kong3333

樓主你好！很高興回答你的問題！

因城而議！每個城市吸收攝取的資源和輸出的資源是不一樣的，在地理位置、人口、經濟、產業結構等方面差異化也較大！

如果是一二線城市，儘早入手購買，土地資源是稀缺的，地價和稅費在房產成本佔比超過50%；如果是四五線小城市根據自己的情況，建議緩一緩，投資的話謹慎一些！

穩地價、穩房價、穩預期，這些政策我麼要知道道樓市為什麼要穩？穩的目的和意義是什麼？

從宏觀角度，調控的目的讓樓市的不理性上漲，減小或者弱化樓市泡沫，使房地產可持續發展；樓市的不理性上漲，投機性炒房起到了推波助瀾的作用，使剛性需求得不到緩解，影響了政府的形象！

從微觀角度，讓房價處在合理的區間.使房屋迴歸到房屋的屬性，讓百姓安居樂業！

所以，在中國，穩定比經濟更重要！你要認識到這一點！

房價暴跌，要發生系統性金融危機。這種可能性不會太大。但跌去30%案例也是有的，比如環京燕郊樓盤從4萬元跌至2.8萬元/平方米，也只用了一年多的時間。

對於普通剛需來說，買房之後，房價漲跌本來就已經與你無關，只是心理平衡不平衡的問題。

文旅西安

我從九幾年中國開始有房地產開始，聽到的聲音就是房子要降價了，房地產要崩盤了，泡沫要破裂了 ，可是到現在呢？一千九一平漲到七千多、一萬多、兩萬多，三萬多、北京十萬多，從沒有聽說過哪裡的房子降價了、崩盤了？

任重道遠127

樓市降價了，買房等3-5年，先不要急，房子會越來越多，越來越便宜的。

一，等3-5年，是如果3-5年房價不降，生活成本越來越高，我告訴你不要城裡買房子了，回農村吧，因為房價不跌，物價上漲這個說明經濟真的出大問題了，更多人會失業，更多企業倒閉，更多實體和服務會關門，你在城市生活就是大一點村落，農村還可以自給自足，城市沒有工作話吃鋼筋和混泥土了，貸款吃喝你可以貸一輩子嗎？通貨膨脹導致了人們生活成本越來越高，消費越來越少，導致更多企業，實體，服務不得不關門破產，這是逆城市化發展，城市真的淪為貧民窯。

二，城市住房3-5年會和農村一樣空置，這不是嚇大家的哈，特別是縣城，三四線和新一二線郊區和新城，不會有人買的，60和70樓老齡化後會差不多多出3000-6000套市中心房子，並且他們是低價買的，現在和市場新房和炒房得競爭找買家，他們可以接受市場價格1/5到1/3賣房子，60後和70後人口是90後的2.41倍，60後2.365億人口，70後2.17億，90後1.88億，80後不缺房子，也就是60和70後人口房子給90後都有多餘的了，加上現在規劃和建設沒有開盤的，空置率會到達50%以上，大多數城市基本可以說是無人了。

劉華銀mark

最近，有網友詢問，聽說樓價要降了，什麼時候買合適呢？實際上，在經歷了一季度全國房價反彈之後，從今年4月、5月開始，全國房地產調控密集出臺，到了7月底中央再次強調“房住不炒”理念，下半年國內房地產已經進入到調整週期。所以，我們建議大家，現在暫時還不要買房，等房價迴歸居住屬性再出手。

對此，也有房產專家贊同我們的觀點，他們認為，有些地方房價（指環京樓市）已經跌了30%以上。還是沒人要，以後這種情況在各大中城市還會蔓延開來，大家賺錢都不容易，別被騙了。今年200萬的房產，可能明年就只值150萬了，現在給孩子上私立學校比買學區房划算多了，千萬不要被高房價綁架了。

而我們認為，即使要想買房，最好也要等到三五年後，等房價去投機化，迴歸居住屬性後再出手，否則很有可能做高房價的“接盤俠”。首先，國內目前房地產都在調控之中。中央政府多次強調要遏制房價上漲。未來，房價上漲概率被封殺，而下跌概率被打開。所以，想要購房者不應該逆趨勢而為，要等到各地房地產調控結束之時，再出手購房也不遲。

再者，全球經濟增速放緩、貿易摩擦卻在升級，國內經濟下行壓力較大，越來越多的人感嘆賺錢不易，甚至互聯網企業都在出現裁員潮。如果按照目前的趨勢，會有更多的企業會倒閉，更多的人會失業，大家對未來的收入預期保持謹慎。

所以，未來不會再出現象前幾年大家瘋狂買房，如買白菜那樣的場景。要不了多久，三四線城市房價會跌回原來位置，一二線城市房價也會逐步實現軟著陸（與當地居民收入掛鉤），現在炒房者的黃金時代已經過去，將全線撤出房地產市場。

再次，當前購房主力是90後群體，據統計90後的父輩是60後，60後的人數是2.365億，而90後人數只有1.88億。現在看來，90後基本都有房子住，已經不需要再購房了，未來房子需求未來將呈現飽和狀態。再加上，各大城市存量房空置率都達到了20-30%以上，如果把開發商的增量房算進來，那房地產將呈現極度飽和狀態，大多數城市房地產將無人問津。

最後，本輪房價上漲持續了整整4年時間，2015年之前國內居民家庭槓桿率很低，而就在這幾年，由於各地的房價輪番上漲，居民的房地產槓桿率越來越高，已經用到了極限。房產已經佔居民家庭總資產的77%，另有23%才是金融資產。80%的城市家庭有房貸。所以，本輪房價上漲已經用到極致，馬上要落下帷幕，接下來是新一輪的房地產調整週期，讓高房價慢慢恢復理性。

面對房地產調控的持續進行，很多人問是否現在要買房，我們認為現在買房並不合適，很可能做接盤俠。從國內經濟形勢、房地產週期、樓市供求關係、房地產調控程度等因素來看，這次國內房價要不出現大調整也很難。想要買房的人可以等幾年再出手，房價肯定要比現在便宜得多。普通老百姓不該為國內高房價買單。

不執著財經

這麼簡單的問題你都看不出來嗎？那是因為房價遠遠超過了平民百姓的可接受範圍、說實話中國房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 以前美國都是加息、2019年8月1日美國宣佈降息、這一件事兒說明什麼、我就不必解釋了吧！大家應該懂的.巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

wJ文三少

哪裡房價降了，一線二線三線，一環二環三環。比如說某小區咔嚓一下，房價降了2分之1，回覆到2016年水平，有人敢買嗎？為什麼降？好地段核心城區房價怎麼會降？出現這種情況，只能說明該地區人口在向外流失，商業開發失敗，房價還會繼續降，降到底，水泥價，2000塊，買不買。

三環以內還有新房嗎？還有空地嗎？去打聽一下，老城區拆遷徵地是什麼價。密密麻麻的公改房，有多少開發商敢拆？核心城區，好地段，敢拆嗎？都是以前國企分房，職工家屬大院，工廠倒閉了，工廠賣了，工人下崗了，指著房子吃飯，不拆收租子，拆了賠房子。城市原居民，根正苗紅，拆房子就得優先原地還建。還建完了是什麼價？怎麼降？誰敢降？

工廠賣給了開發商，建了商品房，工人買不起，還住著破舊職工樓裡，現在三環以內只剩下這些舊房子，工廠早就賣光了，怎麼拆？舊城區的下崗工人可都指著拆個好價，換套好房子。

三環以外便宜房子多的是，是不是嫌配套不好，又要配套好，又要便宜，這叫不講理。以前郊區房子為什麼便宜，地鐵，醫院，學校，商圈，沒有到位，盡是荒郊野嶺，房子豆腐價，不買，看別人買了，配套齊全了，到位了，房價翻了，又眼紅，怎麼就不怨自己當初沒眼光，中間至少也有2年跨度時間發現房價在暴漲，為什麼不去買。別人買房時沒有通地鐵呀，現在荒郊房變地鐵房，漲了一倍怎麼啦，也是熬出來的。房子升值，政府也是投了巨資開發出來的，怎麼就不值這個價了，怎麼就只能賣水泥錢。嫌城裡房子貴，回老家建房呀，20萬起別墅，別在城裡委屈自個。

沒有商業配套的便宜房子多了去，滿大街發小廣告，城區擴建，都有機會慢慢發展起來的，去守著呀，又要吃現成的，又要便宜的，該出手時不出手，不能把好事都佔了呀。城區房子升值，哪家哪戶不是熬了幾十年，十幾年，住在破舊筒子樓裡守出來的，從上廁所都要排隊，一平方公里只有一個小賣鋪到如今的現代化商業都市，幾代人積累付出，憑什麼後來的就要直接吃現成的，又要便宜又要好，又要核心城區好地段，總要有個先來後到吧。要麼出錢，要麼滾蛋，便宜時又不買，等房價漲了又要鬧，城郊便宜房子那麼多，買去呀，自個去守著，買個小車跑下，地鐵四通八達，怎麼就不能住人了。

鷹傑長空

千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算

築生張

如果中國有不靠譜詞典，聽說這個詞肯定會收錄其中。凡是聽說來的“故事”都是經人加工後傳播的，有人測試過，幾乎沒有任何一件事，在經過3人的傳遞後還保留完整信息的。

現在全國樓市整體大家都默認往下降，但也有很多地方“逆勢上漲”，你想買什麼地方的房子，首先就要自己對那片有個深入的瞭解，至少得知道均價，成交，掛牌量等等信息，在結合自身情況，確定一下想買什麼樣的房子和一個心理價位。購買任何物品都要對自己有一個預估的風險承受能力測試，因為買降價的東西大部分的時候都有可能會思想反覆，房價真跌到購房者認為“低價”的時候，往往因擔心房價會繼續下降，反而不會買了，人是很“隨性”的。

什麼時候買房要看購房需求是什麼，投資的話可以等，也可以現在去買北上廣深的房子，等結婚剛需的話那現在就應該去看房子，看好了就買，如果是為了保值抗通脹，一二線省城的房子也不錯都可以買，為了養老安度晚年，為了給孩子買學區房，為了以後上班方便等等購房需求要先明確下來。

如果非要給買房加一個時間的話，建議觀察1-2年。

國外觀察一下毛衣佔結果，觀察一下川普會不會連任，觀察一下美國是降息還是加息，匯率多少。

國內觀察一下目標房的周邊價格走勢，主要看周邊的新房價格是否比二手房價格還低，這一兩年人口是進來的多還是出去得多，尤其是戶籍人口，流動人口不一定能留下，但戶籍人口落了一搬就得安家，還有1-2年間大企業進來的多還是搬走的多。還有看看當地關於房產官司多了還是少了，這些基本上就可以判定當地房價以後會形成什麼走勢。

什麼時候適合買房得自己有主意，經濟上多考慮自己的還款能力，買房後是否影響生活水平等等，少顧慮房價以後是否漲跌。

屬狗的水瓶座

我們把這個問題拆分成兩個問題來看:

一、聽說房價要降了?

二、什麼時候買房合適呢？

我們先來分析第一個問題，房價會降嗎？ 現在房地產作為成熟市場中的一種商品，價格由其價值決定並受供求關係影響，這是市場經濟學基本知識。進一步分析房產價值由其自身價值（地價，建築成本），使用價值（地段，配套，學區，環境，人文）和其他價值（增值價值，心裡價值）共同決定。而供求關係的理解就相對容易，影響因素主要是人口。

綜上，我們可以把房價決定因素簡化為這樣幾個:土地、人工、資源、人口，從這幾個因素去分析當地的房價趨勢（如關注短期的趨勢，一定要重點關注政策因素。因為筆者主要分析中長期因素，故未列出政策因素）。而這四個因素中人口因素往往可以改變其他因素的性質（如人口增減可以使土地和資源變得稀缺或者不稀缺），所以筆者看來中長期房價的漲跌因素主要看:人口！如果當地是吸引力強的中心城市，長期人口淨流入，那麼請放心房價一定堅挺。如果是人口長期淨流出的萎縮城市，那麼房產降價可期。

筆者認為，未來中長期來看，只有幾個中心城市和城市群的價格會堅挺。其他嘛，你懂的……

接下來，我們來分析一下第二個問題，什麼時候買房合適?

我覺得這個問題主要看買房的目的，如果是剛需包括改善，我認為是隻要條件具備立刻就買。如果是短期投資，那麼重點關注政策走向，瞅準時機很重要。如果是長期投資，只要把握住大方向，買入的時間點倒不是很敏感。

如果感覺有幫助的話，可以➕關注，我們一起交流，共同進步。

祝生活愉快！

只做自己的Z先生

聽說房價要降了，我等房子降了再買房，這是我從事房產行業這麼多年來聽的最多的一句話。錯過最佳購買時機的往往也是這樣的人。

房子，誰都希望在最低點的時候買，畢竟不是一個小數目啊，很多人一輩子可能就這一次。

但是具體情況要具體分析，如果你是買房自用，那麼多瞭解一下當地的房產市場，多瞭解相關政策，多諮詢專業人士，再根據自己的判斷在自己能接受的情況下適時出手就行了。畢竟，如果你不打算賣的話，以後房價漲跌和你的關係不是太大。等待，往往等來的是失望。當然如果目前你所在城市因為一些外在因素房價漲得離譜，那可以觀望一下。

如果你買房投資，首先要了解當地房產市場是否已經飽和？房價是否已經觸頂？當地是否有能夠吸引人才流入的政策規劃或潛力？當地還能夠購房人群是哪些？不管後期房價是漲是跌會不會有接盤的人群？如果放假漲了，最後沒有人接盤，投資就沒有多大意義了。如果所在城市具備了房價上漲的潛力，就可以考慮下一步的計劃了。

買房，地段一定是首要考慮因素，選最好最核心的地段一般都不會有錯，選擇目前價格不高甚至配套都還不齊全的但是因為有新的規劃未來有升值潛力的地段。再就是看開發商是否有實力？小區環境如何？配套是否齊全？物業服務如何？交通是否方便？最後選戶型、選樓層、選朝向等等具體的細節本文就不細講了。

最後要說一句，房住不炒，投資房產需謹慎。

關鍵字: 而議 房產 要降