掛牌市場
據辦辦網數據研究中心數據顯示，2019年11月份上海市經營性用地新增掛牌入市50幅，出讓面積合計為2,030,697平方米，環比2019年10月份增長142.30%，同比2018年11月增長113.70%。其中有6幅為辦公用地，分別位於虹口、嘉定、浦東和閔行，合計出讓面積為134,542平方米，環比增長28.35%，同比下滑31.32%。
成交市場
辦辦網數據研究中心數據當月顯示，2019年11月份上海市經營性用地共成交36幅，成交面積合計為1,158,422平方米，環比今年10月份下滑12.90%，同比2018年11月份增長26.72%；成交金額為1,320,251萬元，環比下滑36.74%，同比下滑17.18%。
其中，商辦用地成交2幅，合計成交面積為72,023平方米，佔整個成交市場的6.22%，環比2019年10月份下滑62.27%。
本月商辦用地的成交總金額為221,478萬元，佔整個成交市場的16.78%，環比2019年10月份下滑75.95%。
整個11月份上海土地市場，共9個區域有用地成交，其中浦東12幅、奉賢6幅、普陀4幅、青浦、寶山和崇明各3幅、嘉定和閔行各2幅、靜安1幅。
在各個區域成交用地面積中，浦東總計以成交45.16萬平方米成為本月最大的用地成交區域，其次是奉賢成交21.12萬平方米，第三是崇明成交18.48萬平方米。而各區的成交總價排行則是：浦東以總計成交51.07億元排名第一，第二是普陀成交27.51億元，奉賢成交23.79億元排名第三。
市場熱點
1、上海成立城市更新和舊區改造工作領導小組
11月11日，上海市人民政府辦公廳發佈關於成立上海市城市更新和舊區改造工作領導小組的通知，提到成立上海市城市更新和舊區改造工作領導小組。
該通知指出，決定將上海市舊區改造工作領導小組、上海市大型居住社區土地儲備工作領導小組、上海市“城中村”改造領導小組、上海市城市更新領導小組合並，成立上海市城市更新和舊區改造工作領導小組（以下簡稱“領導小組”），由市長應勇擔任組長，副市長湯志平擔任副組長。
2、央行上海總部：住房開發貸款增加12億 商業用房開發貸款增加34億
11月14日，央行上海總部發布2019年10月份上海貨幣信貸運行情況：10月份，上海本外幣房地產開發貸款增加45億元，同比多增59億元。按貸款用途分，住房開發貸款增加12億元，同比少增0.2億元，其中保障性住房開發貸款增加15億元，同比多增9億元；商業用房開發貸款增加34億元，同比多增35億元。
3、上海新規：普通住房標準繼續實施 延長5年至2024年
11月19日，上海市行政規範性文件管理平臺發佈《關於延長部分規範性文件有效期的通知》，將上海市普通住房標準有效期延長至2024年11月18日。
據悉，上海普通住房標準於2014年11月20日起執行，有效期至今日即2019年11月19日。根據標準，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
4、上海虹口區一辦公地塊終止出讓 起價為4.76億元
11月21日，上海土地市場官網顯示，根據出讓人申請，現終止虹口區北外灘街道HK217-05地塊（地塊公告號：201917601）的出讓活動。
據辦辦網瞭解，該地塊東至四川北路，南至HK217-01地塊，西至HK217-01地塊，北至塘沽路，規劃為辦公樓，為辦公用地，預計12月2日出讓。地塊出讓面積3444.2㎡，容積率3.31，建築面積11400.3㎡，起價4.76億元，起始樓面價41753元/㎡。
該地塊在引入行業中要求：地塊優先引入大中型企業、總部型、地區總部企業。地塊應引入符合北外灘功能區產業導向的業態和企業，聯動周邊其他地塊整體開發。
5、中海集團與上海青浦區、普陀區簽訂戰略合作協議
11月21日，中海集團官方消息透露，中海與上海普陀區、青浦區分別簽署戰略合作框架協議。
中海稱，集團將發揮自身在城市基礎設施建設、不動產管理、商業運營、園區管理、物流網絡等方面的綜合實力和競爭優勢，加大相關業務板塊在普陀區戰略佈局力度，全方位積極參與普陀區長風地區的經濟發展與城市更新建設，同時將積極參與青浦區存量工業園區的改造升級和新增高精尖科技園區的投資建設。
同日，上海市人民政府與中海母公司中國建築集團有限公司簽署戰略合作框架協議。上海市長應勇表示，歡迎中建集團積極參與上海城市更新和舊區改造，並將營造更好的營商環境和市場環境。
市場綜述：
回顧2019年11月份，上海土地市場共計36幅用地成交，總計成交面積近116萬平方米，總攬金逾132億元，環比上個月有所回落。
從地塊分佈區域來看，11月份浦東再次成為土地成交體量最大的區域，合計出讓面積逾45.16萬平方米，佔整個市場成交量的38.98%。同時，浦東的成交總金額也是各區最高的，合計成交總金額逾51.07億元，佔整個市場成交量的38.69%。
本月成交金額最大的地塊是普陀區長壽社區W060102單元D5-1地塊，規劃用途為商辦，被瑞安集團全資附屬公司星宏發展有限公司以18.6億元競得，溢價率0.05%，樓板價為29517元/平方米。據辦辦網瞭解，該地塊四至範圍：東至西康路，南至新會路，西至恆達項目，北至長壽路；總面積為15,257.90平方米，可建地上總建築面積為63,021平方米。出讓要求包括地塊商務辦公建築面積不大於80%；商業服務業建築面積不小於20%；同時受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%（計12,604.2平方米以上）的商業物業；按出讓年限自持建築面積不低於100%（計50,416.8平方米以上）的辦公物業。
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