苍生君临
看了好几个回答，没有回答到点子上来。
买房要多少钱，因人的需求而异。
你是土豪，莱阳路8号和崂山一堆上亿的别墅适合你。
你是普通老百姓，单位在市南，胶州的房子再便宜也不适合你。
同理，你的单位和生活圈都在郊区，或许昂贵的青岛市区房价，对你并无影响。
所以，一定要明确需求。楼主没有说自己的具体情况，只是说要买个婚房。
但是没关系，多笼统的青岛本地问题我也能回答。
那么我就青岛宏观的房价做个分析：
青岛售出的房子里，房价在100-300万区间的占70%，有图有真相
面积又是多大呢？70-90平是最多人的选择，接近一半。同样有图有真相
考虑到楼主刚毕业不久，又是青岛首套，那么70-90的刚需户型是楼主的首选。
我们折中按80平米算。
楼主并没有指出自己的工作地点和生活范围。那么就直接搬上各个区的房价上来好了：
市南区：
优点：最好的工作资源，最好的教育资源，青岛的行政中心。
缺点：太贵，且几无新盘，二手房年龄普遍较大，“老破小”较多，所以成交价才不高。
按成交价28025计算，80平米需要224.2W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概90万。
市北区：
优点：成熟区域，生活工作都很便利。
缺点：价格也比较贵，自然景色没有市南和崂山好，也几乎没有新盘了，二手房房龄较新。
老市北区和四方区早已合并成新市北。但其实原四方区的资源还是比老市北差不少。
按成交价24000折中计算，80平米需要192W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概77万。
刚需能买在市北区还是很好的。
崂山区：
优点：风景优美，依山傍海。且市区规划的非常不错
缺点：房价很贵，教育资源赶不上市南。
按成交价35606折中计算，80平米需要284W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概114万。
李沧：
优点：生活氛围浓厚，新商圈逐渐形成，交通还可以。
离资源集中度越高的市南市北越远，缺点也就越多，所以缺点不再赘述。
按成交价21815折中计算，80平米需要174W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概70万。
刚需买在李沧还是不错的选择，市区工作，李沧住宿，通勤时间可以接受。
至此，市内四区分析完了。
再来分析分析资金不多的刚需关注的郊区
西海岸新区：
这是一个很大的区域，同样是西海岸新区，你买在东南隧道口跟买在大西边完全是两个概念。
简单的来区分，可以分为黄岛区和以前的胶南区。
如果你在市区或西海岸工作，住在黄岛开发区附近还是不错的。
如果你在西海岸工作，住在胶南也是可行的。
黄岛：按成交价16500计算，80平米需要132W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概52.8万。
胶南：按成交价15385计算，80平米需要123W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概49万。
城阳：
刚需重地，面积同样超大。买在靠近李沧的地方或者高新区，都是不少刚需通勤的选择。
按成交价15805计算，80平米需要126W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概50万。
即墨：
去年刚刚划区，加上刚刚开通的11号线，为即墨往返崂山的刚需带来了希望。
按成交价11500计算，80平米需要92W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概36.8万。
胶州、莱西、平度就不分析了。99%的刚需都不会选择这里，即便工作在此，这里的房子已经非常冷了，议价空间也很大，准备个三四十万妥妥上车。
至于担心“工资必须是房贷月还款额两倍“的朋友，完全不必担心。
首付够，让你买不上房。无论是楼盘销售处还是二手房中介都不会让这种事发生的。
再最后，青岛的房价从18年峰会后一直在下降。虽然目前下跌空间越来越小，但仍然可以慢慢挑选心仪的房子，短期内是不会回暖的，因此不用搭理房产中介那些可笑的话术。
青岛很美，希望你早日选到心仪的房子。
青岛大事记0532
青岛的房价基本呈阶梯式分布：
第一梯队，首先市南作为青岛的经济中心，房价排在首位，平均价单平38000左右，市南是青岛最繁华，经济最发达，人口密度最大，发展最好的一个区。如果你是土豪，那位于栈桥附近的莱阳路8号肯定是首选，那均价130000的顶级豪宅能够给你带来奢靡的生活享受，或者是独栋别墅总价约1.5亿-2亿元/套，建面约1000㎡，人车配比可达1：9.1。都是来自全国各地五湖四海的土豪朋友的首选。如果你想一个月拿着几千块的工资在市南买房，嗯…个人感觉亚历山大，建议还是换一个理想或者换一份工作。
其次就是青岛的环境和舒适担当崂山了，近两年崂山的房价平均在43000左右，这里就像是一处世外桃源，崂山的经济并不是多好，但是居住条件绝对是青岛的首选（个人感觉崂山的居住环境比较市南还要好）。不仅安静没有繁华和喧闹，而且依山傍水，空气新鲜，人口密度非常合适。在崂山同理，鲁德海德堡的房价现在直逼100000，如果你家里有矿，那是最好不过了。当然崂山的房价差异很大，并不像市南一样，崂山也有比较低的房子，如果你有一个很好的收入，又想有一个很好很舒适的住房愿望的话，崂山是你的最好的选择。
然后是第二梯队，包括市北李沧四方三个区，个人感觉这三个区的基本情况差不太多，市北还是比较好一点的。
李沧是近几年才发展起来的，以李村为经济中心，以点带面式向周围扩散，李村附近房价平均在25000左右，是白领和高新管理或技术人员买房的最好选择。并且李村是位于青岛中心，是交通运输的最大枢纽，公交地铁换乘大站，交通非常发达。
四方则是青岛的老城区，是几十年前的青岛主要发现的地方，房屋和街道城市基础设施都比较老，所以四方的房子以二手房为主，新房不建议在四方买，但是如果你的经济基础不是很好，或者你的工作是在四方附近，那就另当别论了。四方很适合老人居住生活，生活节奏不如市南市北。
最后是黄岛胶南即墨城阳平度莱西高新等区，这些区要不就是距离市南经济中心太远，要不就是发展的不太好，所以房价基本稳定在4000到20000不等（这里说的是平均价格），黄岛稍好一点，因为现在政府正在重点发展黄岛，大力投入资金和人力加大加快发展建设，设立高新实验区，开发沿海项目。黄岛是个潜力股，十几年前1000一平都没人要的房子，如今已经涨到一两万了，如果是选择投资房源，那么黄岛是最好的选择，现在选一处比较好有发展的地方买一套房子，在几年之后可能就会成倍的涨。
城阳是青岛的老工业区，很多大的工厂和装备制造工程，工业制造基地都设在城阳，而且城阳也是机场和大型运输设备的集中地，个人感觉城阳的居住条件还是不太理想。
总结来说，花不同的钱住不同的房，不是要看在青岛买房需要多少钱，而是你的买房预算有多少，所谓“一分钱一分货”，在青岛上到一亿两亿一套的顶级别墅豪宅，下到三四千一平的普通住房应有尽有，住什么房是你的经济基础决定的。
最后希望看到这篇回答的朋友们不要被自己的预算限制自己的选择，祝所有人几年后暴富，都成土豪。
世界地理笔记
现在是2018年，根据锐理数据统计，2017年度青岛市共销售商品住宅151871套，同比减少19.43%；商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88%。
以下是青岛房价各区县对比。
1、房价均价排名
市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍。
崂山26763元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点。
市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点。整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。
城阳黄岛高新都已经均价过10000，已经快不合适刚需了。
胶南因为包含乡镇房源，均价没有过万。
即墨没有限购，加上划区，房价火爆，房价最高已经20000多了，这里是均价。
胶州现在大额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。
平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那里买。
2、刚需买房需要花多少钱？
对于刚需来说，购房大部分选择面积在100平米以下的房子，买房需要花多少钱呢？
从上表可以按到，从胶南到市南，买房总价分别需要92万到400万。
胶南92万。
高新102万。
黄岛120万。
城阳120万。
四方181万。
李沧188万。
市北193万。
崂山267万。
市南401万。
也就是说青岛买房至少要100万以上了。
青岛的工资呢，官方给的平均工资是5000多元，含五险一金的，用工资买目前青岛的房价压力很大。
目前青岛的房价，工资至少要1万左右，才能勉强还房贷。
房价相对工资确实太高了，希望2018年工资能降些吧。
明月说房
Q妹是去年这个时候开始看房的。2018年年后的楼市情况和今年比起来真的是天壤之别，因为在峰会前期，怕会后会迎来新一轮上涨，所以也加入了购房大军。因为在市南这边工作，所以先看了下市南区的房价，均价在3-10万/平米，具体要看房源位置、交通便利程度和小区环境。由于预算有限，大概在160-200万之间。别看市南均价高，这个价格区间内的房子还是很多的，也不乏位置不错、配套不错的。不过，这种一般都是老校区的顶楼，小区环境欠佳、还面临这顶楼的通病。
年轻人还是比较喜欢环境稍微好一些的小区，这时候就会考虑一些后发展起来的区了，比如李沧区、崂山区和黄岛区。其实那时候李沧和崂山的房价也已经涨起来了，和市南区不分伯仲。倒是黄岛区价格还算亲民，价格最高的应该是山海湾小区，价格在2-3万/平米之间。其他小区价格会稍低于这个价位。
另外，城阳区和红岛区也是可以考虑的。因为新机场9月份要搬迁，所以应该会有积极影响。之前去红岛的机会较少，最近去红岛，发现高新区有不少科技公司，应该有较大的发展潜力。
好在，新政策发布后，青岛房价稳中有降，可以慢慢挑选自己心仪的房子了。
青岛精致生活
青岛买房需要多少钱，首先要看你要在哪个区域买。据2017数据，市南区房价遥遥领先突破4万大关，崂山区也直逼3万，市北李沧地方紧随其后都在两万左右徘徊。
都说16年上半年之前买房的都大赚了，当时崂山区的房价还不带两万，市南区的房子也就两万多。对于刚需一族来说买市北四方的是首选，房价在一万五左右，当时的李沧还是次选项。如今能在李沧买上套房子就是很不错了，两万的单价一套80平的房子就要160万，尤其对一些刚毕业或者外来务工人员把首付凑齐了已经是不容易的事情。
于是很多人开始向西海岸黄岛进军，趁放假还可以接受，也相信黄岛也是未来的潜力地区。说回来，买房难最主要的还是因为收入水平与房价水平不匹配，不靠父母的资助买房太难了。
纯手工码字，图自网络，本文仅代表个人观点，喜欢请关注，欢迎指正！有空来撩~
我爱青岛
我12年在浮山后买了套房子，一室的过渡房，当时价格是12000左右。去年年初有了孩子，想再买套大点的，开始看附近的楼盘，价格在15000到25000不等，发现首付根本买不起三室的，放弃。到了8月份，媳妇拉我去世园版块看房子，和达璟城什么的，均价13000左右，首付够了，但是觉得虽然环境好，但是有点偏，周边配套还没起来。考虑再三，订！真涨怕了，挣的不如涨的快。交订金的路上，同学给我打电话，她妹妹在绿城，让我去郁金香岸看看，看好了105三室的，只剩一楼，18年底交房。价格总价110万，价格美丽，楼层接受不了。准备回家冷静下……路过绿城西子公寓，看见中介进去问了下，带我们看了五套两室的房子，临时又决定两室的也可接受，因为是现房，必须精装，这样可以直接出租，最后看好了88平，两室，单价13500。当晚交订金。10月份过户的时候，小区房子成交价格总价在150万左右，现在190左右。买房子一定看配套，尤其是学校医院地铁！至于位置看你的工作和经济能力。只要两人收入相加过万，我感觉压力就不大。
国产喷子真多
1.这是1月份青岛房价的统计数据。来源见水印。
2.可以发现青岛各区和卫星城之间的房价可谓天壤之别。你打算在青岛置业，需要综合考虑是自住还是投资。距离工作单位的远近。以及周边环境。
3.青岛虽然在全国位居二线城市，但是在山东省内经济发展势头很猛。自身气候条件也比较优越，不像济南在秋冬季雾霾多发。随着高铁和机场的建设，青岛将逐渐成长为一座在国内外有一定知名度的现代化城市。而自身优越的环境因素也将吸引更多的北方内地人来这里安家落户。所以房价还是有刚性需求制成的。
4.对自住需求来说。如果在黄岛工作，在老黄岛片区置业是不错的选择。这里工业企业众多，是大多数外来年轻人工作落户的首选。
5.如果打算做投资保值用途，那么市南区和崂山区是首选。虽然这两个片区目前均价都在两万以上，对于有着众多德国文化遗迹的青岛市南区可谓物美价廉了。无论青岛有多少房地产库存，有多少潜在新增，这是真正的城市核心。
6.因为工作而在其他区块购买房屋，比如城阳，平度这些地方，其供给与需求存在失衡的巨大可能。假如房市预冷，最先着凉的将是这些地方。所以需要谨慎应对。
足球迷的栖息地
我是青岛郊区的即墨市，我们这以小高层为主，前些年六七千块钱，今年涨到一万左右。青岛，第一档，市南区，崂山区，是青岛的富人区，房价基本三万以上了，临近海边高端一线海景豪宅四万以上；第二档，市北区，李沧区，黄岛开发区，两万左右；第三档，城阳区，即墨的蓝色硅谷，一万五左右；第四档，即墨市胶州市原胶南市，在一万左右；在往北平度莱西，六七千块钱吧！反正市内四区两万一下的房子难找了！
几率阿狸
我丈人自2011年开始想买房子以来，我就在青岛市内转了无数个楼盘。他的硬性要求就一个，面积超过120平方。2012年，手里大概有60万，根据他的要求，再通过朋友推荐，我先是动员他考虑崂山区。那时我认为，崂山区因环境优美，而且青岛有向东发展的趋势，所以崂山区必有前途。当时看好的是懿品御府。（时价12000元）我丈人以交通不便，不想贷款为由拒绝了。（现价38000元）而后推荐晓港名城，他连看都没去看，就说不想住在后海。（时价10000元，现价20000元）我见此情况，便不再推荐了。期间丈人和丈母娘跑了无数个楼盘，后来连秀兰喜悦都都看了，还有滨海花园、中城嘉汇、中联依山伴城等等。至2015年华润悦府开盘，我又力荐他们购买，他们嫌贵。（时价18000元，现价35000元）我就暗自决定不再管了，可是每次去他家，必须叨叨房子的事。在2016年初，我和家人去逛金狮广场，当时正好晓港名城在搞活动，我记得是140多平方，160多万。我看了户型图觉得很好，又和丈母娘说了，结果仍是连看都不看，直接否决，把我真是气的够呛。结果到了6月份，房价猛涨，他老两口坐不住了，每天不闲着地出去看房子，各种奇葩户型叫我和媳妇去参谋，后来我直接不去了。直到9月份我觉得过了这个点，可能以后都买不了啦。我就再次推荐晓港名城，他们去看的时候，已经只剩32层以上的了，而且价格也高，126平要180万。那时我突然想到晓港名城边上的海逸景园，一直是价格洼地，一问，果然是每平不到14000元，赶紧给他们挑了几个大户型，让他们去看。当时我对他们说：“现在不买，以后连买的机会都没有了，抱着钱安安稳稳地过日子吧。”结果他们第二天选好了一个133平的房子，我和媳妇去看了，当步我就通过支付宝给交了定金。175万，首付100万，贷款80万，现在房子价格应该在240万，算是买着了。
不得不说我当时确实对新都心崛起没有信心，根本没有考虑那里的房子，低估了地铁的威力。2015年万科蓝山16000元，我就觉得不可思议。现在看来，自己的眼光还是差的太远。包括我的一个朋友现在想买黄岛的房子，我也就一直陪着转。通过这几年买房子，我觉得地铁是推动青岛房价上涨的一个较大因素。而最大的因素就是外地人看好青岛的环境，我谈过的二手房东，几乎没有青岛本地人。从西到新疆、北到黑龙江，南方只知道江苏，这说明南方人对青岛是不感冒的。青岛截留的是西北、东北、华北、江苏北部地区的人群。见过不少手里有五、六套房子的人，大部分都是全款，没有贷款压力，就是买来升值再卖出去的。说了这么多，我只是想证明我对青岛的房市有一定的了解。
现在的价格洼地：1、市南区：西镇、团岛、八大湖。2、市北区：台东、滨海欢乐城。3、老四方区：价格还不算高，受地铁制约，价格稳定。4、李沧区，真心不熟悉。5、黄岛区：辛安、老黄岛。
尤其说说黄岛区的房子，从胶南一直到胶州湾隧道薛家岛出口，途中民宅无数。从山里、安子片区、凤凰城、嘉年华、风和日丽、东方影都、诺沙湾、保利海上罗兰。这数个大片大片的居民区，其优势就是沿海一线。从去年10月份开始卖的巨火，但是晚上亮灯的真不多。而且自2010年隧道开通以来，薛家岛房子就在8000上，一直没有大幅上涨。去年10月份突然就蹦到12000左右，而后每月大幅度上涨，现在基本就在15000左右。甚至出现抢房，捂盘惜售的情况。我认为除了外地人买的原因以外， 还有青岛本地人也在购买，用来作为第二套房（度假、养老）的原因。很多老人经过这几年的洗礼，逐渐接受了贷款购房。他们想买大房，而市区内价格已经太高。就发现黄岛环境不错，交通也方便，所以吸引了一大批本地老人也去购买。价格上涨又带动了投资客的加入，所以我认为黄岛区的价格存在严重的虚高，炒作的痕迹太明显，大批房屋闲置。我今天刚看的华语黄金海岸，那几栋高楼封阳台的不到1/3，大部分都空荡荡的，明显没人居住。而且竟然房东都不往外卖了，都想升值，所以我真的认为黄岛的房子一定谨慎购买。我个人认为现在黄岛区的性价比已经不高了，相比而言市内的房子会更上算一些。不过最后我想说，有能力买房的还是尽量买吧，青岛的房子价格不会跌的。即使不大涨，也会稳步的增长，确实是保值的利器。在感叹一句：有钱人真是太多了。
中国神话鬼怪漫谈
2013年10月在东李米罗湾二期购买，套二86平米小高层，总价75万，一平米不到9000元，当时主要是看好小区周边环境。直到15年底房价基本维持当初开盘价格，如今价格都到了每平米27000元了，整整涨了3倍！我觉得这价格已经透支了未来几年的上涨空间，未来几年房价会稳中有升，但绝不会像前几年这样疯长了。
