夜雨蓝情1
住房不炒政策，导致房价趋于稳定，房租上涨!具体问题具体分析:
1住房不炒，稳地价稳房价稳预期。这意味着未来几年的房产不会向之前有太过于大的暴涨，暴跌。
2国内当下各城市落户政策一改再改，门槛一降再降，落户一路通行。人口都往一线、强二线城市流入，三四五十八线城市人口外流。这也就意味着，横盘期之后，中国会形成两极分化格局:一二线城市会涨、其他城市会跌。
3人口、资源聚焦的城市为一线城市和强二线城市:北上广深、杭州、武汉、重庆、沈阳、成都、长沙、南京、西安、郑州、天津。这里特别是强二线分省会城市中，人口大于千万，小于两千万的是重点，接下来城市往两千万人口发展，
由于人口的净流入增大，刚需的有力支撑，同时二手市场有人接盘。租售比基本面都非常好。4新一线城市发展非常快。当下的信息时代，未来一切东西都需要数字化。2019年城市数字发展指数报告。更多的新一线城市发展迅猛。
5从国家城市群发展战略看:长三角、珠三角周围城市，都有一定发展空间。
6从国家长江经济带角度看，一带一路，重要核心城市，未来都是大量人口流入城市。
综上所述，对于国家重点城市，特别是人口过万千的，未来人口向2千万发展的城市，人口流入，房产配套需求必然会稳中有涨，带动城市群往上走。部分三四五十八线人口外流严重，没有产业没有人口支撑的城市，必然会形成城市收缩。
任娟谈经济
高房价和高房租，都不是好事情。
房价太高，老百姓买不起房，越涨越高，只能望房兴叹。这使得一部分人只能选择租房生活，但是如果房租涨得太高，这些人连房子都租不起了，怎么就成了好事了呢？房租上涨也并不能抑制房价上涨，房租如果过度上涨，很多人会算账，长期租下来还不如买房，从而驱使这部分人转向买房，从而对楼市形成支撑。
不过，房价太高，很多人选择租房并不是因为租房划算，只不过是真的买不起，就算房价不涨，就算房价有所下跌，同样还是买不起，还是只能租房，那么如果房租涨得太多，就会让这些刚需一族日子更难过，最直接的结果，就是收入的更多部分将用来交房租，从而挤压消费，使社会总需求下降，同时自己就更难攒钱，更买不起房。
所以，高房价和高房租都不是好事情。这两年来房租的上涨，主要有两方面的原因：一方面是因为过去房租相对房价确实较低，因为房价涨得快，居民投资意愿很高，使得房价上涨快速偏离房租，现在房价涨不动了，房租上涨，属于“补涨”；另一方面，是资本介入房租市场，通过集中房源的方式统一出租，掌控了可租房的供给，从而形成“垄断式”涨房租。
因此，未来楼市整体依然会以稳为主，要强调控之下，房价整体已没有大幅上升空间，而房租则依然会上涨，但涨幅不会太大，否则将会带来更大的矛盾，在做好楼市调控的同时，也需要高度重视租房市场的健康发展，通过增加供给，赋予租房同权等方式，让租房市场稳定发展，大力发展长租市场，以此来作为房住替代，才能真正抑制投资带来的地产投机。
财经宋建文
各地租金上涨与房地产未来走向有一定联系，另外，若了解一下我国各大城市的租金回报率，就能明白租金的上涨也与目前的售租比有关联。
我国售租比明显较低
近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》(下称《报告》)显示，以年租金收回买房成本情况来看，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。按照这个数据，如果房价保持平稳，增值预期不在，未来再推出地产税很有可能倒逼整体租金进一步上行。
另外，相对于发达国家，我国的租金回报较低在2%以下，与4-5%的水平相比好有较大差距。
租金的上涨反映出了刚需对房价的观望
进入到2019年之后，房地产行业的预期发生了明显的转变，在房住不炒的基调下，不管是投资客还是刚需都开始对购房保持观望。在此背景下，房屋租赁市场就有了需求好转的预期，趁机上涨。
反过来，房屋租赁市场的不断完善，也进一步对未来的房屋的刚需人群起到分流作用，自然房价也会受到租赁市场的影响。
未来房价将维持稳定，不会有大涨或大跌，一方面依靠房地产行业拉动经济增长的模式已经走到了尽头，其负面影响已经深刻的体现了；另一方面，经济的平稳在目前还需要地产来“压舱”，这是一个新旧经济动能转型的阶段，房价在这个时期趋稳为主，但一些之前虚涨的底线城市需要警惕，在没有资源优势的情况下，房价有调整需求。
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在之前的文章中说过，中国整体房地产将进入一个增长的平台期，虽然不意味着房价会下跌，但是增速放缓是一个主要的趋势。
另外在增速放缓的同时，租金上涨成为一个最可能出现的情况。
首先中国房地产经过了十几年来快速的增长，这个增速在现在已经基本上停止了，因为中国经济增长的速度也已经放缓，结构性调整开始城镇化建设也有了一定的成果，因此房地产继续快速上涨不可能。但是经济较快，速度增长和城镇化进程仍在持续当中，所以房屋需求会一直支撑着房价缓慢的上涨。
在这种情况下会出现两个比较明显的趋势，第1个趋势是各地的房地产市场会出现明显的分化，这个趋势与问题无关。第2个趋势就是整体房租会逐步上涨，修复租售比。也就是题目中所说的租金上涨的原因。
在西方国家相对成熟的房地产市场里，长租房能够替代一部分购房需求，从而抑制了房价，并且租售比相对合理，通过出租房屋获得的利润可以在10~15年的时间内追平房屋投资，这抑制了房价的上涨。但是由于中国人购房意愿的强盛，所以租售比一直是扭曲的，现在的租金相对于房价来说不合理，因此在房价增速放缓的同时，租金会快速的上涨来修复租售比。
这是因为在之前中国人投资房地产更多是从房价上涨中收获投资收益的，但是随着房屋价格上涨的速度，降低房屋投资的收益就要从租金中体现，因此租金的上涨是一个未来的趋势，但同时租金上涨也会带来长租房市场的成熟和完善，这对于未来房价的上涨形成了一定抑制，总体来说是一个好事情。
咨询师天生
中国的都市圈正在加速到来，长三角城市群，京津冀一体化，粤港澳大湾区三大都市圈城市群国家已经出了规划纲要，已经明确了发展方向和所要达到的成果，未来人口会加速向都市圈中心城市及周边城市聚集，未来也会出现很多收缩型城市，地区两极分化会加剧。如果有能力，现在正是去各大都市圈占位置的时候，希望这篇文章能够帮助到你
Zhou冬
经过一系列的调控之后，现在各城市房价基本趋于稳定，根据国家统计局公布的数据，我国70个大中城市房产价格指数同比增长放缓，住房不炒的理念得到落实。
在房价趋于稳定的同时，各地房租价格却呈现持续上涨的趋势，有些地方甚至出现租房紧张的现象，租房和买房又让很多人感到很纠结。
今后楼市走向如何？这让大家感到有点迷茫，今天我们一起来探讨一下，看看当前楼市的一些政策导向，了解一下目前的一些现象产生的原委，这样就能够把握大致的方向。
首先，房地产仍然是国民经济的重要组成部分。
现在国家对房地产调控，目的并不是放弃房地产行业，而是为了让房地产健康发展采取的政策调控，现在比较有力的调节手段就是房贷政策，降低楼市的杠杆使用率，控制住房贷款总量，稳定房贷利率，这有效的控制了房价的过快增长，但是，现在的房价是属于停滞而不是倒退，我认为是放慢脚步等待国民经济发展跟上来。
其次，现在楼市的租售价格比说明房租价格偏低。
无论在哪个城市，大家都会觉得租房比买房要划算，比如在一些三线城市，100平米的房子售价在100万左右，但是租房价格每年大约在1.5万元左右，如果按照投资收益率计算，房屋出租收益率仅为1.5%左右，我们知道现在银行存款利率都超过2%，国债收益率为4%，因此如果房价不上涨，买房出租实际上是吃亏的，这说明要么房价太高了，要么房租太低了。
第三，今后房屋出租市场可能要面临规范和变革。
去年实施个税专项附加扣除制度后，房租可以抵扣个税的问题曾经引起较大争议，就是因为现在很多房屋出租收入没有按照规定交税，今年河北等很多省份开始规范房屋出租纳税标准，因此今后的房子很可能要按含税价格对外出租了，俗话说“羊毛出在羊身上”，这部分资金肯定要专家到租房客身上，这样看房租价格很可能要因此提高。
结论：房价短期不会大幅上涨，房租价格近期可能会提高。
总之，我觉得我国现在的房产价格整体看是偏高的，与现在国民经济发展水平不想适应，现在国家调控房价，目的就是避免房价过快上涨，因此，短期看房价会有一个停滞的过程，甚至个别地方有可能出现下降。
随着国民经济的发展，老百姓收入水平会逐步提高，经过一段时间的发展，这样房价逐步与国民经济发展相适应，那时候房价才具备再次上涨的基础，这个过程大概需要五至八年。
和房价相比，现在的房租价格偏低，而且房屋出租市场不够规范，今后一段时间，房租价格可能会逐渐提高，房屋出租市场可能也会面临一定的改革。
互金直通车
据2019年12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议说明
这边主要讲一下会议中与楼市相关的话题。
◆会议报告强调“全面落实因城施策”，每个城市都应结合当地情况，该收紧、该放松自己确定，不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”。
◆会议重提“稳地价、稳房价、稳预期”，向地方政府亮明态度：不能再跌了，要稳住，可以柔和上涨，但不能大涨。
◆会议强调“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”，这意味着要继续投资、开发。
可能很多人不知道这位陈文玲是谁，我介绍一下：
多年来，陈文玲参加了中央、国务院一些重大文稿起草。连续多年参与了中央经济工作会议总理讲话和全国“两会”上的《政府工作报告》的起草工作。并先后参与了“十五”、“十一五”、“十二五”相关规划的研究或评审。针对中国经济社会发展中的重大、重点和难点问题，深入实际进行多项重大问题调查研究，撰写向中央、国务院领导呈报的《送阅件》《决策参考》《研究报告》《室内通讯》和专送报告170多期（份），其中近100件得到国务院领导批示和表扬，80多件得到国家有关部门和地方领导批示，推动了相关方面的工作。
鉴于其曾经、现在的身份与影响力，我认为，央视的这次报道安排是有特别引导意义的，她的讲话不只是表达个人意见，也反映着政策导向。
这么看来，近期全国多地频频放松限购政策，应是“早有规划”，中央经济工作会议发布后，相信会有越来越多的城市逐步放开限购。
限购政策渐进放松，明年房价稳中有升！年前将是购房的最佳时机，当限购政策逐步放松、解限后，“这慢慢涨的房价”对于大部分人来说，也不是一笔小数目。
南国今报新房萧宇
2020年房价管控相对放松，估计部分地区房价下跌现状会有所改善，但有一点需要明确，放松不等于不管，上涨不等于暴涨，新形势下，为保经济保民生，国家会不断采取和完善相关政策，确保房价“稳定”。
华池花开
新房只有一个可能：慢慢涨。
无论是一二线城市，还是三四线城市，乃至五六线城市，新房价格就一个字：慢慢涨。
二手房价格得具体城市具体分析。
原因比较多而且复杂，这里一时半会说不清，以后有时间我会慢慢分析。
家在四海
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
高房价和高房租，都不是好事情。
房价太高，老百姓买不起房，越涨越高，只能望房兴叹。这使得一部分人只能选择租房生活，但是如果房租涨得太高，这些人连房子都租不起了，怎么就成了好事了呢？房租上涨也并不能抑制房价上涨，房租如果过度上涨，很多人会算账，长期租下来还不如买房，从而驱使这部分人转向买房，从而对楼市形成支撑。
不过，房价太高，很多人选择租房并不是因为租房划算，只不过是真的买不起，就算房价不涨，就算房价有所下跌，同样还是买不起，还是只能租房，那么如果房租涨得太多，就会让这些刚需一族日子更难过，最直接的结果，就是收入的更多部分将用来交房租，从而挤压消费，使社会总需求下降，同时自己就更难攒钱，更买不起房。
所以，高房价和高房租都不是好事情。这两年来房租的上涨，主要有两方面的原因：一方面是因为过去房租相对房价确实较低，因为房价涨得快，居民投资意愿很高，使得房价上涨快速偏离房租，现在房价涨不动了，房租上涨，属于“补涨”；另一方面，是资本介入房租市场，通过集中房源的方式统一出租，掌控了可租房的供给，从而形成“垄断式”涨房租。
因此，未来楼市整体依然会以稳为主，要强调控之下，房价整体已没有大幅上升空间，而房租则依然会上涨，但涨幅不会太大，否则将会带来更大的矛盾，在做好楼市调控的同时，也需要高度重视租房市场的健康发展，通过增加供给，赋予租房同权等方式，让租房市场稳定发展，大力发展长租市场，以此来作为房住替代，才能真正抑制投资带来的地产投机。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
