“寸土寸金”的蘇州工業園區金雞湖商務區，有1.7平方公里的空曠工地裡很是引人注目。它的荒涼，與周邊三公里內的東方之門、蘇州中心、環球188這些蘇州工業園區最閃亮的地標以及大名鼎鼎的金雞湖相鄰，兩者形成了極大的反差和對比。
這裡曾經聚集了加工廠房、作坊，是蘇南當時盛行的鄉鎮企業模式。但自今年上半年開始，這裡被夷為平地。工地是要再建一個現代服務業產業園，政府希望在這裡打造一個現代服務業產業高地，佈局以金融科技為引領的生產性服務業集群，構建以“金融科技+中高端生產性服務業+智能製造”為基礎的現代服務業大生態圈。
這幾乎是金雞湖商務區現存地段最好、面積最大的一塊空地，為何做現代服務業？12月10日至11日，以“走進蘇州現代服務業”為主題的金雞湖商務區媒體採風活動中，商務區給出的回答是，在土地剩餘開發空間有限、區域經濟結構已然成熟的當下，這是金雞湖商務區開拓新路子、增加新動能的最佳方向。
作為蘇州工業園區建設打下第一樁的區域，金雞湖商務區集聚了園區乃至蘇州最優質的資源，已經成為引領園區高質量發展和改革創新的核心區域，也是蘇州最靚麗的城市名片。
它以金融商務為引領，集聚園區內近半的市場主體，上千家金融、準金融機構，近200家高端專業服務機構。
另一方面，金雞湖商務區作為全國唯一“國家商務旅遊示範區”集中展示區，不僅擁有金雞湖國家5A級景區，還彙集了蘇州中心、東方之門等城市地標和一大批知名商貿載體、高檔酒店，區內多業態融合發展，是人流、信息流、智慧流、資金流交匯互換的中心。
“以至於很多時候外界看到商務區的宣傳和園區的宣傳差不多，因為大多數資源都在商務區。”商務區黨工委委員、管委會副主任蔡文胤說。
已有的土地已有成熟的產業，待開發的土地越來越少，如此，能夠利用最少的土地生產最高附加值的現代服務業成為商務區自我突破的優選。
為此，金雞湖商務區提出“一核兩翼”的概念。在 “一核兩翼”格局中，環金雞湖區域為“一核”，北部的現代服務業產業園和東部的東沙湖基金小鎮為“兩翼”。商務區將一手抓產業園開發建設，打造科技含量高、生產服務資源集聚、金融科技聚合的特色產業園區；一手抓基金小鎮提檔升級，深化基金與產業合作的生態建設。
“5年內集聚金融科技、生產性服務企業超300家。”今年11月9日，蘇州工業園區現代服務業產業園揭牌，提出自己的“小目標”。
而位於東部的東沙湖基金小鎮，已累計入駐股權投資管理團隊180家，設立基金302支，積聚紫金規模超過2110億元，堪稱匯聚了整個蘇州工業園區近90%的基金機構。它是蘇州本地知名創投機構元禾控股的發祥地，也是其如今總部所在，元禾帶來了基金在小鎮的集聚。
對於高技術含量的企業來說，前端投資尤為重要。自今年7月科創板開市以來，東沙湖基金小鎮入駐機構所投企業中，已有8家在科創板上市，4家在科創板成功過會。截至目前，東沙湖基金小鎮已培育98加企業成功上市或過會。
此外，澎湃新聞在採訪中看到，“樓宇經濟”也成為商務區重點打造的生產性服務內容之一。目前，商務區有商務樓宇82幢，入駐企業近8000家，而稅收超億的樓宇就有34座之多。
商務區推出“先鋒樓長”服務機制，在13幢樓宇試點“一樓宇、一樓長、一站式”模式，為樓宇企業提供貼身服務。
“服務功能是城市的核心功能，服務能級和服務水平體現了城市的核心競爭力。樓宇服務僅是其中一項內容。” 金雞湖商務區黨工委副書記、管委會主任沈曉明曾表示。
今年11月初，金雞湖商務區發佈“金雞湖服務”品牌。據介紹，該品牌包括兩層內涵：一是指服務經濟，商務區要推進生產型服務業向高端化、專業化拓展，生活型服務業向精細化、高品質提升；二是指服務型政府，要進一步做優、做細、做實親商服務，打造與國際接軌的一流營商環境。
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