走進中南置地蘇南區域公司位於現代傳媒大廈37層的辦公大樓，你很難注意到有明顯的LOGO標語，也沒有常見的公司前臺，取而代之的是一片開闊通透的空間，和一系列頗有格調的設計。
站在這裡，可以俯瞰整個金雞湖景區，大半個工業園區也盡收眼底，再往遠處看去，便是蘇州的地標性建築，東方之門。
恍惚中，彷彿身處的不是一家一味追求規模的房企，而是一家講究情懷的互聯網公司，這種年輕且活力的氣質，與它母公司80年代就已誕生的事實有些格格不入。
帶著這份好奇，樓事財經與中南置地蘇南區域總裁耿旻黎進行了一場面對面的交談，試圖去更加了解這家企業，也更加了解這片地區。
中南置地蘇南區域公司外景
No.1
工業園區代表了蘇州的當下和未來
1992年秋，時任新加坡內閣資政李光耀訪問中國，表達了合作共建工業園區、借鑑落實新加坡經驗的意向。此後，中新雙方經過一些列考察，最終確定選址蘇州。
1994年，隨著國務院文件的下發，蘇州工業園區正式啟動，並由此開啟了25年的蛻變之路。
到2018年，蘇州工業園區的地區生產總值已將近2600億元，進出口總額也已突破7000億元，25年間翻了200多倍，成為當之無愧的發展急先鋒。
樓事對話中南置地蘇南區域公司總裁耿旻黎
這一切在耿旻黎看來，完全可以用驚豔一詞來形容，“來到蘇州之後你會發現，這裡跟印象中的婉約風格好像不太一樣。比如說我們現在所處的工業園區，這裡的生活環境和資源配套不亞於上海等大城市，甚至規劃上更為合理。因此，工業園區更能代表蘇州當下的狀態和未來的前景。”
“雖然沒有上海那麼多的金融實體，但蘇州自身的經濟活力依然很強，因為周邊的常熟、張家港、崑山、太倉等縣級市的經濟能力都很大，從而形成了一種網狀的經濟格局，”耿旻黎說道，“另外，隨著長三角一體化戰略的實施，蘇州等城市和上海之間的距離也在不斷縮短，基本都能做到當日往返，所以未來的發展前景也十分樂觀。”
而對於蘇州地區的房地產市場狀況，耿旻黎也有自己的看法，“蘇州前期的房價上漲其實是城市經濟發展的一個結果，因為大家意識到了這裡的潛力和前景，所以願意來投資置業，雖然近期也有一些波動，但從長遠來看，蘇州經濟未來的推動力是足夠的，尤其是工業園區、高新區等熱門區域。”
“如果說現在的蘇州主要往東西向發展，那麼未來的趨勢則是南北向，預計3至5年之內，北邊的相城高鐵新城、南邊的吳江太湖新城、以及北新區滸墅關等地都會有明顯增長，最終蘇州的房地產市場會更加均衡、更加合理，”耿旻黎補充道。
蘇州太湖新城規劃效果圖
No.2
未來將重點佈局蘇錫常三地
2016年，中南置地將總部遷至上海，從此也開啟了火箭式上升的通道，銷售額從當年的500多億飆升至2018年的1500多億，兩年翻了三倍。
對於這個成績，中南置地母公司中南建設在報告中也指出，主要是得益於兩方面，一是公司前兩年的土地市場佈局較為合理，另外一點就是以江蘇為主的三、四線城市項目量價齊升。
正是在集團整體騰飛的勢頭之上，中南置地蘇南區域公司也在2016年首次突破了百億大關，也是集團率先突破雙百億的區域公司。隨後兩年則繼續鎖定這一規模，將區域銷售額保持在百億之上。
進入2019年，在全國房地產市場都進入深度調整期之後，長三角作為熱點區域也經歷了一次大規模波動，在這種情況下，中南置地蘇南區域公司依然保持了強勁的勢頭。
中南置地蘇南區域公司總裁耿旻黎
雖然距離目標還有一定距離，但耿旻黎依然信心十足，“因為我們持續看好蘇州的未來發展，這一年來也始終圍繞著核心城區進行拿地佈局。”
“此外，常州、無錫在經過幾年的休眠療法之後，市場也在逐步恢復，這兩個城市也是我們關注的重點，一旦有合適的機會和地塊就會出手。因此，投資拿地進行項目佈局也是我們今年最後兩個月的一項重點工作，”耿旻黎繼續說道。
除了衝刺業績目標和投資拿地佈局，在耿旻黎看來，產品交付是另一件更加重要的事情，“蘇南公司在全集團中屬於交付大戶，我們累計開發了36個項目，老業主人數超10萬人，今年預計交付7000多戶，目前已交付5000多戶，還有2000多戶將在未來兩個月內陸續交付。”
他介紹說，“銷售只是日常測試，交付才是期末大考。產品能否滿足客戶的預期、質量能否經得起檢驗、銷售如何在財報上體現....這些都是需要面對的問題，因此對中南來說，我們把產品的交付看的比其他任何事情都更加重要，而所有這些都是為了不斷提升客戶滿意度。”
為了做到高品質交付，在健康TED社區理念的基礎上，2019年中南置地又集中推出了悅、集、府三條產品線，從硬件和環境等方面進一步完善居住舒適度，強化中南置地的產品優勢和品牌價值。
而蘇州主城區的紫雲集、春風南岸，以及常熟的林樾項目，都是對健康TED社區理念的具體實踐，也是中南置地樹立核心競爭力、進行差異化競爭的關鍵所在。
中南置地蘇南區域公司總裁耿旻黎
No.3
健康第一、家庭第二、工作第三
2007年，隨著中南置地的發展和佈局，原蘇州公司和蘇南公司整合，蘇南區域公司也宣告成立。
12年來，中南置地蘇南區域公司不斷髮展壯大，目前團隊規模已超400人，覆蓋蘇州、無錫、常熟、崑山、太倉、張家港、以及餘姚7大城市，累計開發項目36個，是中南置地最大的區域公司之一，也是當之無愧的“主戰區”。
在耿旻黎眼中，這是一支“可愛”的團隊，“蘇南公司的平均年齡在30歲左右，這在地產行業來說算比較年輕，所以我們團隊的活力很足、氣氛很活躍，這也符合公司所倡導的開放、輕鬆文化。雖然審批有流程，但工作沒有層級，我們希望所有員工都能以圓桌的形式平等對話、共同合作。”
中南置地蘇南區域公司
“中南內部強調的是健康第一、家庭第二、工作第三。自己的身體是最重要的，要把身體健康放在第一位；其次要照顧好家庭，因為工作的本質是為了家人過上更好的生活；最後才是工作，”耿旻黎進一步說道，“這一點在很多人看來難以理解，但其實三者之間是一種因果關係，只有身體好了，才有能力去照顧家庭、投入工作；同樣，為了家庭的幸福我們才有動力更加努力工作，所以要平衡好三者之間的關係。”
“比起一味施加高壓，我們更看重員工的自驅力，當把身體和家人都照顧好，而企業又處於高速發展期時，自然也會激發起你的上升慾望，這種狀態才是最好的。”
耿旻黎話鋒一轉，繼續說道，“不可否認，地產人的確很辛苦，很多時候都需要沒日沒夜的工作，所以興趣很重要、自驅很重要，如果能做到樂在其中，就不會覺得辛苦。在我看來，做地產就是一種對未知的探索，如同衝浪一樣，你永遠不知道下一個浪到來時會發生什麼，但只要身體允許，我就會一直衝下去。”
也許，這種務實、積極、樂觀的態度，正是塑造中南置地核心文化的靈魂所在，用耿旻黎的話說，中南置地是一家外表低調、內心火熱的企業，當你加入其中，就會感受到它的溫度。
中南置地蘇南區域公司
在耿旻黎的辦公室裡，隨處可見他外出徒步的照片、家人的照片、女兒的畫作、以及一些與經營管理無關的書籍，比起總經理辦公室，這裡更像是一個開放的共享空間，讓置身其中的人能很容易放鬆下來。
“工作已經很辛苦了，沒必要讓大家都那麼嚴肅，我們要學會自己調劑，讓生活和工作都儘可能充滿情趣，”耿旻黎笑著說道，“我個人很享受當下的狀態，每一個城市、每一份工作都是一種經歷，只有你近距離去感受，才能發現其中的美好。”
經過一個多小時的長談，我們也從耿旻黎身上看到了中南人特有的氣質，輕鬆、愉悅、開放成為貫穿其中主題詞，這一點倒是和中南置地那句“美好就現在”的宣傳語十分貼合。
如今，雖然與家人分隔兩地，但耿旻黎依然保持著與妻女的密切互動，日常與女兒的視頻聊天更是成為工作中的一種調劑，在放鬆心情的同時，也讓他以一種更加積極、飽滿的狀態面對工作。
而對於這種雙城生活，對耿旻黎來說也早已習以為常，“我身邊有好多這樣的例子，家在上海，工作在蘇州等周邊城市，一方面這正是長三角區域一體化的最好證明，另一方面也說明大家對其他城市的發展十分看好。”
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