深圳以及周邊房產
目前的樓市，在調控政策的影響下迅速樓降溫，已經失去了炒作投機的價值，特別好的城市和地段，才有投資的空間，那東莞和惠州，現在都是什麼情況呢？
惠州
惠州的房價可以說是同城不同命。靠近深圳的1小時通行灣區，抗壓比較好，背靠著深圳、香港的紅利，就長期來看還具有一定的投資價值。其它片區二手房相對來說會很難出手。
目前惠州新房庫存量太大，開始供需反轉，二手房承接能力明顯不足，感興趣瞭解可以看我之前寫的文章。
東莞
就價值投資上來講，東莞的投資價值，比惠州要高很多。東莞號稱“世界工廠”，2018年GDP廣東排行第四，人口比惠州多了一半，達到834萬，非常多。而且他2018年統計的全市生產能力增速，在全廣東排行第1，超越了深圳和廣州，是一匹黑馬。在地利上，東莞夾在深圳和廣州中間，被整個粵港澳大灣區包裹，與廣州、深圳、惠州等周邊城市形成“1 小時交通圈”，相比廣州和深圳的房價，絕對是很有投資價值的。
對於二手房來說，從3月11號起，東莞二手房交易個稅可按照兩種方式徵收：全額2%或者差額20%，二手房個稅猛降，對於整個東莞的樓市來說都是一個比較大的利好消息。
最後，現在房地產調控很嚴厲，就算一個樓市有上漲空間，調控政策也不會讓你漲得那麼快，暴利的時代已經不在了，但房產仍是一個保值的好投資。
風口的大熊貓
深圳周邊的房產，比如東莞、惠州，買了之後比較難出手。
我身邊有很多朋友前幾年買了東莞和惠州的房子，最近幾年也漲了很多，甚至買的時間久的，比如買了5-10年的，房價都已經翻了幾倍了，從3000-4000元/米，漲到了如今的10000-20000元/米，有些核心地段的房價漲得更高。
但是到真正想出手賣時，還是比較困難的，除非出手價比市場價低很多，比如一套房子低於市場價二三十萬甚至更多。
具體原因大概有以下幾種:
第一，在東莞和惠州買房的人，大部分都是投資客，投資客屬性註定是長期持有房產，等待大灣區概念的真正落實和灣區的崛起。投資客的房子買來是用來投資而非居住，所以東莞和惠州的房子，很多都是空心房，即基本沒有人居住，或者說小區很少有人居住。同時小區周邊配套嚴重不足，生活和購物非常不便。需要開車或者坐車很久，才能購買自己需要的東西。所以二手房買賣並不活躍，二手房掛單很多，但成交量其實很少。
第二，投資客買房，買二手房不如買新房。因為買二手房需要多交很多稅費，且買賣過程複雜，一些不良中介甚至存在很多貓膩，欺騙買家。
第三，國家最近幾年對房產的監管趨嚴，嚴禁房價快速上漲，所以現在出現很多新房和二手房房價倒掛現象，即新房比二手房還便宜，因此很多人選擇直接買新房。
第四，心理因素影響，二手房總歸是二手的，不管有沒有住過人。買新房從心理上講，讓人更舒服和易接受。
彭鋒15118051703
其實是否好出手，有沒有投資價值都是見仁見智的，都是毗鄰深圳，都處於粵港澳大灣區，都在規劃發展內，說沒有價值其實是片面的，當然是有一定的投資價值，那麼是不是有價值就能隨便買呢？
當然不是，就像你買榴蓮一樣，它確實是有一定營養價值，但也是較高價格的商品，但是你買下來你不能確保每一個都是甜的好的，因為內在的東西你也無法辨別。當然這也只是一個小小的比喻，樓市要比想象中複雜得多。
其實道理一樣，東莞，惠州在地理位置上有絕佳的優勢，他們對於區域的發展來說，是具有很大潛能的。東莞面積相對較小，但是已經是寸土寸金，其發達的製造業也帶動了區域的發展，地方發展起來了，房價自然也會有所增長，房價兩三萬也是正常。但是東莞的投資要注意的是不要輕易買小產權房，最近的違建拆除比比皆是，一不小心投資的錢就化成水了。
來說說惠州，惠州的面積比東莞大很多，同樣是因為比鄰深圳而被關注。很多人都覺得惠州市是個空城，很多房子都是被人買來投資的，沒人住沒有人氣。以前確實是存在這樣的狀況，但是現在來惠居住的人也不斷增加。但是有些偏遠或是地理位置不夠好的區域當然投資也是有侷限性的，沒有永遠賺的生意，賣不出去當然也是有原因的。之前有分析過惠州一些片區的投資情況，個人還是比較傾向於城區，北站新城的，大亞灣裡深圳近當然有一定投資價值，但是居住人口現在可能還不飽滿。
所以綜上情況來說，東莞，惠州都有一定的投資價值，但是要有一雙慧眼，多看，多瞭解，哪些片區的發展性比較好，投資居住價值比較高，而不是隨意跟風，被追捧的事物不一定都是好的，但是好的事物人們也都會嚮往。
惠州房觀者
東莞，惠州買房適合自住，不適合投資，和深圳一樣，有價無市！
Cheung66
粵港澳大灣區最大的機會，是深圳帶來的，而不是香港、廣州。原因很簡單：深圳目前才是“大灣區”最大的人口、資金增長中心，而且由於深圳面積狹小，資源必須外溢。
臨深的惠州、東莞還有提升的空間，對於臨深房產而言交通是核心問題，深圳要變成都市圈，首先要有自己的“一小時通勤圈”。也就是說，要在一小時內，把儘可能遠、儘可能多的人，從城郊和東莞、惠州運送到深圳的市中心。
東莞、惠州的發展靠深圳輻射，深圳輻射範圍取決於交通的可達性，深圳城市軌道交通建設的目標，就是在地圖上畫出更大的圓圈。跟著軌道買房不會錯的邏輯在於剛需能自住，能自住就會有人氣，就會有接盤俠，投資也就有保障。當軌道交通逐步開展了，疏散的力度加大，這些沿軌道的區域房價如東莞鳳崗、塘廈，惠州大亞灣等還將會上漲的空間，目前來看，深圳跟周邊區域的價差還是比較大的，未來價差比會縮小，儘早買房還是比較好的選擇。
