2019年12月5日下午，高陵拍賣兩宗住宅用地，但均因報名截止後確認該宗地競買人數不符合拍賣文件要求，宗地拍賣會取消，宗地流拍。
地塊一拍賣起始價11222萬元，起始土地單價360萬元/畝，起始樓面單價1929元/㎡，算上15%公租房配建，開發面積減少，實際土地獲取成本預估508萬元/畝，地塊二價格類似。
我們還是先來回顧一下高陵土地近況吧，2018年上半年高陵土地價格暴漲十倍，但去年年底44畝地流拍，而今年又翻倍溢價成交，土地價格接近700萬元/畝，這次又流拍，會不會延續上次44畝地的軌跡下次溢價成效不得而知。高陵土地市場走向何處，是市場問題無人看好，還是另有原因，我們拭目以待：
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地塊位置：
地塊信息：
宗地一，位於高陵區鹿苑大道東側、上林三路北側，地籍編號610126202006GB00008，淨用地面積20781.43平方米（摺合31.172畝，不含代徵路7.828畝、代徵綠地0.915畝）。用地性質為二類居住用地，容積率不小於1.2不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35％。土地使用年期為70年。
宗地內配建公辦幼兒園一座，建築面積2200平方米，由競得人建成後無償移交高陵區人民政府相關部門。宗地按照不低於宗地住宅建築面積15%的比例，配建公租房，其中5%無償移交政府，10%政府回購。宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
宗地二，位於高陵區鹿苑大道東側、上林三路北側，地籍編號610126202006GB00011（DK-1），淨用地面積15050.89平方米（摺合22.576畝，不含代徵路10.758畝、代徵綠地0.557畝）。用地性質為二類居住用地，容積率不小於1.2不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35％，使用年限為70年。
宗地內配建公辦幼兒園一座，建築面積2200平方米, 由競得人建成後無償移交高陵區人民政府相關部門；宗地按照不低於宗地住宅建築面積15%的比例，配建公租房，其中5%無償移交政府，10%政府回購。宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
本月初，西安地鐵10號線宣佈動工、西延高鐵即將開工，隨著這些利好消息的加持，高陵區再次迎來自己的高光時刻。在大家一起憧憬高陵地鐵、高鐵沿線地價、房價一路高漲，走向巔峰時。今天下午，高陵兩宗住宅用地不合時宜地流拍了。非常值得思考一下。
一般土地流拍有三種原因，一是宏觀政策調控，二是底價太高，三是地塊缺乏區位優勢。這次官方給出的流拍原因是“報名截止後確認該宗地競買人數不符合拍賣文件要求，拍賣會取消”。那麼為什麼感興趣的開發商不夠多呢？
宏觀政策影響是不存在的，最近沒有關於土地政策調整的消息；這兩宗地也都位於高陵區鹿苑大道東側、上林三路北側，地鐵沿線範圍內，可謂黃金地段，所以也不是地段不夠好。那隻能歸結為一點：地價太高！
自2018年以來，高陵的土地價格就上漲迅猛，當年7月有一宗382地拍出600萬/畝的天價，被嘉園置業（藍湖九郡）和龍發實業（天下榮郡）拿到手。而此前一年的土地均價為70萬/畝，增長接近10倍。威武，我的大高陵！
再說回這次拍賣的兩宗地，底價為360萬元，開發商實際獲取成本預估為508萬/畝，這只是起拍價格。那麼究竟值不值這個價，有沒有開發的前途？
現在很多人在關心高陵房價，揣著一顆不安分的心，躍躍欲試。
從大環境來講，目前西安範圍，包括近郊沒有限購的不多了，高陵的房價從表面來看是個窪地。但同時，存在一些不太利好的因素：
一方面，全國包括西安在內的樓市已經進入平緩期，價格暴漲的可能性不大，穩賺不賠的話誰也不敢說，開發商缺乏信心。儘管高陵現在各種利好疊加，但不確定性也非常大。
另一方面，高陵作為城市新區，在人流和資金流方面都比較欠缺，對人口的吸引力有限，產業佈局也比較單一，消費市場不夠活躍，所以短期內發展起來的可能性存疑。
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