據長沙市國土資源網上交易系統顯示，[2018]長沙市031號宗地今日（2018年5月29日）出讓，由長沙奧園利泓房地產有限公司以21800萬元的底價成交，摺合樓面地價為2649元/平。
該地塊，僅一家企業報價，在房企缺地的背景下，為什麼眾多房企沒有參與本次土拍，難道是土地市場降溫了嗎？總結了一下，大概有幾個原因：
一、 競得人需在公寓樓上無償返還新興村村委會（現名新興社區籌委會）16000平米的建築面積，其中地上建面14200平米，地下建面1800平米。之前也有網友提示，2649元/平的樓面地價非實際樓面地價，因為競得人無償返還的建築面積，無疑加大了其他可售商品房的拿地成本。
二、該宗地出讓面積太小，且公共部分佔比較大，瑕疵較多，有近40%的綠化區域，以及其他公共配套區域被佔用。
三、低至30%的建築密度，限制80米高度的嚴苛條件，可售建築面積太少，且住宅限價8800元/平米，想象空間太小。
綜合上述這些原因，精明的“大佬們”不屑入手，但從另外一個角度來說，對於夾縫生存的本土中小房企來說，也是一個機會。
你覺得這宗地開發商有利潤嗎？會不會開發精裝房？
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