今年楼市降价的消息可谓是铺天盖地，和两年前形成了巨大的反差。很多人后悔没有在高点的时候卖掉多余的房子。房价处在上涨期的时候，大家觉得还会涨，就不舍得卖。看到开始下跌了，担心会下跌更多，又想卖房子了。但是每次报价都不舍得多降，总是一点一点的调低报价。时间也在一天天过去，甚至在网上挂了几个月，都没人看房子。心里无比焦急。从这些现象可以看出，楼市经过三年的密集调控，终于取得成效。遏制住了投机炒房的。
近日，从某房产交流群里了解到，青岛平度的一位朋友，2016年上半年在青岛平度市区繁华地段，买了套优质学区房，周围已经无可开发用地了。顶楼送阁楼的，新房，产权面积98.5平，带个储藏室，装修加房款共计8O万。今年一直盘算着想卖掉，8月份的时候有个买家出135万，他没舍得卖。9月份的时候报价132万，两个月过去了，几乎连个看房子的都没有。他孩子在青岛市区上班，想卖了用这个钱给孩子在青岛市区买套房子，不卖掉又买不起，最近有点着急，看到同小区相同户型的有报120万左右的，他也想直接报价120万。但是想到三个月前135万没卖，心里觉得亏，赚得有点少，咨询大家该怎样办？
三个月一套房子直接将了15万，足够他挣两年的工资了，一辆中级车钱没了。确实让人心疼。通过这个真实的例子，可以充分看出楼市已经开始降温，不适合做投资了。2016年之前买的，如果现在狠心卖掉，还能分得一杯羹，再拖上两三年，估计就得喝洗碗水了。
2018年买房子的，现在很多还不满两年或者五年，不能上市交易。等到2020年，受两年限售的房子会大量到期上市，2022年受五年限售政策到期的也会大量上市，这些房子将会直接冲击二手房和新房市场，价格行情可想而知。目前，青岛房价在调控的作用下，已经整体下跌，今年挂牌价平均下跌20%左右，取得了不错的调控成绩，接下来可能会以稳为主。
纵观全国，除青岛以外，大多数一二线城市受调控政策的影响，都出现了不同程度的下跌。比如北京、天津、石家庄、广州、济南、杭州等一些城市，房地产市场走势均出现下行趋势。一些三四线城市，虽然政策调控力度比较弱，但是也陆续出现了回落迹象，比如威海、临沂、泰安、佛山、燕郊等。本轮几十年一遇的房地产涨价潮基本落幕，如果“房住不炒”再坚持两三年，房价肯定能回归正常水平，让人们买得起，住的下，不用背负巨额贷款。等价格全面回落以后，会缩减土地供应，调控政策慢慢取消，即便取消调控，也很难出现快速、大幅度上涨了。比如天津、南京、合肥、武汉、长沙、兰州、郑州、西安、重庆、沈阳、成都、济南、青岛等城市逐渐放松了限购、限价、公积金贷款等条件，但是价格依然没有上涨，逐渐平稳。
中国房地产至1980年9月全国第一家房地产公司成立以来，已经经历了近40年的发展历程。期间价格也波动过几次，但幅度都没有这次大。和2016年比，这次很多城市房价直接翻了3倍，比如青岛沿海有些二手房价格就翻了三倍，新房涨幅大约2.5倍。和收入严重脱钩。相信未来几十年也很难再次出现如此大幅度涨价了。即便有，咱们可能也赶不上了。
今后想通过买房升值，基本上很难了，总体能跑过通货膨胀也就很好了，或者和银行理财收益差不多。但是以后急用钱想变现会更加困难，亏钱的可能会逐渐增多。只要买房就能挣钱的时代过去了。如果你不是对房地产投资知识匮乏，建议不要进入了。够住就可以了。如果你之前没炒过房，现在突然想炒房了，那么请你及时收手吧，现在炒房，已经说明你不适合做房地产投资。但是未来房价小的波动肯定会有，商品市场，有涨有跌，有买有卖，才是正常。“一城一策”也有助于形成这种正常的市场。那么青岛平度这位朋友的房子，是现在低价卖，还是再等等比较好呢？
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