首批双限地蠢蠢欲动预备跑步入市

距离第一批双限地块落槌成交不到5个月的时间，已有楼盘在为申领预售证做准备了。

杭州第一批双限地块

7月29日，杭州第一批双限地块出让，其中速度最快的，当属滨江东原拥翠府、滨江御虹府两个项目。

拿地后不到一个月的时间里，两宗地块纷纷完成了奠基动工。11月22日，滨江东原拥翠府售楼处开放；12月8日，滨江御虹府售楼处开放。同出滨江之手，两个楼盘似乎在争抢成为首个拿证的双限项目。

滨江东原拥翠府项目规划为5幢23-27层的高层，户型建筑面积约95-125㎡。据置业顾问的介绍，预计本月底或下月初将首开5、6号楼，项目限价精装均价37500元/㎡，新房价格应该差不多，具体则一房一价。

另一方，滨江御虹府售楼处开放虽然晚了点，但是其他动作一点也没停下，户型图、建筑工期和预计开盘时间都紧咬着，11月底进度快一些的楼幢已经建到了七八层高。据悉项目预计1月初首开，户型建筑面积约103-139㎡，项目拿地之时，精装均价限定在45000元/㎡，但销售透露总价预计400万起。

滨江御虹府项目（摄于11月底）

兴耀空港项目10月开工、绿城金沙湖项目11月下旬规划公示，对比之下，其他首批双限地虽然也有一些进展，但速度上却与之难以匹敌。拥翠府、御虹府的快，或与滨江要求项目必须12个月销完

的要求相关。

自双限政策以来，可以明显感受到开发商不再捂盘，推盘速度加快。突破限价的期望破灭，杭州各项目开盘“加速度”愈加频繁，毕竟“天下武功，唯快不破”。

新挂牌地块，多个板块限价有突破

一面是房企的加速度，一面是土地供应速度的加快。

进入12月后，土地市场密集挂牌推地入市。半个月不到的时间，新挂牌了19宗地块，其中涉宅用地（非租赁，下同）有7宗，不乏热门板块核心地块。

从新挂牌的涉宅用地限价来看，多个板块的价格有了新突破。

如杭钱塘储出[2019]10号地块，位于位于大江东核心区，靠近龙湖天街、龙湖江与城，地块住宅精装限价19000元/㎡（含装修2500元/㎡）。上一次板块内的宅地出让则要追溯到今年2月份，融创拿下融创城项目地块，目前融创城高层精装均价17800元/㎡（含装修2500元/㎡）。从17800元/㎡，到19000元/㎡，小涨6.7%。