11月份，隨著天氣越來越冷，中國多座城市的房價也出現了降溫態勢。
11月15日，國家統計局發佈了10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，結果顯示10月有17個城市的新房價格出現環比下降，35個城市的二手房房價環比下降，新房及二手房價格下降的城市數量均創年內新高。
中國指數研究院日前發佈的數據則顯示，2019年11月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米15105元人民幣，環比上漲0.21%。從漲跌城市個數看，當月，55個城市房價環比上漲，40個城市環比下跌，5個城市與上月持平。下跌城市數量創下了2016年2月份以來的近四年新高。
真降了！無錫11月商品住宅成交均價環比下跌1.58%
據克而瑞數據統計，11月無錫商品住宅成交均價約18947元/㎡，同比雖然上漲23.44%，但是環比下降1.58%。
根據各行政區的數據顯示，惠山區11月商品住宅成交均價15836元/㎡的價格仍然在5區中墊底，但是環比上漲7%的數據在5區中僅次於新吳區。
5個行政區中，梁溪區商品住宅成交均價環比下跌0.51%，而濱湖區11月商品住宅成交均價約21871元/㎡，環比下跌9.18%，成為了11月份價格變動最大的行政區。
濱湖區11月成交均價大幅下降的原因從成交榜單就能看出端倪。
根據11月無錫商品住宅成交面積TOP10樓盤榜單來看，前兩位的都是濱湖區的樓盤，分別是無錫融創文化旅遊城以及北控雁棲湖，兩家樓盤成交面積達到了71770萬㎡，接近濱湖區整體成交面積的一半。但是兩家樓盤的成交均價都遠遠低於濱湖區平均數值，因此大大拉低了濱湖區11月成交均價。
除了低價盤拉低板塊均價的原因外，臨近年底，不少樓盤讓利明顯，特價房、買房折扣、年末優惠等活動層出不窮，也成為了11月無錫商品住宅成交均價下降的一個原因。
無錫某樓盤特價房
值得注意的是，雖然11月無錫商品住宅成交均價環比下降，但是一批“高價地”項目的入市同樣對板塊整體均價產生了重要的影響。如成交面積排行榜中第6位的公園九里，成交均價達到了23798元/㎡，遠遠高於新吳區的成交均價，也成為了新吳區11月成交均價環比漲幅在5個行政區中最高的原因之一。
類似的還有惠山區，前幾天首開的碧桂園都薈首開精裝價格已經超過了2萬元/㎡，再次與惠山區的房價天花板持平。無錫市發展和改革委員會公示的商品房備案價格中顯示，融創惠山映的精裝高層均價也超過了2萬元/㎡。這兩家樓盤的價格都遠遠高於惠山區的整體成交均價，因此惠山區漲幅明顯也就不足為奇了。
因此，雖然目前無錫商品住宅成交均價出現了小幅的下降，但是隨著優惠的逐步取消，“高價地”項目的相繼入市，未來價格大概率會出現升溫趨勢。
11月商品住宅供應面積下降，但成交……
根據克而瑞數據統計，無錫11月新增供應面積47萬㎡（新申請預售證面積），環比今年10月下降38%，同比去年11月上漲11%。
雖然供應面積環比下降，但是成交面積卻呈現出了正增長。根據克爾瑞數據顯示，無錫2019年11月無錫商品住宅成交面積56.43萬㎡，環比今年10月增長1%，同比去年11月增長46.55%。成交套數4674套，環比今年10月增長0.78%，同比去年11月增長50.1%。
各行政區中，濱湖區以成交15.22萬㎡的數據獨佔鰲頭，在成交套數方面，濱湖區與梁溪區不相上下，都在1150套左右。新吳區、錫山區和惠山區11月商品住宅成交面積也都在9萬㎡以上。
無錫供求比從10月份的1.25上漲到11月份的1.75，截至11月，無錫商品住宅庫存量541萬㎡，環比下降4%；消化週期7.77個月，環比減少1%。
前11月土地成交金額成近4年新高
2019年1-11月，無錫土地市場總成交49幅地塊，其中
涉宅地塊30幅，成為2016-2019年新高。涉宅地塊成交面積達187.87萬平米，成交面積同比微漲0.03%，成交金額364.26億元，同比上漲9.84%。
2019年無錫1-11月各區成交差距較大，往年比較“低調”的新吳區、錫山區今年表現均比較突出。其中新吳區以10幅地塊成交量領先其它各區，成交面積約59.16萬㎡，總成交金額為112.94億元。
錫山區以40.57萬㎡的成交量在成交面積排名中佔據第二位置，此外，惠山區成交宗數也達到了6幅之多，區域總成交面積為31.45萬㎡，總成交金額與錫山區相差不多。而梁溪區截止到11月涉宅地塊成交面積僅7.2萬平米，居於各行政區末位。
從成交均價來看，無錫1-11月土地成交均價為10273.54元/㎡，同比上漲24.15%。按行政區來看，經開區遠高於錫城其它各區，
土地成交均價達到了17201.76元/㎡。閱讀更多 無錫樓市指南 的文章
