据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2018]长沙市031号宗地今日（2018年5月29日）出让，由长沙奥园利泓房地产有限公司以21800万元的底价成交，折合楼面地价为2649元/平。
该地块，仅一家企业报价，在房企缺地的背景下，为什么众多房企没有参与本次土拍，难道是土地市场降温了吗？总结了一下，大概有几个原因：
一、 竞得人需在公寓楼上无偿返还新兴村村委会（现名新兴社区筹委会）16000平米的建筑面积，其中地上建面14200平米，地下建面1800平米。之前也有网友提示，2649元/平的楼面地价非实际楼面地价，因为竞得人无偿返还的建筑面积，无疑加大了其他可售商品房的拿地成本。
二、该宗地出让面积太小，且公共部分占比较大，瑕疵较多，有近40%的绿化区域，以及其他公共配套区域被占用。
三、低至30%的建筑密度，限制80米高度的严苛条件，可售建筑面积太少，且住宅限价8800元/平米，想象空间太小。
综合上述这些原因，精明的“大佬们”不屑入手，但从另外一个角度来说，对于夹缝生存的本土中小房企来说，也是一个机会。
你觉得这宗地开发商有利润吗？会不会开发精装房？
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