十天前，大望路的北京SKP火了。
大家被朋友圈被一篇「SKP店慶見聞」刷屏。
這個北京最貴、全國總排名第一的奢侈品商場裡，“買奢如買菜”的瘋搶場景，把富人們的揮金如土，描述地鮮活而生動。
比如住在華貿公寓的 R 先生，那一天正好和人在 SKP 的 Costa談事情：
｜聽到有活動就隨便逛逛，買下了一件12萬的 Ermenegildo Zegna 羊絨大衣。
北京SKP，是全國商業地產銷售額總排名第一。
太能賺錢了。
1
擴張，都是在業績爆棚下，一鼓作氣完成的。
SKP決定跨過長安街，在路南開設它的二期“SKP南館”，英文名字叫做“SKPS”。
｜S代表“南”。
“我太南了”，在北京地理上非常貼切。
SKP跨過長安街決定，可能是個里程碑。
一直的觀點是，長安街是北京的X橫軸，商業要想開得好，縱座標必須是正數。
你會發現，國貿商城、王府中環、金融街購物中心、金寶匯，這些奢侈品商業體，全部在長安街以北，且精確到0~+900米的區間內。
如果是中端商場，長安街到前三門大街是斷檔。
西單當年要南擴到長安街以南的宣武門首都時代廣場和百駿明光廣場都被迫改為了寫字樓。
X橫軸以下，竟如此不堪。媒體當年是這樣描述的：
｜“南西單”成了商業的百慕大。
2
買房時，為什麼接入地鐵口的房子貴出不少：
｜人們喜歡室內一體的感覺，而厭惡露天和臺階。
做商業也是這個道理。減少露天的距離，通過室內的連廊，可以讓人流互動翻幾倍。
但是，SKP的南館與現在的北館並未打通，中間隔著一條寬闊的京通快速路（長安街）。
無疑割裂客流的聯動性。越寬的道路，割裂越深。
商業地產界有擔憂，擴建後兩大建築體，連接起來才能產生強互動性，若無法關連，想要短時間獲得土豪們的認可，存在困難。
SKP南館的建築，本身是著名爛尾樓“長安8號”的商業裙樓。
｜長安8號，一度被戴上“風水不好”的有色眼鏡。
2015年，“長安8號”的新主人佳兆業，曾計劃推售樓上的精裝豪宅，售價10萬+。
但《拆哥地產課》中反覆說過的，公寓式住宅市場日漸式微，尤其是150平米以上，比如銀泰樓上的柏悅居。
土豪們也不買單了，亮馬橋的福景苑，房價N年不漲了。
果不其然，2019年，長安8號的住宅部分改為佳兆業自持出租。
3
SKPS定於“雙12”當天開業。
在品牌上，SKPS將奢侈品的產品線劃分更細緻。相比原有的百貨業態，SKPS顯得更著重文化與藝術調性。
其中，在SKPS一層較為明顯的區域，引入Future Farmers的門店，內部打造成農場場景，安置了逼真的綿羊機械裝置。
不僅是裝飾作用，還可以在這裡給綿羊喂草，讓土豪們有互動體驗。
南館囊括了Gucci北京首家美妝精品體驗店、Moncler寵物用品店、Gentle Monster全球首家咖啡店等。
SKPS一層室內用LED屏代替天花板，通過燈光變幻顯示樓層的流線感。
SKPS首層每個門店的名稱，均統一使用紅色，且櫥窗安裝了藝術裝置。
要知道，“長安8號”一度是冷清蕭條的代名詞。
｜紅紅火火的色彩，或許是為了鎮住曾經冷清的氣場。
體驗式業態被土豪認可，沒有北館都可以獨立存在，拆哥是謹慎看好的。
決定跨過車流滾滾的長安街，SKP下了一個有把握的賭注。
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