遭遇“一房二賣”，購房者如何維護自身的合法權益？

房地產帶來的巨大紅利吸引了眾多投資人，而受巨大利益的誘惑，很多開放商動起了歪腦筋，一套房子總想賣出多套價格，“一房二賣”隨之大量湧現。近日，家住A市的鄧美茹就遇到了這樣的一件煩心事，那麼，讓他如何才能有效維護自身的合法權益呢？我們一起看一看吧。

案件簡介

2019年1月，鄧美茹與某置業公司簽訂認購協議及商品房買賣合同（預售）。雙方約定，鄧美茹於2019年1月31日前一次性交清房款480萬元，某置業公司於2019年6月30日之前到房產交易中心辦理網籤，如果某置業公司未在約定日期網籤，要向鄧美茹退還全部房款並按10%支付賠償違約金。

合同簽訂後，鄧美茹如約交清了房款，只等開發商辦理最後一步網籤手續，就可以擁有自己夢寐以求的房子了。鄧美茹掰著指頭、掐著日子，終於到了雙方約定的網籤日期，卻遲遲沒有收到某置業公司的消息，鄧美茹多番催促，對方仍不配合辦理手續。對方的多次推辭，並且解釋得含糊其辭讓鄧美茹產生了疑惑，她開始懷疑自己購買的房子可能存在問題。鄧美茹立即到房產交易中心查詢，發現該房屋早已辦理了網籤，戶主為某投資管理公司，經過深入瞭解，原來某置業公司於2017年2月與某投資管理公司簽訂了該房屋的商品房預售合同，並按375萬元出售給該公司，辦理了網籤。苦苦等了半年的房子，竟然是別人的，氣憤的鄧美茹當即找到某置業公司討要說法，要求解除合同、返還房款及利息並賠償違約金480萬元，均遭到了對方拒絕。多次協商未果，鄧美茹某為維護自身的合法權益，將某置業公司訴至法院。

在法院審理過程中，某置業公司承認已經與某投資公司辦理了網籤事項，但表示願意繼續履行與鄧美茹的合同，只是因為資金週轉困難需要一段時間進行協調。此外，某置業公司認為鄧美茹要求解除合同尚未達到約定解除的條件，並且根據合同約定，賠償數額480萬元太高，要求繼續履行合同。

法院觀點

法院經審理查明，原被告雙方簽訂的認購協議、商品房買賣合同合法有效。原告鄧美茹已按認購協議和商品房買賣合同的約定履行了付款義務，被告某置業公司也應按約定履行自己的合同義務。被告某置業公司隱瞞了已經將房屋先於原告鄧美茹某出賣給了他人，並辦理了網籤的事實，原告請求解除合同，於法有據。雖然合同約定，若被告未在約定日期前辦理網籤，除退還全部房款外，另按10%支付賠償違約金。但被告故意隱瞞事實，明知不能按協議履行，仍與原告簽訂合同，要求原告鄧美茹支付大額的購房款，反而減輕自己的責任，對被告某置業公司的這種不誠信行為應予懲處。因此，法院判決，解除原告鄧美茹與被告某置業有限公司簽訂的認購協議、商品房買賣合同，被告某置業有限公司返還原告鄧美茹購房款480萬元及利息，並賠償原告鄧美茹480萬元。

法官說法

一房兩賣在實踐中時常發生，不僅違背了社會誠信，而且還違反了法律規定。房屋出賣人一房兩賣的，除了返還已付房款、利息外，買房者有權要求不超過已付購房款一倍的賠償。在此告誡出賣人，一定要誠信履約，否則當心賠了夫人又折兵。也提醒購房者，在購房時應儘量多瞭解開發商及房屋情況，防止掉入“一房兩賣”的陷阱，造成不必要的損失。