airena
卖家委托中介公司全程交易以及过户等手续，是中介公司经常遇到的事。一些在外地工作的业主，没有那么多的时间来处理房子的事儿，就全程委托自己能够信任的中介公司来处理这事。
有些业主其实是在本城市，有些也会委托中介公司来处理这个房产，也是同样的道理了。 这种过户，是一种值得信任和正常的交易，那么，作为买家，应该做些什么呢？这里我谈谈我的观点。
价格
不管是业主自己出售这套房或者是委托中介公司出售这套房，作为卖家，在价格上，卖的价格是尽可能的高一点，这是无可厚非的。但这个价格是不是你要的价格？要判断价格，你就必须对本小区房价有一个初步的判断，不要等着别人给你说。
有的人可能会说，中介公司要吃差价，这个是有可能的。但是你要明白，中介公司把价格提高了，你是否愿意接受？
比如说这套房，本小区其他时候交易的是150万，中介公司提高价格160万卖，那中介公司中间有10万元的差价。这套房比其他房明显的多出10万元，你愿意接受？你当然不愿意接受。中介公司卖的价格，还是150万，还是一个市场能够接受的价格，并没有卖你的高价。
中介公司的差价，赚取的利润是来自于业主卖的价格比较低，比如说业主可能卖的价格是140万或者价格更低，中介可以赚取10万元的差价。
很多时候不管是中介也好，或者是专业的投资人也好，买到一套便宜的房，赚到点钱后，很多人都心理不平衡。其实没有必要。中介和投资人赚取的利润，是业主给的利润，不是买家有那么高尚，主动提高买价，让人赚钱。
这个市场是公平的，你也可以去做。
物业的交割
由于不是业主自己卖的房，有多少物管费没有交纳，有多少水费，电费和燃气费，闭路电视费用没有交纳，得注意交清后才能接房。
在交割完成后，还得把水电气的户名变更了，这样才算完整的结束。
中介公司出售减少风险
由于中介公司本身对交易流程和风险比较了解，在交易的过程中，就会怎么来规避你买房的风险，在交易的过程中就会很顺利。该做面签了，通知你去做面签;该过户了，通知你带哪些资料去过户，没有第三方的干扰。
我以前看到一个买二手房的给我说，说在过户前，卖家要求把缴纳的税费要先打在卖家的账户上，再进行产权过户。
这个要求就有些不太合适了，最后闹得走上司法程序。
如果是中介公司直接交易，就不会遇到这么喜剧的事儿，反而会顺利很多。
总结一下
中介公司交易在完成合同签定后会比较轻松的进行交易。业主委托中介出售这房，也是一种责任和信任，中介公司也要尽快的成交这套房，那中介公司就不会乱来。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
二手房买卖中，业主全权委托中介谈价、交易及过户，那这房子是中介压的房子无疑了。
这一般属于原业主当初着急用钱，需要全款，中介有人有钱，以低于市场价的价格从业主手里拿下该房产，全款公证，然后以正常市场价转手卖出，中间挣个差价，这种情况也无可厚非。
有业主着急用钱，必须全款，给客户说了这房子，也很难有客户能拿出全款，能拿出来的，还有考虑，这房子为什么这么便宜？有什么问题？各种担心，也很正常，中介了解信息最快，让别的投资客买了转手，干嘛不自己买了转手挣钱呢。
买了以后不过户而公正的原因，是因为过户操作的话税费多，再卖又得交一遍税，钱谁都没落着，没必要。
这种房产就尽量多谈点价格出来，自己能省点省点，公证书的真伪要弄清楚，一般中介都能提供出房屋所有的票据、房本等证件，没啥问题，关键房子合适就行。资金尽量全部走资金托管，这样风险就会规避掉。
涿州房产置业经理
核对卖家房产证信息的真伪，所有费用打入卖房人个人账户（中介费除外）买卖合同中介不能代签，有委托书也不行，可以你签好字后寄给卖方，叫卖方视频签字，签完字再寄给你，收到合同无误后转给对方钱，钱不能给中介
