有数据有真相！
金茂府于本月21日启动认筹，认筹仅3天便积累了200多批诚意客户，11月24日晚突击内部解筹，现场的购房者早早排起了长龙，到访达到183组，成交161套！首批解筹率高达88%！截止目前，销售额达37.2亿！
实实在在的数字表明，龙华金茂府首次解筹成绩还真不差！
1
买金茂府理由可以很多
1、“价格传闻”熄火！
首先，金茂府现售前，“价格传闻”让不少人义愤填膺，直到公布了价格后，市面上才与这个无冕之冠有了逐步“握手言和”的姿态。从公示的价格来看，最低单价9万元/平，最高单价14.4万元/平，总价区间在1190-7337万/套。确实远远低于早期的“价格传闻”！
这是金茂府让人惊喜的一点，也让客户们快、准、狠现场排队签单的动力源泉，毕竟金茂府房源有限，分布于不同面积区间的房源更加有限。
2、 来深“抢”房的不仅深圳人
另一方面，说起来有点残酷。今年8月18日，刷爆朋友圈的“支持深圳建设中国特色社会主义先行区”；11月11日，深圳调整了对豪宅的认定标准；深圳这几波“超级大火”的燃起，引来的是全国热钱争相落巢深圳。
产业热钱、楼市热钱、投资热钱，以及这些热钱效应背后最关键的高端人才的聚集，都让人对深圳楼市的前景有了十足的信心，金茂府作为现阶段深圳最受关注的项目之一，同样会吸引来自全国买家的眼光。
3、半路杀出的名校
金茂府之前有被吐槽，旁边空地所谓九年一贯制公立学校，实际就是不确定！但在上个月18日深圳市龙华区政府、华东师范大学、中国金茂在上海金茂大厦君悦酒店举行了华东师范大学附属深圳龙华学校合作备忘录签署仪式。也就是说，龙华金茂府项目对面的公立性质九年一贯制学校终于拉开了神秘面纱，就在项目东侧，仅一路之隔！
11月17日，华师大校长一行还参观了项目，并表示要把这所学校举办成全国名校。
华东师范大学附属深圳龙华学校拟于2020年开工建设，2021年投入使用。
3、他为他的四辆跑车而买
采访得知，金茂府一位业主，为了他的四辆跑车买了金茂府。他的反馈是金茂车库出入口坡道，却能满足所有跑车进出，这样的设计，能尽可能减少对车轮和底盘的损耗。也有本次认筹的赵先生表示：“项目产品品质实在太好了，我是真的很喜欢，这房子放在哪个区域我都会买。”！
4、深圳首个现房交付项目 红本在手
金茂府有一处格外让人印象深刻，谭叔走遍了好多城市参观学习项目，金茂府是谭叔第一次没有见到沙盘图的项目。
置业顾问会直接请您走到现场园区，会指着现场的七八栋高楼说：看，这就是我们的实景“沙盘”！哪个户型哪一栋哪一层全部都眼见为实，不吹不黑！
这是深圳预售改革征程的第一步，金茂府也是深圳首个必须以现房的方式交付的项目，红本在手。商业与幼儿园都投入使用。精装交楼时间为2020年下半年，节约了时间与资金成本。
2
金茂产品市场溢价率处高位水平
据统计，金茂产品在市场上所能实现的溢价都高出周边普通住宅30%左右！以下是查询资料得知：
今年《中国500最具价值品牌》发布，中国金茂母公司中化集团以3296.18亿元的品牌价值位列总榜单第7位。中国金茂以285.19亿元的品牌价值位列第190名，品牌价值增长约23%。而这已是中国金茂连续十五次上榜！
去年，金茂以销售额1280亿、毛利145亿跻身千亿房企俱乐部，并且2014年到2018年销售业绩复合增长率超过50%。
在克尔瑞研究中心编制的2019年1-6月中国房地产企业销售榜（全口径金额）中，中国金茂以784.6亿元排名第18位。
其中两组数据是非常亮眼的，其中品牌价值增长约23%！2014年到2018年销售业绩复合增长率超过50%！销售业绩的增长，已经很能说明中国金茂的实力了。毕竟，品牌价值的提升，与金茂业绩的稳健增长密不可分的。
3
清晰的“操盘思路”，独到的择址观
异军突起般的价值飞跃背后，强劲动力是离不开金茂清晰的“操盘思路”！从2009年开山之作北京广渠金茂府连续两年稳居北京住宅年度“销冠”，再到上海大宁金茂府以一己之力改变区域价值，广州珠江金茂府创下首开1.5小时劲销12.3亿的传奇，直到如今金茂布局全国26城46府！
在深圳，多中心的格局一直延续，从早期的罗湖中心、到上海宾馆、再到福田中心区、前海中心，现在深圳形成了福田、前海、龙华中心多中心格局，金茂府选址龙华，或许也是看准了，深圳中心的“迁移说！”
4
龙华金茂的大户型，未来难再生
比起被嘲或将“夭折”泰禾院子，因“70/90”政策限制而被一再搁置，入市时间根本毫无档期，金茂府是幸运的。至少在这样一种严限市场下，金茂府的登场很“准时”。
今年深圳尽管有过两次土拍，但每一块地都严格限制了人才住房的修建比例以及严格受制于“70/90政策”，这么看来，金茂府可谓是极少能产出大户型产品的项目了，那是因为深圳根本就不会再有能产出纯粹的大型产品的土地了！从这方面来说，金茂确实显得很是稀缺！
5
总结：楼市太陡峭 深圳豪宅确实迎疯抢
说实话，深圳目前的楼市太陡峭了！近半年来，接触了太多一二线城市的朋友，纷纷前来深圳置业。有从昆明飞的、有从成都重庆飞的，有从上海飞的，他们的目光紧盯深圳顶级豪宅，其它的不看。铁定只看好深圳顶级豪宅的升值空间!
前段时间，深圳迎来供应潮，反而是面积越大、总价更高的房源被提前卖出，诸多现象背后，透露出的是深圳的豪宅市场是严重缺货的，而大家也是心知肚明，只有越稀缺的顶级豪宅才最可能实现价值的飞跃。
之前著名财经大咖吴晓波放话：“深圳豪宅天花板均价可达80万”，是否会达80万，暂且不说，但至少业界对顶级豪宅的未来溢价空间持无比乐观的态度。
閱讀更多 深圳樓市 的文章
