經常有讀者問，2019年底買房划算，還是2020年初買房划算？
複利姐認為是2019年底買房划算。
為什麼呢？說說微觀、宏觀方面原因。
在年底，微觀層面
開發商遇到很多問題，包括銀行的債務，承建商的債務，營銷費用支出等等。
往往面臨年底大結算，開發商面臨資金問題眾多，優惠力度是最大的，有的開發商為了回現金流不惜一切降價促銷。
日子越來越艱難，行業正在上演萬科呼喊“活下去”的慘淡處境。
舉幾個典型的例子——
恆大十一前夕召開戰略會議，許老闆霸氣下令恆大在三四線的一些項目，執行精裝賣毛坯價，預計7折左右。
富力在天津的某項目，價格從10000降到6000多，直降1/3。
融創在鄭州推出特價房，某項目從原來的13000-14000，直接降到10000出頭，降幅達30%。
泰禾北京某豪宅，單套房源最多降價900萬，降幅高達36%。（以上梳理媒體公開報道）
……
如今，10%以下的降價已經司空見慣了，大多樓盤的降幅已經達到20%左右，有些甚至能飆到30%以上。
到底是怎樣的一種樓市大環境，把開發商逼成了這樣？
在宏觀層面，
- 1、大批開發商破產時候到來
通過最高人民法院公告網查詢到，截至2019年12月，年內全國已有超過400家開發商發佈破產公告。
- 2、近一年來房企融資渠道收緊，海內外發債成本已經高到不能承受。
比如說——
5月，銀保監會嚴查資金通過影子銀行違規流入房地產，併購貸款、經營性物業貸款等管理不審慎，資金被挪用於房地產開發等。
7月，銀保監會針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，開展約談警示，要求控制業務增速，提高風險管控水平。
8月，銀保監會下發通知，在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為，高度警惕房地產泡沫化、金融化。
以在今年完成上市的弘陽地產、大發地產為例，其海外債利率超過10%，而前兩年擴張迅速的泰禾地產其3年期美元債的利息達15%。
即使上市了，融資渠道依舊緊張，需要靠大量發債支撐，則帶來債券市場投資方的謹慎，隨之而來的就是風險利率上漲。
- 3、全球貨幣寬鬆，中國已實行房貸利率雙軌化，更是給剛需騰出了與開發商購房議價的空間。
從10月8號，房貸利率算法變局開啟：以後國內利率市場鐵定要走向“雙軌制”：實體貸款利率、樓市貸款利率，同時存在！
放眼全球，2019年來全球央行超過三十家降息，美聯儲降息政策，讓多個經濟體也進入貨幣寬鬆週期，央行也多次定向降準釋放資金，總之，資金窗口開啟了。
前不久公佈的10月份大中城市樓市數據顯示，新建商品住宅銷售價格以及二手房價格降價城市數量再次攀升，分別達到17個、35個，均創下年內新高。
在開發貸增速回落、房企融資收緊的大背景下，房企大多隻能“以價換量”，量升價穩將是年末及未來樓市的主基調。
接下來，說為什麼不建議年初買房呢？
2020年，過完春節後一般都是樓市的小陽春。
這個季節，一般大家手上都有餘錢，老闆賺到錢，員工分工，獎金，各方面手頭上資金比較寬裕。
甚至你買房跟朋友借錢，這個階段也是比較好借的。
小陽春通常是房產消費旺季。
購房者多了，開發商房子不愁賣了，房子給你的優惠也不多。買房人多了開發商的價格也是往上走的。
總結來看，絕對是2019年年底的價格比較划算！
對於沒有買房的剛需來說，2019年末到明年初，或許是個非常好的購房時間窗口期。
“趕緊上車”和“再等等”都不必費唇舌，只需考慮自己能力如何！
想清楚自己的需求是什麼，弄明白買哪裡更有價值，就足夠了。
還記得馬雲說過的，未來房子如蔥嗎？未來中國的房子一定會便宜下來，只要等待一個好的機會和政策。
因為房子就跟車子一樣，一直生產總會產能過剩的，你們看現在中國的家庭，誰沒臺車子呢？
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