愛米奇寶貝

河南省洛陽市屬於三線城市，長期沒有投資的價值。

房子短期看金融，中期看土地，長期看人口。

短期來看

2015年的金融大牛市已經透支了房地產很長一段時間的上漲空間，並且消耗了許多人手裡的資金，銀行賬面上的貸款額度，所以現在在期待房價短期有一個暴漲的局面是不可能的，也是不理智的。

未來1-2年裡，許多城市會加入一個補跌回調的隊伍，充分貫徹國家的“房住不炒”政策，這是一個趨勢。

中期來看

土地供應減少，開發商的拿地金額和數量明顯下滑，說明了對於中期的房價是有所擔憂的。這幾年裡，許多房地產企業倒閉，許多房地產大佬紛紛拋售手裡的房產項目，降低槓桿，去做轉型。

大量的三四五線城市更是處於了房產過盛，供大於求的局面，所以在這樣的情況下，其實房價中期是很難繼續上漲的，特別是對於三四五線城市來說。

長期來看

毫無疑問就是看人口了，我們中國的人口紅利其實已經在前期見頂，並且還是在一個老齡化的趨勢，所以未來的人都不缺房子，而房子又是一個過盛的現象。

這樣的話，未來只有人口持續淨流入，甚至保持優勝劣汰的地區才有繼續上漲的動能存在。這樣的城市在全中國不超過20個，集中於一線和新一線之中。

結論：

不要期待許多三四五線城市還有繼續上漲的空間了，就算有，也是非常小的。就好比別人10年漲了一倍，你10年漲了10%，這樣的對比還值得投資嗎？

兩極分化將會是未來中國房地產的趨勢和改變。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

就買房這個問題 很多人都糾結到底要不要買 本人 去年買了兩套房 要看你是自己住剛需 還是有閒錢要投資

如果是自己住 那就趁早買 要考慮好 位置小區物業 自己教育醫療問題 挑好地段 歷來我只聽過有人說哪裡的房子沒有買後來升值了 後悔都沒有地方哭 。從來沒有聽說誰買了房子後悔死了 。起碼這算是你自己的產業 ，我們普通人如果沒有特別大的能量去理財收穫高額回報。那買了房起碼算是置業家產。從房地產興起到目前 房價一直在攀升。

如果是想投資，從長期來看的話也是值得的 但是要想一夜暴富 那還是別買了。任何理財投資都是有風險的，但是買房的風險應該說是可以忽略不計。起碼也能保本收益。

總結來說本人支持買 無論自住還是長線投資但是需要考察好地段以及配套。

左手抱娃

洛陽市本週（2019.12.09-2019.12.15）掛牌均價9352元/平，環比上週上漲0.01%。

洛陽曾經紙貴，在我看來，洛陽現在房貴，已有滯脹下跌跡象。

洛陽房價到目前的高位，主因還是拆遷安置棚改等導致的房產投資風，而洛陽本身經濟善乏可陳。

洛陽雖然是歷史文化名城，但是奠定洛陽經濟基礎的是“中國一拖集團有限公司”。

中國一拖集團有限公司（簡稱中國一拖）是中國特大型機械製造企業，也是國家“一五”時期156個重點建設項目之一。它於1955年開工建設，1959年建成投產，擁有的“東方紅”商標為中國“馳名商標”。公司總部位於河南省洛陽市澗西區。

經過五十多年的發展，中國一拖公司已成為以農業裝備、工程機械、動力機械、汽車和零部件製造為主要業務的大型綜合性裝備製造企業集團。洛陽的現有工業基礎都是圍繞中國一拖公司展開。

由於一拖公司眾多產品中，大功率輪式拖拉機、履帶拖拉機、非道路用中缸徑柴油機、農村工程機械等產品市場佔有率較高；壓路機、中小功率輪式拖拉機等產品，市場佔有率居國內前三強。因此，洛陽工業經濟實力非常雄厚，經濟發展非常迅猛。

綜上所述，我不看好洛陽未來的房價走勢，洛陽的房價不具備再次增長的潛力，投資買房需要謹慎。

個人意見 希望對你投資決策有幫助。

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一世明哥私家歷史

我在澗西，洛龍，一共買了3套，有一套今年買的，我是做房地產工作的，都知道買房，您說房子會不會升值？

勤勉GO

我認為投資的角度，洛陽房產未來升值空間過小，不值得投。

具體問題具體分析:

1洛陽人口大約640萬。不是國家千萬人口重點城市。

2洛陽是三線城市。非國家一線或二線省會城市。

3洛陽為人口淨流出城市。人口流入省會城市鄭州或其他一二線城市。

4洛陽城市發展不如鄭州省城，高新科技產業比鄭州少很多。

以上四點總結:

根據中國當下行情，未來三線城市會有一個價格回調。地屬三線城市，人口外流。房產過剩，基本面一塌糊塗，樓市失去流動性。二手房成交市場不活躍。未來恐怕房產難賣難收租。

洛陽房產升值空間比較小，不值得投資!

任娟談經濟

洛陽市，潛力股，必須升，馬上地鐵3.4號線開，鄭州直轄，洛陽省會…………自己想去…………

君臨天下34999766

對於河南洛陽的房價也寫過幾篇文章，對於洛陽的房價我的一貫判斷是有點“虛高”，求其是經歷過2017年和2018年的房價上漲後洛陽房價進一步大漲的空間已經很小了，對於非剛需朋友這裡還是需要提醒一句“房住不炒，無需求不購房”。藉此機會簡單談談我的觀察。

洛陽2019年的房價走勢還是一路上漲，但是部分區域房價已經到頂了

圖上所示的是洛陽2019年房價走勢圖，可以看到正如很多媒體和數據報道的一樣洛陽房價漲勢穩居全國前列（房價均價包含洛陽吉利區等下轄區）。具體各個區域的房價跟大家分享下：洛龍區12月新房均價12142元/m²、澗西區12月新房均價9028元/m²、西工區12月新房均價9266元/m²、瀍河區12月新房均價8270元/m²、老城區12月新房均價9033元/m²、伊濱區12月新房均價9050元/m²、高新技術開發區12月新房均價9500元/m²；可以說按照這個數據來看，洛陽市轄區房價均價破萬隻是時間問題。那麼從房價走勢來看，未來仍具備持續上漲動力的區域其實是寥寥的，幾點觀察：

第一、目前房價走勢比較堅挺的區域集中在洛龍區、老城區，其他市轄區房價在破9000元左右明顯動力不足。洛龍區作為洛陽集全市之力發展起來的區域，可以說聚集了洛陽所有的優質資源（其地位不弱於鄭州的鄭東新區）；而老城區的房價之所以11月份開始有大的向上走勢，其實還是因為前期房價均價過低的緣故（均價8000元左右，低於其他市轄區）。

第二、整個洛陽房產投資氛圍還是比較濃的，這也與地方有意為之和聽之任之有關。洛陽雖然本身的產業和經濟基礎尚可，但是支撐的其超過1萬元的房價均價其實還是有難度的。今天跟大家分享一個洛陽這樣的三四線城市當地居民收入能夠支撐得起的最高房價計算辦法（這個方法僅僅適用於人口不屬於明顯淨流入的城市）。首先我們查詢到洛陽2018年的城鎮居民可以支配收入35935元，那麼按照購買90平米的房產為例，洛陽能夠支撐得起的房價均價為35935*30（年）/90（平米）=11978元。這個房價應該就是洛陽房價的最高價了，為何會這樣來計算，其實就是假設家庭收入是35935元*2元，按照銀行貸款房貸不得超過家庭收入一半的規定，我們計算出洛陽能夠支撐得起的最高房價。

洛陽最具投資價值的區域其實就是洛龍區，而且這個區域的房價基本沒有多少投資價值了

第一、本身洛陽房價這兩年突飛猛進絕對跟房產投資風離不開關係，這波風其實吃的還是政策風，不具備持續性。洛陽房價在2019年領漲全國的新聞已經被眾所周知，相信隨著高層對於2020年房住不炒的重新定調，未來數年內房價走勢趨穩還是大概率。尤其是在洛陽本身人口流入就不多的情況下，新房價格破9000元，然而如今洛陽的二手房價格多數還是在8600元左右，這也就意味著如今在以9000元的高價買到一處房產，未來大概率很難賣到高價。畢竟如今洛陽房價均價到破萬的區域還是僅僅在洛龍區而已。

第二、剛需一族儘量選擇現房或者二手房購買，無需求的朋友還是不要碰房產的好。未來幾年三四線城市房產爆發風險的概率越來越高，“延期交房”“爛尾”“房屋質量問題”等情況會越來越普遍，畢竟房企的資金鍊緊張問題已經不是秘密。如今還寄希望於通過投資房產來獲取大額收益的，不得不說有點太晚了。

綜上，洛陽這樣的城市無疑在過去幾年走向了房產經濟的道路，雖然說這樣可以短期刺激經濟快速增長但是對於洛陽整體的產業轉型和升級沒有好處。洛陽的房價可以說也是趕上了一波風口，但是當這波風口過去的時候房價究竟還能堅持多久？大家拭目以待。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

1.洛陽是一個很有特色的歷史名城，鄭州無法並駕齊驅；

2.洛陽目前發展嚴重滯後，城市價值被低估；

3.洛陽副省會中心城市的想象空間在那裡擺著；

4.洛陽的宜居性毋庸置疑；

5.經濟名義增速中西部地區第一；

6.對於投資者來說，目前為止有什麼可以投的?

7.鄭州北龍湖房價隨便四五萬，洛陽GDP就算是鄭州的一半，我們還不考慮洛陽比鄭州的城市價值高溢出性，核心區房價也至少是鄭州核心區對比的一半吧，洛陽現在有兩萬以上的區域嗎？

8.河南省雙引擎策略:鄭州這個引擎已經足夠大了，洛陽引擎還能持續無力下去嗎？

所以，投資洛陽還是有機會的，只是需要你有一雙慧眼，發現更具價值的點。祝好運!

馬語者852

朋友們好！

洛陽市經濟發展不算快，人口流入也不算多，在全國來說也就是屬於三線城市，長遠來看，房產價格上升的空間是有限的，不是剛需房的話，還是要謹慎購買。

1

洛陽市經濟發展情況

2018年洛陽市GDP實現了4640.78億元，增長速度達到了8.17%，在河南省排在第二名的位置。

洛陽市GDP在河南省來說，僅次於鄭州市的GDP，排在河南省第二名的位置，但是下奶距離鄭州的差距也是相當的大，想追上鄭州的可能性也不大。

而且從未來洛陽市經濟發展來看，雖然經濟發展速度也不算慢， 但是整體上來說，也就是能夠比河南省平均水平高一點點而已。

2

洛陽市房價走勢

從最近三年洛陽市的房價來看，洛陽市這三年來房產價格出現了持續的上漲現象。2016年12月份時，洛陽市新房均價和二手房均價大概為6000元/平米的樣子，到了現在新房價格已經達到了7676元/平米，而二手房價為9585元/平米。

一看出來，二手房價漲了58.33%，新房價格大概漲了27.9%。而且，從這幾個月的房價走勢來看，洛陽市房產價格還在緩慢上漲。

3

洛陽市房價未來走勢

從現在洛陽市房價走勢來看，已經連續漲了三年，而且房價已經接近了鄭州的房價水平，因此，洛陽市房價很難再漲下去了。

從未來洛陽市房產價格走勢來說，未來幾年洛陽市房產價格可能會出現一個調整的態勢，畢竟最近三年洛陽市房價漲的還是有點多的。

未來來說，洛陽市作為三線城市，未來房產價格是不太可能超過鄭州市房價的，因此，總體上來說，洛陽市房產價格未來幾年可能會保持一個調整的走勢。

4

結論

洛陽市屬於三線城市，未來房產價格上升空間有限，如果是投資房的話，還是要謹慎一點。

睿思天下

不是剛需，那就就是奔著投資了

自2017年以來，國內房地產行業進入一個全新概念時期！中央指示“房子是用來住的，不是用來炒的”為基調，堅持一個“穩”字

所以說，對於洛陽市這樣比較成熟的城市，投資房地產就要當心了，要做好打持久戰的準備，指望短期有多大收益是不可能的。

房價隨著城市持續完善，經濟的發展，也許會繼續上漲，但可以肯定的是，這個週期是持久而緩慢的

如真想以這種方式來理財，可以考慮看洛陽市有沒有剛剛開發的區域，有規劃發展的區域，或者去當前國家重點發展的城市去，這些區域房價相對較處於低谷

關鍵字: 洛陽市 短期 洛陽