airena
賣家委託中介公司全程交易以及過戶等手續，是中介公司經常遇到的事。一些在外地工作的業主，沒有那麼多的時間來處理房子的事兒，就全程委託自己能夠信任的中介公司來處理這事。
有些業主其實是在本城市，有些也會委託中介公司來處理這個房產，也是同樣的道理了。 這種過戶，是一種值得信任和正常的交易，那麼，作為買家，應該做些什麼呢？這裡我談談我的觀點。
價格
不管是業主自己出售這套房或者是委託中介公司出售這套房，作為賣家，在價格上，賣的價格是儘可能的高一點，這是無可厚非的。但這個價格是不是你要的價格？要判斷價格，你就必須對本小區房價有一個初步的判斷，不要等著別人給你說。
有的人可能會說，中介公司要吃差價，這個是有可能的。但是你要明白，中介公司把價格提高了，你是否願意接受？
比如說這套房，本小區其他時候交易的是150萬，中介公司提高價格160萬賣，那中介公司中間有10萬元的差價。這套房比其他房明顯的多出10萬元，你願意接受？你當然不願意接受。中介公司賣的價格，還是150萬，還是一個市場能夠接受的價格，並沒有賣你的高價。
中介公司的差價，賺取的利潤是來自於業主賣的價格比較低，比如說業主可能賣的價格是140萬或者價格更低，中介可以賺取10萬元的差價。
很多時候不管是中介也好，或者是專業的投資人也好，買到一套便宜的房，賺到點錢後，很多人都心理不平衡。其實沒有必要。中介和投資人賺取的利潤，是業主給的利潤，不是買家有那麼高尚，主動提高買價，讓人賺錢。
這個市場是公平的，你也可以去做。
物業的交割
由於不是業主自己賣的房，有多少物管費沒有交納，有多少水費，電費和燃氣費，閉路電視費用沒有交納，得注意交清後才能接房。
在交割完成後，還得把水電氣的戶名變更了，這樣才算完整的結束。
中介公司出售減少風險
由於中介公司本身對交易流程和風險比較瞭解，在交易的過程中，就會怎麼來規避你買房的風險，在交易的過程中就會很順利。該做面簽了，通知你去做面籤;該過戶了，通知你帶哪些資料去過戶，沒有第三方的干擾。
我以前看到一個買二手房的給我說，說在過戶前，賣家要求把繳納的稅費要先打在賣家的賬戶上，再進行產權過戶。
這個要求就有些不太合適了，最後鬧得走上司法程序。
如果是中介公司直接交易，就不會遇到這麼喜劇的事兒，反而會順利很多。
總結一下
中介公司交易在完成合同簽定後會比較輕鬆的進行交易。業主委託中介出售這房，也是一種責任和信任，中介公司也要儘快的成交這套房，那中介公司就不會亂來。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；有什麼問題也可以私信，我看到後就會回答你；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
二手房買賣中，業主全權委託中介談價、交易及過戶，那這房子是中介壓的房子無疑了。
這一般屬於原業主當初著急用錢，需要全款，中介有人有錢，以低於市場價的價格從業主手裡拿下該房產，全款公證，然後以正常市場價轉手賣出，中間掙個差價，這種情況也無可厚非。
有業主著急用錢，必須全款，給客戶說了這房子，也很難有客戶能拿出全款，能拿出來的，還有考慮，這房子為什麼這麼便宜？有什麼問題？各種擔心，也很正常，中介瞭解信息最快，讓別的投資客買了轉手，幹嘛不自己買了轉手掙錢呢。
買了以後不過戶而公正的原因，是因為過戶操作的話稅費多，再賣又得交一遍稅，錢誰都沒落著，沒必要。
這種房產就儘量多談點價格出來，自己能省點省點，公證書的真偽要弄清楚，一般中介都能提供出房屋所有的票據、房本等證件，沒啥問題，關鍵房子合適就行。資金儘量全部走資金託管，這樣風險就會規避掉。
涿州房產置業經理
核對賣家房產證信息的真偽，所有費用打入賣房人個人賬戶（中介費除外）買賣合同中介不能代簽，有委託書也不行，可以你簽好字後寄給賣方，叫賣方視頻簽字，簽完字再寄給你，收到合同無誤後轉給對方錢，錢不能給中介
