◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
临近年尾，房企进入最激烈的销售“排位赛”。虽然今年楼市“波诡云谲”，但绝对中大型房企依然成绩斐然，粤系房企“独领风骚”。
12月9日，粤系房企之一的佳兆业集团（01638，HK）正式迎来在港上市十周年的日子。回眸上市之初的佳兆业，销售额才60亿元，到2018年突破700亿元，年复合增长率近50%，今年前11个月销售额751亿元，且已成为拥有6家上市平台、横跨超20个产业和细分领域、总资产已超过2200亿元的大型企业航母。
从成立到上市的刚好那十年，号称“深圳旧改之王”的佳兆业与其他房企一样，赶上深圳乃至全国房地产的“黄金十年”；上市后的这十年，佳兆业紧随国家改革开放大潮，深度参与城镇化及粤港澳大湾区建设等国家战略红利，发展质量受到国际评级机构的高度关注和充分肯定。
站在新十年的起点之上，佳兆业将依托地产拓展产业链，围绕社会普遍消费升级及对美好生活强烈需求的大趋势，不断深化“地产+”战略，又会给社会带来怎样的重大惊喜？
NO. 1｜壹
上市十年考：关键指标“卓著”
12月4日，佳兆业对外披露2019年前11月份的销售数据，11月当月实现合约销售近120亿元，同比增幅约13.5%，1-11月份累计总合约销售约751亿元，同比增幅约25.9%，总 合 约 建 筑 面 积 约 为408.6万平方米，同比增幅21.6%。
按照佳兆业全年875亿元的销售目标，若保持当前销售节奏即能完成，而实际上年底各大房企往往会加大冲刺，超额完成也是大概率事件。当然，对于更多房企而言，今年又是一个超出自身想象力的一年
注：佳兆业深圳品质项目图
对于中大型房企而言，过去十年无疑是一段不断刷新销售纪录、赶超同行乃至超越自我的不平凡岁月。从佳兆业视角看，2009年佳兆业赴港上市，当年销售规模才60.2亿元，总资产180亿元，如今早已今非昔比。
借助资本市场及楼市蒸蒸日上，佳兆业上市后的3年内快速完成对珠三角、长三角、华中、成渝、环渤海五大主要经济区域的全国化战略布局。在全国各派房企中，佳兆业作为粤系房企可谓一匹黑马。
2018年，佳兆业集团实现合约销售权益金额逾700亿元，同比攀升56.7%，在顺利实现年度销售目标的同时，创下该公司合约销售的历史新高。在克而瑞联合中国房地产测评中心发布的2018年房企销售200强榜单中排名第37位。
从经营成效看，今年上半年，佳兆业实现营业收入201.1亿元，同比增长34%；取得毛利67.1亿元，同比增长42%；净利润达到27.8亿元，同比增长24%，本公司持有人应占溢利28.4亿元，同比大涨67%；本公司持有人应占核心净利27.5亿元，同比增长55%。
截至今年6月底，佳兆业在全国47个城市合共拥有167个房地产项目，土地储备达约25.8百万平方米，其中大湾区土地储备约14.1百万平方米，占本集团整体土地储备的54.6%。大湾区城市中，深圳及广州作为该房企多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的35%。
海通证券认为，近年来佳兆业合同销售额一直保持强劲增长，完成全年目标是大概率事件。尤其是旗下旧改业务，深耕大湾区，这些项目不仅优质且潜力强劲，将助力项目货值加速释放，进一步提升业绩表现。
NO. 2｜贰
手握六家上市平台，助力多元产业协同
走过楼市“黄金十年”，各大房企已完成规模化积累，但单一依靠房地产似乎难以抗拒市场波动风险，尤其在当前楼市调控持续从紧的背景下，近年来房企普遍面临转型压力，部分陷入转型焦虑。
实际上，房企天生就有较强的资本优势和资源整合运作能力，转型务必要“准”。短短几年，佳兆业已拥有佳兆业集团控股（1638.HK）、佳兆业美好（2168.HK）、佳兆业健康（0876.HK）、佳云科技（300242.SZ）、南太地产（NYSE.NTP）、双林生物（000403.SZ）等6大上市平台。
注：佳兆业旗下航运集团（深圳航运集团）
“地产做现金流、城市运营做利润、产业做市值。”这是佳兆业对集团产业板块的最新定位，在产业协同中真正实现多元化。从上市平台的战略布局看，我们不难发现佳兆业紧抓消费升级和经济结构转型的发展契机。
目前，佳兆业已成为一家涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理、航海运输、商业运营、高端餐饮、茶业经营、财富管理、酒店运营、科技产业、公寓办公、深足俱乐部、国际教育、供应链管理等超20个产业和细分领域的大型企业航母，总资产逾2200亿元。
以热门的文化体育为例，佳兆业文体集团作为中国大型文体场馆综合运营商，运营场馆面积超过200万平米，管理场馆总资产逾120亿元。今年7月下旬，佳兆业文体集团分别在澳门、苏州举办“2019国际超级杯”，8月初在深圳成功举办“2019法国超级杯”。媒体直呼：“深圳体育产业打响了‘先行示范’的头炮。”
注：2019法国超级杯在深圳大运中心成功举办
从佳兆业多元化产业布局来看，受粤港澳大湾区的利好影响非常之大。佳兆业集团董事局主席郭英成在2019年的年中业绩会曾感慨地说，“广东的企业，首先要感谢国务院，感谢党中央对广东的关爱和照顾，特别是支持深圳建设先行示范区。”
NO. 3｜叁
深受机构追捧，粤系企业新标兵
近年来，独角兽、隐形冠军以及高成长性企业越来越受到机构的深入关注。佳兆业凭借高成长性这一显著特征，已成为众多机构研究分析当前国家产业转型升级的重要样本。
7月上旬，2019年度《财富》中国500强企业排行榜重磅出炉，佳兆业集团以2018年387亿元人民币的营业收入荣登榜单第236位。在此次一共上榜《财富》中国500强的52家房企中，佳兆业集团在分行业榜单中位居第27位，其中在内房股上市公司中排名第14位。
2019年以来，惠誉、标普、穆迪等国际权威评级机构纷纷上调对佳兆业的信用评级，使得佳兆业发展迎来新的“价值重估”。
11月28日，在广东省人民政府、政协广东省委员会、全国工商联联合主办的2019粤商大会上，佳兆业凭借着强劲的综合实力和突出的业绩表现荣登“2019广东省百强民营企业”榜单第28位，在上榜房企中高居第7位。
实力彰显的背后是，佳兆业集团作为广东民营企业的排头兵紧跟国家重大战略部署，积极践行现代粤商精神，充分发挥民营企业的先行示范作用。前述业绩的高增长就是最好的例证。
饮水思源，佳兆业一直在路上。2017年-2019年，佳兆业集团连续三年向广东省慈善总会举办的“广东扶贫济困日活动”累计捐赠3.4亿元，助力国家脱贫攻坚。截至目前，佳兆业已捐赠超过80个慈善公益项目，总金额15亿元。
注：佳兆业精准扶贫帮扶惠州市龙门县
11月底，在国际金融报主办的“2019年度CRS先锋论坛暨企业社会责任颁奖典礼”上，佳兆业集团荣获“2019年度中国社会责任贡献企业”。据悉，佳兆业集团在扶贫济困领域已行动10年，累积投入超5.5亿元，帮扶过惠州、河源、江门、茂名、湛江、潮州、揭阳等地区40多个贫困村。
近日，佳兆业集团收到来自共青团广东省委员会的感谢信，信中对集团在“展翅计划”香港大学生实习专项行动中表现出的高度重视、迅速反应和精心组织给予了充分肯定和高度评价。
当今市场竞争比以往都更为激烈，曾有某知名企业家说过“没有成功的企业，只有时代的企业”，也就是说，企业要保持持续竞争力，就要不断革新。地处国家改革开放最前沿之深圳的佳兆业，如沐春风，从多元战略布局足以看出迎接新十年的强大信心及雄心。
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