熊貓貝貝小可愛
房地產會以一個穩字持續走下去，個別地區受政策扶持影響，但不會有太大的波動。 主要體現在一二線城市出現穩定價格增長，三四線出現平穩或者下降的趨勢……
TMC-1
題主你好！很高興能回答你的這個問題，我是地產小達人，喜歡我的就關注我，我從事房地產已經6年了，也談談我對2020年房價的看法吧。
首先我覺得2020年整體的房地產市場是比較穩定的，價格不會有太大上下波動，今年12月23日在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部就對明年樓市調控再次提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，並重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是，此次會議新聞通稿中連續提了20次“穩”字，堅定調控決心一目瞭然。專家稱，2020年房地產調控將堅持穩為主題。因此，明年的買房者不需要擔心房價暴漲或者暴跌的問題。
一二線城市在2020年時，也是剛需或者改善性需求入手的好時機，因為在價格不會有太大變化的前提下，同時2019年市場不佳的情況下，購房的客戶將有更多的機會去選擇房源，且購房的利率目前沒有太多的變化，因此手上有資金的客戶可以放心的挑選。
然而三四線城市，個人覺得在明年可能會出現些二級分化的情況，因為在前幾年棚改的過程中，有很多城市的樓盤價格上浮的比較厲害，甚至有些翻倍，而在大環境不佳的情況下，以及棚改客戶的大量去化，當地人口基數又不大，明年可能出現部分房價的回落。然而有些三四線城市在國家的大發展規劃中，進行多元產業的佈局，成為區域的明星城市，加上當地又有人口基數作為支撐，房價肯定會迎來一波上漲的。所以在三四線城市買房的最好先了解下當地的實際情況，有人口，有產業作為支撐就穩的。
好的，以上就是我的回答了，今天的分享就先到這裡，喜歡我的就關注我，我是地產小達人歡迎評論區留言，點贊。
地產小達人
針對這個鏡像回答，我對於2018年、2019年的房價的判斷，目前都得到了印證，當然，這也是我預料之內的結果。因為我是實務派，對那些不從事地產開發，不身處地產一線，但是不知道從哪裡竊取而又羅列了一堆表格、數據、材料的問題回答，我個人認為，還是需要認真負責的。因為很多表格、數據和材料都不是最新的，其中很多在很久之前我就已經看過了，顯然在最新的市場行情、因子變動和發展趨勢下，不適宜再做參考。
對於該題，我想從房地產價格趨勢和房地產發展趨勢來做回答，當然限於篇幅限制，只拎核心觀點。
1. 房地產價格趨勢
我延續對於2019年房價判斷的觀點（前提是不出現根本性的政策變動和內外形勢變化）。
在2020年，一二線城市總體橫盤上下浮動，強二線城市可能仍會有上漲空間，三四線及以下的城市面臨嚴峻的下行壓力。
2. 房地產發展趨勢
（1）在能夠保障行業地位、規模、排名的前提下，能夠從高速增長適應行業平均增速甚至接受低於行業平均增速的增長，從前期重點關注速度和規模轉移到重點關注品質和利潤；
（2） 提升抵抗不確定性因素的能力，逐漸發揮和提升持有型物業的規模優勢和造血能力；很多諸如中梁、旭輝、祥生、正榮等以往高速發展的黑馬型的印象，應轉變為高經營效益的穩健型標籤，從大規模增量地產開發的資產結構，能夠試探發掘持有型物業資產的機會，雖然目前已經很難上岸了；
（3）在目前常態化的政府監管政策、不確定的國內外形勢、日趨壓力的投融資環境，是要規模和排名犧牲潤率還是在保障規模不至於下降太快的情況下（約10%的增長）保持較高利潤率有質量的增長？是重點關注排行榜的表現還是財務報表的表現？結合今年的趨勢，明年地產前十強的入門門檻可能為3000億；
（4）在地產開發業務遇到瓶頸的客觀形勢下，持有物業運營管理業務在利潤總額、利潤率表現、經營性現金流等方面，應為行業以及企業戰略發展和健康發展做出貢獻；從以前重招商開業轉移到重運營提升；從以往資源型的業務導向轉移到經營型的業務導向；從以外中心直管垂直型的組織架構轉移到區域協同扁平化的組織架構；持續提升利潤率表現和投資回報率提升，全方面實現持有物業的價值增值；
（5）能夠提升對形勢與政策的前期預判能力和方向把控能力，提升抵抗不確定性因素的風險承受能力；制定的中長期戰略，能夠確保踩點和節奏成功；
（6） 融資端要爭取有效改善，金融機構的評級爭取更為正面和積極；資金端能夠有效緩解，並持續拓展和優化融資渠道，為後期穩健發展提供貨值支撐和造血能力；
（7）在新形勢下正確理解高週轉，一方面並非所有開發項目都適合去做高週轉，另一方面在政府監管壓力常態化的前提下並非所有開發項目都能夠實現高週轉；例如碧桂園，之所以會出現負面新聞層出不窮的情況，一方面是因為盤子太大了，再強的管理水準也無法確保所有項目一點問題沒有；另一方面確實是高週轉帶來的源自於根部的癥結，內部管理雖然有標準化，但是不代表落地全部能夠標準化；
（8）慢下來不一定是壞事，提升建造品質和服務質量，打造富有影響力的產品；目前很多地產公司，根本就沒有獨特的、印象深刻的記憶標籤，大水漫灌的時候可以分一杯羹，細水長流的時候就不見得能顯山露水了。
（9）人才育留和梯隊建設成為重中之重，梯隊建設的局面改觀刻不容緩；之前行業裡最搶手的人才是營銷和拓展的人才，後期又懂開發又懂運營的人才，才是具有核心競爭力的人才。
（10）行業的集中度會越來越明顯，因為房地產開發是典型的資金密集型的行業，利潤率和現金流都很重要，但是結合當下的態勢和格局，利潤率要讓位於現金流的造血、輸血和運轉能力。大批的中小地產在這波洗牌當中可能要被淘汰，所以大型地產開發商可以有撿漏的機會，通過收併購等不同形式的操作模式，可以獲取和實現低於招拍掛機制的土地資源，強者恆強的局面會更突出。
（11）康養和物業可能是商業地產持有物業之外，下一個風口。
版納旅居之家
2020年房價走勢預判
以南京市為例，回顧2019年的商品住宅樓的成交量和單價，根據最新的政策研判2020年的樓市價位走勢，並給出針對不同人群的購房建議，希望可以幫助到大家。
2019年商品住宅樓房價分析及原因：
上半年南京新房的上市量是29000多套，而整個的成交量是32000多套，因為供不應求，所以南京上半年還是比較火爆的。
很多區域從拉高它的最高價和最低價來比的話，其實還有一些二字頭的，比如說江北，城東只有23000。只有到了主城的城北、河西、城南才在30000往上。保持高位運行，小陽春回暖現象凸顯。
進入下半年，因為調控的原因，市場是有往下行的一個階段。但從南京的中籤率來看，最低的只有1%，比如仙林板塊的融信世紀東方11月底開盤，首推400套精裝房源，單價32000，相較於周邊的金地，高科，萬達茂等樓盤的34000—37000，優勢更大，因此導致中籤率只有2.8%，短期還是供不用求。房價會繼續保持上揚的趨勢。
其三南京政府計劃到2020年的人口達到910萬，這中間還存在著70萬人口的差額。市政府為提升城市首位度，提升示範效應，將提高人才引進政策，放寬部分購房限制，特別是帶有學區的剛需性購房喝改善性住房將成為購房的主流，也勢必拉昇部分房價。
綜合以上3條主要原因，南京市的房價其實是穩中有漲，商品房成交量比較穩定。
2020年商品住宅樓房價分析及原因：
我們從《求是》雜誌上的一篇文章《推動形成優勢互補高質量發展的區域經濟佈局》對未來城市群的發展和未來中心城市的定位，給出了非常清晰的規劃和指導。來研判2020年樓市變化。
文件指出，這10個城市被高度肯定為，發展勢頭較好，形成了推動高質量發展的區域增長極。如果仔細觀察會發現，這10個城市裡，4個一線城市，其餘6個全為二線城市。
南京作為新二線城市的地位和長江三角區域規劃重點，既是中心城市又是省會的城市，，重視度是相對更高，規模效應得以凸顯。
因此2020年勢必房價會迎來小陽春現象，繼續保持穩中小漲的趨勢，無論是剛需還是投資均是一大利好。
因此建議：
那些從投資角度來看，這些地方的房產投資，是真正價值的投資窪地。首選仙林紫東板塊，其次是江北新區。
從剛需購房來看，現在二手房價格倒掛嚴重，要買就買一手的限價新房。
東東花東東
答：2020房價走勢易漲難跌。原因如下：
1.調控政策發力，限制房價大起大落。
2.近幾年的調控，一線城市實際上是在不斷壓制和積蓄購房需求，房價已經隱隱有壓不住的跡象，尤其是在深圳這種以二手房市場為主的城市，近來深圳業主抱團漲價就是例證。
3.前幾年快速上漲導致二三四線城市房價虛高，經過多年調控在不斷被夯實。
4.各地調控政策隱約有放鬆跡象。
5.國家穩經濟需要。
實際上，房地產一直是我們的重要產業，也是我國發行貨幣的信用錨，在社會經濟各個環節充當信用紐帶。疊加上述分析，2020房價走勢沒必要悲觀。
家在四海
這個問題太大，而且中國幅員遼闊，各地差異巨大，這裡只能高度概括的說說。 當前房地產市場情況比較複雜，即使北上廣深四個一線城市的房價也是漲跌不一，對於2020年房價走勢看跌看漲的都大有人在，但絕大部分都是屁股決定腦袋，有房的想賣房的堅定認為房價會漲，沒房的想買房的認為房價會跌，兩方各說各的理，看漲房每說一條看漲理由，看空方能對應的拋出一條看跌理由。
我們認為預測房價還是要基於數據，首先，全國各大城市的房產中介業務量持續下滑，這顯示了市場上買賣雙方對於成交價格存在越來越廣泛的分析，這和我們在網上看到多空雙方的激烈爭論相互印證；其次，根據某著名經濟學家的研究，中國的城鎮化率是70%，而不是60%，這意味著中國的城鎮化率已經接近尾聲。綜上，我們傾向於2020年房地產價格會有所鬆動。
惠州房產百事通A
明年的大勢，仍然是以穩為主。2019年8月份，鄭州樓市突然轉冷的時候，我就提醒大家，有些媒體是故意製造恐慌，樓市不會那麼壞。而從8月份到現在，我一直沒有休息過，堅持寫文章。及時向大家發佈最新的樓市動態。
鄭州，2020年的政策應該會比2019年略微寬鬆。現在的樓市調控是精細化調控，不會全面放開，也不會輕易收緊，在政策的連續性，穩定性上，比前些年要好得多。
房價跌的時候，會有政策放開來進行託底，房價漲的時候，又會有調控政策進行抑制和打壓。總的目標是讓房價適度上漲，注意:這裡是上漲，而不是下跌。堅持“房住不炒”，用各種政策把把作為支柱產業的房價的漲幅控制在一個比較合理的範圍之內。
具體到樓盤區域和板塊，不能一刀切說長或是跌,也不會無腦買房就能漲。買好房，買優質房，早點買房，是沒錯的。
盲目投資，不考慮資金的投入與產出比，不重視樓盤的品質，不瞭解周邊的配套和板塊的發展趨潛力。無腦入坑，最後被套牢的也大有人在。目前合肥市場上能保值增值，有較好投資收益的房產不超過50%。
英子微觀樓市
2020年,超一線城市和超一線城市周邊的衛星城
房價大概率會微漲
隨著各地落戶政策的放開，有產業基礎的區域會吸引更多的人流入
未來產業人口會更加集中
相反五六線小縣城沒有產業基礎的
隨著高鐵的陸續開通
更容易被超一線城市吸虹
大部分小城市房價會回調
我愛問大白
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首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
首先我覺得2020年整體的房地產市場是比較穩定的，價格不會有太大上下波動，今年12月23日在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部就對明年樓市調控再次提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，並重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是，此次會議新聞通稿中連續提了20次“穩”字，堅定調控決心一目瞭然。專家稱，2020年房地產調控將堅持穩為主題。因此，明年的買房者不需要擔心房價暴漲或者暴跌的問題。
一二線城市在2020年時，也是剛需或者改善性需求入手的好時機，因為在價格不會有太大變化的前提下，同時2019年市場不佳的情況下，購房的客戶將有更多的機會去選擇房源，且購房的利率目前沒有太多的變化，因此手上有資金的客戶可以放心的挑選。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
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歸蘇感
你好，山東中山分析濟南20年房產走向:
1.大政策上行情走穩。
2.當地政府針對本地城市行情自由調節，對剛需人群會有政策性放鬆。
3.對多套房產人群持續收緊。
4.地鐵開通對沿線位置會有刺激性小浮上漲。
2019年濟南價格持續回落，目前多數成交房源，皆是業主自身情況需要，急需出售。新房市場價格顯低，位置偏外。總體適合剛需解決自己需求。作為省會城市目前是置業最佳時間。
