A拼未來

大家好，我是勇談。對於洛陽房價的問題也寫過很過自己的觀察，可以說洛陽房價從2017年開始到現在（2019年）為止房價上漲都處於河南省內（哪怕是全國）前列，甚至比起河南省會鄭州的房價還要亮眼，大有趕超鄭州房價的意思。不過對於洛陽經濟、產業和人口數量有所瞭解的朋友都會感覺到洛陽如今的房價確實“虛高”，而且期房購房的風險在與日俱增。藉此機會簡單談談我的觀察。

新房均價破9000元，洛龍區破1.2萬，其他市轄區在破萬元的路上，這就是洛陽房價

開始之前還是跟大家分享一組洛陽目前新房價格情況，根據數據顯示：洛龍區12月新房（新開盤）均價 12142元/m²、澗西區12月新房均價9028元/m²、西工區12月新房均價9266元/m²、瀍河區12月新房均價8270元/m²、老城區12月新房均價9033元/m²、伊濱區12月新房均價9050元/m²、高新技術開發區12月新房均價9500元/m²；這就是洛陽目前的新房市場價格。幾點觀察：

第一、洛陽這樣的城市並不算明顯的人口流入城市，而且城市對於人才的吸引力也不大。僅僅與省會鄭州相比，在鄭州早在2017年就出臺了針對本科及以上畢業生的“青年人才”補貼。但是作為副中心的洛陽直到今年才徹底放開了落戶限制，而且這個動作也是在鄭州進一步放寬落戶條件後才公佈。僅僅對於人才和大學畢業生的吸引力來看，洛陽做的不夠而且與省會城市之間的差距也原來越大。

第二、人才吸引力不足的潛臺詞就是本地的產業引進並不順暢。說句實話，洛陽這兩年獲得的國家級和省級政策支持力度不小（僅次於鄭州），但是這種政策支持目前來看體現最明顯的還是在房價上。除去2018年媒體曝出的有銀隆新能源入駐外，2019年即將過去洛陽鮮有拿得出手的招商引資成績。反而洛陽這兩年因為房價上漲和營商環境問題導致了不少人才和科研機構外遷，這點不得不說是一個遺憾。

洛陽雖然算是強三線城市，甚至屬於中部地區非省會第一城，但房產潛在風險依然不小

第一、洛陽雖然吸引了一批國內知名一線房企入駐開發樓盤，但是多數樓盤還是以本地中小開發商為主。我身邊就有一個洛陽的朋友，早在2015年就購置了一套商品房（手續齊全）但是到2017年該交付的時候開發商卻遇到了資金鍊問題，最後還是業主集資才救活了這個項目。不得不說房地產市場的風口期已經過去了，過去那種依靠銀行貸款和快速週轉過日子的時代已經過去了。類似於碧桂園、綠地、融創等這些一線房企都面臨了這些問題，未來以洛陽本地或者河南本地為主的開發商面臨的這些問題將會更加更加明顯。

第二、三四線城市未來購房還是儘量以現房為主，期房儘量避免。未來三四線城市房地產市場最大的風險就是“交付風險”，什麼爛尾、延期交房、房屋質量問題等都會層出不窮，畢竟這麼多年的建築成本上升不少。在開發商資金鍊緊張的背景下偷工減料等問題出現也是正常的事情，這樣的情況下二手房或者現房其實才是最保險的。

第三、從價格來看二手房還是具備優勢的，畢竟洛陽如今二手房均價不過8600元左右。相比於逼近萬元的期房來說，本身已經交付且周邊資源配套更加完善的二手房或許更加適合剛需購房者。畢竟剛需購房者買房的主要目的除去居住外還是為了享受周邊的配套資源（教育、醫療、商業等）。

綜上，對於洛陽這樣的三線城市來說購房者買房（尤其是剛需）還是儘量選擇現房的好，畢竟現房的風險要低得多。當然如果非得選擇期房的話，一定要選擇五證齊全且口碑佳的房企。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

個人觀點，建議考慮期房。

首先，剛性需求。剛性需求的話大多數所需面積在110平到130左右，這個面積段很難買到一手現房，當然，這個面積段在二手房市場是可以找到的，但我一直建議先看一手房，再看二手房。所以，在實際情況中，只有一手房的期房可考慮。

再者，價格問題。題主也提到的收入這一方面，現房的價格是高於期房價格的，本身經濟能力受限，相比較來說，自然期房更適合題主。

最後給題主講一下我的親身經歷。我是在2016年買的房子，可以給大家看一下。

當時雖然房價不高，131平的房子我是以4295.95元每平入手的，但是貸款時每月需要3000元，我當時到手到工資才1800元，別說還不還的起的問題，就連最基本的銀行審核也無法通過。不得已找大姐一家做的擔保人才算平息。當時我也是咬緊牙關，下定狠心才買的。後來經過自己的努力，還款已經沒有什麼壓力了，年底還準備買輛車。之前我也提到過，房貸是可以改變一個人的。希望題主好好努力，相信你可以的。

建議題主還是考慮下期房吧，有喜歡的就趕緊入手，當然一定要三思後行，畢竟買房不是小事。希望可以幫助到你，有需要可以關注點贊並私信我哦。

小城雷

我是房產銷售小潘，我來回答。

動輒幾十上百萬的房價，讓很多購房者對於買房這件事情都異常小心。購房者在買房時，首先要做出選擇的就是購買期房還是現房這個問題，首先，我們來分析一下，期房和現房有什麼區別？購買期房和購買現房哪個好？



期房和現房有什麼區別？

1、時間

期房需要等待交房，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等。大部分都在交完首付款一到兩年左右才會交房。現房則不同，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、從房價來看

有些期房項目有優惠，而且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由於市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現房較低。但首付壓力與現房區別不大。一般來說，現房的價格到頭了，優惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。除非二手房，一些投資客購房的房屋，毛坯房，價格會低於市場價。也可以考慮中。

3、購房風險上

期房的風險相對於現房要大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從發展的角度上來看，購買期房可以獲得更高的品質。對於剛需自住的用戶來說，現房可以直觀感受體驗，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

4、從居住的舒適度看

從配套設施上看，期房可能在交房後1－3年內，都無法真正滿足的生活需求。現房基本能看見完整的配套設施，買下後即可使用。

6、從選擇來看

除非特別熱銷的期房項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝於少算。現房選擇餘地小了，所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。

購買期房和購買現房哪個好？

個人覺得如果有比較中意的現房，優先現房選擇，畢竟降低風險，看得見摸的著。也能省去一部分房租。

我是小潘，謝謝大家觀看。

小潘同學聊聊房

你好，我來回答。根據我在建築行業的經驗，商品房可分為現房和期房，很多人覺得購買期房的風險比較大，購置現房就成了不少置業者的選擇。我先說一下現房和期房的優缺點，然後你再來做決定:

一、現房的優缺點

現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。

1、現房的優點

現房是已經擺在眼前的房屋，大家可以直接進去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。現房的價格基本穩定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。現房既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進行比照，這樣可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。

2、現房的缺點

現房的價格相比期房來說要高一些，優惠力度不大，導致購房者付款吃力。另外就是剩餘的戶型或者朝向、樓層等可能不是很理想。

二、期房的優缺點

我們一般習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房。

1、期房的優點

一般的期房主要是在開發之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的優惠。購房者在買期房的時候，由於房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。

2、期房的缺點

期房看不到實物，在購買期房的時候主要是根據圖紙來買房的，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業的效果圖，可能會與實際效果差很多。購買期房時，雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。購買期房的購房者如果開發商在樓盤建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓、爛尾、跑路，甚至投訴無門，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。

三、買房應該怎麼選

其實，凡事都有兩面性。買期房好還是買現房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結合自己的實際情況作出選擇。

以上就是我自己的觀點，希望對你有所幫助，其實無論現房還是期房，購房者還是要選擇一個較好的樓盤和開發商，同時還要根據自己的實際經濟情況進行考量，如果購房者急於接房入住，這種情況下還是現房比較適合一些。

搬磚人小葛

您好，很高興為您解答這個問題。
我是鄭州經紀人小楚，洛陽的行情不是很瞭解，但是按照您現在購房情況，來幫您分析，如有不足，請各位同行大佬，批評指正。
首先第一個來講，剛需買房，資金都是緊張的，很少一部分，剛需買房，手裡面資金比較充足，很富裕，可以隨便看，隨便買，既然有錢，肯定也就會挑選好一點的，比較適合自己的。
剛需買房子呢，不要看著現在手裡面的這點錢，十年前工資一個月一兩千，五年前工資一個月三四千，現在的工資一個月五六千，剛需買了房，您可能會苦一陣子，但是後面，是很輕鬆的。

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鄭州新房團購楚帥華

剛需建議的話，居住屬性是第一優先級，主要分以下幾個方面權衡

1.價格

剛需買房最重要的就是價格對比，一般每年的四季度各個開發商的售房壓力最大，折扣相對也是最多的，適合買房

2.社區物業

剛需住房以住為主，社區規劃和物業公司要強配套，有知名度，才有保障

3.戶型朝向

邊戶優先，中間戶朝陽，樓層中高是標準

4.交通配套

居住為主，公共交通資源要完善，或者規劃完善

其實期房還是現房，看你目前需求，如果著急入住就買現房，不著急有臨時居所，期房以上條件好就買期房

大賀老師

那我這個就要根據你自己的具體情況去分析了。先給你講一講現房和期房有什麼區別？現房的話基本上整體配套比較齊全，那麼後期房子的升值的空間是有限的。第二現房相對於價格也是比較高。當然現房也有優勢，就是可以真實直觀的看到戶型朝向以及小區內的配套設施。 而且先把相對於期房說，不用等即買即住。但是買現房最重要的一點要考慮開發商擁有的大產證，房產證和土地使用證。

那麼在跟你聊期房的優勢。首先就是價格比較低。未來升值空間比較大。但是買期房考慮的點就比較多，比如說交通便利，學區房，商業配套等等，以及政府政策的規劃。但還有一點兒期房的話是需要等的，可能要等一年兩年。

所以說不管你是買現房還是買期房，主要還是結合你自身的一個條件，首先要搞清楚你自己買房的用途。明確自己買房的用途，以及結合自己的資金情況和購房實力。然後呢，就選擇是買現房還是買期房。

其實兩者對比最重要的一點其實就是價格，如果價格相差不多可以考慮買現房。如果相差太多的話可以考慮買期房。

田哥說房

一定要切合自己實際情況，如果有剛需買現房二手房，那就現房，不著急住選期房，房價這問題不會降了，建築材料地皮都在漲價，我今年買了兩套房，9有需求早點買還是划算的

洛陽生活紀實

大牌子的期房吧，綠都，建業，保利，中梁。。。都是新型社區，特別是綠都物業好房屋內格局設計也新穎。舒適度好。

Luu145373815

站在個人角度當然是買現房好，現房已經建好，買了就可以裝修入住了，房子都是看得到的實體，周圍環境，交通，學校等你也可以看得到，同一地段來說現房的話可能會比期房貴，反正長沙是這樣的，洛陽應該也差不多。看你資金預算夠不夠，急不急著住。如果急著住，資金夠就可以直接買，如果不急著住，也可以考慮期房，期房可能會便宜很多。回答完畢，歡迎您關注本人今日頭條，謝謝！

關鍵字: 現房 洛陽 房價