哔咔嗯具体
房子没有绝对的好与坏，往往取决于适不适合你。
1.深圳小产权稀缺，2013年后深圳不再批建小产权，小产权没有购房和交易限制，手续齐全可买。小产权建议购买热门区域，人口密度大等区域，这类区域集中了大量租客，房屋基本不会空置，租金稳定上涨回报率高。像原关外龙华片区，总价100多万租金每月3500左右。
2.临深商品房是未来发展的趋势，小产权量少的情况下加上交易“不合法”，更多的深圳人眼光放到东莞惠州中山等热门临深区域。首先明确一点，房住不炒是基调，短期投资获利已难实现。但国家政策绝不是打压，而是稳定。深圳溢出效应明显，选择临深商品房原则上一样。规划轨道交通附近，名校旁。
3.深圳公寓，深圳政策高压以及土地利用不完善，很多类型公寓充斥在市场上，选择公寓可以作为过渡和投资使用，公寓拆迁所获赔偿是住宅3倍并且不占名额。投资公寓要看准配套，地铁口，产业写字楼集中，商圈是必要条件。公寓一般接受人群为单身贵族，企业白领，小面积低总价，租金高，要比住宅灵活的多。
综上，三者没有绝对的好与坏，最终决定的还是房屋本身的位置价值以及购房者自身的资金实力。房子到处都是如何从中选优才是关键，绝不是简简单单的买一个更适合（纯投资角度）。
希望可以帮到您，有更多了解可以互相交流沟通，谢谢！
羊台论剑
深圳的公寓呢，只有公司名义购买的税费才高，为30%。但还有很多公寓是70年产权个人名义购买的，税费仅5%，还是民用水电。
罗湖中心区，碧湖花园配套公寓，精装复式，住宅土地性质70年产权，个人名义购买，不限购，不用注册公司（只有公司产权的公寓再次出售才是30%的税费，个人名义购买的公寓只有5%的税费，还没豪宅税高），单价4.5万起，面积27~50平，总价125万起带精装。
宝安沙井，宝安深圳国际会展中心附近鹏展汇，36~88平，单价4.3万，带复式精装。物业5.2，水3.77，电1.1
龙岗中心城，龙城广场地铁站附近，东方国际茶都配套公寓，33~53平，单价3.3万，总价110~200万，待拆迁物业，带复式精装，物业3，水5.6，电0.85
龙岗中心城，金地龙城中央，平层精装公寓，单价2.6万起，2房170万，3房210万，物业3.98 水 3.77 电 1.17
买小产权要想清楚。第一，能不能避免卖房一房多卖？第二，到底什么时候拆迁？还有，小产权这个历史遗留其实是钻政策的漏洞，随着政策越来越完善，要是有一天外地人的小产权直接拆掉怎么办？
你看人家小产权拆迁发大财，有一点你没有考虑进去。那就是，人家拆的都是祖屋，赔偿的都是深圳本地人。可笑的是绝大多数小产权都在外地人和外地人之间流转，连房产名都没办法改。
还有，小产权好一点的目前价格在2万左右，还要一次性付款。
目前，临深商品房主要是东莞的比较好，单价2万起。有个商品房在龙华观澜山北面，叫奥园观澜誉峰，单价2.4万，96平的总价230万，开发商做活动，首付一成23万起。
雪影幻熊
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！
确实目前大几十万，你放银行来说，一个月利息实在少的可怜，理财嘛，又怕通货膨胀，买套房子来保值，又能收租，是个不错的选择。
那么到底选择小产权、临深圳商品房还是公寓呢？
按照你目前的一个预算来说，我觉得选择深圳小产权房是个不错的选择，第一：目前临深圳商品房你的这个预算是不够买的，除非去贷款，目前东莞塘厦的商品房在3万左右价格，惠州商品房呢1.8万，但是投资价值不高，至于公寓嘛，税费太高，投资价值不大。选择深圳小产权房嘛，这个预算可以买个两房，而且位置还不错，比如坂田、民治、宝安西乡、固戍，坪洲这些地方目前小产权房两房总价在80万左右，但是租金是比较可观的，大概每月租金在3000元左右，相对来说投资是不错的，当然其实很多人是不了解小产权房的，以后这些位置的地段好的，靠近地铁口的，如果遇到征收拆迁，那是可以赔偿商品房的，那就是几十万博几百万，很多人不懂的说拆迁没得赔，下面给大家看看，目前深圳最大的航母，南山白石洲拆迁，对于小产权房的拆迁赔偿。
上面明确写着，外来人员建房或者购买房屋（不区分首层及二层）拆补比 1:1 住宅及公寓。
投资深圳小产权房就是有这波鸿利。我遇到一些客户，懂行的还专门挑选已经纳入规划旧改的买，所以有钱投资几套这种房是不错的选择！目前观澜就有华润旧改的楼盘在卖，价格也不贵，一房30来万，两房50来万，三房80来万，有兴趣可关注我！
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深圳淘房产
兄弟，看你的情况应该是很有投资经验的了。
如果是我的话，首选购买深圳小产权。
产业同在深圳，方便打理，时间成本和管理成本会第很多。
小产权如果运气好，可以遇上拆迁，可以变成商品房，不存在房票不房票的问题。
100万现金在深圳还是可以挑选到比较理想的小产权房。
深圳的商品房还有一定的提升空间，会间接拉动小产权的价格提升。
如果能联合其它资产，买上一栋小产权，做一个包租公，也是一种美美的生活。
天下事深圳情
先深圳小产权，小产权交易简单，升值空间相对大，然后住深圳就近工作都很方便，很多人对深圳小产权没有认识，一谈小产权就感觉是城中村，握手楼，他们想象不到深圳小产权的规模，当时龙华大浪义乌小商品城楼上小产权开卖才三千多。东莞地区公寓价格也不便宜，临深差不多想2万，公寓税率高，水电管理费高，能不能通天然气还不知道，以后出手不亏本就不错了，那天头条有个自媒体介绍，龙岗有个公寓2016年够130万，前几天去看二手115万。
AAA狮子王AAA
小产权的赔付比例，本地村民与非本地村民的赔付比例是不一样的，良心一点的就是1:1，黑一点的1:0.8也有，另外一个问题，博拆迁也得稍微知道一点具体拆迁时间，不然买来投资的意义不大，白石洲拆迁办那边还有拆迁房卖，但是从现在到拿到房再到可以出售，这个时间8年都不一定，买在那里绝对能赚，不过投资客们都是嫌回报率太低，并不想买。
公寓：现在深圳的公寓市场其实很乱，并不是所有公寓都具有投资价值，现在市场上充斥着很多工业用地改的公寓，绝大部分都是要用公司名义去购买的，建议选择购买明星盘。相对来说保障会大一些，明星盘的涨幅也是最快的。
临深：惠州的限价刚放开整体市场氛围不错，然后买的话建议二手会好一点，增值肯定是不错的
on丶my丶way
深圳小产权 优点是价格相对优惠，租金汇报还可以，最大得风险还是产权不清晰，拆迁赔偿问题非常大。 回报高风险大
深圳公寓 优点，价格比商品房优惠，租金回报也高。但是投入大，首付5成，贷款10年，利率也要高一点，转手相对难一点，税费特别高
临深 总价低，投入少，投资回报率相对高一点。缺点是租金低，发展时间长，做好长线投资准备
个人建议，小产权没有特别靠谱的关系别碰，水很深。深圳公寓跟临深都可以选择
深莞惠新房刘大大
深圳市区是个带状城市，从空中看会发现中间是梅林关，在梅林关的民乐村有许多小产权小区。梅林关民乐村的小产权房潜龙阁小区的单身公寓大约22平方的，44万元一套。直接联系管理处可以直接过户或买房。附近的大产权房是这个的三倍价格。目前为止民乐村小产权是价格洼地。地铁站向市里多坐一二个站的梅林三村附近的小产权房价格在3万多1平方，西丽留仙居已达4万一平。小产权现在都按套卖，不再按平方米，面积只是参考的。周边的大产权都是三倍以上，能不能升值自己看着办！
山石253869
买深圳村委统建小产权房，按深圳目前拆迁赔偿深圳小产权可以赔偿，而且可以跑赢通涨。
lusezq
去了趟东莞，去了趟惠州，最后还是决定再深圳买小产权。
东莞跟深圳的差距最少十年，惠州二十年。临深地区自住感觉不好，投资的话东莞潜力高于惠州。
以上均是个人观点。
