11月份，随着天气越来越冷，中国多座城市的房价也出现了降温态势。

11月15日，国家统计局发布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，结果显示10月有17个城市的新房价格出现环比下降，35个城市的二手房房价环比下降，新房及二手房价格下降的城市数量均创年内新高。

中国指数研究院日前发布的数据则显示，2019年11月中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15105元人民币，环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看，当月，55个城市房价环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。下跌城市数量创下了2016年2月份以来的近四年新高。

真降了！无锡11月商品住宅成交均价环比下跌1.58%

据克而瑞数据统计，11月无锡商品住宅成交均价约18947元/㎡，同比虽然上涨23.44%，但是环比下降1.58%。

根据各行政区的数据显示，惠山区11月商品住宅成交均价15836元/㎡的价格仍然在5区中垫底，但是环比上涨7%的数据在5区中仅次于新吴区。

5个行政区中，梁溪区商品住宅成交均价环比下跌0.51%，而滨湖区11月商品住宅成交均价约21871元/㎡，环比下跌9.18%，成为了11月份价格变动最大的行政区。

滨湖区11月成交均价大幅下降的原因从成交榜单就能看出端倪。

根据11月无锡商品住宅成交面积TOP10楼盘榜单来看，前两位的都是滨湖区的楼盘，分别是无锡融创文化旅游城以及北控雁栖湖，两家楼盘成交面积达到了71770万㎡，接近滨湖区整体成交面积的一半。但是两家楼盘的成交均价都远远低于滨湖区平均数值，因此大大拉低了滨湖区11月成交均价。

除了低价盘拉低板块均价的原因外，临近年底，不少楼盘让利明显，特价房、买房折扣、年末优惠等活动层出不穷，也成为了11月无锡商品住宅成交均价下降的一个原因。

无锡某楼盘特价房

值得注意的是，虽然11月无锡商品住宅成交均价环比下降，但是一批“高价地”项目的入市同样对板块整体均价产生了重要的影响。如成交面积排行榜中第6位的公园九里，成交均价达到了23798元/㎡，远远高于新吴区的成交均价，也成为了新吴区11月成交均价环比涨幅在5个行政区中最高的原因之一。

类似的还有惠山区，前几天首开的碧桂园都荟首开精装价格已经超过了2万元/㎡，再次与惠山区的房价天花板持平。无锡市发展和改革委员会公示的商品房备案价格中显示，融创惠山映的精装高层均价也超过了2万元/㎡。这两家楼盘的价格都远远高于惠山区的整体成交均价，因此惠山区涨幅明显也就不足为奇了。

因此，虽然目前无锡商品住宅成交均价出现了小幅的下降，但是随着优惠的逐步取消，“高价地”项目的相继入市，未来价格大概率会出现升温趋势。

11月商品住宅供应面积下降，但成交……

根据克而瑞数据统计，无锡11月新增供应面积47万㎡（新申请预售证面积），环比今年10月下降38%，同比去年11月上涨11%。

虽然供应面积环比下降，但是成交面积却呈现出了正增长。根据克尔瑞数据显示，无锡2019年11月无锡商品住宅成交面积56.43万㎡，环比今年10月增长1%，同比去年11月增长46.55%。成交套数4674套，环比今年10月增长0.78%，同比去年11月增长50.1%。

各行政区中，滨湖区以成交15.22万㎡的数据独占鳌头，在成交套数方面，滨湖区与梁溪区不相上下，都在1150套左右。新吴区、锡山区和惠山区11月商品住宅成交面积也都在9万㎡以上。

无锡供求比从10月份的1.25上涨到11月份的1.75，截至11月，无锡商品住宅库存量541万㎡，环比下降4%；消化周期7.77个月，环比减少1%。

前11月土地成交金额成近4年新高

2019年1-11月，无锡土地市场总成交49幅地块，其中

2019年无锡1-11月各区成交差距较大，往年比较“低调”的新吴区、锡山区今年表现均比较突出。其中新吴区以10幅地块成交量领先其它各区，成交面积约59.16万㎡，总成交金额为112.94亿元。

锡山区以40.57万㎡的成交量在成交面积排名中占据第二位置，此外，惠山区成交宗数也达到了6幅之多，区域总成交面积为31.45万㎡，总成交金额与锡山区相差不多。而梁溪区截止到11月涉宅地块成交面积仅7.2万平米，居于各行政区末位。

从成交均价来看，无锡1-11月土地成交均价为10273.54元/㎡，同比上涨24.15%。按行政区来看，经开区远高于锡城其它各区，

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