经常有读者问，2019年底买房划算，还是2020年初买房划算？

复利姐认为是2019年底买房划算。

为什么呢？说说微观、宏观方面原因。

在年底，微观层面

开发商遇到很多问题，包括银行的债务，承建商的债务，营销费用支出等等。

往往面临年底大结算，开发商面临资金问题众多，优惠力度是最大的，有的开发商为了回现金流不惜一切降价促销。

日子越来越艰难，行业正在上演万科呼喊“活下去”的惨淡处境。

举几个典型的例子——

恒大十一前夕召开战略会议，许老板霸气下令恒大在三四线的一些项目，执行精装卖毛坯价，预计7折左右。

富力在天津的某项目，价格从10000降到6000多，直降1/3。

融创在郑州推出特价房，某项目从原来的13000-14000，直接降到10000出头，降幅达30%。

泰禾北京某豪宅，单套房源最多降价900万，降幅高达36%。（以上梳理媒体公开报道）

……

如今，10%以下的降价已经司空见惯了，大多楼盘的降幅已经达到20%左右，有些甚至能飙到30%以上。

到底是怎样的一种楼市大环境，把开发商逼成了这样？

在宏观层面，

• 1、大批开发商破产时候到来

通过最高人民法院公告网查询到，截至2019年12月，年内全国已有超过400家开发商发布破产公告。

• 2、近一年来房企融资渠道收紧，海内外发债成本已经高到不能承受。

比如说——

7月，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展约谈警示，要求控制业务增速，提高风险管控水平。

8月，银保监会下发通知，在32个城市开展银行房地产业务专项检查，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化。

以在今年完成上市的弘阳地产、大发地产为例，其海外债利率超过10%，而前两年扩张迅速的泰禾地产其3年期美元债的利息达15%。

即使上市了，融资渠道依旧紧张，需要靠大量发债支撑，则带来债券市场投资方的谨慎，随之而来的就是风险利率上涨。

• 3、全球货币宽松，中国已实行房贷利率双轨化，更是给刚需腾出了与开发商购房议价的空间。

从10月8号，房贷利率算法变局开启：以后国内利率市场铁定要走向“双轨制”：实体贷款利率、楼市贷款利率，同时存在！

放眼全球，2019年来全球央行超过三十家降息，美联储降息政策，让多个经济体也进入货币宽松周期，央行也多次定向降准释放资金，总之，资金窗口开启了。

前不久公布的10月份大中城市楼市数据显示，新建商品住宅销售价格以及二手房价格降价城市数量再次攀升，分别达到17个、35个，均创下年内新高。

在开发贷增速回落、房企融资收紧的大背景下，房企大多只能“以价换量”，量升价稳将是年末及未来楼市的主基调。

接下来，说为什么不建议年初买房呢？

2020年，过完春节后一般都是楼市的小阳春。

这个季节，一般大家手上都有余钱，老板赚到钱，员工分工，奖金，各方面手头上资金比较宽裕。

甚至你买房跟朋友借钱，这个阶段也是比较好借的。

小阳春通常是房产消费旺季。

购房者多了，开发商房子不愁卖了，房子给你的优惠也不多。买房人多了开发商的价格也是往上走的。

总结来看，绝对是2019年年底的价格比较划算！

对于没有买房的刚需来说，2019年末到明年初，或许是个非常好的购房时间窗口期。

“赶紧上车”和“再等等”都不必费唇舌，只需考虑自己能力如何！

想清楚自己的需求是什么，弄明白买哪里更有价值，就足够了。

还记得马云说过的，未来房子如葱吗？未来中国的房子一定会便宜下来，只要等待一个好的机会和政策。

因为房子就跟车子一样，一直生产总会产能过剩的，你们看现在中国的家庭，谁没台车子呢？

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