- 作者：ZHOUSIR
- 規劃
2010年5月，國務院國函(2010)36號文正式批覆設立兩江新區，長江、嘉陵交匯處北部1200平方公里土地，成為中國繼浦東新區、濱海新區之後的第三個國家新區。兩江新區轄區範圍地緣中心處迎來了新的發展機遇。
2011年3月，中央公園選址確定，而基地周邊陸續佈局了生態城、國際醫療中心（目前未落實）、雲計算中心，連同博覽中心和園博園，使得江北國際機場至國際博覽中心沿線區域成為兩江新區的中心區域。
區域發展定位是以高端創新服務業為支柱、文化交往和活力消費為拓展、生態智能的宜居建設為基礎的，面向國際、面向未來的國家中心城市功能聚集區。
1.1.空間結構
1.2.用地佈局規劃
1.3.綜合交通系統規劃
五縱六橫的主幹系統
區域交通聯繫
1.4.軌道交通規劃
三縱三橫的軌道系統
1.5.支撐體系規劃
八項子系統為全新的1環衛與消防設施 2地下空間利用 3燃氣工程 4電力工程 5供水工程 6通信工程 7汙水工程 8雨水工程 。基於人口分佈和用地佈局，控制水、電、燃氣、通訊、人防、消防等各項市政設施的佈局與管線通廊，形成完備的市政系統，以支撐國際中心區的快速良性建設。
1.6.項目分區
分區人口規劃規模（時2012年規劃數據）
1.6.1細化項目分區
2.總體形象定位
城市地塊開發建設方式和路網組織方案應既滿足集約高效的現代城市發展需求，又體現山地多維複合的空間意向，形成集約化的“新山城”特徵。同時，應圍繞中央公園和博覽中心策劃多元城市功能和大型城市事件，城市建設中充分體現時代風貌和科技特徵，強化“雙心 ”的空間標誌性，突出雙心的都市魅力。強化公共開敞空間，利用廊道、門戶、節點、路徑等方式構建完整的公共空間網絡，提升開敞空間環境品質，並與城市功能結合，開展各項文化交往活動，促進充滿活力的城市生活氛圍。同時，突出山水環境特徵，提高山水環境的可見性、可達性和公共性，加強山水自身環境建設，體現生態綠色的宜居城市環境。
2.1總體設計結構
一江雙心三軸四片
2.2設計策略與設計方案
2.2.1保護山水結構
2.2.2確保交通支撐
2.2.3構建公共網絡
2.2.4強化中心形象
2.3城市設計方案
2.3.1開敞空間
1中央公園 2博覽中心廣場 3自然山體水系 4活動密集區 6步行街 7街頭公園與場地 8城市陽臺
2.3.2景觀格局
2.3.3建築形態
圍繞中央公園地標建築（時2012年規劃數據，與當前建築高度有不符）
2.3.4三維示意圖
2.4總體設計結構
總體城市設計結構
2.5用地佈局細化
2.5.1“一環三圈三軸”功能結構
2.5.2細化多元混合用地功能
2.6分片區導則
3.中央公園
3.1總體設計結構
規劃暫且說到這裡，之所以能把12年的規劃搬上來是因為這真的是重慶前所未見的強規。目前實際情況和當年規劃基本沒有差別，重慶唯一的無違片區。真的厲害，這也是我看好中央公園區域的一個原因。
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- 目前情況
說完最強規，那再來看看區域實際情況。如果說兩三年前你只知道那麼遠的北區修了箇中央公園，不知道修給誰玩兒，以及厚書記政績產物什麼的。真的把這個區域嚴重低估了，從上面規劃希望可以得到一點啟發。我也十分認同規劃先行這個點，兩三年前望去除了中央公園，遠遠能看到在建的報業大廈其餘基本為荒地。人然後短短兩三年時間中央公園成為重慶熱門板塊確實夠快。
下面我不分先後介紹幾個點。
1.樓面價
以下我統計的幾個熱點樓盤：
從數據統計中樓面價在2016年底到2017年首鋼以重慶NO.1的樓面價11711元/㎡的價格拿下悅來組團沿江地塊，樓面價在此階段從15年底的3000左右翻倍至16年底6000左右再翻倍至17年第一季度末的9000左右無一不說明此板塊熱度（首鋼地塊容積率1.0暫不對比）。
2.公共職能部門等
2.1區域學校
2.1.1重慶市第八中學校（重慶市名校）
2.1.2渝北區巴蜀小學
2.1.3渝北實驗中學（渝北區名校）
2.1.4空港新城小學校
2.1.5八中管理學校
2.1.6中央公園小學
2.2職能部門等
2.2.1渝北區黨校
2.2.2重慶市勘察設計院
2.2.3重慶市人社局
2.2.4重慶人力資源產業服務園（全國僅上海與重慶兩處）
鏈接： 【圖文】中國上海人力資源服務產業園區的實踐與探索2016年03月03日_百度文庫供大家參考下服務園作用及影響等。
2.2.5重慶市檢察院
2.2.6重慶市檔案館
2.2.7渝北區政府
2.2.8渝北區行政服務中心
2.2.9渝北區人力資源與社會保障局
2.2.10渝北區人武部
2.3功能型
2.3.1華帝王朝大酒店（五星級）
2.3.2萬豪酒店（五星級）
2.3.3華辰國際大酒店（準五星級）
2.3.4重慶報業集團及新聞傳媒中心
2.3.6商業配套可以查看上面的規劃這裡不贅述
還有很多就不一一說了，碼字確實太累有興趣可以百度下以及後期的規劃。曾今的新牌坊依靠職能部門的搬遷而起來，當然歷史能不能複製這裡暫且不說，我更看規劃力度所能帶來的利好。
3.目前樓盤房價現狀
板塊內容太多細分太累，大家可以看看鏈家啊百度下。目前大概在套內1.3-1.5無房源，去年初套內0.8-0.9左右。再多說幾句，當房價1w的時候總有人問我有沒有8000的房子，房價1.4w又總問我有沒有1w出頭的房子。
再聊幾個熱點問題；
1.板塊土地供應以及未來供應？
中央公園板塊待開發地塊均屬於重慶地產集團，據統計，毛地面積約15351畝，實際可出讓淨地面積約8425畝。按照平均容積率2.0計算，可實現建築面積約1123萬㎡，整體去化週期約為14年。按整體開發供應年限9年計算，每年新增土地供應900餘畝，新增建築面積約125萬方。未來五年內，中央公園板塊潛在供應至少可達400萬方。未來供應量較充足。
2.自貿區的角色？
中央公園屬於自貿區渝北-空港組團，而在我看來，板塊應該是中央公園板塊（空港新城）+悅來板塊為一塊，城市綜合體以中央公園為中心，映射範圍強制排序為：水土組團＞兩路城區＞蔡家組團＞空港組團。此板塊必然是以各種中心區向外展示。
自貿區空港新城（中央公園）關係圖
在產業佈局方面，將以兩江、智慧宜居城的目標為中心，立足三區（公園北區、東區、中區）、兩帶（中央公園國際商務帶、悅港大道創新創意帶）、四核（國際商務區、公共服務區、智慧創新區、文娛創意區）的產業空間佈局。與此同時，抓住自貿區建設的有利時機，以啟動兩江國際貿易中心為重點（兩江國際貿易中心包含了城市綜合體），積極引進國內及重慶市內知名企業進駐。
3.臨空經濟的角色？
“ 重慶商報：過去5年，渝北在經濟社會上都有了較大發展，面對臨空經濟示範區的機遇，渝北有何打算？
段成剛：渝北獨有的優勢就是臨空經濟，去年10月，渝北成功獲批國家首批臨空經濟示範區，標誌著渝北發展臨空經濟已上升為國家戰略。值得一提的是，隨著江北國際機場T3航站樓和第三跑道即將建成投用，江北國際機場關鍵指標已達到臨空經濟起飛的臨界點，加之機場管理權迴歸等利好，其對臨空經濟的輻射帶動作用不可估量。
這樣一來，我們在經濟發展和動力轉換上就要圍繞這個中心做好文章。因此，渝北未來五年的目標就是基本建成國家臨空經濟示範區，十年整體建成。如果這個目標能夠抓得住，渝北的經濟發展就能實現一個跨越。
具體來說，我們將舉全區之力，抓緊完善規劃、創新機制、務實推進。要突出規劃引領，著眼增強規劃的系統性、前瞻性、協調性和可行性，儘快編制完善臨空經濟示範區控制性詳規，實現與各市級平臺及渝北區域規劃有機銜接。要突出體制機制創新，推動市裡建立聯席會議等聯動協作機制，爭取市裡給予更多的政策支持。此外，要突出重點區域建設，緊扣創新生態圈、智能製造基地、國際航空港三大功能定位，全力推動仙桃數據谷、創新經濟走廊、前沿科技城、航空產業園等。”
引用鏈接：渝北打造創新生態圈 建國家臨空經濟示範區
4.未來板塊房子的漲幅？
依照雅居樂3月底9352元/㎡的樓面價拿地，目前1.3-1.5的價格個人看法是區域年底至明年中破2。
費了4五6七天，若有不足與錯誤請指出。儘量致力於一眼看懂和了解中央公園板塊，這個規劃先行板塊，這個重慶最強規的板塊，希望能幫助到你 ：）
最後，十年一夢，重慶向北。
圖文及數據參考：
重慶中央公園暨兩江國際中心區規劃設計 - 中國城市規劃研究院2012.05；
重慶銳理數據；
重慶市統計局數據。
2017.10.3補充；
前言：幾天前中央公園商業有幾個大的動作，大悅城、吾悅廣場等相繼拿地準備入駐，場面十分嚇人，下面我詳細的說下這次的商業及中央公園其他的商業情況。
1.中糧大悅城
渝北區兩路組團F分區 F134-1、F135-1、 F129-1、F131-1、 F131-2號宗地； F134-1、F135-1為上圖下方，強制性商業用地；不用想就是大悅城了。上圖上方F129-1、F131-1、 F131-2為二類住宅用地。
2017.09.27拍入：175畝商兼住用地拍賣成交，有中糧、
萬科2家企業參與競拍，最終由中糧獲得，成交總價178000萬元，樓面價4426元/㎡，容積率3.4，可建體量40.21萬方。大悅城地塊建築面積約24萬方。2.新城吾悅廣場
渝北區兩路組團F分區F108-1、F107-2、 F58-2、F63-1、F63- 2、F64-1號宗地，F108-1、F107-2上圖左方，強制性商業用地為吾悅廣場；F58-2、F63-1、F63- 2、F64-1上圖右方為二類住宅用地，其緊鄰人社局、人力產業園、龍脊小時代商業、9號線站點、以及香港置地等。
2017.09.27拍入：公告總價227643萬元，起拍樓面價4437元/㎡，229畝商兼住用地拍賣成交，有新城控股、萬科2家企業參與競拍，最終由新城控股獲得，成交總價229000萬元，樓面價4463元/㎡，容積率3.4，可建體量51.31萬方。新城吾悅地塊建築面積約29萬方。
3.合景泰富悠方
渝北區兩路組團F分區F110-1/02、F111-1/02、F114-1/02、F114-2/02、F115-1/02、F115-2/02號宗地；F110-1/02、F111-1/02為上圖上方，強制性商業用地為合景泰富商業；其具體商業可參照合景泰富旗下商業廣州天匯，悠方系列。
佔地面積：107434平方米，建築面積：391251平方米，容積率：3.64，成交樓面：4498，拿地企業：合景泰富。其中合景泰富商業、商務用地建築面積約21萬方。
4.華潤萬象天地
傳言華潤萬象天地，這裡暫且略過。華潤2016.12公園南側拿地。
5.香港置地與魯能商業
上圖為魯能商業規劃沙盤模型，魯能已簽約萬豪酒店入駐；與之相對的為香港置業商業，其體量規模更大，香港置業招商業內公認666，這裡略了。
6.其他商業情況
黃金位置1：
2017.9.22發佈：渝北區兩路組團F分區F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1號宗地（17136）公開出讓公告。可以看到大悅城與吾悅廣場中間黃金地塊，期待下一個買主是本地大佬龍湖。
黃金位置2：
2017.9.30發佈：渝北區兩路組團F分區F110-5、F111-4、F113-1、F113-2號宗地。強制性商業及後方兩塊二類住宅，緊鄰魯能泰山七號以及合景泰富商業等，希望本地大佬龍湖再來吧（手動滑稽）。
總結下：萬科和龍湖極有可能是下一個入駐的牌子。補充以上三大商業拿地樓面價都不高，可以看出GOV的狠心。以上商業全部一線牌子，再組合之只能說重慶最頂級了。不談其他的什麼配套交通等等（補充點前有詳細），時間是個好東西能說明一切，規劃先行666，一步一步往前走，一步一步打人臉，偏？我覺得把眼光放遠點，城市化進程還是80年代麼？50年代的三線建設奠基重慶工業，希望現在中央公園能成為真正的城市綜合體。
最後，十年一夢，重慶向北。
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