最近几天，包河区存在感爆棚。
马上，包河还将抛出可能“洗劫”市场的“超级核武”——信达天御。
经开发商确认，等了两年，信达天御最后一个地块——香颂庭，这次真的要开了，就在12月份！
消息一传出，无异于“天雷炸响”，各大购房群立刻炸开了锅。要知道，那可是曾经全款都不一定能买到的信达天御啊。
▲信达天御意向效果图
NO.1 | 壹
仅推128套高层，不够卖！
经历过2015-2017年的合肥买房人，应该都清楚“信达天御”这几个字的份量。
自从首开以来，它共计20开20捷，一手创造了合肥市场最火爆的开盘，没有之一！
▲信达天御开盘实景
这是什么概念？
合肥今年集中开盘的项目中，去化超过5成已经相当不错，6成以上就算是非常拔尖的红盘了。可在信达天御面前，多少有点不值一提。
即便是那个“全民买房”的年代，对其他项目来说，信达天御也是“碾压”的存在。3-5组客户抢一套房是常有的事，几乎是“买白菜”的即视感。
▲信达天御开盘实景
有人调侃，信达天御每次开盘，最累的人是摄影师，购房者贯穿全场的“百米冲刺”，很难抓拍到一张清晰的照片。
毫不夸张地说，那几年合肥80%以上的1.5万/㎡-2万/㎡的项目，都是它的“备胎”。而买到一套信达天御，是很多家庭的头等大事。直到今天，我的朋友圈里还有不少购房者在等它。
所以，当我得知信达天御这次可能只推1栋高层，总量只有128套时，我的第一反应是：根本不够卖！
原因有三点：
1、香颂庭不仅仅是项目最后“压箱底”的住宅房源，也是目前整个高铁板块能买到的最后几栋新房，卖一套少一套，真正稀缺中的稀缺。
2、项目已是成熟社区，地铁和商业配套醇熟，小区品质和物业水平经过市场验证，目前小区二手房挂牌单价最高超过2.5万/㎡。
3、距离项目住宅上次开盘，已经过去两年多时间，这期间又积攒了非常庞大且精准的客户量，其中不乏很多全款客户。
▲信达天御意向效果图
NO.2 | 贰
120万㎡地标大盘，配套已经兑现！
信达天御位于“五区交界”的位置，即包河区、政务区、滨湖区、蜀山区和经开区，地理位置十分优越。
特别是过去两年，在合肥市1-4-7规划中，高铁南站板块被定位为主城CBD，原骆岗机场地块也将打造成世界最大的中央公园。
两项重量级规划的确定，让高铁板块的土地价值呈
“指数型增长”。更重要的是，作为板块发展的拓荒者和见证者，经过5年的沉淀，信达天御的周边配套，早已跳脱出“纸面规划”，实实在在的摆在大众面前了。
▲信达天御区位图
项目外围金寨路、徽州大道、南二环、龙川路等干道交错，可以快速到达老城区、政务区和滨湖新区。
在建的地铁4号线和项目无缝接驳，预计2021年就将正式开通。根据合肥地铁规划，地铁4号线是名副其实的“换乘之王”，可连接11条地铁，通达全城。
南门换乘中心、高铁南站均在项目“黄金2公里”通勤圈内，连接长三角乃至全国的中心枢纽。
▲信达天御意向效果图
同时，信达天御作为约120万㎡的超级大盘，自建了约40万㎡庞大商业，涵盖信达国际商务中心、乐活MALL、乐活街、乐活LOFT等多种不同业态，下楼就能逛商场。
如果还不满足，项目向西两公里，就是合肥最繁华的政务商圈，万象城、银泰城、保利MALL、天鹅湖万达等商业综合体，总有一个合你胃口。
很多家庭关心的教育配套，信达天御也全龄化配齐。
项目周边中科大、安建工等名校聚集，锦城小学、西递小学（屯溪路小学教育集团）、48中教育集团西递中学等多所优质中小学环伺。特别是中学，与项目仅一路之隔，不仅方便，而且生源质量很高。
再加上省立医院南区和十五里河公园，信达天御集齐了地铁、商业、学校、公园、医疗的“一站式”配套，真正做到“出则繁华、入则宁静”。
▲信达天御意向效果图
NO.3 | 叁
产品升级！二手房均价远超周边
更让人心动的是，即将入市的香颂庭，还对前期户型做了进一步的优化和升级。这就意味着，它大概率将是项目5年以来最优质的产品之一。
此次计划推出的1#高层，都是目前市场上主流的三室和四室户型，开间大、布局合理、得房率超高，是这批户型的共有标签。不管是品质刚需、刚改还是纯改善，都能找到合适的选择。
同时，信达作为上市央企，旗下安徽信达建银物业拥有一级物业管理资质，管理的项目曾获得市优、省优、国优等荣誉称号。
信达天御已交付的琅诗郡、林语苑、悦澜园、枫丹阁，入住率超过90%，物业服务得到业主一致好评。目前，小区二手房均价超过周边2000元/㎡以上。
NO.4 | 肆
结语
“在现象级的土地上，打造的现象级产品”，是信达天御过去5年呈现给市场的观感。
数字不说谎，20开20捷的销量神话，足见其在地段、产品、配套和服务方面的优势。
如果说两三年前买信达天御，是买潜力、买未来，那现在的信达天御香颂庭，它的品质、物业、配套都已经过市场考验，刚好处在价值爆发的当口，项目的性价比更加不可同日而语。
更关键的是，香颂庭是信达天御最后一期住宅，主城区核心地段+一站式配套+超级地标的央企大盘，再错过，就没了！
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