01
最近跟一位河西业主聊天，他有一套河西XX房子，1200多万挂了大半年一直卖不掉，现在在中介那边转租，不过也是边卖边租。
有趣的是：他每次去中介那边调价格，都很小心，生怕被邻居发现。因为最近他们业主群被爆出有人降价卖房，遭到其他人口头警告。
据媒体报道，鼓楼也有一小区业主出售房源报价320万，单价3.69万/㎡，略低于小区平均价，也被邻居在业主群公然侮辱。有人认为小区有学区加持，不能挂这么低的价格，应该挂高，大不了不卖就是了。
今年，小区业主抛房在业主群被怼的太多了，比如：
板桥弘X，江北中X、荣X、保X、融X，桥北明X，仙林湖高X、南X，江宁龙X（更多楼盘，留言板补充...）。
02
年底了，你等了许久的降价潮来了！
但，你敢接吗？随便翻一下各大二手房中介APP，降价房源呼呼的跑出来！降20、40万的不要太多！还有中介给降价急售房做了一个排行！
来来来！
这边抛房了，急缺接盘侠！
房东急啊！最近我与之前在我们《粉丝卖房》栏目的网友聊天，对方的学区房也在降价，但就是有人问没人买，年底急着用钱，上个月又降了10万，还是成交不了。
前2天，银城+汇文学区房刷屏，160平单价划到4万多，突然又降价10万，龙江的大户型学区房也扛不住了。
要知道，非品牌品质的大户型学区房一直都有壁垒！反正大户型小户型学票都一样。毕竟为了一张学票花600多万略难，所以这类非品牌品质的大平层学区
降个80万、100万跟玩儿似的。
而一些主城大户型联排，降起价来，都是200万、300万的抛，实在可怕。这个原因主要是：相对特殊的房子，没有市场标准可参考，主要依据于买主喜不喜欢。
现在，河西南的二手房也比较难，有房东急缺钱，配合满2年过户也都行，首付也好商量，议价空间也大。
遇到难缠的买房人，房东大概率：“你倒是还个价啊，万一成呢？”
03
降价，有没有用？
有用！
中国人的特性，降价有多猛，买房人就多疯狂。
比如，昨天郑州一开发商放风放出比周边便宜近5000元/平的1000套特价房。售楼部外，闻声赶来抢房的车辆已堵得水泄不通，马路边、土堆旁，停地杂乱无章。
这一幕让我想起了当年江北正荣报名，买房人堵住长江隧道的尴尬往事。
总之，这个盘因为“降价与狗”的原因，刷爆了我的朋友圈，口碑是歇了，但房却是真的卖出去了，竞品楼盘恨得不行。
人性就是这样，一边喊打喊杀，一边疯狂抢房。
04
河西海峡城3.8万有人抛房，据说也被人恨得牙痒痒！只是人家房子卖掉了，你也拿他们没办法。
我此前江北XX的朋友跟我说，自己早就退出了一些房价群：自己房子挂多少自己说了算，有本事儿，你也降价？
事实上，越到年底，低于市场价的二手房就越多，比如这个年初长势凶猛的楼盘，而从中介那里，就突然出来了大量2.7-2.8万的“捡漏房源”。
现在网上流传2句话：
- 年前不买房，一年又白忙；
- 年前不买房，年后房贷耍流氓！
距离元旦还有不到20天，不光二手房东急，开发商更急！最近我看一些置业顾问的朋友圈已经被降价铺满，来！再降个300万，看看有没有王者归来？
现在的市场就是这样，只有3个选择：
1、熬到2020年小阳春；
2、降价、抛房！
3、转租！抵押！
真的不急，舍不得降价，可以等一等。事实上，今年许多南京房东都在熬！毕竟，河西南熬着熬着，五矿崇文金城成交价破6万！南站熬着熬着，九都会破5万！江北核心区熬着熬着，正荣润江城破4万！
所以，熬吧！有机会等到下一下周期！
也许明年，你看呢？
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