嬉皮笑脸面对人生的难719
不仅是现在，过去二十年里一直都有人说房价下跌，但楼市依旧不缺买房的人！
这说明什么，说明房价并不按照个人意愿发展，不是你觉得下跌，房价就会下跌的。
那为什么明明大家都在说房价会下跌，还是有这么多人买房呢？在我看来，其实原因很简单，就是大家嘴上说的跟心里想的完全不一样！
大家都知道希望房价下跌的都是什么人？就是一些没房但却希望买房的人，所以才会到处宣传房价会下跌，就是希望大家都相信这个观点，然后去售楼处买房的人少一点，让房价降下来。但要知道的是，经过二十多年的发展之后目前中国的无房家庭仅仅只有3.14%，占据的比例十分小，所以就算他们觉得房价会下跌选择不买房，但还有大把的人会愿意买房。
至于为什么那些相信房价会上涨的人不出来说话呢？因为中国人自古以来就信奉“闷声发大财”的道理，所以已购房者收获好处之后并不会随意出来咋呼，万一大家都知道买房能赚钱，到时候分蛋糕的人就多了。
另外一方面是，其实现在市场上的房价已经下降了很多，很少有人都继续坚持不买房。大家之所以希望房价下跌，无非就是为了买房的时候便宜一点，但现在市场上的房价已经下降了很多，比起最高点的时候买房已经便宜了很多，面对十几万几十万的优惠里度很少有人不动心的，所以就算觉得未来房价会继续下跌也不一定会继续等待。毕竟这么多年的经验已经告诉购房者了，有时候眼看着房价还会下跌，但房价突然就来个急转弯一下子就涨上去了，犹豫一时就会失去购房机会。
再说了，房价其实已经很难出现下跌了，毕竟按照专家和业内人士给出的估计，20%就是房价下跌的底线，现在房价比起最高点的时候已经差不多到底了这个极限了，如果继续下跌那么房地产也就可能会出现崩盘。
楼盘网
刚需者！现在还在下手的除了刚需还有谁？目前的房价，炒房者利润空间不大，甚至可能亏损。以重庆为例，某知名房产中介二手房挂牌房源已经13多万套，另一中介10万套，58挂牌居然有20万套。剔除重复挂牌房源，最少应该也在20万套以上了。所以，目前开发商瞄准的就是刚需，刚性需求嘛，不买不行。真的是这样吗？其实刚需们（包括我）现在也是看的多，下手的少。
上次我在某盘看房，销售说只剩20多套没卖完了，我不相信在官方网查询，结果截止昨日还有几百套未销售（网签），按照他们所说的网签时间要求，必须看房确定了，在交定金后3-7日内缴款网签，所以在途交易的应该不多，这个从看房人数就看得出来，大部分是中介。一手房如果交给中介带看销售，就是分销。大型开发商一般是不屑分销的，如果启动分销，就说明销售情况并不好，毕竟分销要分润呢。
八戒山人爷爷
我自己就是从事房地产行业这一块，然后我说一下我的看法。
其实这个问题看着理论上没有毛病，但是现实又是现实的事情。
这样来说。如果你现在去网上，头条上，微博上去看，大部分人都在说，房价撑不住了，这两年就掉下来了，怎么怎么样的。而且还会说出一大堆数据出来支撑是不是？
如果你看只看网上的评论的话，你永远不了解实际情况。比如你去问一个老师一样，天天会说他带的这一届是最差的，但是他得带呀。
就像人人都说北漂不好，但是每年都有成千上万的人去北京一样一样的，差不了哪里，说房价上涨和下跌的，都是在说自己的观点，甚至有的在博人眼球的。没什么大不了的。
说再实在的，现在都房地产没有到万劫不复的地步，不要被吓到，就像每年都喊钢铁过剩一样，你还不用了？
房子毕竟是拿来住的，最不济还能住嘛不是。
至于你所担心的，最主要的是房地产的价格，怕买了吃亏，不买又上当。这是现在真的存在的。
我们天天见客户，客户说什么的都有，不过现在市场的反应是谨慎了很多。成交和带看比率下降的很厉害。
我做房产的，下半年都开始吃土了。你就知道了，这不是在卖委屈，只是希望你知道这个，如果想买房，自己想好，买没买都别后悔。适合自己最重要，别人无法给你负责。
峰神pHq
现在真正有住房需求都没有买房了。现在买房基本是房地产开发商利益集团，大部分是托。
一、现在真正有住房需求都没有买房了，原因如下。
①买不起，以现在房价，缺少房子大多数人要买的起得下辈子或者下下了，需要工作100-300年。
②没有必要买，现在买房不如租房住，持有房子不如持有货币增值快。100万货币存银行话20年翻一倍，如果100万货币买黄金，通货膨胀话2-3年就可以翻一倍，加上市场只有一个世界贸易组织，我国货币未来不能贬值，只能升值，否则经济、金融和人民都受不了的。里有在这里，如果货币贬值，但是我们没有像加入WTO后推动高就业和更多产品价值出来，那就是人们财富缩水，消费能力下滑，市场失去需求市场，很多产品和服务就到关门倒闭，大量人失业，后果不堪设想，那经济不可持续发展了，看看那些曾经保房价发达国家怎么样就知道了，俄罗斯、津巴韦布、南非。
③房子足够多，空置率30%以上，买了返回根本无法套现，现在市场上新房加二手房有5-7亿套商品房可以出售，然而市场缺少城镇返回房子只有少数农村人了，要房子卖出去除非白菜价格，就像拿奢侈品卖给普通人，就要平民价，甚至比农村茅草屋都便宜才卖的掉，房地产开发商和投资房子都是贷款的，只要卖不掉他们毕竟破产断供。
二、现在买房都是房地产开发商利益集团。
①那就是开发商虚构购房者，包含借他人身份买，也有直接制造虚假身份。比如一个人摇号几十次的。开发商自己买了自己房子，然后慢慢放在二手房卖，卖不掉就涨价，捂盘惜售的升级版。和网购刷单一样。
②开发商员工或者炒房团合作卖房，这个是公开的了，不是什么秘密。可以给员工一些折扣，可以给炒房团批发价格，所以很多人看到开盘后一天就有低于开盘价价格房子挂出来卖了。
刘华银mark
朋友们好！
未来五年房价可能会保持稳健攀升的态势。过去20年，什么时候都有很多人唱衰房产市场，说未来几年房价会跌，但是不买房的人现在好多都比较后悔，买房的人现在都是享受到了房产涨价的快乐。现在很多人买房子，正是因为看到了这一点。
1
现在房产市场的态势
现在来看，我国整体房产市场是处于一个调整期，但是未来我国房产市场还是具备处于白银时代的一个走势特点。
我国房产市场未来肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是随着我们城市化的持续深化，未来房产市场还是会持续缓慢上涨的。
这是因为，未来我国城市化将继续深化，城市化率将持续攀升，城市人口将会持续增长，城市人口的增长会带来城市房产需求的增长，房产需求的增长也会打动房产价格的缓慢上涨。
因此，虽然现在好多城市房产市场处于调整的走势，但是未来房产市场的价格，也是会缓慢攀升的。
2
未来房产价格将会缓慢上涨
未来随着城市化的深化，随着城市经济的持续发展，随着人口的持续流入城市，未来房产价格还是会缓慢上涨的。
未来一些经济发展较快，人口持续流入的城市，未来房产价格还是会缓慢上涨的。
因此，如果现在要买房子，还是要购买经济发展较快，人口增长较快城市的房产，这些城市的房产未来价格上涨的空间将会更大一些。
如果你要是购买一些城市的学区房，那么未来上涨的空间可能会更大一些。
3
刚需买房比较合适
现在好多城市房产处于调整时期，是比较适合刚需人群买房子的。好多人现在买房子，正是看到了这一点。
现在好多城市的房产都是处于调整时期，现在买房子，价格比较低一点，而且可以挑到自己比较喜欢的好的户型，朝向，楼层，可以说现在买房子还是比较合适的了。
而且现在买房子也算是一个相对的低点，现在好多城市的房价比前几年的房产价格还要稍微低一些，这样的价格也算是比较实惠的了。
因此，现在买房是相对合适的了。
4
结论
未来5年房产价格可能还是会缓慢攀升的。现在好多人买房子，可以说是比较好的选择，现在好多城市房产价格比较低，而且可以挑选的房型和楼层是比较多的，可以买到自己喜欢的房子。
睿思天下
溯源认为：未来5年房价不会下跌，稳定或者温和上扬是大概率事件，至于为什么这么多人买房，其主要原因是中产崛起之后资产配置所需和一部分刚需力量。
为什么不会下跌，而是稳定或者温和上涨
1、尽管目前中国城市化率刚过60%，但距离发达国家80%也还有20%的空间，这20%的空间足以支撑未来房价稳定或者温和上涨。2000年我国城市化率为36%，18年过去了，现在的城市化率59.8%（国家统计局9月数据），即过去18年提升了24个百分点，这期间我们的房价翻五倍、八倍的地区比比皆是。
2、虽然近5年房地产占银行贷款总额在逐渐下降，即使如此2018年6底数据显示，当前各家银行房地产贷款仍旧占比超过10%，其总量为4.8万亿，如果房地产行业下跌，将对银行也形成致命打击，而银行的百业之首，显然这一情况不太可能出现。
3、消费对GDP的拉动逐渐增强，但是目前还不能担当起重任，地方债年年递增，财政压力加大，且高铁、公路、机场建设还要考虑效率问题，换言之，房地产仍是GDP最大的贡献者。
为什么那么多人买？
1、刚需。举一个例子，和我同样进入证券公司工作的一批同时，目前还有20%没有买房，而我们这一代基本上现在都处于40上下。而30年到40之间的人，有30%没有人房，30以下的40%没有房子。（这组数据我是圈子里面的人为样本得出的），你就可以推断刚需的力量还是很大。
2、中产者的资产配置。国内中产目前集中在35岁到50岁之间，大部分人都是辛辛苦苦上班或者做小生意，他们已经有住房了，车子也有了，日常的收入足够家庭开支的情况下还略有结余，基本每一个家庭都有50万上下的闲置资金，而国内投资渠道比较匮乏，无奈之下只有进入房地产，而且惯性思维让他们觉得房地产是最稳妥的投资。
总结：房价不会大幅下跌，买房者是刚需和中产资产配置。
溯源归一
经过十几年的发展，我国的房价已经来到了一个拐点，而且这个拐点是实实在在的到来，未来很多城市的房价涨幅将减缓，甚至是停止上涨或者下跌，因为目前我国房价已经不具备上涨的因素。
第1、首先是当前很多城市房价空置率比较高，目前全国楼市总体空置率在20%以上，部分城市的空置率至少达到20%以上。
第2、人口出生率的下降将导致购房人群不断减少。下图是从2000年到2017年我国人口出生率的变化情况。
从上面这个统计数据可以看出从2000年到2017年，我国人口出生率总体是呈下降趋势的，虽然从2015年开始随着二胎政策的开放，出生率有所上升，但2017年出生率又开始回落，未来人口出生率还有进一步下降的可能，这意味着楼市赖以生存的人口因素将会受到很大的影响。
第3、城镇化速度减缓，潜在的购房人群也会减少。过去十几年我国的房价之所以出现一波快速上涨，这跟我国城镇化的快速发展有很大的关系，特别是城镇化过程当中的货币化拆迁，更是刺激房价快速发展的重要因素之一。但是未来随着我国城镇化速度的放缓，对应的城镇人口的增速也会开始下降，那么潜在的楼市购买人群也会跟着减少。
第4、一些落后地区经济社会的发展将减少流动人口的发生。我国楼市在发展过程当中有一个很特殊的因素，那就是人口流动比较大，过去十几年我国人口的流动基本上都是从农村流到城市，从小地方流到大地方，而之所以出现这种情况，是因为大地方发展比较好，而且所拥有的资源远远超过小地方所拥有的资源。
但是未来几年随着我国中西部地区以及一些小地方经济的不断发展进步，再加上农村生活水平的不断提高，愿意搬迁到大城市的人会越来越少，到时城镇楼市需求将会下降，一些热门城市的房价也不再那么火爆。
也正因为看到未来房价发展不太乐观，所以最近一年多时间很多开发商都在积极调整战略，甚至有一些开发商在大力喊着要活下去，这种现象在以前是不会发生的。
所谓春江水暖鸭先知，房地产到底会朝什么样的方向发展，我想开发商是最清楚的，从这些开发商的实际表现来看，我们可以看出未来房地产的发展其实并不太乐观。
那为什么未来5年时间在房价有可能出现下跌的情况下，目前仍然有很多人在买房呢？
虽然目前房价走势并不太乐观，但是从各种统计数据来看，目前买房的人仍然很多，很多城市的房价仍然在持续不断的上涨，比如下图是2019年10月份我国70个主要城市房价上涨情况。
从2019年10月份各大城市房价表现来看，在全国70个主要城市当中房价跟2018年同比增长的有69个，只有一个城市是同比下降。
也正因为目前很多城市房价仍然在上涨，所以很多人根本就不相信未来5年我国的房价会下降，因为十几年前那些听信房价会下降的人吃了很大的亏，不仅没赚到钱，而且还付出了更多的购房成本，所以现在大家已经吃一堑长一智了。
这就好比狼来了那个故事一样的道理，刚开始的时候很多人说房价下降，大家都被坑了，而且有多次一些专家说房价下降，但结果却被事实给打脸了，所以很多人再也不相信房价会下跌，即便目前我国楼市已经来到一个真正的拐点，房价随时有可能出现改变，但很多人仍然坚信房价会继续上涨，再也不会相信房价下降，甚至有些人宁愿承受一定的损失，也相信房价会上涨。
当然除了持有狼来了这种心理的客户之外，还有很多用户之所以在房价高位的时候买房，更多的是一种迫不得已的事情。现在买房不仅仅是一个居住的问题，而是因为房子跟很多资源绑定在一起，比如教育医疗，这些都跟房子息息相关，如果没有一个好的房子，你想要上一个好的学校都是很困难的，正因为房子所绑定的资源比较多，因此即便房价很高，哪怕未来房价会出现下跌，但仍然有很多人会继续买房。
贷款教授
未来房价下跌，可是作为刚需购房，现在购房其实也挺好的，因为议价空间大了。在我看来现在刚需买房时机其实还是挺好的。
我记得我2012年看房，那时正是房价上涨的一个阶段，那时房价真的一天一个样。你看中的房子，本来想再去看第二回再做决定要不要买，可是刚等你走出来没多久，人家就卖掉了。那时一点议价空间都没有，相反你还得加价。没看过房的朋友理解不了这种失落的心情。
我个人认为未来房价必然会下跌，一二线城市就算不跌也涨不动了。那为什么还说现在是刚需购房的好时机呢？因为这个时候房子多，可以选择机会多，你可以挑选最好地段，最好楼层，最好朝向的房子。
而且这个时候，业主一般都是挂牌卖好久了，你要是有意向，那么就可以压价。这个时候，你压价的空间也会很大，所以即使房价看起来没降，但是你把价格往下压，就相当于房价降了。
前段时间有个朋友刚需，刚买的一个70平的房子。业主挂牌价是330万，然后经过他和业主磨了半个多月，把价压到310万，然后他就买了。成交价比挂牌价少了20万，这个小区的房子其实在2015年就已经卖这个价了，所以现在很多房子名义上没降价，但是你可以把价格往下压，这样就相当于房价降了。对于刚需能按几年前的价格买到，也心满意足了。就算后面房价继续下跌，也做所谓了。
所以这就是为什么大家预期未来房价会下跌，还有那么多人买房的原因。
月牙亮投
经过十几年的发展，我国的房价已经来到了一个拐点，而且这个拐点是实实在在的到来，未来很多城市的房价涨幅将减缓，甚至是停止上涨或者下跌，因为目前我国房价已经不具备上涨的因素。
第1、首先是当前很多城市房价空置率比较高，目前全国楼市总体空置率在20%以上，部分城市的空置率至少达到20%以上。
第2、人口出生率的下降将导致购房人群不断减少。下图是从2000年到2017年我国人口出生率的变化情况。
从上面这个统计数据可以看出从2000年到2017年，我国人口出生率总体是呈下降趋势的，虽然从2015年开始随着二胎政策的开放，出生率有所上升，但2017年出生率又开始回落，未来人口出生率还有进一步下降的可能，这意味着楼市赖以生存的人口因素将会受到很大的影响。
第3、城镇化速度减缓，潜在的购房人群也会减少。过去十几年我国的房价之所以出现一波快速上涨，这跟我国城镇化的快速发展有很大的关系，特别是城镇化过程当中的货币化拆迁，更是刺激房价快速发展的重要因素之一。但是未来随着我国城镇化速度的放缓，对应的城镇人口的增速也会开始下降，那么潜在的楼市购买人群也会跟着减少。
第4、一些落后地区经济社会的发展将减少流动人口的发生。我国楼市在发展过程当中有一个很特殊的因素，那就是人口流动比较大，过去十几年我国人口的流动基本上都是从农村流到城市，从小地方流到大地方，而之所以出现这种情况，是因为大地方发展比较好，而且所拥有的资源远远超过小地方所拥有的资源。
但是未来几年随着我国中西部地区以及一些小地方经济的不断发展进步，再加上农村生活水平的不断提高，愿意搬迁到大城市的人会越来越少，到时城镇楼市需求将会下降，一些热门城市的房价也不再那么火爆。
也正因为看到未来房价发展不太乐观，所以最近一年多时间很多开发商都在积极调整战略，甚至有一些开发商在大力喊着要活下去，这种现象在以前是不会发生的。
所谓春江水暖鸭先知，房地产到底会朝什么样的方向发展，我想开发商是最清楚的，从这些开发商的实际表现来看，我们可以看出未来房地产的发展其实并不太乐观。
那为什么未来5年时间在房价有可能出现下跌的情况下，目前仍然有很多人在买房呢？
虽然目前房价走势并不太乐观，但是从各种统计数据来看，目前买房的人仍然很多，很多城市的房价仍然在持续不断的上涨，比如下图是2019年10月份我国70个主要城市房价上涨情况。
从2019年10月份各大城市房价表现来看，在全国70个主要城市当中房价跟2018年同比增长的有69个，只有一个城市是同比下降。
也正因为目前很多城市房价仍然在上涨，所以很多人根本就不相信未来5年我国的房价会下降，因为十几年前那些听信房价会下降的人吃了很大的亏，不仅没赚到钱，而且还付出了更多的购房成本，所以现在大家已经吃一堑长一智了。
这就好比狼来了那个故事一样的道理，刚开始的时候很多人说房价下降，大家都被坑了，而且有多次一些专家说房价下降，但结果却被事实给打脸了，所以很多人再也不相信房价会下跌，即便目前我国楼市已经来到一个真正的拐点，房价随时有可能出现改变，但很多人仍然坚信房价会继续上涨，再也不会相信房价下降，甚至有些人宁愿承受一定的损失，也相信房价会上涨。
当然除了持有狼来了这种心理的客户之外，还有很多用户之所以在房价高位的时候买房，更多的是一种迫不得已的事情。现在买房不仅仅是一个居住的问题，而是因为房子跟很多资源绑定在一起，比如教育医疗，这些都跟房子息息相关，如果没有一个好的房子，你想要上一个好的学校都是很困难的，正因为房子所绑定的资源比较多，因此即便房价很高，哪怕未来房价会出现下跌，但仍然有很多人会继续买房。
楼市小月
从来没有“未来五五年房价会跌”的说法，而且这么简单粗暴地理解房价也是不科学的，房价在今年基本上是“稳中有降”，但下降幅度十分有限，尤其是各地在土地财政、房地产市场现实利益的约束下，对于房价下跌的忍耐度较低的。因此，短期内或许存在打折促销的现象，但不可能未来五年持续走低，今后既不是普涨也不可能普跌。
至于说，现在还有很多人买房子，这也很正常的，毕竟对刚需住房需求及改善性个人住房来说，不可能因为房价有下跌的一点风吹草动就放弃购买房子吧？而且我还是想强调一句，就算降价促销，也不可能是大幅下降，根据各地备案价的要求，基本都是规定不得低于10%。
说句实话，当你是首套刚需住房需求时候，哪里会有那么多的保值增值目的，更没有随时变现的想法。因此也就不太计较接下来房价到底跌了还是涨了，涨跌多少几乎与你关系不大。不过是心理因素，千万不要受此影响而耽搁了最佳买房时机。毕竟已经错过了过去二十年的购房黄金期，现在我们只能根据自身需求来定。
最后，我认为目前国内房企打折促销力度确实是有所加大，在大量去库存的压力下，通过降价促销模式快速回笼资金确保流动性，因此短期内在销售面积回升的同时，出现了房价涨幅进一步放缓的迹象。但这种情况或许在2020年下半年会有所改变的，当前城镇化建设进程并没有结束，还有5亿人群需要进城购买房子呢？
