受的房價，現在是小開發商降價賣房，幾個月後大的也必須降價，一年後那些炒房客要麼破產斷供要麼降價。看看車市就知道，現在豪車有的降價20萬以上，不是豪車基本虧本在賣車。

劉華銀mark

國內高房價一直被很多人所詬病，雖然目前房價結束了大漲的勢頭，然而房地產市場卻又陷入了另一個怪圈，買房的人“買不起”，賣房的人“賣不出”，為什麼會出現這樣的怪現狀呢？如何才能打破僵局？

一、買房的人“買不起”

為什麼想買房的人“買不起”？小黑認為，應該分以下兩種情況：

1、真的買不起

隨著我國經濟的快速發展，國民生活水平也在提高，但是大家都知道，無論在哪個城市，財富分配都是不均等的，以房子為例，有的人擁有多套房產，有的人卻一套房都沒有，甚至還有大半輩子都在租房的人。高房價確實讓一部分人終其一生也難買到一套住房，當然，國家如今也在大力推進保障房建設，目的也就是為了讓更多人能有自己的房子住。

2、有能力買但還在觀望

關注房地產行情的朋友都知道，2019年堪稱史上房地產調控最嚴的一年，2018年全年總共才405次，而2019年前八月樓市調控次數高達367次，再次打破紀錄，在嚴厲的宏觀調控下，樓市持續低迷，傳統銷售旺季“金九”已經涼涼，相信“銀十”也會表現平平，多數打算買房的朋友都選擇了持幣觀望，這部分人群也就是“買不起”房子的人。

二、賣房的人“賣不出”

為什麼賣房的人“賣不出”呢？也要分兩種情況：

1、新房

房地產開發商修建的樓盤，我們稱之為新房，按理說新房的優勢要大於二手房，為什麼會賣不出去呢？由於開發商前期拿地過多，但是卻不開發，想等到房價上漲後再開發，以謀取更多利潤，然而在樓市調控下，各地房價基本橫盤，即使開發商如今瘋狂蓋樓，但是願意買房的人少了，購房需求小於房產供應量，就算開發商想降價，多地出臺的“限降令”也斷了這條路，這下更難賣出去了。

2、二手房

二手房市場是房地產市場的風向標，房價橫盤，二手房掛牌量大增，以重慶為例，目前重慶二手房掛牌量全國第一，高達12萬套，為什麼會這樣？多數業主把房價定位太高，總覺得自己房價價格掛低了，甚至部分城市二手房價格竟高於新房，形成二手房新房“倒掛”現象，而如今多數購房者都盼望著房價下跌，都在觀望之中，沒有人願意當冤大頭，如此一來，掛牌的雖然多，但是賣出去的卻很少。

三、樓市怪圈如何破

通過上文分析，總體來看，買房的人並不是真的買不起，而賣房的人也並不是真的賣不出，而是買房的人想低價買房，賣房的人想高價賣房，然而在如今樓市前景不明朗的情況下，無論是買房的人還是賣房的人，都不願意輕易鬆動自己的心理價位，購房者選擇了觀望，賣房者也不願降價，如此就形成了“買不起也賣不出”的僵局，那麼應該如何才能打破呢？

小黑認為，歸根結底都是高房價惹的禍，只要我們繼續堅持“房住不炒”的基本方針不動搖，各地繼續“因城施策”，加快房地產稅立法建設，儘快落地房地產稅，堅決打壓一切炒房行為，讓房價早日實現軟著陸。同時，建立房地產長效監管機制，推進保障房建設，提高居民人均收入，讓更多的人能有房住。

綜上所述，“買不起賣不出”的怪圈並非無法打破，這只是房地產調控過程中的一個小小“劫難”，須知唐僧取經尚有九九八十一難，我國要實現房地產調控的終極目標，必然也會遇到很多坎坷，只要我們上下齊心，眾志成城，房地產問題終會得以解決。親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！

文說樓市

哪裡有什麼購房者“買不起”，賣房者“賣不掉”的僵局？一些城市房子還在漲價，新房買不到，二手房搶手。

有些城市如北京，一些購房者，如我，買不起是真。有很多人買得起北京的房子，但不夠條件，不讓他買。賣不掉是假，因為賣者不降價，或降的太少。

就市場本身而言，根本不存在買不到賣不出的問題。這是房企在放煙幕彈。我老家縣裡一新建小區，幾十棟樓，2000多一平米兩年沒人買，近期，有大腕兒說當前房地產政策要調整，房子賣不出去了，國家經濟不行了，要鼓勵居民買房，早買的不徵房地產稅，開徵以後再買房見房就徵。結果，兩個月，幾十棟樓全賣光了，且樓價漲到4000元一平方米。

這就是效果。

所以，沒有買不到賣不出一說，現在是隻要不嫌貴就買得到，只要不黑心賺太多，很容易出手賣掉。

只有在前一波炒房最高位接盤的那些炒房客，想不賠錢出手是難了。但他們已經把錢賺夠了。沒必要同情他們。

循環經濟齊

買不起是真，賣不掉我不認同，就我自己舉例子，去年急錢用，165萬買了一套，當時比市場價便宜近10萬，掛出來一個禮拜內客戶房子都沒看直接給定金首付款給到100萬買下來了！我就算便宜10萬，我也有錢賺！所以目前大多數城市不可能出現賣不掉的說法，如果便宜於市場價，大把人搶著要！關鍵對於業主來說比市場價便宜一點也照樣有錢賺！所以大家自己想吧！

用戶4960642329834

最近，有網友提問，繼一季度國內房價上漲之後，各地紛紛拿出房地產調控措施，雖然現在各地商品房價漲多跌少，但是房價總體呈現穩定狀態，既不會大漲，大跌也難。試問，目前國內房地產這種購房者“買不起”，而賣房者 “賣不掉”的僵局何時能打破？

對此，業內專家表示，目前房價處於高位，一線城市價動輒數百萬，二三線城市房價也要上百萬，高房價使得想購房的人買不起。而賣房者想把房產給拋了，也未必能如願。受到房地產調控的影響，賣房者因限售、限價而拋售不了手中房產，同時，因樓市觀望氛圍濃郁，很多人也不願輕易出手購置房產。這種僵局要想打破，恐怕還需很長一段時間。

而我們認為，購房者買不起房，那也只能有二種途徑，一個是暫時租房居住，等房價跌了再出手。另一個是申請共有產權房等，來打破買不起的僵局。而房子”賣不掉”，則有以下三個原因造成的：第一，現在有不少城市房地產實行的是調控政策，限售、限購令使得各地的房地產市場成交低迷。限購令迫使不符合購房資格的買家暫停入市步伐。而限售政策往往有三五年時間不等，這無疑增加了賣房者拋售房產套現的難度。

第二，一些開發商遇到資金緊張的問題，或者想要及時回籠資金，就想降價銷售，但無奈地方政府有限價規定，房價優惠幅度不得低於地方政府規定的底線。在這種情況，開發商只能小幅打折或象徵性的折扣，但是這麼做往往無法滿足購房者的心理預期，所以，賣房者要想賣子也賣不了去，成交比較慘談。

第三，開發商如果降價促銷，老業主會紛紛來砸場子，以各種各樣的藉口，要求開發商要麼補償房價下跌的差價，要麼全款退房。於是開發商往往也不太願意大幅降價促銷，害怕給自己惹上麻煩。但是開發商不肯降價，購房者卻看到經濟下行、房地產調控的到來，往往出手買房積極性下降。就這樣雙方僵持的局面就已經形成。

至於目前這樣房價上漲不易，下跌也難的僵局何時打破，我們認為若出現三種情況便可破僵局：首先，我們的政府部門，是希望大城市房價不要在短期內出現大跌，如果房地產能夠軟著陸，那就是再好不過了。大城市房價如果能每年小幅下跌，而當地民眾收入逐步上漲，經過幾年時間，就可接軌。至於三四線城市房價主要是近二年上漲，出現大漲大跌也在所難免。

再者，房地產僵局會被炒房者打破，對於炒房者來說，未來幾年房價將會一直被房地產調控所壓制著，無法出現大漲，而炒房者每年的房貸利率是6%以上，如果房價小漲或者不漲，就會造成炒房者的虧損。對於炒者來説短期僵持還有可能，如果長期僵持著，肯定會受不了的。只要房價在一二年內原地不漲，炒房者無利可圖，只能選擇退出房地產市場。

最後，開發商長期僵持的日子不好過。在經歷了2015年2016年的圈地建房大擴張之後，今明兩年是開發商債務集中到期日。而鑑於開發商因高負債導致其融資渠道受阻，現在只有降價促銷，儘早回籠資金才是上策。所以，為了避免資金鍊斷裂，開發商率先打破目前房價不漲不跌的僵局.。預計明年會有更多的開發商加入到降價促銷的隊伍中來。

目前國內各城市房價呈現漲跌兩難的格局，很多網友詢問，這個僵局何時能破。從目前形勢來看，開發商和炒房者，會最先降價。開發商主要是回籠資金，償還貸款。而炒房者是因為不可能長期在樓市裡不賺錢，虧本的事情不會做。而大城市房價會緩慢下跌，逐步與當地剛需接軌。而那些房價短期內被炒上天的中小城市，那隻能是等待樓市大調整的宿命。

不執著財經

樓市經過前幾年的抬升，並在調控生效後處於穩定狀態，但是經過一段時間的穩定之後還是暴露出了許多問題。上漲空間小，下行也比較困難，結合現在城鎮化進程放緩，剛需購房壓力越來越大，人口向一二線城市淨流入，基本上每個月的交通、住宿、飲食問題就需要花費絕大多數的積蓄，很難有存款再去買房子。

我國的房地產市場和別國還是有一定差別的，市場決定經濟的發展模式在政策的面前還是顯得尤為弱小。總結來說，我國的樓市是政治市，所以要看樓市的走向的話，就得看國家對房地產的調控會有怎樣的方向。而今年的調控方向其實國家已經表明過很多次：不會再依靠房地產拉動經濟，也就是要讓經濟擺脫對房地產的依賴。

所以就出現了房子“賣不動買不起”的兩難境地。房子賣不動主要指的是房企和手裡有多套房產的人賣不動房子，而買不起指的是剛需因為房價太高買不起房。這兩個現實本來不應該同時存在的，但是房價卻一直降不下來，剛需就算是想買房也買不起。因此，在炒房客逐漸退出了房地產的舞臺之後，房地產市場的冷淡就在逐漸加重，今年從年初開始房產的銷售量就一直在下滑。而且房企的融資通道在被不但收窄，不僅沒有融資，還不能通過賣房來獲得流動資金。因此，現在樓市所面臨的局勢其實對房企、對剛需都不太好。

如果這種現象一直持續下去，勢必會影響房地產行業的發展，阻擋消費者購房的步伐，那麼應該如何打破這種僵局，讓有房者買得掉，無房者買得起？

炒房客將會成為破局的關鍵。自從國家落實了“房住不炒”之後，房產投資逐漸被抑制，發展到了未來，就算是不炒房，手裡有多套房產的話依舊會是負擔。反觀現實，我國樓市的空置率很高，有很大一部分原因是因為炒房客虛假誇大了市場的需求，導致開發商過度開發，而現在這些空置的房子很多都在炒房客手裡。既然國家已經明確了“房住不炒”的理念，那麼未來擁有多套房產肯定就會增加一部分成本，一旦房產稅頒佈，多套房就會成為手中的地雷，所以炒房客們應該儘快脫手，增加市場供給為房價的下跌提供動力。先不說這是不是一個好方法，最基本的一點，讓炒房客們賠本出手他們會願意嗎？房產稅還沒有真正落地，未來究竟怎麼規定現在誰也不清楚，以這個藉口讓炒房客們大量脫手根本就不現實。

與其從炒房客身上下手不如立足城市本身。放寬落戶、解除限購等因城施策的措施或許更為有效一些，這樣做的目的就是為了吸引購房者去買新房，畢竟 這樣可以增加資金的流動；對於手中握有大量房源的房主來說，現在二手房市場已經開始出現下滑趨勢，全國普遍出現二手房市場銷量冷淡，價格下跌情況。如果不著急的話可以等等看，總能撿漏買到好的房源，避免高位接盤。同時當下也在不斷地發展租賃市場，並進行了一些城市的試點，可能很多人對租房還是比較排斥，但也是當下的思維，就像以前很多人討厭貸款，現在貸款已經很平常了。若租房的好處比較大的話，那麼自然也會讓人們對租房發生改觀。

結合我國樓市發展情況來看，出現這種高不成低不就的困境也是在所難免的。但這並不是一個“死局”，其實還是有破局之法的。

饅頭看天下

自己看

廣西佈政史司

從整體看，這個僵局似乎還沒有形成。

首先，現在熱點城市的房價水平確實很高，購房者“買不起”的情況也確實存在。

近期，有機構發佈100個城市房價收入比監測數據，所謂房價收入比，即是房屋總價與居民家庭年收入的比值。此次機構發佈的數據顯示，深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州這六個城市的房價收入比在20以上，而房價收入比在9-12之間的也有38個城市。這些情況說明一些城市的房價嚴重地與收入水平偏離，而偏離度比較嚴重的城市也不少。

其次，賣不動房子的情況，從公開的數據看，好像不會成立。

國家統計局近日公開商品房銷售和待售情況方面的數據，根據數據，2019年前8個月，住宅銷售面積同比增長0.6%，住宅銷售額同比增長9.9%。與去年同期相比，住宅銷售面積與住宅銷售額均有增加。

需要注意到的是，當前樓市是結構性過剩，而不是普遍性過剩。第一，有的人房子很多，有的人沒有房子；第二，有的城市剛需群體很大，有的城市剛需群體卻相當有限。在樓市調控之下，房地產的發展趨於穩健，房價泡沫與投機成分逐步擠出。“買到就賺錢”的市場態勢一去不返，不同城市、不同地段的房價將會有明晰的差別，有升有降的市場健康表現將會出現。

第三，要想購房者“買得起”，一方面是降房價，另一方面是增收入。

目前，樓市調控的基調是“穩地價、穩房價、穩預期”。在這三“穩”之下，房地產穩健的態勢逐步確立。由於房地產對經濟的拉動力量仍然比較主要，未來，房價不會大漲，但也不會大跌。如果降房價的幅度有限，那麼要想提高購房者的購買力，那麼提高收入水平就相當重要了。

波士財經

這話有一點駭人聽聞了，沒有調查就沒有發言權，看看房地產交易大廳就知道了。

凡是價格堅挺的城市的房地產交易量都是很高的，唐山市從七八千的房價，逐步飆升到了如今的一兩萬元每平米。

再看看唐山市的房地產交易大廳，也都是人滿為患，交易都是排隊進行的。

我們只有呼籲加快房地產開發建設，房子多了，房子才會有房價降價的可能，不要拿空置率說事。

凡是在用空置率忽悠人的，那是那些有房者，妄想阻礙房地產開發建設，不想讓房價暴跌的大騙子。

打破高價房的辦法，就是要多蓋房子，加快房地產開發建設，房子多了自然就會降價。

居安思危164299745

前一段時間，一項非官方數據引發大討論:中國房子夠34億人居住，這還不包括農村自建房、小產權房等房源。而目前中國只有14億人口，國內商品房總體是供大於求。同時，即使是大城市，中國房子的空置率也居高不下，多數在20-30%之間。要知道，中國大城市的空置率已經遠超10%的國際警戒線。

大家發現沒，如果按照人頭算，我國房產存量夠這麼多人住，但為什麼還是有很多人沒有房子，而房子也沒有出現明顯的降價？

這個問題大家都能想得通，因為很多底層人群沒錢買房，而很多富人群體人均擁有多套房，不僅是小房子，還有大房子。而為何房價還沒有明顯的下降，因為牽扯利益太多，同時也是經濟支柱之一，一旦房價大幅下跌，會出現很多問題。

不過當前，這種局面在慢慢改變。首先，房住不炒的總基調已經明確，這就基本表明過去房價大幅上漲的勢頭不會有了，房地產黃金十年結束了。其次，房價要開始分化了，總體平穩下，部分地區可能會有下降。而房企方面，破產，申請破產以及轉型的層出不窮，行業發展顯然遇到了瓶頸。

這個局，輕易不好破！

關鍵字: 房產 賣不掉 賣房