dimanlanke
大實話：很多人買房其實主要還是買一個“信心”而不是真的衝房子去的。
結婚買房可能是現在絕大多數年輕人買房的一個理由了，但是，這個理由可以存在的前提是房子是值錢的，是要能夠給自己的生活帶來除了居住屬性以外的其他便利的，比如交通，醫療，子女教育等等。當然，最重要的還是房子要夠“貴”，才會讓很多人趨之若鶩。這樣一來，一旦潛在購房者感到房價有了下降的趨勢，其實心裡反而是不敢買的。
首先，從當前的房價來說，我相信很多地方都已經是沒有了前幾年的一個繁榮景象，並且大部分地區給人的感覺也是再降價。而這就會導致兩種心態，第一是手裡有多套房的人對房價的未來不看好，然後又怕房子出現大跌導致自己財產縮水，所以就會急於拋售。但是，同樣地這寫信息那些潛在買房的剛需也都知道，而這些人想的則是自己可以再等等，等價格降到自己的心理地點再出手。畢竟，所謂的剛需一說其實本質還是因為怕房價漲了自己買不起的人，也不是說，今天或者明天必須要買的。
雖然說有房結婚很重要，但是，這是建立在房子有升值空間的基礎上的，而現在當男女雙方都感覺房子的升值空間不高時，自然也就回歸理性的。畢竟，從現實角度來說，結婚完以後，還房貸的還是人家兩口子，那當然是可以先租房結婚的。
但是，很多購房者卻還會有這麼一個心理壓力，因為從本質上來說，我們都不希望自己買完房子以後就遇到房子貶值。那樣就相當於是自己多花錢了，即使自己不賣房變現，那也是希望房子可以漲價的，這就是一個信心作用，其實和炒股票的心理也有點類似。所以，購房的人不是不高興，而是不希望自己買完房子後就跌，那就太不划算了。
但是，我想說是，那些寄希望於房價可以降到一個很低的點然後自己用原來首付的錢直接全款買了，那真的是可以洗洗睡了。因為，如果房價大跌，那所有人都將會失去信心，有貸款的人可能就直接違約不還了，那銀行要這一堆鋼筋水泥的也沒什麼用，而那些沒買房的人就更加不敢買了。
所以，可以很明確地說，現在這種穩定時期買房對於剛需來說算是最合適的時候，不要想著佔便宜之類的，沒有那麼多便宜好讓你佔的。
有理有據，實話實說，關注：大實話。讓我們一起用理性的視角看世界。
大實話
很簡單，因為對購房者的要求更高了，購房者當然高興不起來。
首先，既然是急於套現，肯定是要求一次性付款優先。
因為急於出售，肯定是碰到了資金難題，等著房款救急。這個時候，基本上都是要求一次性付款的，按揭就免談了。什麼？你還談公積金貸款？走走走！
放三個月左右按揭款下來，炒房者可能黃花菜都涼了。
其次，普通購房者能有多少人夠錢一次性付款？
不好意思，這個概率1%不到。絕大部分人，連首付都還是湊的。
所以，炒房者急於套現，最高興的是另外的炒房者。
因為只有炒房者才有足夠實力的資金來買。結果，正常的購房者，當然高興不起來了。不但不高興，還很憤怒。
但，不好意思，有時候，現實就是如此的殘酷。
我是曾英傑，13年地產行業老兵，為萬科/龍湖/恆大/保利等龍頭房企提供過諮詢顧問服務，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我，掌握更多買房和投資技巧。
英眼看灣區
2012年一個炒房的，買了套房子每平米賺了3000賣了，高興的到處鼓吹炒房，接著在2016年最高點又買了兩套，這下套牢了，眼看著虧了50萬，還賣不掉。
日本東瀛生活見聞
這不廢話嗎，值5000左右的房子，被炒到2一3萬元，降個幾千元，需要買房的高興得起來嗎？
吳爺直言
越是多的人拋售，要買房的人就越謹慎，這道理一說開了誰都懂。
大家都會在觀望，這一波掉價拋售，那是不是後面還會掉價呢，那要買房的人自然就繼續觀望了。只要不是非常剛需的。都是這心理。
除非你拋售的價格已經比市場價格低了一截，那看有沒有撿漏了。就算有撿漏的，也會問得很清楚，你這房有沒有什麼問題，因為什麼問題要賣掉的等等。天上掉餡餅的事，已經經過無數人的血和淚的教訓證實基本都是假的了。小心無大錯，要是買到問題房那是哭都沒眼淚的。
豬星創新應用小窩
進入下半年以來市場上就出現了大量降價銷售的二手房，甚至於在北京、天津、武漢等重點城市都突然間出現降價萬元左右的二手房，這些房子從哪出來的就不用說明了吧，而這就意味著炒房者在嚴格政策環境下終於頂不住壓力開始拋售房產了。對於一般人來說炒房者拋售房產的確是一件讓人開心的事情，就算自己不買房看著以往在樓市興風作浪的炒房者虧得血本無歸就值得開心，畢竟此前因為炒房者存在多少人在買房這件事上吃過大虧。但樓市出現大量拋售房產套現的炒房者真的是一件好事嗎？難道就沒有壞處嗎？
江浙滬豪宅品鑑
沙子價格漲了三倍 水泥漲了2.5倍 鋼筋漲了一倍 而且還在繼續漲，，加上土地 利率也在不斷的漲 以後房價大家猜吧
走好運
2016年二三線房價未翻倍時購房理性沒托兒搶，也並未影響到經濟發展和財稅收入！可從2017年二三線城市同樓盤完全人為跟風炒漲翻倍了導致一系列跟風炒漲，有錢人、城市居民已多套了，買不起的更更買不起了！畸高房價導致經濟明顯下行了，就業難收入低，生計都難了拿什麼買房？沒購買力房價漲了也白漲！二三線房價應回2016年！
西北社會達人
說明這是一個大行情，房地產已經20多年的牛市了，接下來是20多年的熊市？
縱論天下事
人家炒房者也不容易高槓杆融資，房子一天賣不出去就要每天支付高昂的利息！還受別人的嘲諷和欺負看看都可憐！
